Определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 августа 2021 года Дело N 33-10082/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Мехонцевой Е.М.,

судей Зайцевой В.А., Некрасовой А.С.

при ведении протокола помощником судьи Фаттаховой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Панову Сергею Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, поступившее по апелляционной жалобе ответчика на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 30.03.2021.

Заслушав доклад судьи Мехонцевой Е.М., объяснения представителя ответчика по доверенности от 27.03.2021 Дульцева А.Г., судебная коллегия

установила:

истец обратился в суд с иском к Панову С.Е. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени за просрочку исполнения обязательств по договорам аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией Новоуральского городского округа и Пановым С.Е. заключен договор аренды N 285 от 13.06.2019 земельного участка площадью 36345 кв.м., с кадастровым номером :4, расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора. Срок договора установлен с 11.08.2017 по 10.08.2066, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.06.2019.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата за земельный участок начисляется пропорциональной площади занимаемых зданий - 12 348 кв.м.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Вместе с тем, ответчиком оплата по договору аренды не производилась, в связи с чем за период с 11.08.2017 по 31.10.2020 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 353 830 рублей 89 копеек.

Как следует из пункта 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени за период с 11.08.2017 по 31.10.2020 составил 30112 рублей 46 копеек.

Между Администрацией Новоуральского городского округа и Пановым С.Е. заключен договор аренды N 381 от 16.08.2019 земельного участка площадью 19 340 кв.м., с кадастровым номером :114, расположенного по адресу: <адрес> Срок договора установлен с 24.04.2017 по 23.04.2066, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.08.2019.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Вместе с тем, ответчиком оплата по договору аренды не производилась, в связи с чем за период с 24.04.2017 по 31.10.2020 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 666 037 рублей 24 копейки.

Как следует из пункта 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени за период с 24.04.2017 по 31.10.2020 составил 63 220 рублей 53 копейки.

Между Администрацией Новоуральского городского округа и Пановым С.Е. заключен договор аренды N 382 от 16.08.2019 земельного участка площадью 24 886 кв.м., с кадастровым номером :113, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора установлен с 24.04.2017 по 23.04.2066, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.08.2019.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Вместе с тем, ответчиком оплата по договору аренды не производилась, в связи с чем за период с 24.04.2017 по 31.10.2020 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 850 156 рублей 24 копейки.

Как следует из пункта 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени за период с 24.04.2017 по 31.10.2020 составил 802697 рублей 19 копеек.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 285 от 13.06.2019 задолженность по арендной плате и неустойку за период с 11.08.2018 по 31.10.2020 в размере 383943 рубля 35 копеек, по договору аренды земельного участка N 381 от 16.08.2019 задолженность по арендной плате и неустойку за период с 24.04.2017 по 31.10.2020 в размере 729257 рублей 77 копеек, по договору аренды земельного участка N 382 задолженность по арендной плате и неустойку за период с 24.04.2017 по 31.10.2020 в размере 930853 рубля 43 копейки.

В судебном заседании представитель истца Манухина В.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований. Представитель ответчика Дульцев А.Г. возражал против исковых требований. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности, уменьшить в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренные договорами аренды земельных участков пени до размера, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оспариваемым решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 30.03.2021 с Панова С.Е. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа взыскана задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером :4 за период с декабря 2017 года по 31.10.2020 в размере 322360 рублей, пени в размере 25760 рублей 88 копеек; за пользование земельным участком с кадастровым номером :114 за период с декабря 2017 года по 31.10.2020 в размере 558745 рублей 64 копейки, пени в размере 44651 рубль 17 копеек; за пользование земельным участком с кадастровым номером :113 за период с декабря 2017 года по 31.10.2020 в размере 713205 рублей, пени в размере 56994 рубля 55 копеек. В доход местного бюджета с Панова С.Е. взыскана государственная пошлина в сумме 16808 рублей 59 копеек.

