Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-10197/2021

дело N...

N...

адрес 23 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО2,

судей ФИО2,

Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО2

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по апелляционным жалобам ФИО2 и ее представителя ФИО2 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи ФИО2, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, исковое заявление ФИО2 к ФИО2 о восстановлении границ земельного участка оставлено без удовлетворения.

По заказу истца подготовлен межевой план, который был направлен ответчику для согласования границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, однако, ответчик от подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка отказалась, в связи, с чем кадастровым инженером ФИО2 в адрес ответчика было направлено досудебное письмо, в котором просили подписать акт согласования границ со смежным земельным участком. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Истец считает, что ответчик, отказываясь от согласования границ земельного участка, нарушает права истца, в связи с невозможностью уточнить местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером N....

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером N... согласно координатам межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, установить границы земельного участка с кадастровым номером N... согласно координатам межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Определением судьи Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация ГО адрес РБ.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2 в части установления границ земельного участка с кадастровым номером N... в точках координат N..., N... согласно координат межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 и границ земельного участка с кадастровым номером N... в точках координат N..., N..., N..., N..., N..., N..., согласно координат межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 прекращено, в связи отказом истца от исковых требований.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования ФИО2 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами N..., по адресу: адресБ и земельным участком с кадастровым номером N..., по адресу: адресА, а также границы фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адресБ согласно заключению судебной экспертизы по следующим сведениям о характерных точках границ:
Номер точки Координата Х У Смежная граница участков 02N...н1 545918,34 1349959,60 н8 545881,08 1349974,70 н7 545816,68 1349999,00 Фасадная сторона земельного участка 02:44:060101:93 н7 545816,68 1349999,00 н11 545818,20 1349971,26 н12 545828,10 1349970,00 н13 545824,46 1349960,34 н14 545824,08 1349960,12 н15 545826,20 1349954,92 н16 545826,40 1349954,62
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами N... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование "индивидуальное жилищное строительство, для иных видов жилой застройки" и "садоводство, для иных видов жилой застройки" соответственно, расположенного по адресу: адресБ.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене решения суда ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела. Также приведены доводы о несогласии с заключений судебной экспертизы и просьбой о назначении повторной судебной экспертизы.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу положений части 3 ст. 261 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. 40 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в судебном порядке спор об установлении границ земельного участка может быть разрешен только в том случае, если он не урегулирован в результате согласования местоположения границ со всеми смежными землепользователями, не подписан акт согласования участка по причине отказа какого-либо лица.

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно положениям статьям 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из материалов настоящего дела, следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка N N... от дата является собственником земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью 3000 кв. м и земельного участка с кадастровым номером N... находящихся по адресу: РБ, адресБ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N... общей площадью 3 736 кв.м, находящегося по адресу: РБ, адресА, на основании договора купли-продажи земельного участка N N... от дата является ФИО2

В силу с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, исковое заявление ФИО2 к ФИО2 о восстановлении границ земельного участка оставлено без удовлетворения (л.д. 193-204 т1, 69-75 т2 гр.адрес).

Определением Верховного суда РФ от дата установлено, что факт самовольного захвата ответчицей земельного участка, принадлежащего ФИО2 не нашел своего подтверждения (л.д.153-155 т2 гр.адрес)

Указанными судебными актами установлено, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N..., N... и N... внесены в государственный кадастр недвижимости на основании составленных по материалам инвентаризации документов и материалов, представленных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный участок с кадастровым номером N... был поставлен на государственный кадастровый учет дата на основании Постановления главы администрации Буриказгановского сельского совета от дата N... и описания земельных участков от дата N....

Земельный участок с кадастровым номером N... был поставлен на государственный кадастровый учет дата на основании описания земельных участков от дата.

В рамках рассмотрения гражданского дела N... судебной коллегией для проверки законности решения суда и доводов апелляционной жалобы определением от дата была назначена дополнительная землеустроительная, производство которой было поручено экспертам ООО "Топограф".

Из выводов экспертного заключения N.../БР от дата следует, что по результатам сопоставления фактических данных о границах участков, полученных в результате геодезической съемки, со сведениями ЕГРН установлено наложение фактических границ землепользования, включающего в себя кадастровые границы участков N..., на кадастровые границы участка N... площадью 256 кв.м.

