Дата принятия: 16 декабря 2020г.
Номер документа: 33-10177/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2020 года Дело N 33-10177/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Павлуцкой С.В.
судей Корчагиной П.А., Мандрыгиной И.А.
при секретаре Клюгер Т.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Галины Фёдоровны к Солдатовой Галине Алексеевне, администрации Лазовского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края о признании недостоверными сведений и установлении границы земельного участка, встречному исковому заявлению Солдатовой Галины Алексеевны к Марковой Галине Фёдоровне об установлении границы земельных участков
по апелляционной жалобе Солдатовой Г.А. на решение Лазовского районного суда Приморского края от 22 сентября 2020 года, которым исковые требования и встречные исковые требования удовлетворены в части.
Заслушав доклад судьи Павлуцкой С.В., выслушав Солдатову Г.А., судебная коллегия
установила:
Маркова Г.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что постановлением главы администрации Лазовского сельсовета Приморского края "О закреплении земельных участков" N 23 от 16.02.1993 за Марковой Г.Ф. был закреплен земельный участок, площадью 0,16250 га, возле дома по <адрес>. 16.06.2011 на данный участок оформлено право пожизненного наследуемого владения (без установления границ указанного участка). Маркова Г.Ф. 15.09.2016 обратилась в ООО "Гемис" с целью установления границ своего участка. В связи с тем, что между нею и ее соседкой Солдатовой Г.А. имелся спор по границе, глава сельского поселения Лазовского? муниципального района В.М. Белоноженко отказал в согласовании границ земельного участка, хотя на тот момент указанный смежный земельный участок находился в собственности сельского поселения. Была проведена топосъемка обоих участков и установлена граница по имеющемуся на момент топографической съемки ограждению. В 2017 году между Марковой Г.Ф. и Солдатовой Г.А. возник спор о незаконном сооружении септика и строений. В ходе данного спора была назначена землеустроительная экспертиза, на которую ответчик Солдатова Г.А. представила подложный документ, содержащий в себе недостоверные сведения. Согласно архивной выписке из лицевого счета похозяйственной книги N 18 за 1986 - 1990 гг., по адресу <адрес> всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства, 0,12 га. В соответствии с похозяйственной книгой N 21 за 1991 - 1996 гг., по адресу: <адрес> всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства, 0,30 га. Сведений о причинах увеличения площади земельного участка не имеется, участок со всех сторон окружён строениями, домовладениями и свободных земель этот район не имеет. Согласно архивной выписке, в похозяйственной книге N 13 за 1983 - 1985 гг. и похозяйственной книге N 18 за 1986 - 1990 г. у Солдатовой Г.А. 0,12 га. Согласно выписке N 43 из похозяйственной книги N 19 за 1997 - 2001гг., у Солдатовой Г.А. в бессрочном пользовании имеется участок площадью 2000 кв. При визуальном осмотре страниц похозяйственной книги видно, что данные сведения нанесены поверх ранее имеющихся, исправления ничем не основаны.
Марковой Г.Ф. было заказано заключение кадастрового инженера о соответствии сведений, представленных Солдатовой Г.А., по границам спорных участков. Из полученного заключения следует, что участок Солдатовой Г.А., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, стал длиннее со стороны улицы по лицевой стороне домовладения на 0,5 м и не может быть площадью 2 000 кв.м. Таким образом, сведения в похозяйственных книгах N 21 за 1991-1996гг. о наличии в личном пользовании 0,30 га, и N 19 за 1997-2001г. - 2000 кв.м не соответствуют действительности. Следовательно, сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, недостоверны, так как внесены на основании выписки из похозяйственной книги.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.11.1980, площадь участка, на котором расположен дом по адресу: <адрес> (в настоящий момент 73), длина границы с дорогой по лицевой стороне домовладения составляла 41,7 метра. Из проведённой технической инвентаризации в 1997г. и в 2004 г. видно, что площадь земельного участка 3436,8 кв. м, из которых квартира 1 - 1350 кв.м. ?
Истец просила суд признать недостоверными вышеуказанные сведения и установить границу смежных земельных участков.
Маркова Г.Ф., с учётом уточнения исковых требований, просила суд признать недостоверными сведения, содержащиеся в похозяйственной книге N 21 за 1991-1996гг., признать недостоверными сведения, содержащиеся в похозяйственной книге N 19 за 1997 - 2001г. - 2000 кв. м, признать недостоверными сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: с. <адрес>, и сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N, а также утвердить границы земельного участка согласно плану границ земельного участка от 15.09.2016, выполненному ООО "Гемис", и межевому плану земельного участка.
Солдатова Г.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Марковой Г.Ф. об установлении границы смежных земельных участков.
В обоснование встречного иска указано, что Солдатова Г.А. является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена квартира, принадлежащая Солдатовой Г.А. на праве собственности.
Между Солдатовой Г.А. и Марковой Г.Ф., являющейся собственком земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеется земельный спор.
Марковой Г.Ф. было инициировано судебное разбирательство (дело N 2- 2/2018). В результате судебных разбирательств судом была назначена судебная экспертиза в ООО "Центр судебной экспертизы".
Согласно заключению N 11-09/17, и заключению эксперта N 69-11/18, существующая в настоящее время граница не соответствует фактически выделенным в пользование земельным участкам. Исходя из заключения эксперта, имеется наложение земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Марковой Г.Ф. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ПК- 7-1 N 98, выданного на основании постановления администрации с. Лазо Лазовского сельского совета от 16.02.1993 N 23, на земельный участок Солдатовой Г.А. с кадастровым номером N Площадь наложения составляет 134,1 кв. м.
Солдатова Г.А., ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд установить границу земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с заключением эксперта N 11-09/17 и заключением эксперта N 69-11/18, а также на основании технического паспорта по состоянию на 08.02.1993.
В судебном заседании представитель истца Марковой Г.Ф. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Пояснила суду, что основания для увеличения земельного участка ответчика отсутствуют. В 2016 году по инициативе обеих сторон ООО "Гемис" была произведена топографическая съёмка и установлена граница земельных участков по забору, который существовал в течение многих лет. До 2019 года ни одна из сторон установленную границу не оспаривала. Прошло более 3-х лет, после чего Маркова Г.Ф. обратилась к Солдатовой Г.А. за согласованием межевого плана, однако получила отказ. Встречные исковые требования Солдатовой Г.А. не признает. Кроме того, Солдатовой Г.А. пропущен срок исковой давности при подаче встречного иска об установлении границы земельного участка, поскольку кадастровые работы с целью установления смежной границы земельных участков производились в 2016 году.
Представитель ответчика - администрации Лазовского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края с исковыми требованиями не согласилась.
Солдатова Г.А. и её представитель с первоначальными исковыми требованиями не согласились, поддержали встречные исковые требования.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Лазовского муниципального района Приморского края в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Марковой Г.Ф. Пояснил суду, что согласно похозяйственным книгам площадь изменялась как у земельного участка, принадлежащего Солдатовой Г.А., так и у земельного участка, принадлежащего Марковой Г.Ф.
Судом 22.09.2020 постановлено решение о частичном удовлетворении иска Марковой Г.Ф. и встречного иска Солдатовой Г.А.
Суд постановил: установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером N (адрес: <адрес>), которая одновременно является границей земельного участка с кадастровым номером N (адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>), в соответствии с приведённым ниже каталогом координат:
Nп/п Nточки Координаты (в системе координат МСК 25)
X Y
1 2 5 6
N
N
Настоящее решение является основанием для внесения записи о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами N и N в Единый государственный реестр недвижимости.
В удовлетворении исковых требований Марковой Г.Ф. к Солдатовой Г.А. и администрации Лазовского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края о признании недостоверными сведений, содержащихся в похозяйственных книгах, признании недостоверными сведений, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка и Едином государственном реестре недвижимости, - отказать.
Взыскать с Марковой Г.Ф. в доход федерального бюджета судебные расходы по проведению землеустроительной судебной экспертизы в размере 35300 руб. Взыскать с Солдатовой Г.А. в доход федерального бюджета судебные расходы по проведению землеустроительной судебной экспертизы в размере 35300 руб.
С данным решением не согласилась Солдатова Г.А., ею подана апелляционная жалоба с просьбой отменить решение суда и принять решение об удовлетворении встречного иска. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что необходимость в проведении судебной экспертизы по данному делу отсутствовала.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Солдатова Г.А. настаивала на доводах апелляционной жалобы.
