Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 апреля 2021 года Дело N 33-1013/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В.,

судей Быковской Е.В., Ивашуровой С.В.,

при секретаре Васиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Бирюковой И.В. дело по апелляционной жалобе Петракова Эдуарда Викторовича на решение Калужского районного суда Калужской области от 29 сентября 2020 года по делу по иску Петракова Эдуарда Викторовича, Колесовой Людмилы Викторовны к Аниконову Николаю Михайловичу, Городской Управе города Калуги о признании результатов межевания недействительными в части, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛА:

28 февраля 2020 года Петраков Э.В., Колесова Л.В. обратились в суд с иском к Аниконову Н.М., Городской Управе г. Калуги и, уточнив его, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <5>, принадлежащего на праве собственности Аниконову Н.М., в части наложения на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истцов площадью 12 кв.м; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <5> в части наложения на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истцов в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Симаковой С.А., отнеся границы земельного участка с кадастровым номером <5> по точкам 1-2-3-4 указанного плана; исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером <5> из Единого государственного реестра недвижимости в части наложения на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истцов площадью 12 кв.м по точкам 1-2-3-4; план границ земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ООО "Азимут" Симаковой С.А. от 11 августа 2020 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование иска указано, что Петраков Э.В. и Колесова Л.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <681> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22 апреля 2016 года. Осенью 2019 года собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <5> Аниконов Н.М. установил забор, который выходит за границы его земельного участка на земельный участок истцов, в связи с чем плодовые деревья и различные насаждения, которыми пользовались истцы, перешли во владение ответчика. В настоящее время права истцов нарушены, в связи с чем полагали необходимым устранить указанные нарушения, исправив реестровую ошибку.

Истцы Петраков Э.В., Колесова Л.В. и их представитель Желубенкова Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Аниконов Н.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Городской Управы г. Калуги, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании и в заявлении просил применить к спорным отношениям срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Калужской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ООО "Азимут", кадастровый инженер Симакова С.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 сентября 2020 года в удовлетворении исковых требований Петракова Э.В., Колесовой Л.В. к Аниконову Н.М., Городской Управе г. Калуги отказано.

В апелляционной жалобе Петракова Э.В. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу Аниконов Н.М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав Петракова Э.В. и его представителя Беликову Е.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Аниконова Н.М., возражавшего против удовлетворения жалобы, третье лицо - кадастрового инженера Симакову С.А., считавшую решение суда подлежащим отмене в связи с наличием кадастровой (реестровой) ошибки при межевании земельного участка, принадлежащего ответчику, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из дела, Петракову Э.В. и Колесовой Л.В. принадлежит по ? доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <681>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Городской Управы г. Калуги от 21 апреля 2015 года N 4764-пи и свидетельства о праве на наследство по закону от 07 апреля 2016 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22 апреля 2016 года.

Земельный участок площадью 526 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением участку кадастрового номера <681> (двухконтурного) 08 декабря 2014 года (л.д.76-80).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <5>, по адресу: <адрес>, является Аниконов Н.М. на основании распоряжения городского Головы городского округа "Город Калуга" от 14 марта 2008 года N 2889-р о предоставлении в собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <5> площадью 1 000 кв.м. зарегистрировано 16 марта 2009 года на основании договора купли-продажи N 301 от 16 июля 2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В материалах межевого дела от 06 марта 2000 года, подготовленного геолого-геодезической службой г.Калуги, указано, что проведены инженерно-геодезические работы и установлены границы земельного участка с кадастровым номером <0002> Аниконова Н.М., из которого следует, что границы земельного участка отводились первоначально к дому <адрес>.

Согласно межевому делу, 28 февраля 2000 года Аниконову Н.М. был произведен отвод дополнительного земельного участка площадью 390 кв.м, указано на согласование границ участка смежными землепользователями, из акта согласования границ следует, что границы согласованы только с МУП ГЖУ, самим Аниконовым Н.М. и землепользователем <адрес> (л.д. 128- 138).

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <5> (дата открытия дела 21 июня 2003 года) следует, что распоряжением городского Головы г.Калуги N 2798-р от 28 мая 2003 года в целях упорядочения информации по земельному кадастру, постановление городского Головы N 357-П от 30 октября 2001 года "О присвоении почтового адреса" пункт 1 распоряжения городского Головы N 1361-р от 24 марта 2003 года "О предоставлении Аниконову Н.М. в аренду земельного участка под существующий жилой дом и хозпостройки, по адресу: <адрес>, изложить в следующей редакции: 1. Предоставить Аниконову Н.М. в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, под существующий жилой дом и хозпостройки, принадлежащие ему на праве собственности, из земель поселения, заключив с ним договор аренды сроком на 5 лет, согласно прилагаемому плану.

Вместе с тем указанного в распоряжении в качестве приложения плана земельного участка в материалах кадастрового дела не имеется.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <0005> площадью 1 000 кв.м был заключен между городской Управой г.Калуги и Аниконовым Н.М. 24 марта 2003 года.

Из кадастрового плана от 08 июля 2003 года на земельный участок с кадастровым номером <0005> следует, что площадь участка - 1000 кв.м под существующий жилой дом и хозпостройки местоположение- <адрес>, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 1 000 кв.м.

При этом, как указано выше, в материалы дела представлено только межевое дело от 2000 года с согласованием границ земельного участка площадью 390 кв.м не всеми смежными землепользователями.

Далее, распоряжением городского Головы городского округа "Город Калуга" от 14 марта 2008 года N 2889-р Аниконову Н.М. был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <0005> по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м. под жилой дом с подвалом.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <5> (равнозначен <0005>) от 07 июля 2008 года следует, что его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в соответствии с планом участка (л.д.118-119).

По договору купли-продажи земельного участка N 301 от 16 июля 2008 года, заключенному между Городской управой г.Калуги и Аниконовым Н.М., земельный участок площадью 1 000 кв.м приобретен Аниконовым Н.М., право собственности зарегистрировано 16 марта 2009 года.

В материалы дела также предоставлено заявление Аниконова Н.М. от 17 октября 2006 года в Городскую управу г.Калуги о предоставлении дополнительно земельного участка площадью около 150 кв.м, необходимого ему для огородничества.

Распоряжением городского Головы городского округа "Город Калуга" от 26 марта 2007 года N 2554-р Аниконову Н.М. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 157 кв.м по адресу: <адрес> для огородничества, схема расположения которого в кадастровом плане от 04 июля 2007 года отсутствует.

Далее, распоряжением городского Головы городского округа "Город Калуга" от 26 марта 2007 года земельный участок с кадастровым номером <80> площадью 157 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, передан Аниконову Н.М. в собственность на основании договора купли-продажи N 16 от 19 января 2009 года.

В 2015 году отделом кадастрового учета произведен учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости), регистрационная запись N от 06 августа 2015 года (л.д.177-178).

25 апреля 2018 года по заданию Аниконова Н.М. инженером-геодезистом производственного кооператива "ГЕО" был составлен акт о разбивке межевых знаков, в соответствии с которым произведена разбивка (вынос на местность) углов поворота границ землепользования с кадастровым номером <5> по адресу: <адрес>, в трех точках с закреплением на местности металлическими штырями (л.д.115).

Осенью 2019 года по указанной разбивке ответчиком Аниконовым Н.М. был установлен забор из оцинкованного профилированного листа таким образом, что в границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <5> вошла часть земельного участка с кадастровым номером <681>, принадлежащего истцам Петракову Э.В. и Колесовой Л.В., имеющего в спорной части ограждение участка деревянным забором.

Обращаясь в суд с иском, Петраков Э.В. и Колесова Л.В. указали, что нарушение их прав смежных землепользователей допущено ответчиком осенью 2019 года, когда ответчиком был установлен забор с переносом границ на часть принадлежащего им земельного участка, огражденного на местности деревянным забором, просили устранить нарушения их прав собственников земельного участка вышеуказанным способом.