В части исследования причин несоответствий, реестровая ошибка в местоположении смежной спорной границы участков N... документально не подтверждена. По результатам сопоставления фактических данных со сведениями ЕГРН факт систематического смещения границ участков по адрес не выявлен.

Возможная причина несоответствия фактических границ участка N... сведениям ЕГРН - некорректный вынос в натуру границ земельного участка, проведенный в рамках проекта территориального землеустройства.

Документального подтверждения наличия реестровой ошибки в местоположении смежной спорной границы участков N... не выявлено.

По результатам сравнения данных геодезических изысканий со сведениями единого государственного реестра недвижимости установлено, что фактические границы обследованного строения (бани), расположенной в пределах фактических границ землепользования N... пересекают кадастровую границу участка N... и частично расположены в пределах кадастровых границ N... (площадь наложения составляет 30 кв.м., линейный размер наложения составляет 1,3 (+/-0,1) м - 1,6 (+/-0,1) м).

Выводы вышеуказанного заключения судебной экспертизы приняты в качестве достоверного, относимого и допустимого доказательства по делу и положены в основу судебного акта.

Также вышеуказанными судебными актами установлено, что в соответствии с графическими данными технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, адрес (инв. N... от дата) ограждение участка отсутствует (границы обозначены условной линией). В границах домовладения расположены постройки литер А (жилой адрес года постройки), литер Г, Г1 (гараж, летняя кухня, год постройки - 2011).

Более того, в апелляционном определении судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата пришла к выводу, что границы земельного участка согласованы правообладателями смежных земельных участков, поскольку прежний владелец земельного участка, расположенного по адресу: РБ, адресА, ФИО2 согласилась с границами размежевываемого земельного участка по адресу: РБ, адресБ, что следует из землеустроительного дела N... от дата (Межевание объекта землеустройства, расположенного по адресу: РБ, муниципальный район адрес, сельское поселение Буриказгановский сельсовет, адрес "Б").

В соответствии с разделом 2 "Общие сведения" объект землеустройства представляет собой застроенную территорию земельного участка; в процессе работ были закоординированы и закреплены межевыми знаками границы объекта землеустройства. адрес объекта землеустройства составила 3000 кв.м. В соответствии с разделом 4 "Согласование границ" устанавливаемые границы обследованы в натуре с привлечением заинтересованных землепользователей, результаты согласования границ оформлены актом, который подписан землепользователем размежевываемого и смежных с ним земельных участков и исполнителем работ. В соответствии с планом проекта территориального землеустройства площадь участка составляет 3000 кв.м., конфигурация участка схожа с конфигурацией участка N... по сведениям ЕГРН.

Также, в материалах дела имеется акт выноса границ земельного участка в натуру N... от дата. В соответствии с данными акта были установлены и закреплены в натуре границы земельного участка по адресу: РБ, адрес, д. Буриказганово, адресА, площадью 3736 кв. м в соответствии с данными кадастровой выписки

N... от дата.

По ходатайству ответчика в рамках рассмотрения настоящего дела определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Топограф".

По результатам судебной экспертизы, ООО "Топограф" представлено заключение N... от дата (том 2 л.д. 56-101), в котором эксперт пришел к следующим выводам.

Фактические координаты смежных границ (по заявленным требованиями) между земельными участками с кадастровыми номерами N..., по адресу: адресБ, с кадастровым номером N... по адресу: адресА, а также фактические координаты фасадной стороны земельного участка с кадастровым номером N... по адресу: адресБ приведены в таблице:
Номер точки на чертеже Координата Расстояние, м Х У Смежная граница участков N...н1 545918,34 1349959,60 40,20 н8 545881,08 1349974,70 68,83 н7 545816,68 1349999,00 -Фасадная сторона земельного участка N...н7 545816,68 1349999,00 27,78 н11 545818,20 1349971,26 9,98 н12 545828,10 1349970,00 10,32 н13 545824,46 1349960,34 0,44 н14 545824,08 1349960,12 5,62 н15 545826,20 1349954,92 0,36 н16 545826,40 1349954,62 -