Дата принятия: 15 сентября 2021г.
Номер документа: 33-10230/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2021 года Дело N 33-10230/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи Головиной Е.А.
судей: Толмосовой А.А., Чемерисовой О.В.
с участием прокурора Борисовой М.А.
при секретаре Моревой Н.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о.Самара на решение Самарского районного суда г.Самары от 03.06.2021, которым постановлено:
"Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к Громовой <данные изъяты>, Громову <данные изъяты>, Громову <данные изъяты>, - удовлетворить частично.
Изъять у Громовой <данные изъяты> 1/60 доли, Громова <данные изъяты> 1/15 доли, Громова <данные изъяты> 1/60 доли, а всего 1/10 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: г. <данные изъяты>, путем выкупа в размере 1445000 рублей.
Прекратить право собственности Громовой <данные изъяты> 1/60 доли, Громова <данные изъяты> 1/15 доли, Громова <данные изъяты> 1/60 доли, а всего 1/10 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Решение суда после выплаты денежной компенсации Громовой <данные изъяты>, Громову <данные изъяты>, Громову <данные изъяты> является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Головиной Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Громовой С.В., Громову Е.В., Громову О.В. об изъятии недвижимости имущества путем выкупа.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 г. N 684. В жилом помещении, расположенном по адресу: г<данные изъяты>, зарегистрированы ответчики, которые являются собственниками доли в праве долевой собственности на данную квартиру: Громов Е.В. доля в праве 1/15, Громова С.В. доля в праве 1/60, Громов О.В. доля в праве 1/60.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от 30.08.2019 г. N.
Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 28 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 749100 руб. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд с учетом уточнения, изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выкупа у Громова Е.В. доли 1/15, Громовой С.В. доли 1/60, Громова О.В. доли 1/60 на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 749100 руб., прекратить право общей долевой собственности Громова Е.В., Громовой С.В., Громова О.В. на жилое помещение по указанному адресу, снять ответчиков с регистрационного учета, после выплаты компенсации признать право собственности на квартиру за муниципальным образованием г.о. Самара.
Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции. Выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, касаемые размера выкупной стоимости, определенной на основании заключения судебной экспертизы, поскольку считают подлежащим учету, отчет, выполненный ООО "АБМ Эксперт".
Ответчики Громова С.В. и Громов Е.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения.
Истец и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч.1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно ч.8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с п.2 ч.6 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Из материалов дела следует, что собственниками доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, являются Громов Е.В. доля в праве 1/15, Громова С.В. доля в праве 1/60, Громов О.В. доля в праве 1/60 (л.д.20-24).
Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 11.06.2010 N 1053/02-р расположенный по адресу: г<данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. (л.д.8)
Указанный дом включен в государственную программу Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2022 года. (л.д.9).
В связи с чем, постановлением Администрации г.о. Самара от 21.08.2019 N 608 изъяты для муниципальных нужд земельный участок по адресу г<данные изъяты>, а также расположенные в многоквартирном доме жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, площадью 226,5 кв.м. (л.д.10-12).
Отчетом N<данные изъяты> от 22.05.2020, составленным ООО "АБМ Эксперт", определена итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения, площадью 28,00 кв.м, кадастровый (условный) <данные изъяты>, в размере 749100 руб. (л.д.51-79).
Установлено, что Департамент 13.07.2020 направил в адрес ответчиков уведомление N и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (л.д. 17-19).
После чего, ответчик Громова С.В. 13.08.2020 обратилась в Департамент с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. (л.д.25).
Судом с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам-специалистам ООО "ГОСТ".
Согласно заключению эксперта N от 17.05.2021, выполненному экспертом ООО "ГОСТ", сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиры), расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Громову Е.В. (1/15 доли), Громовой С.В. (1/60 доли), Громову О.В. (1/60 доли) составляет 1090000 руб.; рыночная стоимость общего имущества в указанном многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расноположен многоквартирный дом, с учетом доли Громова Е.В., Громовой С.В., Громова О.В. в праве общей долевой собственности на такое имущество составляет 238000 руб.; предполагаемый размер убытков собственникам жилого помещения, связанных с изъятием объекта недвижимости в соответствии со ст.32 ЖК РФ, составляет 117 000 руб. (л.д.122-143).
Судебная коллегия считает, что указанная судебная экспертиза в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 67 ГПК РФ, является относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на примененные методы исследований, основывается на исходных объективных данных. Также, судом верно принято во внимание, что заключение эксперта N выполнено экспертами, имеющими высшее образование, стаж работы по специальности 16 и 7 лет, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем ими дана соответствующая подписка.
Вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не принимает Отчет <данные изъяты>, произведенный ООО "АБМ Эксперт", как относимое и допустимое доказательство, поскольку представленный отчет не подписан оценщиком и не скреплен печатью, что не отвечает требованиям ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (л.д.72).
Суд, исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая п.2 ст.218 ГК РФ, верно пришел к выводу, что после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит прекращению как и право ответчиков пользоваться спорной квартирой. Поскольку ответчики не зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.152,153), то судом правомерно требования о снятии ответчиков с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Самарского районного суда г.Самары от 03.06.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о.Самара - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