Представителем Городской Управы г.Калуги было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, со ссылкой на то, что из заключения кадастровой инженера истцам в 2014 году стало известно о наложении границ земельных участков истцов и ответчика.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований Петракова Э.В. и Колесовой Л.В. в связи с пропуском срока исковой давности, применив статьи 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что в 2014 году истцам стало известно о нарушении их прав.

С данным выводом суда согласиться нельзя, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как следует из заключения кадастрового инженера Симаковой С.А. N 112 от 20 декабря 2019 года и плану границ земельного участка, подготовленному 11 августа 2020 года, по заданию истцов ООО "Азимут", в 2014 году при проведении кадастровых работ по оформлению земельных участков при домовладении <адрес> местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <681>, смежного с земельным участком ответчика в точках Б-В, отраженных на плане расположения земельного участка, подготовленного ООО "Азимут" 09 декабря 2014 года, определялось исходя из сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <5>, внесенных в государственный кадастр недвижимости в 2003 году.

На этапе выполнения работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <5>, заключающаяся в том, что границы данного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствовали границам, существующим на местности (ограждение), что повлекло за собой наложение на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истцов, общая площадь наложения составляет 12 кв.м, о чем были уведомлены землепользователи домовладения <адрес>.

К указанному заключению приложен план расположения земельного участка N 1020, отображающий границы земельных участков, в том числе при <адрес> с ограждением земельного участка.

Ортофотопланом масштаба 1:2000, выполненным "НПП Геокосмос-ГИС" в 2007 году, хранящимся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <5> также подтверждается, то есть сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах данного земельного участка, не соответствуют местоположению границ между смежными земельными участками с кадастровыми номерами <5> и <681>, существующих на местности на протяжении длительного времени.

Как видно из дела, до установки в 2019 году Аниконовым Н.М. забора истцы пользовались своим земельным участком в границах, установленных на местности более чем 20 лет, в том числе по забору, что подтверждается объяснениями сторон, фотоматериалом, ортофотопланами. Кроме того, отсутствует согласование истцами (их правопредшественниками) смежной границы с земельным участком ответчика <5> при его межевании.

Учитывая, что смежная граница земельного участка истцов с кадастровым номером <681> в спорной ее части существует на местности более 20 лет (с момента пользования участком их правопредшественниками) и определена по существовавшему забору истцов, участок в этих границах находился в фактическом пользовании истцов до момента устройства ответчиком нового забора с запользованием земельного участка истцов площадью 12 кв.м, о нарушении своих прав истцы узнали осенью 2019 года после установки нового забора ответчиком, судебная коллегия приходит к выводу о том, что отказ в иске, основанный на пропуске истцами срока исковой давности, является незаконным.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку выявлено вышеуказанное пересечение границ земельных участков, в результате которого произошло наложение площадью 12 кв.м границ принадлежащего Петракову Э.В. и Колесовой Л.В. земельного участка с границами земельного участка, принадлежащего Аниконову Н.М., требования истцов об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания земельного участка недействительными в части включения в границы земельного участка ответчика границ принадлежащего земельного участка истцам в размере 12 кв.м и установлении границ земельного участка истцов в соответствии с планом от 11 августа 2020 года кадастрового инженера Симаковой С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (ч.1 п.3,4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 29 сентября 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <5>, принадлежащего на праве собственности Аниконову Николаю Михайловичу, в части наложения площадью 12 кв.м на земельный участок с кадастровым номером <681>, принадлежащий на праве собственности Петракову Эдуарду Викторовичу и Колесовой Людмиле Викторовне, согласно плану, подготовленному кадастровым инженером Симаковой С.А., от 11 августа 2020 года.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <5> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <681>, в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Симаковой С.А., отнеся границы земельного участка с кадастровым номером <5> по точкам 1-2-3-4 указанного плана;

Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером <5> из Единого государственного реестра недвижимости в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <681> по точкам 1-2-3-4-5-6-1 по плану кадастрового инженера ООО "Азимут" Симаковой С.А. от 11 августа 2020 года.

План границ земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ООО "Азимут" Симаковой С.А. от 11 августа 2020 года, считать неотъемлемой частью настоящего определения суда.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка