Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2019 года №33-1022/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 марта 2019 года Дело N 33-1022/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Местниковой С.А., Никодимова А.В.,
при секретаре Юдиной М.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 ноября 2018 года, которым
по иску Васильевой Х.М. к ООО "ЖЭУ Центральное" о защите прав потребителей,
постановлено:
Взыскать с ООО "ЖЭУ Центральное" в пользу Васильевой Х.М. в счет возмещения материального ущерба 68 778 руб., неустойку 68 778 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика 4 000 руб., моральный вред 3 000 руб., штраф 72 278 руб. Всего 216 834 руб.
Взыскать с ООО "ЖЭУ Центральное" госпошлину 5 368,34 руб. в доход местного бюджета.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснения представителя истца Карымова А.М., представителя ответчика Оболовой Я.М. судебная коллегия,
установила:
Васильева Х.М. обратилась в суд с иском к ООО "ЖЭУ Центральное" о возмещении материального ущерба, причинённого вследствие залива ее квартиры по адресу: .......... указав, что 20.01.2018 в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным жилым домом, произошло затопление ее квартиры, в связи с разрушением соединительной муфты в месте присоединения квартиры к общему стояку отопления, который расположен за пределами квартиры - на чердаке, в техническом помещении.
Просила взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного ущерба 68 778 руб., неустойку в размере 68 778 руб., штраф в порядке ч.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 68 778 руб. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., судебные расходы в возмещение оценочных услуг 4 000 руб.
Судом первой инстанции вынесено вышеуказанное решение.
Ответчик направил апелляционную жалобу в которой просит о его отмене, ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, а также неправильное определение существенных для дела обстоятельств и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам. Считает, что истица ввела суд в заблуждение относительно того, что не производила самовольной замены системы отопления в своей квартире. В связи с чем, считает необходимым провести экспертизу на предмет установления причин затопления, а также самовольного переустройства истицей системы отопления, и факта недобросовестного ее поведения, поскольку в ходе визуального осмотра муфты на месте работник ООО "ЖЭУ Центральное" отметил, что она установлена недавно. Полагает показания свидетелей, являющихся родственниками истца, а также объяснения самой истицы, и её представителя относительно причин затопления подлежащими отклонению, поскольку они требуют дополнительной проверки.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения, исходя из следующего.
Согласно частям 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее по тексту Правил), согласно пункту 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил).
На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на управляющей организации.
Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме отнесено санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Подпунктом "д" пункта 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В пункте 6 названных Правил приведен перечень состава общего имущества, в который включена, в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ (в ред. от 02 июля 2013 г.) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 36).
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, а также обеспечение герметичности при эксплуатации системы центрального отопления жилых домов (п. 5.2.1), персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления (5.2.12).
Исходя из системного толкования указанных выше положений закона следует, что управляющая компания обязана оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, к которым относится и система отопления.
Как установил суд и следует из материалов дела, истец является единоличным собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 48,2 кв.м., по адресу: .........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2010 (л.д. 8).
Указанный дом обслуживается ответчиком.
20.01.2018 в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, произошло затопление указанной квартиры, о чем 22.01.2018 ООО "ЖЭУ Центральное" составлен акт ее осмотра N ..., из которого следует, что причина затопления - разрушение соединительной муфты в месте присоединения квартиры к общему стояку отопления. В результате течи в .......... имеется затопление по всей площади, обрушение потолка из гипсокартона на кухне и в гостиной, трещина по стенам в результате разбухания гипсокартонных листов (л.д. 15).
Из отчета оценки, проведенной ООО "Якутпромоценка" от 20.01.2018 размер материального ущерба причиненного квартире истца составил 68 778 руб., стоимость услуг оценщика - 4 000 руб.
14.03.2018 истец обратилась с претензией к ответчику о возмещении ущерба, однако она оставлена им без ответа.
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь п. 2, п. 4.6.1.10, пп. "б" п.10, п. 11, п. 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, п. 1 п. 2 ст. 1064 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ, п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, с учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о причинении вреда имуществу истца в результате бездействия ответчика (невыполнения возложенных на него обязанностей), пришел к обоснованному выводу, что обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе и крыши многоквартирного дома, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства, своевременное проведение текущего и капитального ремонтов, определение вида требуемого ремонта относятся к компетенции организации, выполняющей работы по обслуживанию общего имущества дома. Ответчик как обслуживающая организация обязан нести перед истцом ответственность за причиненный ущерб.
Определяя размер ущерба причиненного истцу и подлежащего взысканию в его пользу, суд основывался на неоспоренном ответчиком отчете ООО "Якутпромоценка" от 20.01.2018, взыскав с ООО "ЖЭУ Центральное" затраты на восстановительный ремонт квартиры истца в размере 68 778 руб.
Суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика неустойки на основании ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 68 778 руб., в связи с неудовлетворением требования истца - о возмещении ущерба (убытков).
Поскольку претензия истца, оставлена ответчиком без ответа, суд правильно взыскал с него штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 72 278 руб. (50 % от 144 556 руб. =68 778 руб. х 2 + 4000 руб. + 3000 руб.)
Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд также обоснованно взыскал с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в порядке п.1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" определив ее в размере 3000 рублей.
В соответствии со ст. 94, ст.98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца правомерно взысканы понесенные им расходы по оплате услуг оценки в размере 4 000 руб., а также в доход местного бюджета - государственная пошлина в размере 5 368,34 руб.
Довод жалобы о самовольном переустройстве истицей системы отопления квартиры и недавней установке соединительной муфты в месте присоединения квартиры к общему стояку отопления, отклоняется, поскольку ответчик не представил доказательств, подтверждающих данные факты, при том, что материалы дела безусловных доказательств этому не содержат.
Довод о необходимости проведения экспертизы для определения причин затопления квартиры признается несостоятельным, поскольку в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ответчик о ее проведении не заявлял. Кроме того, выводы суда о причинах затопления спорной квартиры, а также виновном лице, без проведения указанной экспертизы, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, получивших надлежащую оценку суда.
Утверждения ответчика о недостоверности показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, а также пояснений истца Васильевой Х.М. во внимание не могут быть приняты, поскольку они оценены в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами. Не согласиться с данной оценкой судебная коллегия оснований не находит.
С учетом изложенного решение суда отвечает требованиям законности и обоснованности, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 02 ноября 2018 года по иску Васильевой Х.М. к ООО "ЖЭУ Центральное" о защите прав потребителей оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Е.В. Пухова
Судьи С.А. Местникова
А.В. Никодимов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка