Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 27 февраля 2019 года №33-1018/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 февраля 2019 года Дело N 33-1018/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,
судей Уряднова С.Н., Димитриевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Долгушева В.А., Долгушевой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" о защите прав потребителей, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 3 декабря 2018 года.
Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия
установила:
Долгушев В.А. и Долгушева Е.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (далее - ООО "Альянс-Недвижимость", застройщик) о защите прав потребителей, мотивируя исковые требования тем, что 11 сентября 2017 года между ними и ФИО был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого они приняли право требование к ООО "Альянс-Недвижимость" на приобретение в собственность ... квартиры под строительным номером N, ориентировочной общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, по договору N на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 9 июня 2015 года, заключенному между ООО "Альянс-Недвижимость" и ФИО. Согласно п. 1.3. договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику определен в течении 2-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, при этом срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию установлен - декабрь 2016 года. Согласно дополнительным соглашениям NN 1, 2 от 30 июня 2017 года и 20 декабря 2017 года срок окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию был продлен до 30 июня 2018 года. Претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения.
Ссылаяь на вышеуказанные обстоятельства, Долгушев В.А. и Долгушева Е.В. с учетом уточнения исковых требований просили взыскать с ответчика ООО "Альянс-Недвижимость" в свою пользу неустойку за период с 3 июля 2018 года по 3 декабря 2018 года в размере по 71592 руб. 67 коп. в пользу каждого, и далее в сумме, определяемой по день фактической передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере по 10000 руб. в пользу каждого, расходы на оплату услуг представителя по 3500 руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу.
Истец Долгушев В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Истец Долгушева Е.В. и представитель истцов Захаров Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Альянс-Недвижимость" Григорьева Н.А. исковые требования не признала, в случае удовлетворения иска просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить сумму компенсации морального вреда.
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев дело при имеющейся явке, 3 декабря 2018 года принял решение, которым постановил:
"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в пользу Долгушева В.А. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 сентября 2018 года по 3 декабря 2018 года в размере 22000 руб., и далее неустойку с 04.12.2018 г. в сумме, исчисляемой по приведенной в части 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" формуле до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры; компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 12000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3500 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в пользу Долгушевой Е.В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 сентября 2018 года по 3 декабря 2018 года в размере 22000 руб.; и далее неустойку с 04.12.2018 г. в сумме, исчисляемой по приведенной в части 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" формуле до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры; компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 12000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3500 руб.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1820 руб.".
С принятым по делу решением в части размеров взысканных сумм неустойки и штрафа не согласилось ООО "Альянс-Недвижимость", подавшее апелляционную жалобу на предмет его отмены по мотиву незаконности с принятием нового решения.
В обоснование апелляционной жалобы ООО "Альянс-Недвижимость" указало на недостаточное снижение судом суммы неустойки и штрафа, ссылаясь на то, что суд не учел тяжелое финансовое положение ответчика.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы Долгушев В.А., Долгушева Е.В. и их представитель Захаров Е.А. просили апелляционную жалобу ответчика оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции без изменения.
Ответчик ООО "Альянс-Недвижимость" явку представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Заслушав пояснения истцов и их представителя, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
На основании ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно положениям ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 9 июня 2015 года между ООО "Альянс-Недвижимость" (застройщик) и ФИО (участник долевого строительства) заключен договор N на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ... квартиру под условным номером N, расположенную во ... подъезде на ... этаже, фактической проектной площадью ... кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в указанном жилом доме (п.п. 1.1., 1.2.).
Пунктом 1.3. договора согласован плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - декабрь 2016 года. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен в течение 2 (двух) месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 2.1. договора стоимость 1 кв.м фактической проектной площади объектов (площадь лоджий с коэффициентом 0,5) составляет на момент заключения договора на участие в долевом строительстве 33000 руб. Стоимость объекта составляет 1859550 руб., которая может быть изменена в случае изменения фактической проектной площади объекта по результатам обмеров организацией технической инвентаризации по основаниям, предусмотренным настоящим договором.
Договор N на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 9 июня 2015 года зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 16 июня 2015 года.
