Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 сентября 2021 года Дело N 33-10176/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Желтышевой А.И.,

судей Евдокименко А.А., Ефремовой Л.Н.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Салтановой Е.А. на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 31 мая 2021г., которым постановлено:

"Иск Волкова С.А. удовлетворить частично.

Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес> в части дарения 1/2 доли квартиры, полученной Волковым С.А. в дар по договору дарения от ФИО1.

Возложить на Управление Росреестра по Самарской области обязанность зарегистрировать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, полученную Волковым С.А. ДД.ММ.ГГГГ в дар по договору дарения от ФИО1.

Исключить из состава наследственного имущества после смерти ФИО1 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Салтановой Е.А. к Волкову С.А. отказать в полном объеме.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,

объяснения ответчика Салтановой Е.А. в поддержание доводов своей жалобы,

возражения Лукьянова П.И. (представителя истца Волкова С.А.) на доводы жалобы ответчика,

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Истец - Волков С.А. обратился в суд с иском к ответчику Салтановой Е.А. (сестре) о признании договора дарения заключенным, исключении из состава наследственного имущества, регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности, отказе в присуждении обязательной доли в наследстве, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. умер отец сторон - ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти отца, истец с отцом вместе проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. отец завещал истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и все денежные средства, хранящиеся в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России" (подразделение N в городе <адрес>) на счете N

Завещание N удостоверено временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО2 - ФИО3.

После составления завещания, отец ДД.ММ.ГГГГ. подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру N от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО2.

Даритель лично участвовал в заключении договора дарения, при жизни выразил свою волю.

Однако переход права на указанную долю не был зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по Самарской области в связи со смертью дарителя, поскольку процедура предусматривает совместное обращение в регистрирующий орган предыдущего собственника с заявлением о регистрации прекращения права и нового собственника с заявлением о регистрации перехода права.

После смерти отца, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу <адрес> Брод С.М.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом заведено наследственное дело N.

От нотариуса истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону обратилась сестра истца - Салтанова Е.А.(ответчик), мотивируя свое заявление тем, что она, являясь инвалидом N группы, имеет право на обязательную долю в наследстве.

Однако сестра Салтанова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являясь инвалидом N группы по общему заболеванию (по слуху) трудоспособна, до настоящего времени продолжает работать.

В принадлежащей истцу с отцом квартире она никогда не проживала и не была зарегистрирована.

На момент смерти отца и по настоящее время, истец проживает постоянно в указанной квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, сделал ремонт за свой счет, оплачивает коммунальные услуги.

Истец Волков С.А. (не признав встречный иск ответчика) с учетом уточнения требований) просил суд:

- признать заключенным договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и Волковым С.А., удостоверенный ФИО3 временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО2 <адрес>, зарегистрированный в реестре N

- исключить из состава наследственного имущества после смерти ФИО1 - 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, площадью 55,2 кв.м., кадастровый номер объекта: N, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Волковым С.А., удостоверенным ФИО3 временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО2 <адрес>, зарегистрированного в реестре: N

Ответчик Салтанова Е.А., не признав иск, заявила встречные исковые требования к брату Волкову С.А. о признании договора незаключенным, включении в наследственную массу, признании права собственности, ссылаясь на следующее.

С момента заключения договора и до смерти дарителя, не было волеизъявления на осуществление государственной регистрации договора дарения, и нет доказательств невозможности ее проведения по независимым от сторон причинам, отсутствуют доказательства, что даритель предпринимал действия для государственной регистрации вышеуказанного договора дарения и перехода права собственности (обращался в регистрирующий орган сам или через представителя по доверенности).

Само по себе нотариальное удостоверение договора как в системе ранее действовавшего, так и действующего в настоящее время гражданского законодательства, не приравнивается к его регистрации и регистрации перехода права собственности от одного лица к другому.