С таким решением не согласился ответчик, в апелляционной жалобе просит его отменить, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате в период с декабря 2017 года по август 2019 года, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы процессуального права.

В обоснование жалобы Панов С.Е. указывает, что правоотношения между сторонами договоров аренды земельных участков возникли с июня и августа 2019 года. Указанные земельные участки в этот же период находились в пользовании и обременении ЗАО "Автомобили и моторы Урала". Применение судом первой инстанции положений о неосновательном обогащении в период с декабря 2017 по дату заключения договоров нарушает нормы процессуального права о пределах рассмотрения заявленных требований. Кроме того, судом было отказано в истребовании доказательств по делу, отложении судебного заседания для обсуждения условий мирового соглашения, что привело к не установлению всех имеющих значение обстоятельств по делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Дульцев А.Г. настаивал на доводах, изложенных в апелляционной жалобе, дополнительно пояснив, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.06.2019 с ЗАО "Автомобили и моторы Урала" была взыскана в том числе задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером :4 (дело А60-28697/2019). Происходит злоупотребление правом со стороны истца, который просит повторно взыскать арендную плату по указанному земельному участку. Кроме того, с момента приобретенных строений ответчик подавал обращения в Администрацию г. Новоуральска, в регистрационную палату, которые давали отказы относительно его заявления о предоставлении в аренду земельных участков, задолженность по аренде за которые просит взыскать истец в указанном деле. Просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размерам пеней, ссылаясь на то, что в 2020 году в условиях пандемии все предпринимательские риски усилились, ответчик хотел заключить с истцом мировое соглашение.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца не явился, судебное извещение направлено по почте 11.06.2021, вручено извещение 21.06.2021, ответчик извещался посредством направления СМС-извещения 15.07.2021. Кроме того, лица, участвующие в деле, извещены с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведения о движении дела, дате и времени судебного заседания заблаговременно размещены на официальном сайте Свердловского областного суда. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что не явившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из положений пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со статьей 273, пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника, определяемые соглашением сторон.

Из пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией Новоуральского городского округа и Пановым С.Е. заключен договор аренды N 285 от 13.06.2019 земельного участка площадью 36345 кв.м., с кадастровым номером :4, расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора. Срок договора установлен с 11.08.2017 по 10.08.2066, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.06.2019.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата за земельный участок начисляется пропорциональной площади занимаемых зданий - 12 348 кв.м.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Ответчиком оплата по договору аренды не производилась, в связи с чем за период с 11.08.2017 по 31.10.2020 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 353 830 рублей 89 копеек.

Также между Администрацией Новоуральского городского округа и Пановым С.Е. заключен договор аренды N 381 от 16.08.2019 земельного участка площадью 19 340 кв.м., с кадастровым номером :114, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора установлен с 24.04.2017 по 23.04.2066, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.08.2019.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Ответчиком оплата по договору аренды не производилась, в связи с чем за период с 24.04.2017 по 31.10.2020 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 666 037 рублей 24 копейки.

Также между Администрацией Новоуральского городского округа и Пановым С.Е. заключен договор аренды N 382 от 16.08.2019 земельного участка площадью 24 886 кв.м., с кадастровым номером :113, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора установлен с 24.04.2017 по 23.04.2066, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.08.2019.

В силу пункта 2.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Ответчиком оплата по договору аренды не производилась, в связи с чем за период с 24.04.2017 по 31.10.2020 образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 850 156 рублей 24 копейки.

В нарушение условий данных договоров ответчик не исполнял обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 285 от 13.06.2019 образовалась задолженность по арендной плате и неустойке за период с 11.08.2018 по 31.10.2020 в размере 383943 рубля 35 копеек, по договору аренды земельного участка N 381 от 16.08.2019 задолженность по арендной плате и неустойке за период с 24.04.2017 по 31.10.2020 в размере 729257 рублей 77 копеек, по договору аренды земельного участка N 382 от 16.08.2019 задолженность по арендной плате и неустойке за период с 24.04.2017 по 31.10.2020 в размере 930853 рубля 43 копейки.