30 июня 2017 года между ООО "Альянс-Недвижимость" и ФИО заключено дополнительное соглашение к договору N от 9 июня 2015 года на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому плановый срок окончания строительства объекта продлен до 30 декабря 2017 года.
Обязательство по оплате объекта долевого строительства - ... квартиры под условным номером N, фактической проектной площадью ... кв.м., находящейся на ... этаже во ... подъезде жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, исполнено ФИО, что подтверждается справкой ООО "Альянс-Недвижимость" N от 18 августа 2017 года (л.д. 28).
11 сентября 2017 года между ФИО (цедент) и Долгушевым В.А., Долгушевой Е.В. (цессионарии) заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве квартиры с использованием кредитных средств, по которому цедент уступил цессионариям право требования от застройщика передачи в собственность ... квартиры под условным номером N, фактической проектной площадью ... кв.м., на ... этаже во ... подъезде, расположенной по строительному адресу: <адрес>.
Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве квартиры с использованием кредитных средств от 11 сентября 2017 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 20 сентября 2017 года.
Дополнительным соглашением N к договору N от 9 июня 2015 года на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным 20 декабря 2017 года между ООО "Альянс-Недвижимость" и Долгушевым В.А., Долгушевой Е.В., плановый срок окончания строительства объекта продлен до 30 июня 2018 года.
4 сентября 2018 года Долгушев В.А. и Долгушева Е.В. обратились к ООО "Альянс-Недвижимость" с претензией, содержащей требования выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 3 июля 2018 года по 3 сентября 2018 года в размере 56623 руб. 30 коп., которая была оставлена ответчиком без исполнения.
Доказательств того, что квартира в настоящее время передана истцам, материалы дела не содержат.
Установив, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО "Альянс-Недвижимость" неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере, установленном в ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.
Определяя период, за который может быть взыскана неустойка, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 1 сентября 2018 года по 3 декабря 2018 года, произвел расчет неустойки, размер которой составил 86469 руб. 07 коп.
Учитывая отсутствие значительных последствий вследствие несвоевременной передачи объекта долевого строительства, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, применив по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд снизил размер подлежащей взысканию неустойки до 44000 руб. - по 22000 руб. в пользу каждого истца.
Поскольку ответчик допустил нарушение прав Долгушева В.А. и Долгушевой Е.В., как потребителей, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" посчитал возможным удовлетворить исковые требования и о компенсации морального вреда, определив к взысканию по 2000 руб. в пользу каждого истца.
Суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", исчислил также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере по 12000 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, требований разумности и справедливости, счел возможным взыскать с ответчика по 3500 руб. в пользу каждого истца.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции и принятым по делу решением.
Довод апелляционной жалобы ООО "Альянс-Недвижимость" о несогласии с размером взысканных судом неустойки и штрафа, судебная коллегия находит несостоятельным по следующим основаниям.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
По смыслу ст. 333 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Ответчик ООО "Альянс-Недвижимость" просило уменьшить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на тяжелое финансовое состояние.
Как следует из обжалуемого решения, судом первой инстанции заявленное ответчиком ходатайство удовлетворено, неустойка снижена почти в 2 раза.
Поскольку к присужденной к взысканию с ответчика в пользу истцов неустойке, от размера которой зависит сумма штрафа, применены положения ст. 333 ГК РФ и неустойка снижена более чем в два раза, то штраф суд взыскал без применения положений ст. 333 ГК РФ.
Судебная коллегия приходит к выводу, что при взыскании неустойки и штрафа судом учтены все существенные обстоятельства дела. Взысканные суммы являются справедливыми и соразмеренными последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем оснований для еще большего их снижения по доводам апелляционной жалобы ответчика, суд апелляционной инстанции не усматривает.
Ссылка в жалобе на тяжелое финансовое положение ответчика безусловным основанием для снижения размера неустойки и штрафа не является.
Иных доводов несогласия с принятым по делу решением апелляционная жалоба ООО "Альянс-Недвижимость" не содержит, вследствие чего подлежит оставлению без удовлетворения.
Нарушений требований процессуального законодательства влекущих безусловную отмену судебного акта в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ судебной коллегией не установлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 3 декабря 2018 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий Л.К. Комиссарова
Судьи: С.Н. Уряднов
Л.В. Димитриева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка