Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июня 2021 года №33-10232/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-10232/2021
23 июня 2021 года адрес
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего ФИО8,
судей: ФИО7,
Фроловой Т.Е.
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО1 на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи ФИО7, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что между Банком и ответчиками дата заключен кредитный договор N... на сумму 2 601 000 руб. на 180 месяцев под 12,15% годовых, с целью приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры за 3 101 550,90 руб., путем участия в долевом строительстве, по адресу: группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1, 2, 3) на участках 56/6,56/7,56/8 в квартале N... микрорайона "Кузнецовский Затон" в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, Литер 2, этаж 6, адрес, общей площадью 75,18 кв.м. Исполнение ответчиками обязанностей по кредитному договору обеспечено следующим: залогом приобретаемого имущества с момента государственной регистрации права собственности и ипотеки на предмет ипотеки; до момента государственной регистрации права собственности и ипотеки на предмет ипотеки - залог (ипотека) прав требования по договору приобретения; в случае не регистрации ипотеки прав требования в силу закона - залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения в пользу кредитора, в соответствии с Договором залога прав требования, заключаемому кредитором и заемщиком. Государственная регистрация права произведена дата, что подтверждается отметкой об ипотеке в силу закона. Обязательства банк выполнил. В нарушение условий кредитного договора ответчики перестали вносить платежи по возврату кредита и уплате процентов. Банком ФИО9 было направлено требование о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на дата задолженность составила 2 633 593,10 руб., из них: просроченный основной долг - 2 521 928,47 руб., просроченные проценты за пользование кредитом - 105 191,72 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 1 384,01 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга - 5 088,90 руб. С учетом изложенного, Банк, снизив размеры пени, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 2 627 767,48 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 27 339 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - право требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1, 2, 3) на участках 56/6,56/7,56/8 в квартале N... микрорайона "Кузнецовский Затон" в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, Литер 2, этаж 6, адрес, общей площадью 75,18 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно заключению о рыночной стоимости в размере 3 226 400 рублей (4 033 000 руб. рыночная стоимость квартиры х 80%).
Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено: исковые требования Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить. Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" с ФИО1, ФИО2 сумму кредитной задолженности по договору N... от дата по состоянию на дата в размере 2 627 767 (два миллиона шестьсот двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 48 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество: право требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1, 2, 3) на участках 56/6,56/7,56/8 в квартале N... микрорайона "Кузнецовский Затон" в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, Литер 2, этаж 6, адрес, общей площадью 75,18 кв.м, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 226 400 рублей. Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного имущества, подлежит выплате Публичному акционерному обществу Банк "Финансовая Корпорация Открытие" сумма в размере 2 627 767,48 руб. в счет погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору N... от дата. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 669,42 руб. Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 669,42 руб.
В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО1 просят решение суда отменить, указывая на его незаконность и необоснованность.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ПАО Банк "ФК Открытие" ФИО5, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, во исполнение обязательства по кредитному договору, заключенному дата между ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и ФИО1, ФИО1, на условиях срочности, возвратности и платности ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 2 601 000 руб. для приобретения в общую совместную собственность предмета ипотеки за 3 101 550,90 руб. путем участия в долевом строительстве, предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1, 2, 3) на участках 56/6,56/7,56/8 в квартале N... микрорайона "Кузнецовский Затон" в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, Литер 2, этаж 6, адрес, общей площадью 75,18 кв.м., на срок 10 месяцев под 12,15% годовых.
Согласно п.3.1 индивидуальных условий до государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки в ЕГРН, под предметом ипотеки понимаются имущественные права требования на последующую передачу предмета ипотеки в собственность.
Согласно п.2.4 индивидуальных условий и графику платежей размер ежемесячного платежа составляет 28 325 руб.
дата Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и ФИО9 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес, согласно которому застройщиком осуществлялось строительство с последующей передачей Дольщикам трехкомнатной адрес, общей проектной площадью 75,18 кв.м., расположенной на шестом этаже по адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1, 2, 3) на участках 56/6,56/7,56/8 в квартале N... микрорайона "Кузнецовский Затон" в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, Литер 2.
Согласно п.4.1 Договора стоимость квартиры составила 3 101 550,90 рубля.
Выдача Банком денежных средств в размере 2 601 000 руб. ответчикам подтверждается выпиской из лицевого счета за период с дата по дата.
В нарушение условий кредитного договора заемщики не исполняют свои обязательства.
Задолженность по кредитному договору по состоянию на дата составила 2 633 593,10 руб., из них: просроченный основной долг - 2 521 928,47 руб., просроченные проценты - 55 718,18 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 1 384,01 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга - 5 088,90 руб.
дата Банком ответчикам направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые оставлены без удовлетворения.
Принимая во внимание, что задолженность ФИО1, ФИО1 перед банком не погашена, данных об отсутствии задолженности у ответчиков перед банком не представлено и в материалах дела не имеется, суд первой инстанции, при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, пришел к выводу об обоснованности исковых требований Банка к ФИО1, ФИО1 о взыскании с последних солидарно в пользу Банка задолженности по кредитному договору в размере 2 627 767 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 669,42 руб. с каждого из ответчиков.
Кроме того, суд первой инстанции обоснованно, руководствуясь ст. ст. 348 - 350 Гражданского кодекса российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обратил взыскание на заложенное имущество.
Выводы суда в указанной части основаны на правильно установленных по делу обстоятельствах, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, подтверждены допустимыми доказательствами, достаточно мотивированы судом. Оснований не соглашаться с указанными выводами, суда у судебной коллегии не имеется.
Довод апелляционной жалобы заемщиков о том, что просрочка платежей произошла по причине тяжелого материального положения, не может повлечь отмену судебного решения, поскольку все возможные финансовые риски должны были быть оценены заемщиками при заключении кредитного договора. Дальнейшее изменение материального положения заемщиков не освобождает их от обязанности своевременно исполнять принятые на себя обязательства по кредитному договору и не дает заемщикам право перекладывать бремя ответственности за наступившие в связи с этим последствия на кредитора. Принимая решение о заключении кредитного договора заемщик, действуя разумно и предусмотрительно, должен был оценить возможность погашения ежемесячных платежей в установленные договором сроки.
Доводы ФИО1, Э.А. о несогласии с решением суда в части обращения взыскания на заложенное имущество в связи с тем, что заемщиками принимаются меры к добровольному исполнению своих обязательств по кредитному договору, не являются основанием для отказа в обращении взыскания, так как перечень таких оснований предусмотрен Федеральным законом "Об ипотеке" и является исчерпывающим.
Судебная коллегия считает необходимым отметить, что залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник также не лишен возможности погасить долг, не дожидаясь реализации заложенного имущества.
Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора, ее доводы не опровергают выводов суда по существу спора, направлены на иное, неправильное толкование норм материального права и иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 56, 67 ГПК РФ, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд верно определилобстоятельства, имеющие значение для дела; обстоятельства, установленные судом, доказаны; выводы суда, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела; судом верно применены нормы материального права.
Процессуальных нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, судом не допущено.
Решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий ФИО8
Судьи ФИО7
Фролова Т.Е.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка