Дата принятия: 05 марта 2021г.
Номер документа: 33-1014/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2021 года Дело N 33-1014/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Дорожко С.И.,
судей: Скурихиной Л.В., Хуснутдиновой И.И.,
при секретаре: Субботиной Л.Н. ,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2038/2020 по исковому заявлению акционерного общества Строительный холдинг "Грант" к ООО "Планета-Актив", КалИ.ой И. В., Мороз Г. В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от 18 марта 2019 года, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 03 июня 2019, возврате квартиры, прекращении права собственности, восстановлении записи,
по апелляционной жалобе АО Строительный холдинг "Грант" на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 16 сентября 2020 года,
заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя истца АО Строительный холдинг "Грант" - Щур О.В., ответчиков Калиничевой И.В., Мороз Г.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
АО "Строительный холдинг "Грант" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ООО "Планета-Актив" и, с учетом увеличения исковых требований, просило расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 18.03.2019, заключенный между ООО Планета - Актив" и АО СХ "Грант", признать недействительным договор купли-продажи от 03.06.2019, заключенный между ООО "Планета-Актив" и КалИ.ой И.В., Мороз Г.В, возложить на КалИ.у И.В., Мороз Г.В. обязанность возвратить в АО СХ "Грант" недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м, кадастровый N; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности КалИ.ой И.В., Мороз Г.В. на указанную квартиру; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности АО СХ "Грант".
В обоснование иска указано то, что 18.03.2019 между АО Строительный холдинг "Грант" и ООО "Планета-Актив" заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м. Согласно п. 4 договора цена продаваемой квартиры определена сторонами в 6 000 000 руб. с отсрочкой оплаты до мая 2019 г. На момент подписания договора сумма не выплачена Покупателем Продавцу полностью. В силу п. 5 договора право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. 05.04.2019 право собственности ООО "Планета-Актив" зарегистрировано в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. Вместе с тем, в нарушение условий договора купли-продажи от 18.03.2019 покупатель не произвел оплату недвижимого имущества в размере 6 000 000 руб. до настоящего времени. 03.06.2019 между ООО "Планета-Актив" и физическими лицами - КалИ.ой И.В., Мороз Г.В. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, которая приобретена за цену 4 650 000 руб., в том числе, за счет денежных средств, предоставленных по договору ипотеки с АО "Банк ДОМ.РФ" и в настоящее время спорная квартира находится в залоге у АО "Банк ДОМ.РФ".
Арбитражным судом Хабаровского края КалИ.а И.В., Мороз Г.В. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, АО "Банк ДОМ.РФ" - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.06.2020 настоящее гражданское дело передано в Хабаровский краевой суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.
20.07.2020 дело принято к производству Железнодорожного районного суда г. Хабаровска.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 16.09.2020, с учетом определения об исправлении описки от 09.12.2020, исковые требования АО Строительный холдинг "Грант" удовлетворены частично.
Договор купли-продажи жилого помещения - квартиры <адрес>, заключенный между АО Строительный холдинг "Грант" и ООО "Планета-Актив" расторгнут.
Аннулирована запись о праве собственности на указанное жилое помещение N от 05.04.2019.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе АО Строительный холдинг "Грант" просит решение суда отменить в части неудовлетворенных исковых требований. В обоснование жалобы указано то, что ответчики КалИ.а И.В. и Мороз Г.В. не могут быть признаны добросовестными приобретателями жилого помещения, их добросовестность при приобретении спорного имущества судом не проверена. ООО "Планета-Актив", отчуждая спорную квартиру, действовало недобросовестно по отношению к АО СК "Грант" и новым покупателям, предоставило покупателям ложную информацию об оплате спорного имущества по квитанции наличными денежными средствами, данные обстоятельства указывают, что договор купли-продажи заключен под влиянием обмана со стороны ООО "Планета-Актив", а, следовательно, является недействительным. Кроме того, квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных АО "Банк ДОМ.РФ", следовательно, Банк как профессиональный участник рынка, изучив представленные ООО "Планета-Актив" документы, также должен был оценить вероятные риски и оказать содействие покупателям. Кроме того, КалИ.а И.В. в ходе устной беседы указала, что имеет юридическое образование, таким образом она знакома с Законодательством Российской Федерации и не могла не знать о том, как именно проводятся расчеты между юридическими лицами, а следовательно, осознавая возможные последствия, подписала договор купли-продажи с ООО "Планета-Актив". Договор купли-продажи заключен менее, чем через три месяца после приобретения спорного имущества у АО СХ "Грант" по цене сделки значительно ниже цены приобретения имущества, о чем покупателям было известно. Не может быть признан обоснованным вывод суда о том, что истец был обязан внести запись о правопритязаниях на спорную квартиру и на этом основании лишен права требовать возврата имущества, поскольку действующим законодательством не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о неоплате договора купли-продажи.
В возражениях на апелляционную жалобу КалИ.а И.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда, несостоятельность доводов истца, так как суд обоснованно пришел к выводу о том, что КалИ.а И.В. и Мороз Г.В. действовали добросовестно, приобретая спорную квартиру по ипотеке у ООО "Планета-Актив", согласно проверенных сведений из ЕГРН до заключения договора купли-продажи между Калиничевой, Мороз и ООО "Планета-Актив" Общество являлось собственником недвижимого имущества, в ЕГР отсутствовала информация о правопритязаниях АО СХ "Грант" на квартиру в связи с неполучением оплаты по договору купли-продажи, истцом не представлено доказательств, подтверждающих заключение сделки под влиянием обмана.
В возражениях на апелляционную жалобу АО "Банк ДОМ.РФ" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что суд верно установил обстоятельства дела и дал им полную и правильную оценку, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не усматривается. Истец по собственному желанию заключил 18.03.2019 с ООО "Планета-Актив" договор купли-продажи спорной квартиры, который содержал условие об отсрочке оплаты (п. 4) и предусматривал переход права собственности до этого момента (п. 5), при этом, условие о запрете перепродажи квартиры до момента фактической оплаты за нее истец в договор купли-продажи не пожелал включить. После истечения срока оплаты истец в течение 5 месяцев в суд не обращался, обеспечительные меры на объект недвижимости наложить не просил. Таким образом, истец должен нести бремя неблагоприятных последствий добровольно заключенного им договора. ООО "Планета-Актив" не только продало еще не оплаченный объект недвижимости КалИ.ой И.В. и Мороз Г.В., предоставив покупателю заведомо ложную информацию об оплате Обществом квартиры, но и получило за указанную квартиру денежные средства с использованием кредитных средств АО "БанкДОМ.РФ". Из общедоступных данных (Выписка из ЕГРЮЛ) в отношении ООО "Планета-Актив" следует, что данное общество зарегистрировано 21.12.2018, 18.03.2019 приобрело у истца квартиру, 03.06.2019 продало неоплаченную квартиру гражданам КалИ.ой И.В. и Мороз Г.В. (получив необоснованный доход), сразу после чего 28.06.2019 в Обществе сменился генеральный директор, а 17.08.2020 принято решение о предстоящем исключении данного юридического лица как не действующего, что вызывает подозрения в добросовестности указанного Общества и действительных целях его создания. Граждане Калиничева и Мороз, а также Бак, в свою очередь, действовали добросовестно. Титул квартиры (право собственности и имеющиеся обременения) был проверен путем запроса Выписки из ЕГРН, право собственности подтверждено, Банк в связи с заключенным договором ипотеки перечислил денежные средства ООО "Планета-Актив", при этом, у Банка отсутствовала возможность проверить факт оплаты указанной квартиры. При таких обстоятельствах, суд обоснованно применил разъяснения, содержащиеся в п. 28 совместного Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 и признал Калиничеву и Мороз добросовестными приобретателями, отказав в удовлетворении иска в части признания недействительным заключенного ими договора купли-продажи квартиры, прекращении в ЕГРН записи об их праве собственности на квартиру, обязании возвратить квартиру истцу и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности истца на указанную квартиру.
В суд апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "Планета-Актив" и представитель третьего лица АО "Банк ДОМ.РФ", не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще судом апелляционной инстанции по указанным в исковом заявлении, в апелляционной жалобе, выписке из ЕГРЮЛ адресам, извещение АО "Банк ДОМ.РФ" доставлено, извещение ООО "Планета-Актив" не доставлено в связи с тем, что адресат по извещению не является.
