Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 августа 2021 года Дело N 33-10198/2021

Санкт-Петербург 3 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего Луковицкой Т.А.

судей Бучневой О.И., Петровой А.В.,

при секретаре Федотовой У.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Глуминой А. С. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июня 2020 года по гражданскому делу N 2-416/2020 по иску ИП Глуминой А. С. к Зюзину А. А.овичу, ИП Зюзину Д. А. о взыскании денежных средств и по встречному иску Зюзина А. А.овича к ИП Глумина А.С. о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Луковицкой Т.А., объяснения представителя Зюзина А.А., Зюзина Д.А. - Потапова Р.В. (доверенность N 78 АБ 7751190 от 05.10.2019, выдана сроком на десять лет, доверенность N 78 АБ 5977913 от 06.11.2018, выдана сроком на десять лет), полагавшего решение суда законным и обоснованным и поддержавшего доводы письменных возражений на апелляционную жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ИП Глумина А.С. обратилась в суд с иском к Зюзину А.А., Зюзину Д.А. о взыскании с ИП Зюзина Д.А. стоимости неотделимых улучшений в размере 842005 руб., о взыскании с Зюзина А.А. обеспечительного платежа в размере 175 000 руб., стоимости неотделимых улучшений в размере 842005 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 13285 руб., ссылаясь в обоснование требований на то, что Зюзин А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ИП Зюзин Д.А., действующий на основании договора поручения от имени Зюзина А.А., заключил с ООО "Берта" договор аренды данного имущества, в связи с ликвидацией арендатора, 27.01.2017 ИП Зюзин Д.А. заключил с ИП Глуминой А.С. соглашение, по которому последняя приняла на себя все права и обязанности по ранее заключенному договору аренды, данное соглашение расторгнуто 03.03.2018, в период действия договора аренды в 2015 году ООО "Берта" произвело ремонт в лице подрядчика ИП Зюзина Д.А. данного помещения стоимостью 500 000 руб., осуществила подключение объекта к центральному водоснабжению с согласия ИП Зюзина Д.А. потратив 269 170 руб., в 2017 году присоединение объекта к дополнительной мощности 15кВт/390В стоимостью 175000 руб. (оплачено арендодателем и компенсировано арендатором в размере 72835 руб.), то есть арендаторы понесли расходы неотделимых улучшений, которые подлежат возмещению ответчиками истцу; при подписании договора аренды ИП Зюзин Д.А. принял обеспечительный платеж в размере 175 000 руб., который при расторжении соглашения возвращен не был.

В ходе рассмотрения дела Зюзиным А.А. предъявлен встречный иск о взыскании с ИП Глуминой А.С. задолженности по арендной плате по договору от 02.03.2013 за июнь-август 2014 года в размере 507 000 руб., пени за период с 21.05.2014 по 01.08.2014 в размере 199 420 руб., расходы по оплате государственной пошлины 8000 руб.. В обоснование требований указывал на то, что правопреемство ИП Глуминой А.С. по отношению к правам и обязанностям ООО "Берта" подтверждается Соглашением N 5 от 09.01.2017, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2014 в отношении ООО "Берта" постановлено решение в соответствии с которым взысканы вышеуказанные суммы, однако требование по уплате задолженности не исполнено.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июня 2020 года взысканы с Зюзина А.А. в пользу ИП Глуминой А.С. денежные средства, оплаченные в счет получения дополнительных электрических мощностей в размере 14503 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 580,12 руб., а всего 15 083,12 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП Глуминой А.С. к Зюзину А.А., ИП Зюзину Д.А. о взыскании денежных средств отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Зюзина А.А. к ИП Глумина А.С. о взыскании задолженности по договору аренды отказано.

Не согласившись с принятым решением, в той части, в которой в удовлетворении заявленных ею требований судом отказано, ИП Глумина А.С. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в части, касающейся исковых требований ИП Глуминой А.С,, принять в указанной части новое решение, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 8 октября 2020 года решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июня 2020 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ИП Глуминой А.С. к Зюзину А.А. отменено, в отменённой части принято новое решение, которым с Зюзина А.А. в пользу ИП Глуминой А.С. взысканы денежные средства в размере 335 000 руб., государственная пошлина 6 550 руб. В остальной части решение Выборгского районного суда города Санкт- Петербурга от 30 июня 2020 г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10 марта 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 8 октября 2020 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе судей.

ИП Глумина А.С., надлежащим образом извещалась судом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы судебными повестками, направленными по имеющимся в материалах дела адресам заказными письмами с уведомлением о вручении, которые адресатом не получены и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судебная коллегия считает обязанность о извещению ИП Глуминой А.С. о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы исполненной в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Зюзин А.А., ИП Зюзин Д.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в заседание судебной коллегии не явились, направив в суд в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации своего представителя.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу на основании части 3 статьи 167, частей 1,2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом указаний суда кассационной инстанции, выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений ответчика Зюзина А.А. на апелляционную жалобу, приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что Зюзину А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером N..., площадью 391,8 кв.м, 2013 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>.

25 сентября 2012 г. ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" выдало Зюзину А.А. технические условия подключения с точкой подключения на сетях коммунального водопровода, а также уведомило о том, что обязательства по сооружению необходимых для подключения объектов инженерно-технической инфраструктуры могут быть исполнены заказчиком самостоятельно.

1 марта 2013 г. Зюзиным А.А. с ИП Зюзиным Д.А. заключен договор поручения N /2013 по условиям которого поверенный взял на себя обязательство найти арендатора на объект капитального строительства (жилой дом или объект незавершённого строительства), расположенный на земельном участке с кадастровым номером N..., заключить договор аренды, либо договор имущественного найма, либо соглашение о передаче во временное пользование.

2 марта 2013 г. между ИП Зюзиным Д.А., действующим на основании договора поручения, и ООО "Берта", заключен договор аренды объекта незавершённого строительства с кадастровым номером N..., площадью 347,9 кв. м, земельного участка с кадастровым номером N... со всеми вспомогательными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером N..., состав имущества и характеристики установленного оборудования перечислены в акте, являющимся приложением N 1 к договору.

Согласно пункту 2.7 договора аренды при его подписании вносится обеспечительный платёж в размере не менее размера ежемесячного платежа за аренду. Страховой платеж находится на хранении у арендодателя на весь срок арендных отношений и предназначен для удержания из него компенсации арендодателю размера затрат (части размера затрат) на восстановление объекта и имущества, переданного арендатору по акту приёма-передачи. Также страховой взнос предназначен для удержания из него штрафных санкций за досрочное расторжение (прекращение действия) договора по инициативе либо вине арендатора.

Согласно пункту 3.5 договора аренды произведённые арендатором улучшения здания являются его собственностью. В случае, когда арендатор произвёл за счёт собственных средств и с письменного согласия арендодателя улучшения объекта, неотделимые от него без вреда, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости таких улучшений с учётом нормального износа, но только в случае, если арендодатель письменно заявил о необходимости для него сохранения указанных улучшений, в противном случае, арендатор обязан за счёт собственных сил и средств привести объект и имущество в состояние, которое было на момент, предшествующий производству указанных улучшений.

30 апреля 2014 г. объект передан арендатору по акту приёма-передачи.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 августа 2014 г. по делу N А56-40292/2014 с ООО "Берта" в пользу ИП Зюзина Д.А. взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 20 мая 2014 г. в размере 507 000 руб., неустойка 199 420 руб., государственная пошлина 8 000 руб.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 сентября 2014 г. на ООО "Берта" возложена обязанность возвратить арендованное имущество, переданное по договору аренды от 2 марта 2013 г., в связи с односторонним расторжением договора арендодателем ввиду нарушения арендатором срока внесения аренды согласно пунктам 3.3, 4.1 договора.

Решение суда не исполнено.

6 августа 2015 г. между ООО "Берта" и ООО "ГТК Строймонтаж" заключен договор N... на выполнение монтажных работ по врезке в существующую водопроводную сеть с подключением объекта с установкой тройника, стоимость работ составила 109 170 руб. В соответствии с актом обследования ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" узла учёта от 11 мая 2016 г. объект недвижимости оснащён водоснабжением.

15 января 2016 г. между Зюзиным А.А. и Г. заключено соглашение о совместной эксплуатации водопроводных сетей. 23 июня 2016 г. между ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" и Зюзиным А.А. составлен акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям.