Истец Маркова Г.Ф., представители администрации Лазовского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края и администрации Лазовского муниципального района Приморского края в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, учитывая их надлежащее извещение, судебная коллегия в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу.
Судебная коллегия, выслушав Солдатову Г.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене решения суда.
При этом в силу ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и только в обжалуемой части.
Разрешая спор по существу, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований Марковой Г.Ф. и встречных исковых требований Солдатовой Г.И. об установлении смежной границы земельных участков.
В соответствии с ч.2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. ( ч.5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из материалов дела между Марковой Г.Ф., являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1625 кв.м. (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), и Солдатовой Г.И., которой на праве бессрочного пользования принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером N площадью 2000 кв. м., (адрес участка: с<адрес> возник спор относительно местоположения смежной границы земельных участков.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N не установлены в соответствии с требованиями законодательства, их декларированная площадь не уточнена.
По заказу Марковой Г.Ф. кадастровым инженером Коробовым М.Н. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером N с уточнением его границ и площади, однако Солдатова Г.А. отказалась согласовать смежную границу, указав 22.04.2019 в акте согласования, что выполненное межевание нарушает ее права.
Для определения местоположения и координат границы смежных земельных участков судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы N 100/10Н, выполненной 10.06.2020 ООО "Приморский экспертно-правовой Центр", представленная техническая документация на жилой дом N 71 по ул. Садовой в с. Лазо Лазовского района Приморского края, которая была взята за основу при проведении экспертиз в рамках рассмотрения гражданского дела N 2-2/2018, составлена со значительными нарушениями требований, предъявляемых к составлению технической документации (допущены грубые ошибки в графическом изображении сторон света и объектов за пределами участка, не соответствующие действительности), что вызывает сомнение в подлинности графического изображения схемы северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером N
В ходе проведенного ООО "Приморский экспертно-правовой Центр" экспертного исследования установлено, что между спорными земельными участками с кадастровыми номерами N и N имеется ограждение, существующее на местности 15 лет и более, в связи с чем, экспертом была произведена топосъемка исследуемых земельных участков и установлена площадь участков по фактически установленным ограждениям: площадь участка с кадастровым номером N составила 1534 кв.м., площадь участка с кадастровым номером N составила 1320 кв.м. Вышеуказанная разница в площадях земельных участков связана с завышением декларированной площади. Смежная граница между земельными участками определена экспертом по середине расстояния между серединами блокированных жилых домов N N71 и 73 по ул. Садовая, с указанием координат данной границы.
Эксперт ООО "ПЭПЦ" Торкунова Е.Э., будучи допрошенной в судебном заседании, подтвердила обстоятельства, изложенные в исполненном ею заключении от 10.06.2020. Дополнительно пояснила суду, что при подготовке заключения основывалась только на лично исследованных -документах, а также по результатам фактического осмотра земельных участков. Вывод о том, что техническая документация Солдатовой Г.А. содержит недостоверную схему принадлежащего ей земельного участка, с неправильным его ориентированием относительно сторон света, сделан по результатам фактического осмотра земельного участка и расположенных рядом с ним объектов.
При таких обстоятельствах, суд, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, обоснованно установил смежную границу между спорными земельными участками Марковой Г.Ф. и Солдатовой Г.А. на основании выводов судебной землеустроительной экспертизы ООО "Приморский экспертно-правовой Центр" от 10.06.2020.
Доводы апелляционной жалобы Солдатовой Г.А., не согласившейся с указанными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия считает несостоятельными.
Разрешая спор, суд обоснованно в соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ назначил по данному делу судебную землеустроительную экспертизу, т.к. для установления местоположения смежной границы спорных земельных участков требуются специальные познания.
Оснований ставить под сомнение выводы судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО "Приморский экспертно-правовой Центр", у суда не имелось, доказательства, опровергающие выводы названной экспертизы и устанавливающие иные координаты смежной границы земельных участков, Солдатовой Г.А. в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлены.
Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене состоявшегося судебного решения, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права при разрешении спора.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Лазовского районного суда Приморского края от 22 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Солдатовой Г.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
