Дата принятия: 15 июня 2021г.
Номер документа: 33-10199/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июня 2021 года Дело N 33-10199/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего Зинкиной И.В.
судей Простовой С.В., Максимова Е.А.
при секретаре Шипулиной Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2/2021 по иску Ачаряна Вячеслава Мкрдичевича к Голошивцу Дмитрию Александровичу, Кечетджиеву Лукьяну Мануковичу, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, по апелляционной жалобе Ачаряна Вячеслава Мкрдичевича на решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 18 января 2021 года. Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В., судебная коллегия
установила:
Ачарян В.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Голошивцу Д.А., Кечетджиеву Л.М., ссылаясь на то, что является собственником следующих земельных участков: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: РО. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: РО. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Для уточнения координат границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: РО, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, истец обратился к кадастровому инженеру Шаину С.Д. В соответствии с заключением которого, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН определялось исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также, фактических границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, забор, межевые знаки в виде металлических труб, отмостка объектов капитального строительства.
Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности: с фасадной стороны - кирпичный забор; с восточной стороны - по отмостке жилых домов, далее забор из металлопрофиля; с западной стороны - по отмостке жилого дома и магазина, далее по стене навеса, далее межевые знаки из забетонированных металлических труб; по северной стороне - межевые знаки из забетонированных металлических труб.
В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ данного земельного участка с фактическим расположением на местности и пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которые расположены по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Накладка (пересечение) границ уточняемого земельного участка с данными земельными участками составила до 0,6 м. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.
Земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Ошибочные данные, полученные ранее при проведении землеустроительных работ исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, были зарегистрированы в ГКН, а затем повторились при разделе земельного участка.
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН фактическая площадь составила 1319 кв. м., это на 38 кв. м. меньше чем по данным ЕГРН, что не противоречит п.32 ст. 26 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года.
Площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила 1000 кв. м., что соответствует данным ЕГРН.
Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который расположен по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является Голошивец Д.А. Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который расположен по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - а является Кечетджиев Л.М.
На основании изложенного, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении следующих земельных участков: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. расположенного по адресу: РО, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и исправить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанных земельных участков.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: РО, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего истцу, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шаина С.Д. от 17 февраля 2020 года.
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащего истцу, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Шаина С.Д. от 14 февраля 2020 года.
Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 18 января 2021 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
В своей апелляционной жалобе Ачарян В.М. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить.
Апеллянт указывает на то, что участки, принадлежащие истцу, с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствии с выводами землеустроительной экспертизы, выполненной ООО "Первая независимая экспертная компания" при формировании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего ответчику Кечеджиеву Л.М., по периметру границы, кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования измерений, либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием.
Выше обозначенные обстоятельств, дают основания полагать, о воспроизведенной в ЕГРН ошибке (реестровой ошибке), содержащейся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
При этом апеллянт обращает внимание, что ответчик Кечеджиев Л.М., не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В свою очередь, при формировании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего ответчику Голошивец Д.А., по периметру границы, кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования измерений, либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием. Выше обозначенные обстоятельств, дают основания полагать, о воспроизведенной в ЕГРН ошибке (реестровой ошибке), содержащейся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Кроме того, экспертом сделан вывод о том, что площадь участка несоответствия N 1 (пересечение кадастровой и фактической границы) между смежными земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила 13 квадратных метров фактически на протяжении длительного периода времени используемая собственником земельного участка АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако по сведениям ЕГРН отнесена в земельную площадь земельного участка АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Как указывает апеллянт, наблюдается синхронное смещение положения поворотных точек кадастровой границы (сведения ЕГРН), в диапазоне от 0,55 до 0,65 метров на юго-западную сторону, всех земельных участков, в том числе исследуемых, относительно положения поворотных точек фактической границы указанных участков.
Таким образом, как указывает заявитель, ни одна из четырех фактических границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует данным ЕГРН.
Ответчик Голошивец Д.А. самостоятельно установил забор из кирпича и дерева по границе между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Злоупотребляя своим правом, указывал, что данный забор расположен с отступом от границы с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что не соответствует действительности, так как данный забор расположен на месте старого ограждения. Между истцом и ответчиками никогда не возникало спора о местоположении фактических границ принадлежащих земельных участков. Таким образом, отсутствует какой - либо спор о праве, а имеет место наличие реестровой ошибки.
Голошивец Д.А. подал возражения на апелляционную жалобу истца, в которых считает решение суда законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав Ачаряна В.М., его представителя Копылова А.В., Голошивец Д.А., его представителя Зоткина А.В., судебная коллегия приходит к следующему.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.6, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и, установив фактические обстоятельства дела, пришел к выводу о том, что между сторонами имеется спор о границах земельного участка, который не может быть разрешен путем удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки.
Как указал суд первой инстанции, в результате устранения реестровой ошибки способом, указанным истцом, произойдет изменение фактических границ спорных земельных участков, что не соответствует понятию реестровой ошибки, содержащемуся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и свидетельствует о наличии спора о праве.
Оснований для иных вводов судебная коллегия не находит.
Как видно из материалов дела, истец является собственником следующих земельных участков: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: РО. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: РО. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с фактическим расположением на местности и пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Накладка (пересечение) границ уточняемого земельного участка с данными земельными участками составила до 0,6 м. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.
Земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Ошибочные данные, полученные ранее при проведении землеустроительных работ исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, были зарегистрированы в ГКН, а затем повторились при разделе земельного участка.
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН фактическая площадь составила 1319 кв. м., это на 38 кв. м. меньше чем по данным ЕГРН, что не противоречит п.32 ст. 26 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. Площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила 1000 кв. м., что соответствует данным ЕГРН.