9 января 2017 г. между ООО "Берта" и ИП Глуминой А.С. заключено соглашение N 5 об уступке прав и переводе долга по договору аренды объекта недвижимости от 2 марта 2013 г., по которому все права и обязанности передаются последней в полном объёме, существующем на момент заключения данного соглашения.

26 января 2017 г. деятельность ООО "Берта" прекращена.

27 января 2017 г. между ИП Зюзиным Д.А., действующим от имени Зюзина А.А. на основании договора поручения, и ИП Глуминой А.С. заключено соглашение, согласно которому ИП Глумина А.С. принимает во временное пользование объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером N..., земельный участок с кадастровым номером N..., расположенные по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>. По указанному соглашению ИП Глумина А.С. берет на себя права и обязанности, указанные в Приложении N 1 к соглашению (договор аренды объекта недвижимости от 02.03.2013, заключенный между ИП Зюзиным Д.А., действующим на основании договора поручения N 1/2013 от 01.03.2013, и ООО "Берта", при этом ИП Зюзин Д.А., действующий от имени Зюзина А.А. на основании договора поручения, передает во временное пользование ИП Глуминой А.С. вышеуказанный объект и берет на себя права и обязанности на условиях, указанных в Приложении N 1 к соглашению.

Указанное соглашение одновременно является актом приема-передачи объекта.

Договор аренды объекта недвижимости от 02.03.2013, заключенный между ИП Зюзиным Д.А., действующим на основании договора поручения N 1/2013 от 01.03.2013, и ООО "Берта", а также акт приемки-передачи объекта недвижимости (приложение 1) к договору аренды объекта недвижимости от 02.03.2013, являются неотделимой частью указанного Соглашения - Приложением N 1, их условия являются типовыми для формы договора временного пользования объектом.

Согласно расписке от 31 января 2018 г. ИП Глумина А.С. обязалась погасить задолженность перед ИП Зюзиным Д.А. в виде ежемесячного возмещения в январе 2018 года в размере 14 503 руб. части от суммы 175 000 руб., разбитой на 12 месяцев, с 1 сентября 2017 г. по 1 сентября 2018 г. за работы по подключению мощности 15 кВт/380 В на объект.

3 марта 2018 г. ИП Зюзиным Д.А., действующим от имени Зюзина А.А. на основании договора поручения, и ИП Глуминой А.С. заключено соглашение о расторжении соглашения от 27 января 2017 г. и подписан акт приёма-передачи объекта недвижимости.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2018 по делу N А56-42509/2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2019 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.05.2019, с ИП Глуминой А.С. в пользу Зюзина А.А. взыскана задолженность по арендным платежам, штраф.

В обоснование заявленных требований ИП Глумина А.С. ссылалась на то, что в ходе исполнения договора аренды от 02.03.2013 за счет арендатора ООО "Берта" произведены неотделимые улучшения арендованного имущества (ремонтные работы на сумму 500 000 руб., подключение объекта к центральному водоснабжению на сумму 269 170 руб., подключение объекта к дополнительной мощности на сумму 72 835 руб.), стоимость которых подлежит компенсации ИП Глуминой А.С., а также при подписании указанного договора арендатором ООО "Берта" внесен обеспечительный платеж арендодателю в размере 175 000 руб. в соответствии с п. 2.7 договора, который подлежит возврату ИП Глуминой А.С. в связи с окончанием арендных правоотношений.

В ходе рассмотрения дела ответной стороной заявлено о пропуске ИП Глуминой А.С. срока исковой давности.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 303, 421, 431, 623, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что арендатор ООО "Берта" приобрел право требовать возмещения своих расходов на неотделимые улучшения арендованного имущества и возврата обеспечительного платежа после окончания действия самого договора аренды, в связи с чем срок исковой давности начинал течь с момента прекращения договора аренды 10.06.2014 и истек 10.06.2017, в связи с чем признал требования ИП Глуминой А.С. заявленными за пределами срока исковой давности. Кроме того, районный суд исходил из того, что на момент заключения соглашения от 09.01.2017 между ООО "Берта" и ИП Глуминой А.С. договор аренды от 02.03.2013 был прекращен, в связи с чем ООО "Берта" не могло передать никакие права по указанному договору аренды, кроме того, ответчики не являлись сторонами соглашения от 09.01.2017 и не давали своего согласия на переуступку данных прав.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований полагать ИП Глумину А.С. правопреемником ООО "Берта" по требованию о взыскании денежных средств за проведенный ремонт в арендуемом помещении в размере 500000 руб., за подключение к водоснабжению в размере 269170 руб. и по возврату обеспечительного платежа в размере 175000 руб., в связи с чем отказал в удовлетворении названных требований.

Соглашение от 27 января 2017г., заключенное между ИП Зюзиным Д.А., действующим от имени Зюзина А.А. на основании договора поручения, и ИП Глуминой А.С., квалифицировано судом самостоятельным договором, из которого не следует, что ИП Глумина А.С. выступает в качестве правопреемника ООО "Берта".

Установив в процессе рассмотрения дела, что ИП Глуминой А.С. произведена оплата подключения к дополнительной мощности в размере 14 503 руб., суд взыскал указанную сумму с Зюзина А.А. в пользу ИП Глуминой А.С., при этом в остальной части требований о возмещении расходов на подключение к дополнительной мощности отказано, поскольку доказательств оплаты в ином размере ИП Глуминой А.С. не представлено.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что требования Зюзина А.А. уже являлись предметом рассмотрения суда, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 27.08.2014 по делу N А56-40292/2014 в отношении ООО "Берта" о взыскании задолженности по арендным платежам за аналогичный период, при этом определением Арбитражного суда по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 10.06.2020 по делу N А56-40292/2014 в удовлетворении заявления ИП Зюзина Д.А. о замене ООО "Берта" на ИП Глумину А.С. отказано, поскольку судом не установлено, что на основании соглашения от 09.01.2017 ИП Глумина А.С. приняла на себя обязанность по оплате задолженности ООО "Берта" по арендным платежам за предшествующий период.

Поскольку решение суда в той части, в которой требования ИП Глуминой А.С. удовлетворены, а также в части отказа в удовлетворении встречного иска сторонами не обжалуется, постольку законность и обоснованность решения суда в указанной части в соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Оценивая доводы жалобы ИП Глуминой А.С. о несогласии с решением суда в той части, в которой в удовлетворении ее требований отказано, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора) (статья 310 указанного Кодекса). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 25 сентября 2014 г. установлено, что сторонами по договору аренды достигнуто соглашение о возможности досрочного внесудебного расторжения договора по инициативе сторон при условии направления об этом письменного уведомления согласно пункту 3.3 договора. С учётом направленного ИП Зюзиным Д.А. ООО "Берта" уведомления от 10 июня 2014 г. договор признан расторгнутым, а правоотношения сторон прекращёнными.

В соответствии с положениями части 1 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям п. 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определённой вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено.

Переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату. Учитывая особый характер временного пользования индивидуально-определённой вещью, срок исковой давности по иску о её возврате, независимо от момента признания сделки недействительной, начинается не ранее отказа соответствующей стороны сделки от её добровольного возврата.

С учетом установленных по делу обстоятельств, о прекращении арендных отношений в связи с отказом собственника имущества от договора, законные основания для правомерного пользования спорным имуществом ООО "Берта" отпали, арендатор добровольно не возвратил объект аренды после направления ему уведомления о расторжении договора, в том числе после вступления в законную силу решения суда, не исполненного арендатором, поведение ООО "Берта" следует расценивать как отказ от добровольного возврата арендуемого имущества по требованию собственника.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о том, что получая после расторжения договора аренды арендную плату ответчики тем самым признавали договор аренды действующим, подлежат отклонению, поскольку в силу приведенных правовых норм и разъяснений факт пользования арендатором имуществом, ранее преданным по договору аренды после расторжения такого договора, подразумевает возмещение стоимости такого пользования арендатору.

Судебная коллегия считает также необходимым отметить, в соответствии с частью 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, у арендатора ООО "Берта" с момента прекращения договора аренды возникло право требовать у арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений, таким образом, поскольку договор аренды от 02.03.2013 прекращен путем направления соответствующего уведомления 10.06.2014, постольку, для обращения в суд с требованиями о взыскании стоимости неотделимых улучшений ООО "Берта" могло обратиться не позднее 10.06.2017.