Учитывая, что третье лицо и ответчик, действуя разумно и добросовестно, с учетом принципа диспозитивности и принципа не злоупотребления процессуальными правами, должны были проявить разумную заинтересованность в получении информации о дате рассмотрения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции, которая, в том числе, публично размещена на сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела не просили, о причинах неявки суд не известили и доказательств уважительности этих причин не представили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрела дело в отсутствие представителей третьего лица и данного ответчика, судебное извещение которому считается доставленным в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, пунктами 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25, как направлявшееся по адресу, который ООО "Планета-Актив" указало само, в том числе по сведениям ЕГРЮЛ, и не врученное данной организации по зависящим от нее обстоятельствам, так как адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, несет риск неполучения поступившей из суда апелляционной инстанции корреспонденции.
На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры б/н от 18.03.2019, заключенного между АО Строительный холдинг "Грант" (Продавец) и ООО Планета-Актив" (Покупатель), Продавец продал Покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м, кадастровый N.
Согласно п. 4 договора - цена продаваемой квартиры определена сторонами в 6 000 000 руб. с отсрочкой оплаты до мая 2019 года. На момент подписания настоящего договора сумма не выплачена покупателем продавцу полностью, залог в пользу Продавца в связи с неполным расчетом не возникает, претензий между сторонами нет.
Согласно п. 5 договора - право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.
Из п. 6 договора следует, что передача квартиры Продавцом и принятие Покупателем на момент подписания настоящего договора не осуществлена, что по соглашению сторон не является препятствием для регистрации перехода права собственности. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять указанную квартиру по акту приема-передачи не позднее 29.03.2019.
Согласно пунктов 7, 12 договора - Продавец гарантирует, что на момент заключения договора на квартиру обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством, существенных условий, способных повлечь расторжение договора, - не имеется.
Данный договор купли-продажи от 18.03.2019 от имени АО Строительный холдинг "Грант" заключен и подписан Беловой Г. А., действующей по доверенности N, выданной нотариусом г. Хабаровска Козодоенко М.А. 16.03.2019, зарегистрированной в реестре N; со стороны ООО "Планета-Актив" договор заключен и подписан директором Тё Владимиром (по сведениям ЕГРЮЛ - генеральный директор ООО "Планета-Актив").
Согласно выписки из ЕГРН право собственности ООО "Планета- Актив" на указанную квартиру зарегистрировано 05.04.2019.
18.05.2019 между АО Строительный холдинг "Грант" и ООО "Планета-Актив" заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры б/н от 18.03.2019, которым внесены изменения в пункты 4 и 6 договора от 18.03.2019, а именно, в соглашении указано: "п.4 договора читать в следующей редакции: цена продаваемой квартиры определена сторонами в сумме 3 657 000 руб., с отсрочкой оплаты до июня 2019 г."; "п. 6 договора читать в следующей редакции: передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем на момент подписания настоящего договора не осуществлена, что по соглашению сторон не является препятствием для регистрации перехода права собственности. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять указанную квартиру по акту приема-передачи не позднее регистрации права собственности".
Данное дополнительное соглашение подписано генеральными директорами АО СХ "Грант" и ООО "Планета-Актив" Щегловым Р.Ю. и Тё В., соответственно.
Копия указанного дополнительного соглашения и оригинал для сверки представил в суд свидетель Щеглов Р.Ю., являвшийся генеральным директором АО СХ "Грант" с февраля по июль 2019 г.
03.06.2019 между ООО "Планета Актив" (Продавец) и Мороз Г.В., КалИ.ой И.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в долевую собственность КалИ.ой И.В. (1/2 доли), Мороз Г.В. (1/2 доли) квартиру <адрес>, которая принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.03.2019.
Согласно пунктов 1.3, 2 договора - недвижимое имущество приобретается Покупателем у Продавца по цене 4 650 000 руб. Оплата цены договора производится Покупателем в следующем порядке: - сумма в размере 950 000 руб. уплачивается за счет собственных средств Покупателя, сумма в размере 3 700 000 руб. уплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору N от 03.06.2019, заключенному между АО "Банк ДОМ.РФ" и Мороз Г.В., КалИ.ой И.В.
Согласно п. 2.3 договора квартира передается в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору о предоставлении денежных средств и считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество. При этом, Покупатель становится залогодателем. Право залога кредитора в отношении квартиры, а также право на получение исполнения по договору о предоставлении денежных средств удостоверяются закладной.
Согласно п. 1.4 договора - Продавец гарантирует, что к моменту заключения договора недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено иными правами третьих лиц.
Согласно пунктов 3.5, 4.2 - Продавец гарантирует отсутствие лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством РФ право пользования недвижимым имуществом после его приобретения Покупателем. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после его приобретения Покупателем, не имеется.
Право общей долевой собственности КалИ.ой И.В. и Мороз Г.В. (по 1/2 доли) в отношении квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.06.2019 зарегистрировано 06.06.2019, в эту же дату зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок 300 месяцев с 03.06.2019 в пользу АО "Банк ДОМ.РФ".
Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 06.06.2019 и Закладной от 06.06.2019, предоставленной АО "Банк ДОМ.РФ".
Согласно позиции ответчиков КалИ.ой И.В., Мороз Г.В. по делу, в том числе отраженной в их отзыве на иск, следует, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры со стороны продавца ООО "Планета-Актив" были представлены выписки из ЕГРН о том, что на квартире обременений на момент подписания договора не имеется, договор купли-продажи от 18.03.2019, а также квитанция к приходному кассовому ордеру от 17.05.2019 об оплате суммы 6 000 000 руб. по договору купли-продажи от 18.03.2019 в отношении АО СХ "Грант".
КалИ.а И.В., Мороз Г.В. с тремя малолетними детьми: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, проживают <адрес>, в которой КалИ.а И.В. зарегистрирована с 03.07.2019.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения 22.11.2019 установлена инвалидность: категория "ребенок-инвалид".
Относимых и допустимых доказательств оплаты ООО "Планета-Актив" за спорную квартиру АО СХ "Грант" по договору купли-продажи от 18.03.2019 материалы дела не содержат.
Не является таким доказательством и копия квитанции к приходному кассовому ордеру N 17 от 17.05.2019 об оплате суммы 6 000 000 руб., поскольку оригинал данного документа не представлен и следующий из данной копии квитанции наличный способ оплаты не соответствует требованиям закона - положениям п. 2 ст. 861 ГК РФ, Указаниям Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов".
В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи от 18.03.2019 ООО "Планета Актив" за спорную квартиру произведена не была, истец направил претензию о расторжении договора от 30.09.2019, которая осталась без ответа.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 03.03.2021 - ООО "Планета-Актив" создано 21.12.2018, генеральный директор и участник/учредитель - Тё Владимир, 10.12.2020 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности).
Свидетель Щеглов Р.Ю. в судебном заседании 16.09.2020 пояснил, что в период с февраля по июль 2019 г. он занимал должность генерального директора АО СХ "Грант", о чем представил в суд копию и для обозрения оригинал протокола заседания совета директоров от 19.02.2019, а также Лист записи ЕГРЮЛ о внесении 28.02.2019 изменений в сведения о юридическом лице. По поводу продажи ООО СХ "Грант" квартиры по пер. Санитарный в марте 2019 г. пояснил, что это была простая сделка, Белова, подписавшая договор, занимала должность финансового директора, у нее были полномочия подписывать по генеральной доверенности. Затем к договору им было подписано дополнительное соглашение 18.05.2019 и в нем была уменьшена сумма в связи с тем, что на тот момент пошла сделка по продаже квартиры, было понимание реальной рыночной стоимости квартиры и на эту сумму сделали дополнительное соглашение. Подлинник дополнительного соглашения у него сохранился, так как он до сих пор считает себя генеральным директором ООО СХ "Грант" и оставил себе ту документацию, которую вел он. По поводу расчета ООО "Планета-Актив" с АО СХ "Грант" за квартиру свидетель пояснил, что он ничего не знает, так как все, что связано с ответчиком, с передачей денег Щеглов Р.Ю. уже не контролировал. Всю бухгалтерию и все финансовые операции контролировали Серкина и Самойлова, насколько он знает в организации был только безналичный расчет. Ему никто ничего не говорил о принятии 6 000 000 руб. за эту квартиру, если бы денежные средства вносились он бы увидел их, так как по закону их должны были положить на счет, а у него был доступ к счету и пришла бы СМС.
Удовлетворяя частично исковые требования, руководствуясь ст. ст. 1, 10, 168, 302, 309, 310, 450, 451, 453, 454, 486 Гражданского кодекса РФ, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд первой инстанции исходил из того, что ответчик ООО "Планета-Актив" не представил письменных доказательств оплаты приобретенной у истца квартиры в размере, указанном в договоре купли-продажи - 3 657 000 руб., неуплата стоимости спорной квартиры является для истца существенным нарушением условий договора со стороны ответчика ООО "Планета-Актив" и влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства по оплате товара является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора. Приобретая спорную квартиру по ипотечному кредиту у ООО "Планета-Актив", ответчики КалИ.а И.В. и Мороз Г.В. действовали добросовестно, в частности, квартира и ключи он нее им были переданы ООО "Планета-Актив", квартира была свободна, цена согласована сторонами сделки. Также ответчики проверили в ЕГРН переход права собственности на квартиру к ООО "Планета-Актив" и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости информации о правопритязаниях истца на спорную квартиру.
Судебная коллегия, проверяя законность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, руководствуясь положениями п. 5 ст. 10, ст. ст. 1, 131 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку КалИ.а И.В. и Мороз Г.В. при заключении с ООО "Планета-Актив" сделки купли-продажи спорной квартиры действовали добросовестно, так как спорную квартиру приобрели в долевую собственность возмездно за счет собственных средств и средств ипотечного кредита по договору купли-продажи от 03.06.2019, который подписан сторонами и содержит все существенные условия, в том числе условие о стоимости квартиры (п. 1.3), порядке оплаты (п. 2), о зарегистрированных правах продавца на спорную квартиру (п. 1.2), об отсутствии ограничений (обременений) на момент продажи спорной квартиры (п. 1.4), об отсутствии обстоятельств, вынуждающих совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях (п. 1.5), о передаче квартиры свободной от прав и притязаний третьих лиц (п. 3.2), об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем (п. 3.5). Продавцом ООО "Планета-Актив" покупателям представлена квитанция о полном расчете ООО "Планета-Актив" за квартиру с предыдущим продавцом АО СХ "Грант". Переход права собственности на спорную квартиру к ООО "Планета-Актив" зарегистрирован в ЕГРН 05.04.2019 без ограничений и обременений, переход права собственности на спорную квартиру к КалИ.ой И.В. и Мороз Г.В. зарегистрирован в ЕГРН 06.06.2019, при регистрации перехода прав собственности на квартиру по договору купли-продажи от 18.03.2019 и договору купли-продажи от 03.06.2019 представленные сторонами сделок документы прошли правовую экспертизу, оба договора со стороны ООО "Планета-Актив" подписаны его генеральным директором Тё В.
Кроме того, судебная коллегия учитывает то, что КалИ.а И.В., Мороз Г.В. с тремя детьми проживают в спорной квартире, КалИ.а И.В. зарегистрирована в квартире с 03.07.2019, на момент приобретения квартиры КалИ.а И.В. была беременна и дочь Марию родила 07.06.2019. Спорная квартира для ответчиков и их малолетних детей является единственным жильем.
Вместе с тем, добросовестность истца ООО СХ "Грант" как продавца квартиры по договору от 18.03.2019 вызывает сомнения, так как денежные средства за дорогостоящую квартиру на момент заключения данной сделки покупателем ООО "Планета-Актив" уплачены не были ни в каком размере, квартира продана с оформленным в п. 4 договора условием об отсрочке оплаты, при этом залог либо иное обеспечение исполнения обязательства по оплате - договором купли-продажи не предусмотрено.
В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи квартиры от 03.06.2019 недействительной, возврате квартиры истцу, прекращении записи в ЕГРН о праве собственности ответчиков на спорную квартиру и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности истца на спорную квартиру.
Доводы апелляционной жалобы о недобросовестности ответчиков КалИ.ой И.В. и Мороз Г.В. как покупателей спорной квартиры, судебная коллегия отклоняет по основаниям, изложенным судом первой инстанции в обжалуемом решении и судебной коллегией в настоящем апелляционном определении.
Доводы апелляционной жалобы о том, что АО "Банк ДОМ.РФ", изучив представленные ООО "Планета-Актив" документы, должен был оценить вероятные риски и оказать содействие покупателям, судебная коллегия отклонят, как не влияющие на вывод суда первой инстанции о добросовестности ответчиков КалИ.ой И.В. и Мороз Г.В.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют позицию, изложенную в суде первой инстанции, и не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены или изменения судебного постановления в апелляционном порядке по изложенным основаниям.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 16 сентября 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Строительный холдинг "Грант" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий: С.И. Дорожко
Судьи: Л.В. Скурихина
И.И. Хуснутдинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
