Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 сентября 2021 года Дело N 33-1007/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:

председательствующего Эмиева Т.Ш-А.,

судей Вагапова М.А., Басхановой М.З.

при секретаре Магомадовой Л.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-654/21 по иску Кадыровой Авлаз Абрашитовны к Досаеву Олегу Адлановичу о разделе земельного участка по адресу: г. Грозный, Октябрьский район, ул. Нагорная, д. 40, возложении обязанности обеспечить доступ на территорию земельного участка для определения границ, взыскании судебных расходов, встречному иску Досаева Олега Адлановича к Кадыровой Авлаз Абрашитовне о признании отсутствующим право на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка по адресу: г. Грозный, Октябрьский район, ул. Нагорная, д.40, аннулировании сведений о регистрации права на него

по апелляционной жалобе представителя Досаева О.А. - Хаджиевой Л.Ш. на решение Октябрьского районного суда г. Грозного от 15 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Вагапова М.А., объяснения представителя Кадыровой А.А. - Ляховой Е.В., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кадырова А.А. обратилась в суд с иском к Досаеву О.А. о разделе в натуре земельного участка по адресу: г. Грозный, Октябрьский район, ул. Нагорная, д.40, возложении обязанности обеспечить доступ на территорию земельного участка для определения границ, взыскании судебных расходов.

Свои требования обосновала следующим.

Она является собственником 1/3 доли от целого земельного участка, расположенного по адресу: г. Грозный, Октябрьский район, ул. Нагорная, д. 40. Однако не имеет возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им, так как ей в этом препятствует ответчик. Свое право собственности она подтверждает наличием всех необходимых правоустанавливающих и иных документов. Поэтому просит произвести реальный раздел спорного земельного участка с выделом в натуре причитающейся ей доли.

В связи с тем, что ответчик не пожелал мирным путем разрешить данный спор, она вынуждена была обратиться за юридической помощью, а также привлечь представителя с оформлением полномочий через нотариальную контору, просит взыскать с ответчика судебные расходы: 50 000 рублей - оплата представителю, 1200 рублей - оформление доверенности на представительство.

В случае удовлетворения ее требований она просит обязать ответчика обеспечить доступ на территорию земельного участка кадастрового инженера, так как желает определить границу своего участка, которая имеет размеры 244,33 кв. м., не затрагивая строения, принадлежащие ответчику.

Ответчик Досаев О.А. обратился со встречным иском к Кадыровой А.А. о признании отсутствующим право на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка по адресу: г. Грозный, Октябрьский район, ул. Нагорная, д. 40, аннулировании сведений о регистрации права на него.

Ответчик Досаев О.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, а с требованиями Кадыровой А.А. не согласился.

По его мнению, все имеющиеся у истицы документы, указывающие на ее право собственности в отношении 1/3 доли от целого земельного участка по адресу: г. Грозный, Октябрьский район, ул. Нагорная, д. 40, являются подложными. По этому поводу он в правоохранительные органы не обращался, судебную экспертизу на предмет установления их подложности, он не заявляет. Просит, чтобы суд оградил его от незаконных притязаний истицы.

Представитель КИЗО Мэрии г. Грозного в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, при разрешении спора полностью полагаются на суд. В предыдущем судебном заседании представитель КИЗО Мэрии г. Грозного Исмаилова М.У. при исследовании представленных сторонами в судебном заседании на обозрение правоустанавливающих документов согласилась, что каждый из них является собственником спорного земельного участка, то есть являются долевыми собственниками. Так, истица Кадырова А.А. владеет 1/3 долей, а Досаев О.А. - 2/3 долями от целого земельного участка, имеющего общую меру 823,0 кв. м.

Решением Октябрьского районного суда г. Грозного от 15 июня 2021 года постановлено:

исковые требования Кадыровой Авлаз Абдрашитовны удовлетворить;

произвести реальный раздел с выделением в натуре в пользу Кадыровой Авлаз Абрашитовны, 04.02.1952 года рождения, 1/3 доли от целого земельного участка, расположенного по адресу г. Грозный, Октябрьский район, ул. Нагорная д. 40, (с кадастровый N 20:17:0440007:320), имеющего общую меру 823,0 кв.м., с выделением ей 274,33 кв.м., признанием права собственности на него;

прекратить право долевой собственности Кадыровой Авлаз Абрашитовны на земельный участок площадью 823,0 кв. м., с кадастровым N 20:17:0440007:320, расположенного по адресу: г. Грозный, Октябрьский район, ул. Нагорная, д. 40, возложив на Росреестр по ЧР обязанность зарегистрировать ее право собственности в ЕГРП;

взыскать с Досаева Олега Адлановича в пользу Кадыровой Авлаз Абрашитовны судебные расходы в размере 51 200 (пятьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек;

возложить на Досаева Олега Адлановича обязанность не чинить препятствия в доступе Кадыровой Авлаз Абрашитовне на территорию земельного участка по адресу: г. Грозный, Октябрьский район, ул. Нагорная, д. 40;

в удовлетворении встречного иска Досаева О.А. отказать.

В апелляционной жалобе представитель Досаева О.А. - Хаджиева Л.Ш. просит отменить решение Октябрьского районного суда г. Грозного от 15 июня 2021 года.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Кадыровой А.А. - Ляхова Е.В. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без Кадыровой А.А., Досаева О.А. представителей КИЗО Мэрии г. Грозного, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, не явившихся в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Приведенные основания для изменения решения суда по данному делу имеются.

Согласно статье 209 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса РФ).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (статья 214 ГК РФ).

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 ГК РФ).

Приобретение гражданами и юридическими лицами в собственность земельных участков стало возможным с введением в действие Земельного кодекса РФ Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).

Статья 39.10. Земельного кодекса РФ предусмотрела возможность предоставления земельного участка в безвозмездное пользование по договору, заключаемому между гражданином и уполномоченным органом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 -ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 -ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Данное законоположение предоставляют гражданам право получить земельные участки в собственность бесплатно посредством принятия уполномоченным государственным (муниципальным) органом распорядительного акта на основании соответствующего заявления гражданина, чье право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после этого дня, но при условии, что право собственности на данный дом перешло к гражданину в порядке наследования, а право собственности наследодателя на него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Другая процедура получения в собственность бесплатно земельных участков предусмотрена пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно данной норме, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В иных случаях право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьями 28 - 34, 36, 38 - 39 Земельного кодекса РФ, утратившим силу с 1 марта 2015 года, если право собственности возникло до указанного срока. С 1 марта 2015 года право на земельный участок возникает по основаниям, предусмотренным статьями 35, 39.1 - 39.25 Земельного кодекса РФ.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГП РФ).

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок размером 823 кв. м. по адресу: г. Грозный, ул. Нагорная, 40, находится в долевой собственности Кадыровой А.А. и Досаева О.А. Право собственности ими приобретено путем непосредственного обращения в регистрационный орган.

Согласно выписке из ЕГРН Кадыровой А.А. принадлежит 1/3 доля земельного участка, Досаеву О.А. - 2/3 доли земельного участка.

Размер своих долей сторонами по делу не оспаривается.

Право собственности на соответствующие доли земельных участков Кадыровой А.А. и Досаева О.А. подтверждается договорами купли-продажи жилых домов, выпиской из ЕГРН, свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 5,11, 12, 33, 39).