Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 июля 2021 года Дело N 33-10206/2021

Судья Р.Р. Ягудина

УИД 16RS0049-01-2020-006862-54 N 33-10206/2021    Учет 182г


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 июля 2021 года

город Казань


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего А.Р. Гаянова,

судей Л.Ф. Митрофановой, С.В. Новосельцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г.И. Минихановой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.Ф. Митрофановой гражданское дело по апелляционным жалобам представителя С.Р. Сарваровой - А.Р. Фатхуллиной и представителя Д.М. Архипова, В.Ю. Белова, А.Ю. Ионова - А.Р. Зиннатуллина на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 26 февраля 2021 года по гражданскому делу по иску С.Р. Сарваровой к В.М. Кузнецову, А.Ю. Ионову, Н.В. Нестеровой, Д.М. Архипову, А.М. Нестерову, В.Ю. Белову, Л.Ю. Кряжевой о признании зарегистрированного права на объекты недвижимого имущества отсутствующим, признании нежилого помещения и земельного участка общим имуществом собственников нежилых помещения здания, которым постановлено:

Исковые требования Сарваровой С.Р. к Нестерову А.М., Нестеровой Н.В., Кряжевой Л.Ю., Белову В.Ю., Архипову Денису Д.М. Ионову А.Ю., Кузнецову В.М. о признании зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества отсутствующими, признании нежилого помещения и земельного участка общим имуществом собственников нежилых помещения здания оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения представителей С.Р. Сарваровой - А.Р. Фатхуллиной и Д.М. Архипова, В.Ю. Белова, А.Ю. Ионова - А.Р. Зиннатуллина в поддержку доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

С.Р. Сарварова обратилась в суд с иском к Нестеровой Н.И., Кряжевой Л.Ю., Белову В.Ю., Архипову Д.М., Ионову А.Ю., Кузнецову В.М. о признании зарегистрированного права на объект недвижимого имущества отсутствующим, признании нежилого помещения общим имуществом собственников нежилых помещений.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ...., общей площадью 172,4 кв.м., расположенное на 1,2,3,4 этажах в административном здании по адресу: <адрес> что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за N ....-....

Нежилое помещение N .... общей площадью 172,4 кв.м. было приобретено истцом по договору купли-продажи N <дата>.

Согласно техническому паспорту от 23 сентября 2010 года, в состав нежилого помещения N .... включается следующая совокупность помещений
NN

Номер на поэтажном плане (согласно технического паспорта)

Номер этажа

Назначение (наименование) помещения

Площадь, кв.м.

1

14

1 этаж

тамбур

27,0

2

15

1 этаж

лестничная клетка

16,1

3

16

1 этаж

коридор

4,9

4

2

2 этаж

лестничная клетка

16,1

5

2

3 этаж

лестничная клетка

16,1

6

3д

3 этаж

коридор

71,3

7

3е

3 этаж

кладовая

4,7

8

2

4 этаж

лестничная клетка

16,2

Итого :

172,4


Данные помещения относятся к общему имуществу здания, а также предназначены для обслуживания более одного помещения в здании. Фактически, с самого начала и по настоящее время указанными помещениями пользуются все собственники помещений в этом здании.

Несмотря на то, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: <адрес> принадлежат разным лицам.

Таким образом, нежилое помещение с кадастровым номером .... общей площадью 172,4 кв.м, расположенное на 1,2,3,4 этажах в административном здании по <адрес> фактически является общим имуществом здания и предназначено для обслуживания иных помещений в здании, соответственно, не может принадлежать только истцу - С.Р. Сарваровой.

В связи с этим, в целях прекращения регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение истец обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о погашении имеющейся записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на нежилое помещение за С.Р. Сарваровой. В виду отсутствия документа, основания прекращения права собственности или его перехода, органом регистрации прав было отказано.

В рамках досудебного урегулирования спора, истцом было подготовлено соглашение об установлении общей долевой собственности в отношении мест общего пользования, расположенных в административном здании по адресу: <адрес>, согласно которому всеми собственниками нежилых помещений в административном здании должно было быть установлено и подтверждено, что принадлежащее на праве собственности Сарваровой С.Р. - нежилое помещение N .... с кадастровым номером ...., общей площадью 172,4 кв.м, назначение "нежилое", 1,2,3,4 этажи, расположенное по адресу: <адрес> является общим имуществом всех собственников помещений в этом здании и подлежит передаче сторонам соглашения в общую собственность.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения расположенные в административном здании с кадастровым номером ...., общей площадью 2 248,3 кв.м, назначение "нежилое", количество этажей 4, по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности следующим лицам: Сарваровой С.Р. (истцу) принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером ...., общей площадью 466,4 кв.м, назначение "нежилое", 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за N ....; Сарваровой С.Р. принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером ...., общей площадью 172,4 кв.м, назначение "нежилое", 1,2,3,4 этажи, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за N ....

Архипову Д.М. принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером ...., общей площадью 534 кв.м, назначение "нежилое", 2 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за N....

Белову В.Ю. принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером ...., общей площадью 544,5 кв.м, назначение "нежилое", 4 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за N....

Кряжевой Л.Ю. принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером ...., общей площадью 131,1 кв.м, назначение "нежилое", 3 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за ....

Кряжевой Л.Ю. принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером ...., общей площадью 94,1 кв.м, назначение "нежилое", 3 этаж, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за N....

Кряжевой Л.Ю. принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером ...., общей площадью 103,6 кв.м, назначение "нежилое", 3 этаж, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за .... Нестеровой Н.И. принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером .... общей площадью 23,0 кв.м, назначение "нежилое", 3 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за N....

Нестеровой Н.И. принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером .... общей площадью 29,3 кв.м, назначение "нежилое", 3 этаж, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за N ....

Ионову А.Ю. принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером .... общей площадью 26,9 кв.м, назначение "нежилое", 3 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за N....

Ионову А.Ю. принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером .... общей площадью 28,1 кв.м, назначение "нежилое", 3 этаж, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за N.... Кузнецову В.М. принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером ...., общей площадью 28,4 кв.м, назначение "нежилое", 3 этаж, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за .... от 08.11.2012г.

В настоящее время истец несет бремя содержания данного нежилого помещения N 9, включающего в себя совокупность мест общего пользования, единолично вынужден уплачивать высокие налоговые платежи. Кадастровая стоимость установлена в размере 9 688 798,97 руб.

Ввиду того, что в досудебном порядке прекратить запись в ЕГРН о праве собственности на нежилое помещение N .... не удалось, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения в окончательной редакции просила:

- признать нежилое помещение с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 172.4 кв.м., общим имуществом собственников нежилых помещений здания N<адрес>

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: Республика <адрес> за Сарваровой С.Р. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Сарваровой С.Р.

- признать земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1050 кв.м, общим имуществом собственников нежилых помещений здания <адрес>

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>, за Сарваровой С.Р. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Сарваровой С.Р.

Определением суда от 10 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан. Протокольным определением суда от 11 ноября 2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика Нестеровой Н.И. на надлежащего ответчика Нестерова А.М., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Костра". Протокольным определением суда от 19 января 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Нестерова Н.В.; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани".

В судебном заседании суда первой инстанции представитель С.Р. Сарваровой - А.Р. Фатхуллина исковые требования поддержала.

Представитель В.Ю. Белова, Д.М. Архипова, А.Ю. Ионова - А.Р. Зиннатуллин исковые требования С.Р. Сарваровой признал. Ответчики А.М. Нестеров, Н.В. Нестерова, Л.Ю. Кряжева, В.М. Кузнецов в судебное заседание не явились, судом извещены, в суд предоставили заявление о признании иска С.Р. Сарваровой, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо Управление Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо ЗАО "Костра" в судебное заседание не явился, извещено.

Третье лицо Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд постановилрешение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционных жалобах представитель С.Р. Сарваровой - А.Р. Фатхуллина и представитель В.Ю. Белова, Д.М. Архипова, А.Ю. Ионова - А.Р. Зиннатуллин ставят вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

В апелляционной жалобе представитель С.Р. Сарваровой - А.Р. Фатхуллина указывает, что право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН исключительно за истцом, однако данным имуществом пользуются все собственники нежилых помещений в здании, не неся при этом бремени его содержания.

В апелляционной жалобе представитель В.Ю. Белова, Д.М. Архипова, А.Ю. Ионова -А.Р. Зиннатуллин указывает, что фактически нежилое помещение и земельный участок являются общим имуществом собственников нежилых помещений в административном здании.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель С.Р. Сарваровой - А.Р. Фатхуллина доводы своей апелляционной жалобы поддержала.

Представитель Д.М. Архипова, В.Ю. Белова, А.Ю. Ионова - А.Р. Зиннатуллин доводы своей апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что Сарваровой С.Р., принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ...., общей площадью 172,4 кв.м, расположенное на 1, 2, 3, 4 этажах в административном здании по адресу: <адрес> о чем имеется запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за N ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.16-20).

С.Р. Сарваровой также на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью 1050 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается записью регистрации в ЕГРН за N ....

В пределах вышеуказанного земельного участка расположено административное здание с кадастровым номером ..... В составе административного здания имеются нежилые помещения, права собственности на которые принадлежат истцу и ответчикам.

Нежилое помещение N .... общей площадью 172,4 кв.м и земельный участок были приобретены истцом по договору купли-продажи N 2 от <дата>. (т.1 л.д.35-39).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения расположенные в административном здании с кадастровым номером ...., общей площадью 2 248,3 кв.м, назначение "нежилое", количество этажей 4, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности следующим лицам: Сарваровой С.Р. принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером ...., общей площадью 466,4 кв.м, назначение "нежилое", 1 этаж, расположенное по адресу: Республика <адрес> что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за N ....; Сарваровой С.Р. принадлежит на праве собственности помещение N .... с кадастровым номером ...., общей площадью 172,4 кв.м, назначение "нежилое", 1, 2, 3, 4 этажи, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за N ....