Дата принятия: 08 декабря 2020г.
Номер документа: 33-10112/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2020 года Дело N 33-10112/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего: Калашниковой О.Н.,
судей: Проценко Е.П., Улитиной Е.Ю.,
при секретаре: Черновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Проценко Е.П. гражданское дело по апелляционной жалобе Ширяева Алексея Юрьевича на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 10 сентября 2020 года
по иску Ширяева Алексея Юрьевича к ООО "ЕСК-Инвест" об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛА:
Ширяев А. Ю. обратился с иском к ООО "ЕСК-Инвест" об обращении взыскания на земельный участок. Требования обоснованы тем, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "ЕСК-Инвест" в его пользу взыскана задолженность в сумме 18 646 616, 74 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 18 000 руб., всего 18 664 516, 74 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени решение суда ответчиком в добровольном порядке не исполняется, размер задолженности не изменился.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый N, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "ЕСК-Инвест" <адрес> ИНН N, ОГРН N.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда отменено по вновь открывшимся обстоятельства по заявлению Инспекция государственного строительного надзора Кузбасса в интересах участников долевого строительства по тем основаниям, что ООО "ЕСК-Инвест" является застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, на основании действующего разрешения на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Истец просил суд обратить взыскание на принадлежащий ответчику ООО "ЕСК-Инвест" на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу <адрес>.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Отказать Ширяеву Алексею Юрьевичу в удовлетворении требований об обращении взыскания на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый N, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащий на праве собственности ООО "ЕСК-Инвест" <адрес> ИНН N, ОГРН N.
В апелляционной жалобе Ширяев А.Ю. просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении заявленным им исковых требований.
Считает, что при принятии обжалуемого решения судом не были учтены разъяснения, содержащиеся в п. 58 постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно которым судебный пристав- исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя не являющегося залогодержателем, при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое может быть обращено взыскание. Обращение в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обременённого правами третьих лиц, в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя-должника к покупателю, а в случае отсутствия такого извещения, влечет прекращение залога. В обоснование своей позиции о возможности обращения взыскания на земельный участок, обременённый залогом в пользу участников долевого строительства, апеллянт ссылается на сложившуюся судебную практику, в частности, на определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции N от ДД.ММ.ГГГГ
Относительно апелляционной жалобы инспекцией государственного строительного надзора Кузбасса принесены возражения.
Стороны в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, в соответствие с ч.3 ст.167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
По правилам, установленным ч.4 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "ЕСК" и ООО ЕСК-Инвест" в солидарном порядке в пользу Ширяева А.Ю. взыскана задолженность в сумме 18 646 616, 74 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 18 000 руб., всего 18 664 516, 74 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО "ЕСК-Инвест" возбуждено исполнительное производство. До настоящего времени решение суда ответчиком в добровольном порядке не исполняется, размер задолженности не изменился.
ООО "ЕСК-Инвест" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.
Земельный участок предназначен для постройки жилого дома, в выписке из ЕГРП в графе обременение указаны участники долевого строительства многоквартирного дома, поименовано 15 участников долевого строительства. (л.д.73,74)
В материалах дела представлены договоры участия в долевом строительстве МКД, заключенные между ООО "ЕСК-Инвест" и следующими лицами: ФИО5, ФИО9, ООО "Иннова-Термо", ООО "Кузбасстрой", ФИО8 (договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ФИО6 (в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ).
Перечисленные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.119-129).
Согласно акту о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, составленного СПИ МОСП по особо важным исполнительным производствам УФССП России по <адрес>, с участием взыскателя Ширяева А.Ю. и понятых совершен выход по адресу <адрес>. При выходе на место установлено, что постройки на земельном участке отсутствуют, земельный участок представляет собой котлован. К акту приложены фотографии земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указывается, что судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона "Об исполнительном производстве" при отсутствии иного, помимо заложенного имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя-доллжника к покупателю.
В соответствие с п.1 ст.353 ГПК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
То есть по общему правилу обращение взыскания на предмет залога допускается.
Однако, как правильно указал суд правоотношения в сфере долевого строительства регулируются специальной нормой - Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" (далее - закон N 214-ФЗ).
ООО "ЕСК-Инвест" является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> на основании действующего разрешения на строительство и зарегистрированного права собственности на земельный участок. Для строительства многоквартирного дома привлечены денежные средства граждан и юридических лиц, на основании зарегистрированных в установленном законом порядке договоров участия в долевом строительстве
В соответствии со ст. 13 закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 указанной статьей.
В соответствие с ч.5 ст.16 приведенного закона у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства, государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, земельный участок на который истец просит обратить взыскание, находится в залоге у участников долевого строительства с даты государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и до передачи объектов долевого строительства по актам приема передачи в соответствии со ст. 8 закона 214-ФЗ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Находящийся в залоге у участников долевого строительства спорный земельный участок является обеспечением исполнения застройщиком своих обязательств, на который возможно обратить взыскание в случае ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательства в соответствии с правилами и порядком, установленными ст. 14, 15 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости".
При таких обстоятельствах, обращение взыскания на земельный участок в пользу истца, не являющегося участником долевого строительства, противоречит охраняемым законом N 214-ФЗ интересам участников долевого строительства.
Права застройщика не переданы другому лицу, ответчик является застройщиком, коллегия полагает что земельный участок может быть продан, но исключительно другому застройщику, который возьмет на себя обязательство по строительству многоквартирного дома.
Как указано, выше правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. В данном случае залог связан с обязанностью застройщика и не может быть передан физическому или юридическому лицу, не являющемуся застройщиком.
В материалах дела представлены заявления участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу <адрес>, в которых они возражают против отчуждения земельного участка (л.д.75,110,111,126)
Ссылка апеллянта на кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N не влечет отмену обжалуемого решения, поскольку в деле, на которые ссылается апеллянт имели место иные обстоятельства, не обращалось взысканием на земельный участок предназначенный для долевого строительства многоквартирного дома.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г.Кемерово Кемеровской области от 10 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ширяева Алексея Юрьевича без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