Договор был составлен ДД.ММ.ГГГГ., а ДД.ММ.ГГГГ. даритель умер. Практически 2 года стороны не проводили государственную регистрацию перехода права собственности, не проживали совместно как минимум, из чего можно сделать вывод, что даритель утратил намерение в отчуждении недвижимого имущества, а одаряемый не исполнил обязательства по принятию имущества и его регистрации. Заявление о регистрации не было подано лично или через представителя при жизни дарителя. Более того, объективно понятно, что даритель оставался проживать в подаренной квартире и пользовался ею до момента смерти, нес бремя ее содержания, тем самым однозначно подтверждается факт отсутствия реальности сделки. Сам одаряемый не производил никаких действий по регистрации спорного объекта, фактически уклонялись от перехода права собственности и принятия юридически данной квартиры (переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией и т.п.).

Не доказан факт передачи 1/2 доли в квартире (акт приема-передачи) и тем самым отсутствуют основания полагать, что дар одаряемый принял и пользовался им, также как и факт личного несения бремени содержания. Согласно выписке из ЕГРН на праве собственности у первоначального истца имеется другая квартира по адресу: <адрес> В данной квартире истец длительное время проживал и проживает по настоящее время с членами своей семьи - женой ФИО4 (жена) и сыном ФИО5 Следовательно, в спорной квартире истец не проживал. Наличие регистрации по данному адресу достоверно и однозначно не свидетельствует о проживании и пользовании данной квартирой. Также сам истец в исковом заявлении утверждает, что лишь с момента смерти отца он начал ей пользоваться и нести бремя ее содержания. По мнению ответчика, договор дарения является незаключенным и не порождает никаких юридических последствий.

Ответчик Салтанова Е.А. во встречном иске просила суд:

- признать незаключенным договор дарения NN от ДД.ММ.ГГГГ., совершенный между ФИО1 (даритель) и Волковым С.А. (одаряемый) в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>,

- включить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес> - в наследственную массу,

- признать за ответчиком Салтановой Е.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> порядке наследования по закону.

Третье лицо нотариус г. Самары Брод С.М. - отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области - отзыва на иск не представил.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчиком Салтановой Е.А. ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в удовлетворении первоначального иска и об удовлетворении её встречного иска по тем основаниям,

что коммунальные платежи производились истцом только после смерти истца, то есть спустя 2 года после заключения договора дарения,

что отсутствует акт приема-передачи ? доли в квартире,

что договор подряда не свидетельствует о выполнении Волковым С.А. обязанности по содержанию квартиры,

что все свидетели пояснили, что истец не проживал в квартире по адресу: <адрес>, а жил в своей квартире с семьей,

что истец не принял фактически дар(спорное имущество) и сделка не являлась заключенной, таким образом реальной сделки не было,

что отсутствуют доказательства предъявления волеизъявления умершего на государственную регистрацию перехода права собственности на долю в квартире,

что два года стороны договора дарения не проводили государственную регистрацию перехода права собственности,

что истец фактически уклонялся от перехода права собственности и принятия юридически данной квартиры - переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией и др.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 581 Гражданского кодекса РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Из материалов дела следует, что первоначальный истец ФИО1. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ФИО3 ВРИО нотариуса <адрес>, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый N

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (отцом истца) и истцом Волковым С.А. (сыном) заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в соответствии с которым, ФИО1. безвозмездно передана в дар Волкову С.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО3 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2. <адрес> и зарегистрирован за номером N

Переход права на указанную долю до смерти дарителя - не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ. даритель ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) - умер, что подтверждается свидетельством о смерти N N от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя ФИО1 нотариусом нотариальной палаты <адрес> Брод С.М. - ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело N.

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ наследодателем ФИО1. также было составлено завещание, удостоверенное ФИО3 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2 и зарегистрированное за N которым ФИО1 завещал сыну Волкову С.А.:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

-все денежные средства, хранящиеся в ПАО "Сбербанк России" на счете N

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 01.03.2013г.

Учитывая, что вышеуказанный договор дарения квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ., то правила обязательной регистрации сделки не применяются.

С учетом положений ст. 131 Гражданского кодекса РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

Исходя из вышеуказанных норм и изменений, внесенных в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.