Дата принятия: 14 января 2020г.
Номер документа: 33-10166/2019, 33-171/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2020 года Дело N 33-171/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Васякина А.Н.,
судей Зудерман Е.П., Полшковой Н.В.,
при секретаре Рассейно Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 2 октября 2019 года по гражданскому делу по иску Смирнова Д. П. к обществу с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,
заслушав доклад судьи Васякина А.Н.,
установила:
Смирнов Д.П. обратился в суд с иском к ООО "КВАРТАЛ" о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
В обоснование исковых требований истец указал, что (дата) между истцом и ООО "Квартал" заключен договор аренды встроенного нежилого помещения N, расположенного по адресу: (адрес).
Стоимость арендной платы за арендуемую площадь составила *** рублей в месяц. По условиям договора арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных платежей, которые ответчик обязался вносить также на условиях, предусмотренных договором.
Ответчиком обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем общая задолженность по арендной плате составляет 123 000 рублей, по оплате коммунальных услуг - 88 500 рублей.
Направленная претензия истцом в адрес ответчика оставлена без удовлетворения.
Истец просил суд взыскать задолженность по договору аренды от (дата) за период с 01 февраля 2019 по 01 июля 2019 в сумме 123 000 рублей, понесенные затраты по оплате коммунальных платежей в размере 88 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 315 руб.
В судебном заседании суда первой инстанции представители истца - Стыценков М.М. и Смирнова О.Г. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ООО "КВАРТАЛ" - Пикульченко Т.В. против удовлетворения исковых требований возражала.
Истец - Смирнов Д.П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определилрассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области иск Смирнова Д.П. к обществу с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам удовлетворен.
Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" задолженность по договору аренды от (дата) за период с 01 февраля 2019 года по 01 июля 2019 года в сумме 123000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 88500 руб., а также государственную пошлину в размере 5315 руб.
В апелляционной жалобе ООО "КВАТАЛ" просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание апелляционной инстанции истец - Смирнов Д.П., ответчик - ООО "КВАРТАЛ", извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. В силу положений ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, законность и обоснованность постановленного по делу решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что Смирнов Д.П. является собственником нежилого встроенного помещения N по адресу: (адрес).
(дата) между Смирновым Д.П. и ООО "Квартал" заключен договор аренды встроенного нежилого помещения N, расположенного по адресу: (адрес).
Согласно п.4.1 договора Ежемесячная арендная плата составляет *** руб. Размер арендной платы не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые оплачиваются арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующего счета.
В соответствии с п. 4.1 Договора арендатор обязуется ежемесячно производить арендные платежи до 19-го числа текущего месяца.
Срок аренды помещения установлен пунктом 2.1 договора и составляет 11 месяцев с 01 июля 2018 года по 31 июня 2019 года.
Арендуемое помещение передано арендатору по договору аренды от (дата), подписанному сторонами.
Судом первой инстанции установлено, что задолженность по арендной плате ответчика за весь период действия договора составила 128 000 рублей.
Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности по арендной плате составляет 123 000 рублей.
Пунктами 7.1, 7.2 установлено, что договор может быть досрочно расторгнут или изменен сторонами в период его действия по взаимному согласию, либо в случаях, предусмотренных договором. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
Досрочное расторжение по требованию арендатора в случаях: если арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору, по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством (п.7.5 договора).
Далее судом первой инстанции установлено, что спорный договор аренды являлся действующим до 31 июня 2019 года, то есть до момента окончания срока его действия.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции учитывая факт того, что условиями заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно осуществлять оплату за арендуемое помещение, установив неисполнение ответчиком данного обязательства, пришел к выводу о наличии оснований в пределах заявленных требований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 123 000 рублей, а также о взыскании с ответчика суммы по оплате коммунальных платежей в размере 88 500 рублей, поскольку указанная задолженность по заключенному между сторонами договору подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они соответствуют требованиям материального права, установленным по делу обстоятельствам, основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.
Кроме того, вопрос о распределении судебных расходов судом разрешен верно, в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и представленными в деле платежными документами.
Доводы жалобы о том, что ответчиком был осуществлен ремонт арендуемого помещения в счет арендной платы согласно достигнутой с арендодателем договоренности, являлись предметом исследования в суде первой инстанции и своего подтверждения не нашли.
Согласно представленным в материалы дела письменным доказательствам установлено, что у ответчика имеется задолженность по спорному договору, который условия о заключении соглашения о зачете произведенных затрат по ремонту помещения в счет арендной платы не содержит. Кроме того, арендодатель данные обстоятельства также не подтверждает. Представленные в материалы дела платежные поручения, чеки не свидетельствуют об обратном.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ООО"Квартал" не доказал обстоятельств на которые он ссылается в обоснование своей позиции по делу.
Доводы апелляционной жалобы о незаключенности спорного договора в силу несогласованности срока действия аренды судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку
В силу статья 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В данном случае все существенные условия договора аренды были сторонами согласованы, арендодатель фактически получил и принял нежилое помещение и использовал его по назначению в соответствии с условиями сделки, поэтому не вправе ссылаться на то, что договор является незаключенным или недействительным. Встречный иск ответной стороной заявлен не был.
Кроме того, судом первой инстанции установлено, что в договоре имеется опечатка в дате его составления.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку основаны на субъективном толковании норм материального права, сводятся к общему несогласию с выводами суда первой инстанции и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных по делу доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 2 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