Суд первой инстанции, проверяя представленный стороной истца расчет, признал его верным. Применяя последствия пропуска срока исковой давности в отношении периода до декабря 2017 года, с учетом применения положений статей 195, 196, 199-200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обосновано взыскал с Панова С.Е. в пользу истца задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером :4 за период с декабря 2017 года по 31.10.2020 в размере 322360 рублей, пени в размере 25760 рублей 88 копеек; за пользование земельным участком с кадастровым номером :114 за период с декабря 2017 года по 31.10.2020 в размере 558745 рублей 64 копейки, пени в размере 44651 рубль 17 копеек; за пользование земельным участком с кадастровым номером :113 за период с декабря 2017 года по 31.10.2020 в размере 713205 рублей, пени в размере 56994 рубля 55 копеек.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, стороны договоров аренды предусмотрели, что условия договоров применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, то есть подлежащая внесению плата за землю устанавливается в размере, согласованном в договоре, что не противоречит пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок действия договоров определен датой государственной регистрации права собственности в пользу ответчика на строения, расположенные на спорных земельных участках, что предполагает их фактическое использование (Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2016 N 305-ЭС15-17469 по делу N А40-151794/14).

Выводы суда о применении норм о неосновательном обогащении не привели к вынесению неправильного решения, поскольку расчет взысканных сумм выполнен из расчета арендных платежей.

Судебная коллегия также обращает внимание, что ранее между муниципальным образованием Новоуральский городской округ и ЗАО "АМУР" был заключен договор аренды N 342 от 05.06.2009 земельного участка с кадастровым номером :4, по адресу: <адрес>, на котором располагаются строения.

Право собственности ответчика на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано 11.08.2017 на основании договоров купли-продажи от 27.12.2016 между ЗАО "АМУР" и Пановым С.Е.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обращался в арбитражный суд с иском к ЗАО "АМУР" о взыскании задолженности по договору аренды N 342 от 05.06.2009 земельного участка за период с 01.06.2017 по 16.03.2018 в размере 177543 руб., а также по другим договорам аренды. В расчете арендных платежей приведены сведения о площади земельного участка пропорционально расположенным на земельном участке строений, с учетом сведений, когда было прекращено право собственности ЗАО "АМУР" на них. Так, в расчете учтено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 4 составляла 36 345 кв.м, за период с 01.06.2017 по 10.08.2017 расчет произведен из всей площади участка, поскольку все строения, расположенные на нем принадлежали ЗАО "АМУР". За период после 11.08.2017 расчет задолженности произведен без учета площади земельного участка 984 кв.м и 11364 кв.м., которая приходится на строения 1, 4, с учетом регистрации права собственности на них в пользу Панова С.Е. 11.08.2017.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.06.2019 по делу N А60-28697/2019 соответствующие требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ЗАО "АМУР" о взыскании задолженности по арендной плате были удовлетворены.

Судебная коллегия отклоняет доводы ответчика о двойном взыскании арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером :4, поскольку вышеуказанным решением арбитражного суда арендные платежи за пользование участком, занятым строениями по адресу: <адрес>, в собственности истца за период после 11.08.2017 не заявлены и не взысканы.

Доводы ответчика об отсутствии сведений о размере арендных платежей не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области".

Доводы ответчика об отказах Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в заключении договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами :113 и :114 в связи с наличием государственной регистрации ограничений по договорам аренды с иным лицом, и необоснованном установлении срока договоров с 24.04.2017, подлежат отклонению, поскольку они не противоречат положениям статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также сведениям о государственной регистрации 24.04.2017 права собственности на строения 6, 10 по адресу: <адрес>, в пользу Панова С.Е. и фактическому использованию указанных участков в связи с расположением на них указанных строений.

Доказательств внесения ответчиком платы за пользование землей в заявленный истцом период, в установленном приведенным выше нормативным актом размере материалы дела не содержат.