Дата принятия: 22 июля 2020г.
Номер документа: 33-10214/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2020 года Дело N 33-10214/2020
г. Екатеринбург
22.07.2020
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Ильясовой Е.Р.,
судей Лимоновой Л.Ф.,
Абрашкиной Е.Н.,
при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Микрюковой К.В., рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Тагила к Брызгаловой С.В,, Антоновой Е.М. о выселении из жилого помещения,
по апелляционной жалобе истца на решение Ленинского районного суда г.Нижнего Тагила Свердловской области от 26.02.2020.
Заслушав доклад судьи Кайгородовой Е.В., объяснения представителя ответчика Антоновой Е.М. - Зубковой Е.С., заключение прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры Свердловской области Дубовских Т.В., судебная коллегия
установила:
администрация г. Нижнего Тагила обратилась в суд с иском о выселении ответчиков Брызгаловой С.В. и Антоновой Е.М. из комнаты N 1 жилой площадью 9,8 кв.м., расположенной в квартире N... дома N... по ул.... в г..... В обоснование иска указано, что ответчикам на праве собственности принадлежат две комнаты в вышеуказанной квартире жилой площадью 35,2 кв.м., комната N 1 площадью 9,8 кв.м. находится в муниципальной собственности и относится к жилищному фонду коммерческого использования. Данная комната была предоставлена ответчикам на основании договора аренды в 2004 году во временное пользование сроком по 21.07.2005, а затем предоставлялась по иным договорам краткосрочного найма. Поскольку в настоящее время срок действия последнего краткосрочного договора коммерческого найма истек, фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиками прекращены, а ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении без законных к тому оснований, заявлен настоящий иск.
Решением Ленинского районного суда г.Нижнего Тагила от 26.02.2020 исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец принес на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указано на неправильность выводов суда о том, что договор найма от 24.04.2018, заключенный между сторонами, является долгосрочным, поскольку спорная жилая комната была предоставлена Брызгаловой С.В. на период работы в МУП "...", с ней был заключен договор краткосрочного коммерческого найма, срок действия которого истек, соответственно, у наймодателя отсутствовала обязанность, предусмотренная ст. 684 Гражданского кодекса РФ, по соблюдению трехмесячного срока уведомления ответчика об отказе от продления договора на следующий период. Также представитель истца ссылается на прекращение трудовых отношений между МУП "..." и Брызгаловой С.В.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчики просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Антоновой Е.М. просил решение суда оставить без изменения.
В своем заключении прокурор указал на несостоятельность доводов жалобы заявителя.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем направления смс-извещения и телефонограммы от 06.07.2020, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети "Интернет", судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав объяснения представителя ответчика Антоновой Е.М., заключение прокурора, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения ст. 684 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При этом к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, спорная комната N 1 жилой площадью 9,8 кв.м. находится в собственности муниципального образования г. Нижний Тагил, отнесена к фонду коммерческого использования, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений МО город Нижний Тагил от 26.11.2019 N 2031.
Из справки МКУ "СПО" от 29.01.2020 N 15433 следует, что в данной комнате никто не зарегистрирован. Ответчики Брызгалова С.В. и Антонова Е.М. зарегистрированы в двух других комнатах указанной 3-комнатной квартиры, принадлежащих ответчикам на праве долевой собственности.
Комната жилой площадью 9,8 кв.м. в спорном жилом помещении была предоставлена ответчику Брызгаловой С.В. и членам ее семьи на основании договора аренды жилого помещения N 99 от 23.07.2004 на период с 23.07.2004 по 21.07.2005. Договор был пролонгирован с 22.07.2005 по 20.07.2006. Соглашением N 82 от 01.09.2008 стороны расторгли договор найма жилого помещения N 99 от 23.07.2004.
01.09.2008 между сторонами был заключен договор найма служебного жилого помещения N 129 на срок с 01.09.2008 по 01.09.2009, договор найма жилого помещения N 129 от 01.09.2008 расторгнут соглашением N 24 от 21.03.2017.
21.03.2017 между муниципальным образованием город Нижний Тагил и Брызгаловой С.В. был заключен договор найма жилого помещения N 169 в отношении спорной комнаты.
Пунктом 5.1 договора от 21.03.2017 установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с 21.03.2017 по 19.03.2018. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 21.03.2017.
Между муниципальным образованием г. Нижний Тагил и Брызгаловой С.В. на основании постановления администрации г.Нижнего Тагила от 15.03.2017 N 591-ПА был заключен договор найма жилого помещения от 24.04.2018 N 237 в отношении спорной комнаты.
Пунктом 5.1 договора от 24.04.2018 установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с 24.04.2018 по 22.04.2019. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.03.2018.
10.09.2019 ответчику Брызгаловой С.В. было направлено предупреждение, в котором указано на истечение срока действия договора найма 22.04.2019 и необходимости выселения из указанного жилого помещения в срок до 10.10.2019.
Разрешая настоящий спор суд первой инстанции оставил исковые требования без удовлетворения исходя из толкования условий договора от 24.04.2018, постановления администрации г. Нижнего Тагила от 31.10.2019 N 2412-ПА, установив, что между сторонами возникли правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях долгосрочного найма (то есть более одного года), следовательно, к таким правоотношениям применяются положения ст. 684 Гражданского кодекса РФ. Поскольку наймодатель свою обязанность, предусмотренную п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса РФ по направлению в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, не исполнил, соответственно тр6ебования о выселении ответчиков суд оставил без удовлетворения.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции и не находит правовых оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам жалобы заявителя.
Указание в апелляционной жалобе истца на неправильность выводов суда в части того, что договор найма от 24.04.2018 N 237 является долгосрочным и что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения ст. 684 Гражданского кодекса РФ, судебная коллегия отклоняет, как основанное на неверном толковании норм материального права и противоречащее имеющимся в деле письменным доказательствам.
Суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 425, 431, 671, 683, 684 Гражданского кодекса РФ, проанализировав условия договоров, заключенных между администрацией и Брызгаловой С.В. в отношении спорной комнаты, в том числе договора от 24.04.2018 N 237 (п. 5.1.), пришел к обоснованному выводу, что срок действия данного договора, в связи с его распространением на ранее сложившиеся правоотношения, увеличился и стал составлять более одного года, то есть оспариваемый договор найма перестал являться краткосрочным.
Доводы апелляционной жалобы заявителя касающиеся прекращения трудовых отношений между МУП "..." и Брызгаловой С.В., также не могут повлечь отмены обжалуемого решения суда, поскольку договор найма служебного жилого помещения от 01.09.2008 был расторгнут сторонами 21.03.2017 (л.д.15), а в последующем с ответчиком Брызгаловой С.В. заключались договоры найма, в которых отсутствовало указание на предоставление ответчикам спорной комнаты как служебного жилья.
Более того, по этим основаниям (выселение из служебного жилого помещения) требования к ответчикам не предъявлялись.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении заявленных требований суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г.Нижний Тагил Свердловской области от 26.02.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Председательствующий: Е.Р. Ильясова
Судьи: Л.Ф. Лимонова
Е.Н. Абрашкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
