Дата принятия: 27 мая 2020г.
Номер документа: 33-1018/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2020 года Дело N 33-1018/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего Косенко Л.А.,
судей Кондаковой О.В., Поштацкой В.Е.,
при секретаре Антоновой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Единство сервис" к Камзелеву Роману Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и иным дополнительным платежам, с апелляционной жалобой Камзелева Романа Викторовича на решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 5 февраля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Косенко Л.А., выслушав объяснения представителя Камзелева Р.В. - Басова В.Г., действующего на основании доверенности, представителей ООО "УК"Единство сервис" Лушина С.В., Савкина Д.М., действующих на основании доверенностей, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "УК "Единство сервис" обратилось в суд с иском к Камзелеву Р.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных дополнительных платежей. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Камзелев Р.В. является собственником квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>. Деятельность по оказанию услуг по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет истец. У ответчика образовалась задолженность за содержание жилья за период с 1 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года в сумме 21 735 рублей 82 копейки, с 1 января 2017 года по 31 января 2017 года - в сумме 1 915 рублей 96 копеек, с 1 февраля 2017 года по 30 июня 2017 года - в сумме 10 805 рублей 25 копеек, с 1 июля 2017 года по 31 августа 2017 года - в сумме 18 195 рублей 96 копеек. За период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года у ответчика образовалась задолженность за общедомовую электроэнергию по счетчикам в сумме 2 868 рублей 97 копеек, за период с 1 февраля 2017 года по 31 января 2018 года задолженность ответчика по оплате холодного водоснабжения составляет 6 213 рублей 02 копейки, задолженность по водоотведению за период с 1 февраля 2017 года по 31 января 2018 года - 5 717 рублей 25 копейки, задолженность за электроэнергию за период с 1 июля 2015 года по 31 января 2018 года - 15 892 рубля 36 копеек. Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 26 июня 2015 года, от 7 апреля 2017 года был установлен дополнительный разовый платеж за проведение работ по объединению системы домофонов в общую сеть, установку въездных ворот с приводами и системой управления и калиток, установку системы видеонаблюдения в лифтах, установку общекомплексной системы видеонаблюдения в подъездах, по периметру дворовой территории и на входах и въездах во двор, оборудование диспетчерской, серверной, пункта контроля и видеонаблюдения, организацию службы контроля доступа на территорию жилого комплекса в размере 6 000 рублей с каждого жилого помещения жилого дома; разовый платеж за пуско-наладку индивидуального внутриквартирного газового котла и его годовое техническое обслуживание в размере 2 410 рублей с каждого помещения жилого дома; разовый платеж за вывоз крупногабаритных и строительных отходов, образовавшихся за весь период проведения ремонтно-строительных работ в помещениях жилого дома, а также связанных с переездом собственников в сумме 3 600 рублей с каждого помещения; ежемесячная плата за услуги службы контроля (вахтёры) и диспетчеризацию инженерных систем дома в размере 6 рублей с одного квадратного метра каждого помещения жилого домаБ. Общая сумма задолженности ответчика по разовым дополнительным платежам составляет 12 010 рублей. Задолженность ответчика за услуги службы контролеров за период с 1 июля 2015 года по 31 января 2017 года составила 9 074 рубля 40 копеек. С учетом уточнений, окончательно просил взыскать с ответчика, задолженность по разовым дополнительным платежам, утвержденным решением общего собрания собственников помещений, содержанию жилья и коммунальным услугам, потребленным на общедомовые нужды, а именно: за период с 1 ноября 2016 года по 31 декабря 2016 года за содержание жилья по тарифу 18 рублей 53 копейки - 21 735 рублей 82 копейки; за период с 1 января 2017 года по 31 января 2017 года за содержания жилья по тарифу 24 рубля 07 копеек - 1 915 рублей 96 копеек; за период с 1 февраля 2017 года по 30 июня 2017 года за содержания жилья по тарифу 29 рублей 87 копеек - 10 805 рублей 25 копеек; за период с 1 июля 2017 года по 31 января 2018 года за содержания жилья по тарифу 31 рубль 31 копейка - 16 839 рублей 96 копеек (с учетом оплаты задолженности за январь 2018 года); за период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года за общедомовую электроэнергию по счетчикам - 2 868 рублей 97 копеек; за период с 1 февраля 2017 года по 31 января 2018 года за водоотведение - 2 903 рубля 64 копейки, за работы по: объединению системы домофонов в общую сеть (организация двух оощих входов во двор по системе "Входа-выхода", с выводом на квартиры; установке въездных ворот с приводами и системой управления (1 шт.) и калиток (1 шт.); установке системы видеонаблюдения в лифтах; установке общекомплексной системы видеонаблюдения в подъездах, по периметру дворовой территории и на входах и въездах во двор (калитки и ворота); оборудование диспетчерской, серверной, пункта контроля и видеонаблюдения; организации службы контроля доступа на территорию жилого комплекса с использованием группы контролеров, которая обеспечивает сохранность и целостность общего имущества - 6 000 рублей; за работы по пуско-наладке индивидуального внутриквартирного газового котла и его годовое техническое обслуживание центром сервисного обслуживания (ЦСО) "Рязаньгоргаз" - 2 410 рублей; за вывоз крупногабаритных и строительных отходов, образовавшихся за весь период проведения ремонтно-строительных работ в помещениях в доме по адресу: <адрес>, а также связанных с переездом собственников, в целях оплаты дополнительного количества лимитов вывозимых и утилизируемых отходов - 3 600 рублей; плата за услуги службы контролеров (вахтёров) - 9 074 рубля 40 копеек, а всего взыскать 78 154 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 288 рублей 88 копеек.
Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 5 февраля 2020 года исковые требования удовлетворены в части, суд взыскал с Камзелева Р.В. в пользу ООО "Управляющая компания "Единство сервис" задолженность за оказание услуг по содержанию жилья в сумме 48 346 рублей 73 копейки; за общедомовую электроэнергию в сумме 2 868 рублей 97 копеек; за водоотведение в сумме 2 903 рубля 64 копейки; за услуги службы контролеров (вахтёров) в сумме 8 596 рублей 80 копеек, а всего - 62 716 рублей 14 копеек. С Камзелева Р.В. в пользу ООО "Управляющая компания "Единство сервис" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 664 рубля, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. С ООО "Управляющая компания Единство сервис" в пользу Камзелева Р.В. взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 1 995 рублей.
В апелляционной жалобе Камзелев Р.В. просит решение суда в части взыскания с нею задолженности по оплате за содержание жилья отменить, удовлетворить указанные исковые требования в сумме 38353 рубля 22 копейки. Ссылается на то, что истцом неправильно произведен расчет размера задолженности.
В суде апелляционной инстанции представитель Камзелева Р.В. - Басов В.Г. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представители ООО УК Единство сервис" Лушин С.В., Савкин Д.М. возражали против доводов апелляционной жалобы.
Камзелев Р.В., представители МП "Водоканал города Рязани", ПАО "Рязанская энергосбытовая компания", надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителя Камзелева Р.В. - Басова В.Г., представителей ООО "УК"Единство сервис" Лушина С.В., Савкина Д.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что Камзелев Р.В. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес> площадью 79,6 кв.м.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был выбран способ управления данным домом в форме управления управляющей организацией, управляющей организацией выбрано ООО "УК "Единство сервис".
Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленным протоколом N 3 от 26 мая 2015 года утверждена плата по договору управления многоквартирным домом за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год в размере 18 рублей 53 копейки.
Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленным протоколом N 6 от 30 мая 2016 года утверждена плата по договору управления многоквартирным домом в следующем размере: 11 рублей 71 копейка с 1 кв.м, помещения, принадлежащего собственнику - содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; 2 рубля 66 копеек с 1 кв.м. - обслуживание одного лифта (все подъезды оборудованы двумя лифтами) 2,66 х 2 = 5 рублей 32 копейки; 1 рубль 50 копеек с 1 кв.м, помещения, принадлежащего собственнику - обслуживание общедомовых систем пожаротушения и пожарной сигнализации, системы доступа системы видеонаблюдения.
Таким образом, данным решением собственников тариф был утвержден в общем размере 11,71 + 5,32 + 1,50 = 18 рублей 53 копейки.
Кроме того, указанным решением постановлено производить увеличение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в последующие годы в соответствии с Постановлением администрации г. Рязани "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда".
В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", с учетом постановления РЭК Рязанской области N 70 от 31 мая 2013 г., с 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем с 1 января 2017 года по 31 января 2017 года соответствующая плата в многоквартирном доме N составила 24 рубля 07 копеек, с 1 февраля 2017 года по 30 июня 2017 года - 29 рублей 87 копеек, с 1 июля 2017 года по 31 января 2018 года - 31 рубль 31 копейка (постановления ГУ РЭК Рязанской области N 43 от 29.05.2017 г. и N 44 от 31.05.2017 г).
В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей у ответчика ооразовалась задолженность по оплате услуги за содержание жилья: с 1 июня 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 7 374 рублей 93 копеек, с 1 января 2016 года по 31 декабря
2016 года - 14 360 рублей 88 копеек, за январь 2017 года начислено 1 915 рублей 96 копеек, с 1 февраля 2017 года по 30 июня 2017 года - 10 805 рублей 25 копеек, с 1 июля
2017 года по 31 января 2018 года - 16 839 рублей 96 копеек, а всего по оплате содержания жилья - 51 296 рублей 71 копейка.
Кроме того, у ответчика имеется задолженность за общедомовую электроэнергию по счетчикам за период с 1 августа 2015 года по 31 января 2017 года в сумме 2 868 рублей 97 копеек, за водоотведение за период с 1 февраля 2017 года по 31 января 2018 года в размере 2 903 рубля 64 копейки, а также за услуги службы контролеров (вахтёров) в сумме 9 074 рубля 40 копеек.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку доказательств внесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги и иные дополнительные платежи при рассмотрении дела не представлено, с Камзелева Р.В. в пользу истца подлежит взысканию, с учетом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, задолженность за оказание услуг по содержанию жилья, за общедомовую электроэнергию по счетчикам, водоотведение и за услуги службы контролеров (вахтёров).
Судебная коллегия находит данные выводы суда первой инстанции основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права, поскольку собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержания жилья.
Решение в части взыскания с ответчика задолженности за общедомовую электроэнергию в сумме 2 868 рублей 97 копеек; за водоотведение в сумме 2 903 рубля*64 копейки; за услуги службы контролеров (вахтёров) в сумме 8 596 рублей 80 копеек апеллятор не обжалует.
В апелляционной жалобе ответчик оспаривает решение суда в части размера задолженности по оплате услуги содержание жилья.
Проверяя решение суда в обжалуемой части по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его изменения.
Судом установлено, что решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, недействительными не признавались.
Суд первой инстанции проверил представленный истцом расчет задолженности по оплате услуги содержание жилья и произвел перерасчет указанной суммы в соответствии с установленным решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома порядком определения размера платы за содержание жилого помещения.
Согласно произведенному судом расчету, не согласиться с которым судебная коллегия оснований не имеет, размер задолженности ответчика по оплате услуги содержание жилья составляет: за период с 1 июня 2015 года по 31 декабря 2015 года 7 374 рубля 93 копейки, с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года - 14 360 рублей 88 копеек, за январь 2017 года - 1915 рублей 96 копеек, с 1 февраля 2017 года по 30 июня 2017 года -
10 805 рублей 25 копеек, с 1 июля 2017 года по 31 января 2018 года - 16 839 рублей 96 копеек, а всего - 51 296 рублей 71 копейка.
Принимая во внимание произведенную ответчиком оплату указанной услуги за июнь 2015 года в размере 1474 рубля 99 копеек и за июль 2015 года в размере 1475 рублей 99 копеек, применив срок исковой давности, суд пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате за услугу содержание жилья в сумме 48 346 рублей 73 копейки.
Доводы апеллятора о том, что судом не проверен размер задолженности, соответствие расчетов тарифам, установленным решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку материалами дела указанные обстоятельства не подтверждаются.
При рассмотрении дела все юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, исследованы полно и всесторонне, оценка доказательств произведена в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, материальный закон применен и истолкован судом правильно, нормы процессуального права не нарушены.
Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований, влекущих отмену принятого судом решения, не имеется.
В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г. Рязани от 5 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Камзелева Романа Викторовича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