Как видно из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является Голошивец Д.А.
Собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - а является ответчик Кечетджиев Л.М..
Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от 13 июля 2020 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Первая независимая экспертная компания". Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04 декабря 2020 года:
- определить фактические границы и площадь в границах фактического землепользовании, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (адрес: Ростовская область, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) с достаточной точностью не представляется возможным, из-за отсутствии ограждения земельного участка по тыльной меже. Определить фактические границы и площадь в границах фактического землепользовании, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (адрес: Ростовская область, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) с достаточной точностью не представляется возможным, из-за отсутствия ограждения земельного участка по фасадной линии, правой и тыльной меже. На момент проведения исследований площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) составила 950 квадратных метров, в границах фактического землепользования: по фасадной линии со стороны улицы АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН -19,92 метров; по левой меже, по границе со смежным земельным участком N 14 по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с учётом криволинейности границы -45,07 -3,00 метров; по тыльной меже, по границе с земельным участком N 51 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН -метров; по правой меже, по границе со смежными земельными участками N 10 по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и N 53 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН -46,96 метров. На момент проведения исследований площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) составила 957 квадратных метров, в границах фактического землепользования: по фасадной линии со стороны улицы АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН -20,01 метров; по правой меже, по границе со смежным земельным участком N 49 по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с учётом криволинейности границы -37,41 -10,12 метров; по тыльной меже, по границе с земельным участком N 51 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН20,23 метров; по правой меже, по границе со смежным земельным участком N 53 по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с учётом криволинейности границы -20,63 -27,20 метров.
- положение поворотных точек кадастровой границы (сведения ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) имеет существенные абсолютные расхождения до 1,24 метров, с положением поворотных точек фактической границы, указанного земельного участка, по границе с исследуемыми земельными участками. Площадь участка несоответствия N 2 (пересечение кадастровой и фактической границы) между смежными земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) составила 15 квадратных метров, фактически на протяжении длительного периода времени используемая собственником земельного участка N 51 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако по сведениям ЕГРН отнесена в земельную площадь земельного участка N 12 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Площадь участка несоответствия N 3 (пересечение кадастровой и фактической границы) между смежными земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) составила 21 квадратный метр, фактически на протяжении длительного периода времени используемая собственником земельного участка N 53 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако по сведениям ЕГРН отнесена в земельную площадь земельного участка N 51 по улице Ленина. Положение поворотных точек кадастровой границы (сведения ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (адрес. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) имеет существенные абсолютные расхождения до 1,24 метров, с положением поворотных точек фактической границы, указанного земельного участка, по границе с исследуемыми земельными участками. Площадь участка несоответствия N 1 (пересечение кадастровой и фактической границы) между смежными земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) составила 13 квадратных метров, фактически на протяжении длительного периода времени используемая собственником земельного участка N 10 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако по сведениям ЕГРН отнесена в земельную площадь земельного участка N 12 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Площадь участка несоответствия N 2 (пересечение кадастровой и фактической границы) между смежными земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) составила 15 кв.м., фактически на протяжении длительного периода времени используемая собственником земельного участка N 51 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако по сведениям ЕГРН отнесена в земельную площадь земельного участка N 12 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Положение поворотных точек кадастровой границы (сведения ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (адрес: Ростовская область, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) имеет абсолютные расхождения до 0,37 метров (при допустимых до 0,40 метров), с положением поворотных точек фактической границы, указанного земельного участка, по границе с исследуемыми земельными участками. Площадь участка несоответствия N 1 (пересечение кадастровой и фактической границы) между смежными земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) составила 13 квадратных метров, фактически на протяжении длительного периода времени используемая собственником земельного участка N 10 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако по сведениям ЕГРН отнесена в земельную площадь земельного участка N 12 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Положение поворотных точек кадастровой границы (сведения ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (адрес: Ростовская область, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) имеет существенные абсолютные расхождения до 0,64 метров, с положением поворотных точек фактической границы, указанного земельного участка, по границе с исследуемыми земельными участками. Площадь участка несоответствия N 3 (пересечение кадастровой и фактической границы) между смежными земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) составила 21 квадратный метр, фактически на протяжении длительного периода времени используемая собственником земельного участка N 53 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако по сведениям ЕГРН отнесена в земельную площадь земельного участка N 51 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
- по мнению экспертов при формировании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Ростовская область, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) по фасадной, правой и левой границе, кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием. Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По мнению экспертов при формировании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) по периметру границы, кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо о неисправностью оборудования для измерений, либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием. Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По мнению экспертов при формировании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) по левой и тыльной границе, кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная либо с неисправностью оборудования для измерений, либо неаккуратное обращение с измерительным оборудованием. Выше обозначенные обстоятельства, дают основании полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке (реестровая ошибка), содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. По мнению экспертов при формировании земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (РО, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) по правой границе со смежным земельным участком N 12 по улице АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеется расхождения координат поворотных точек фактической и кадастровой границы, однако они находятся в пределах допустимых. Провести сравнительный анализ на предмет реестровой ошибки не представляется возможным ввиду отсутствия на местности поворотных точек фактической границы со смежными земельными участками АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и по фасадной линии со стороны улицы АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В судебном заседании был опрошен эксперт А.В.Ю. который полностью поддержал выводы, изложенные им в экспертном заключении N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04 декабря 2020 года.
Согласно положениям статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления его на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения закреплены в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
При этом по смыслу пункта 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимым условием для исправления реестровой ошибки в судебном порядке является наличие оснований полагать, что её исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
