Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 17 февраля 2020 года №33-1011/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 февраля 2020 года Дело N 33-1011/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Равинской О.А.
судей Черной Л.В., Кутузова М.Ю.
при секретаре Хуторной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
17 февраля 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ширшиной Юлии Александровны по доверенности Дворникова Константина Александровича на решение Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 26 декабря 2018 года, которым постановлено:
"В удовлетворении требований Ширшиной Юлии Александровны к Страховой Татьяне Борисовне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать."
Заслушав доклад судьи Черной Л.В., судебная коллегия
установила:
Ширшина Ю.А. обратилась в суд с иском к Страховой Т.Б. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в размере 980000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.03.2017г. по 09.06.2018 г. в размере 103 510 руб. 58 коп.
В обоснование требований указано, что Ширшина Ю.А. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>. 09.03.2017 г. между Ширшиной Ю.А. и Страховой Т.Б. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п. 2.1 договора истец продала ответчику квартиру за 980 000 руб. Для того, чтобы договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, в п. 2.2 договора стороны указали, что расчет произведен полностью на момент подписания настоящего договора, однако денежные средства ответчиком истцу не передавались. Обязательства покупателя перед истцом по оплате суммы по договору не исполнены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 04 апреля 2019 года апелляционная жалоба представителя Ширшиной Юлии Александровны по доверенности Дворникова Константина Александровича на решение Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 26 декабря 2018 года оставлена без удовлетворения.
Постановлением президиума Ярославского областного суда от 25 декабря 2019 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 04 апреля 2019 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В апелляционной жалобе представителя Ширшиной Ю.А. по доверенности Дворникова К.А. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам жалобы, обсудив их, заслушав объяснения представителя Ширшиной Ю.А. по доверенности Дворникова К.А. в их поддержание, возражения представителя Страховой Т.Б. по доверенности Мараевой Е.П., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Страховой Т.Б. обязательство по передаче денежных средств по договору купли-продажи квартиры перед Ширшиной Ю.А. исполнено в полном объеме.
С указанным выводом суда судебная коллегия не соглашается, полагая заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 09.03.2017 года между Ширшиной Ю.А. (продавец) и Страховой Т.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер N, расположенной по адресу: <адрес>
09.03.2017 года Ширшиной Ю.А. и Страховой Т.Б. составлен передаточный акт, согласно которому продавец передал покупателю вышеуказанную квартиру в том состоянии, в котором она и есть на день подписания настоящего акта (пункт 2). Покупатель принял от продавца вышеуказанную квартиру в том состоянии, в котором она и есть на день подписания настоящего акта (пункт 3).
Управлением Росреестра по Ярославской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от Ширшиной Ю.А. к Страховой Т.Б. 16.03.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).
Ширшина Ю.А. свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме, передала по акту приема-передачи от 09 марта 2017 года квартиру.
Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от 09.03.2017 года продавец продает покупателю вышеуказанную квартиру за 980000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора (пункт 2.2 договора).
Покупатель оплатил продавцу стоимость переданной квартиры в полной сумме в соответствии с условиями договора (пункт 4 передаточного акта).
Вместе с тем, из отказного материала N следует, что Ширшина Ю.А. 06.06.2018 года обращалась в ОМВД по Гаврилов-Ямскому району с заявлением о проведении проверки по факту мошенничества.
Согласно письменным объяснениям Ширшиной Ю.А. от 06.06.2018 года, имеющимся в отказном материале N, продажа спорной квартиры была оговорена со Страховым М.С., договор купли-продажи квартиры был оформлен на Страхову Т.Б. Между сторонами имелась устная договоренность, что денежные средства за квартиру будут переданы Ширшиной Ю.А. после продажи дома в дер. <адрес>. За 15 месяцев с продажи квартиры денежные средства выплачены не были.
В своих письменных объяснениях от 12.06.2018 года, имеющихся в отказном материале N, Страхова Т.Б. и Страхов М.С. указывали на наличие устной договоренности с Ширшиной Ю.А. о том, что как только Страхова Т.Б. найдет покупателей на свой дом, расположенный в дер. <адрес>, то сразу же рассчитается с Ширшиной Ю.А. за квартиру. Умысла на обман Ширшиной Ю.А. у Страховой Т.Б. не было.
Из постановления от 14.06.2018 года об отказе в возбуждении уголовного дела ФИО12 следует, что в действиях Страховой Т.Б. не усматривается признаков преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, в виду того, что у Страховой Т.Б. умысла на обман и не выплату денежных средств Ширшиной Ю.А. не было, деньги за квартиру Страхова Т.Б. платить не отказывается, рассчитается с Ширшиной Ю.А. после того, как продаст свой дом в д. <адрес>.
Указанные выше письменные пояснения согласуются с позицией стороны истца по делу, согласно которым на момент заключения договора купли-продажи и передачи квартиры денежные средства за квартиру по адресу: <адрес>, Ширшиной Ю.А. не передавались.
Ссылки Страхова М.С. в судебном заседании суда первой инстанции от 21.12.2018 года и Страховой Т.Б. в судебном заседании суда апелляционной инстанции от 04.04.2019 года на то, что в правоохранительных органах по заявлению Ширшиной Ю.А. в объяснениях речь вели об остатке долга за квартиру около 120000 рублей, а расчет в размере 980000 рублей за квартиру был произведен при оформлении договора купли-продажи, являются необоснованными, противоречат их же письменным объяснениям, имеющимся в отказном материале N. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.06.2018 года ни Страховым М.С., ни Страховой Т.Б. в установленном порядке обжаловано не было.
Таким образом, судебная коллегия, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 09.03.2017 года и составления передаточного акта от 09.03.2017 года денежные средства за квартиру в размере 980000 рублей Страховой Т.Б. Ширшиной Ю.А. не передавались.
Доказательств исполнения Страховой Т.Б. своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от 09.03.2017 года по оплате стоимости приобретенной квартиры после заключения и регистрации договора купли-продажи в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика, на которой лежало бремя доказывания указанных обстоятельств, не представлено.
Как следует из разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку Страховой Т.Б. обязательства по оплате договора купли-продажи не выполнены, чем существенно нарушены условия договора, судебная коллегия считает, что требование о взыскании с ответчика стоимости квартиры в размере 980000 рублей подлежит удовлетворению, также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с расчетом истца, проверенным и признанным верным судебной коллегией, за период с 09.03.2017 года по 09.06.2018 года с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в размере 103510,58 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 13000 рублей.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 26 декабря 2018 года отменить. Принять по делу новое решение.
Взыскать со Страховой Татьяны Борисовны в пользу Ширшиной Юлии Александровны денежные средства в сумме 980000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103510 рублей 58 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 13000 рублей.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка