Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2022 года Дело N 33-1013/2022

от 01 марта 2022 года N 33-1013/2022

город Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Холминовой В.Н.,

судей Марковой М.В., Чистяковой Н.М.,

при секретаре Муравченковой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ивановой И.А. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 ноября 2021 года по исковому заявлению Аргучинской Н.Ю. о признании права собственности на садовый дом.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Холминовой В.Н., объяснения представителя конкурсного управляющего Пашковой С.В. - Смирновой Е.Ю., судебная коллегия

установила:

Аргучинская Н.Ю. обратилась в суд с иском к Ивановой (ранее Полетаевой) И.А., Агафоновой (ранее Немцовой) С.С., конкурсному управляющему Пашковой С.В. о признании недействительным и незаключенным договора купли-продажи садового дома от 18 марта 2016 года, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности Ивановой И.А. на садовый дом, восстановления права собственности Агафоновой С.С. на садовый дом и признания за Аргучинской Н.Ю. права собственности на садовый дом.

В обоснование исковых требований Аргучинская Н.Ю. указала, что 07 апреля 1998 года купила у Агафоновой С.С. земельный участок с садовым домом. И с этого времени владеет и пользуется данным имуществом. В настоящее время ей стало известно, что право собственности на садовый дом зарегистрировано за Ивановой И.А., что нарушает ее (Аргучинской Н.Ю.) право собственности.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 ноября 2021 года прекращено право собственности Ивановой И.А. на здание, назначение -нежилое, площадью 40 кв.м, кадастровый номер N..., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное здание признано за Аргучинской Н.Ю.

В остальной части иска отказано.

С Ивановой И.А. в пользу Аргучинской Н.Ю. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 1850 рублей.

В апелляционной жалобе Иванова И.А. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что садовый дом купила на торгах 18 марта 2016 года. На момент торгов собственником садового дома являлась банкрот Агафонова С.С. В связи с банкротством Агафоновой С.С. садовый дом был обоснованно включен в конкурсную массу. Государственная регистрация права собственности Аргучинской Н.Ю. на земельный участок, на котором расположен садовый дом, не препятствовала купле-продаже садового дома. Истец нарушила срок исковой давности.

Представитель конкурсного управляющего Пашковой С.В.- Смирнова Е.Ю. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о судебном разбирательстве извещены.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, приходит к выводу об отмене судебного акта и отказе в удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела установлено, что 07 апреля 1998 года Аргучинская Н.Ю. купила у Агафоновой С.С. земельный участок с кадастровым номером N... площадью 500 кв.м. с размещенным на нем садовым домом N <адрес>.

Право собственности Аргучинской Н.Ю. на земельный участок и садовый дом не было зарегистрировано.

24 ноября 2005 года решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку N 21 за Агафоновой С.С. признано право собственности на земельный участок N... площадью 508 кв.м, расположенный <адрес> кадастровый номер N....

Интересы Агафоновой С.С. во время судебного разбирательства у мирового судьи Вологодской области по судебному участку N 21 представляла Аргучинская Н.Ю.

08 июня 2006 года Аргучинская Н.Ю. купила у Агафоновой С.С. земельный участок N 36 площадью 508 кв.м с кадастровым номером N....

Право собственности Аргучинской Н.Ю. на земельный участок зарегистрировано 14 ноября 2006 года.

30 апреля 2014 года определением Арбитражного суда Вологодской области ИП Агафонова С.С. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее открыто конкурсное производство.

18 марта 2016 года Иванова И.А. купила по результатам торгов у конкурсного управляющего имуществом ИП Агафоновой С.С. - Пашковой С.В. садовый дом, назначение нежилое 1-этажный, пл. 40 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер N... за 156 200 рублей.

Право собственности Ивановой И.А. на садовый дом зарегистрировано 06 июня 2016 года.

Принимая решение о признании за Аргучинской Н.Ю. права собственности на садовый дом, суд первой инстанции исходил из доказанности волеизъявления Агафоновой С.С. на передачу Аргучинской Н.Ю. земельного участка вместе с садовым домом по договору купли-продажи от 07 апреля 1998 года.

Таким образом, по мнению суда первой инстанции, на момент продажи садового дома на торгах в марте 2016 года собственником садового дома являлась Аргучинская Н.Ю.Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия считает ошибочными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Вывод суда первой инстанции о том, что волеизъявление Агафоновой С.С. на передачу Аргучинской Н.Ю. земельного участка вместе с садовым домом подтверждено договором купли продажи от 07 апреля 1998 года, является ошибочным, поскольку переход права собственности к Аргучинской Н.Ю. по данному договору не был зарегистрирован, а волеизъявление сторон по данному договору изменилось в ноябре 2005 года, когда Агафонова С.С. и Аргучинская Н.Ю. инициировали судебное разбирательство о признании за Агафоновой С.С. права собственности на спорный земельный участок.

Результатом данного судебного разбирательства стало решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку N 21 от 24 ноября 2005 года N 36 о признании за Агафоновой С.С. права собственности на земельный участок.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с приведенными положениями Земельного кодекса Российской Федерации о принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов Агафонова С.С. приобрела на основании решения суда от 24 ноября 2005 года право собственности не только на земельный участок, но и на расположенный на нем садовый дом.

После этого Аргучинская Н.Ю. и Агафонова С.С. 08 июня 2006 года заключают второй договор купли-продажи недвижимости.

На момент заключения данного договора 08 июня 2006 года Агафонова С.С. выразила волю на продажу Аргучинской Н.Ю. лишь земельного участка без садового дома.

Право собственности Аргучинской Н.Ю. на земельный участок зарегистрировано 14 ноября 2006 года, и Аргучинская Н.Ю. не обращалась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на садовый дом.

Данные обстоятельства не подтверждают волеизъявление сторон (Агафоновой С.С. и Аргучинской Н.Ю.) на куплю-продажу садового дома.

Принимая это во внимание, а также учитывая, что на момент продажи садового дома на торгах в марте 2016 года право собственности на садовый дом было зарегистрировано за Агафоновой С.С., судебная коллегия полагает, что собственником спорного дома на момент торгов являлась Агафонова С.С.

Таким образом, на момент торгов в марте 2016 года собственником садового дома являлась Агафонова С.С., а собственником земельного участка, на котором дом расположен, являлась Аргучинская Н.Ю.

Действия по продаже садового дома на торгах, совершенные конкурсным управляющим имуществом ИП Агафоновой С.С. - Пашковой С.В., являлись правомерными, поскольку соответствовали положениям пункта 3 статьи 552 ГК РФ, согласно которым допускается продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, без согласия собственника этого участка.

Исходя из изложенного, не установлено оснований для признании недействительным или незаключенным на торгах договора купли-продажи садового дома от 18 марта 2016 года.

Также суд первой инстанции необоснованно вышел за пределы заявленных исковых требований и применил к спорным правоотношениям положения статей 12, 218, 302 ГК РФ о порядке истребования имущества от добросовестного приобретателя.

Как указано выше, на момент торгов в марте 2016 года собственником садового дома являлась Агафонова С.С., которая имела право распоряжаться садовым домом, а истец Аргучинская Н.Ю. не заявляла о выбытии садового дома из ее владения.

В связи с этим положения закона о порядке истребования имущества от добросовестного приобретателя не применимы к рассматриваемым правоотношениям.

На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе Аргучинской Н.Ю. в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 ноября 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Аргучинской Н.Ю. к Ивановой И.А., Агафоновой С.С., конкурсному управляющему Пашковой С.С. отказать.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение в окончательной форме составлено 09 марта 2022 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка