Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-10242/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Кушнаренко Н.В.,

судей Боровой Е.А., Фетинга Н.Н.,

при секретаре Черникове С.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бороздовой Татьяны Васильевны к АО "Желдорипотека" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе АО "Желдорипотека" на решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Боровой Е.А., судебная коллегия

установила:

Бороздова Т.В. обратилась с иском к АО "Желдорипотека" о взыскании неустойки компенсации морального вреда. В обоснование указано, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N 390-П/Че-81/2019/5 от 09.08.2019, согласно которому объектом долевого строительства является квартира N 81 (строительный номер по проекту), количество комнат 1, общей площадью 45,9 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно условий договора срок передачи ответчиком квартиры истцу - не позднее 30 декабря 2019 года. Все условия по настоящему договору Бороздова Т.В. исполнила полностью и надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в размере 3 078 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства, которая была получена ответчиком 21.08.2020 и оставлена без ответа.

Квартира передана истцу по одностороннему акту 1 июня 2020 года.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, Бороздова Т.В. просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 31.12.2019 года по 02.04.2020 в размере 121 837 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с АО "Желдорипотека" в пользу Бороздовой Т.В. неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 30 500 руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Также, суд взыскал с АО "Желдорипотека" в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 2 300 руб.

В апелляционной жалобе АО "Желдорипотека" просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое. В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на уклонение истца от принятия объекта долевого строительства, в связи с чем неустойка не подлежит взысканию.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Бороздовой Т.В.., извещенной о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании представителя ответчика, поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 09.08.2019 между Бороздовой Т.В. и АО "Желдорипотека" был заключен договор N 390-П/Че-81/2019/15 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру N 81. Согласно условиям договора стоимость объекта долевого строительства составляет 3 078 000 руб., срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 30 декабря 2019 года.

Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме в сроки, указанные в договоре.

Согласно материалам дела, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано 21.10.2019 г.

01.11.2019 застройщиком в адрес истца было направлено уведомление о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и проведенной корректировке обмеров квартир.

Согласно отчета об отслеживании почтового отправления 34401139047510 указанное уведомление возвращено отправителю за истечением срока хранения 06.12.2019 г.

Объект долевого строительства был передан истцу 01.06.2020 по одностороннему акту N 81 о передаче объекта долевого строительства.

13.08.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Принимая решение, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил 01.06.2020, составив односторонний акт приема-передачи, в связи с чем пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 31.12.2019 по 02.04.2020, с учетом положений ст.333 ГК РФ, в размере 60 000 руб., штрафа в размере 30 500 руб. и компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с данным выводом суда первой инстанции.

Доводы жалобы об отсутствии оснований для взыскания неустойки в связи с уклонением истца от принятия объекта долевого строительства судебной коллегией отклоняются.Согласно п. 25 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года) при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.Как верно отметил суд, по смыслу приведенных норм, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. При этом, до составления акта приема-передачи объекта долевого строительства обязательства застройщика по передаче такого объекта не могут быть признаны исполненными. Соответственно, неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 Закона 214-ФЗ, подлежит начислению до дня составления такого акта в установленном законом порядке. Между тем, сведения о составлении ответчиком в предусмотренном законом порядке одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства и направлении его в адрес истца в материалах дела отсутствуют. Односторонний акт был составлен только лишь 01.06.2020 г. При таких обстоятельствах, суд пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 31.12.2019 по 02.04.2020г. Иные доводы апелляционных жалоб не содержат ссылок на юридически значимые для правильного рассмотрения настоящего дела обстоятельства и подтверждающие их доказательства, которые не были учтены судом первой инстанции при постановлении решения, а потому могли бы в силу ст.330 ГПК РФ явиться основанием к его отмене. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия определила:решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Желдорипотека" - без удовлетворения. Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 июня 2021г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка