Дата принятия: 10 декабря 2019г.
Номер документа: 33-10069/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2019 года Дело N 33-10069/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Кучминой А.А., Гладченко А.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Багировой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигаевой Е.В., Индрисовой Т.Ю. обществу с ограниченной ответственностью "Олимп Финанс", обществу с ограниченной ответственностью "Дубль-Риэлт" о государственной регистрации договора уступки прав требования, признании соглашения незаключенным по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Дубль-Риэлт" на решение Заводского районного суда г. Саратова от 19 августа 2019 года, которым удовлетворены исковые требования.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения представителя ответчика ООО "Дубль-Риэлт" - Хасина К.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения истцов Шигаевой Е.В., Индрисовой Т.Ю., представителя истцов Земзюлина И.В., полагавших решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Шигаева Е.В., Индрисова Т.Ю. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Олимп Финанс", обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Дубль-Риэлт" о государственной регистрации договора уступки права требования от 24 декабря 2018 года в отношении двухкомнатной квартиры N площадью 56,44 кв.м. на 5 этаже и договора уступки права требования от 24 декабря 2018 года в отношении двухкомнатной квартиры N площадью 56, 14 кв.м. на 4 этаже блок секции А строящегося жилого комплекса в 3 жилой группе застройки микрорайона <адрес> первая очередь строительства жилой дом N 1; признании соглашения о расторжении договоров долевого участия N 193/51 и N 192/37 между ООО "Олимп Финанс" и ООО "Дубль- Риэлт" от 24 мая 2019 года незаключенными.
В обоснование заявленных требований указано, что 24 декабря 2018 года между Шигаевой Е.В. и ООО "Олимп Финанс" заключен договор уступки прав требования на квартиру N 51 в указанном комплексе застройки, по которому она оплатила денежные средства в сумме 1661000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N 11 от 24 декабря 2018 г. и в тот же день документы были сданы в МФЦ обеими сторонами для регистрации сделки.
12 декабря 2018 года между Индрисовой Т.Ю. и ООО "Олимп Финанс" заключен договор уступки прав требования на квартиру N 37, по которому она оплатила денежные средства в сумме 1637000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N 08 от 12 декабря 2018 г. и в тот же день документы были сданы в МФЦ обеими сторонами для регистрации сделки.
В последующем регистрация указанных сделок была приостановлена, а в дальнейшем в регистрации отказано по причине письменного заявления ФИО9, ООО "Олимп Финанс" и не представления необходимых документов со стороны ООО "Олимп Финанс".
Кроме того, 24 мая 2019 года между ответчиками ООО "Олимп Финанс" и ООО "Дубль-Риэлт" подписаны соглашения о расторжении договоров долевого участия N 193/51 и N 192/37, что, по мнению истцов, является недействительной и незаконной сделкой.
Решением Заводского районного суда г. Саратова от 19 августа 2019 года исковые требования Шигаевой Е.В., Индрисовой Т.Ю. удовлетворены.
Судом постановлено произвести государственную регистрацию договора уступки права требования от 24 декабря 2018 года в отношении двухкомнатной квартиры N площадью 56,44 кв.м на 5 этаже блок секции А строящегося жилого комплекса в <адрес> первая очередь строительства жилой дом N 1, находящегося на земельном участке с кадастровым номером N, N, расположенных по адресу <адрес>; произвести государственную регистрацию договора уступки права требования от 12 декабря 2018 года в отношении двухкомнатной квартиры N 37 площадью 56,14 кв.м на 4 этаже блок секции А строящегося жилого комплекса <адрес> первая очередь строительства жилой дом N, находящегося на земельном участке с кадастровым номером N, N, расположенных по адресу <адрес>;
признать соглашения от 24 мая 2019 года о расторжении договора долевого участия N 193/51 от 12 декабря 2018 года и N 192/37 от 12 декабря 2018 года в строительстве жилого комплекса в жилой группе застройки микрорайона САЗ в Заводском районе г. Саратова, пл. им. Орджоникидзе, д 1 первая очередь строительства жилой дом 1 между ООО "Олимп Финанс" и ООО "Дубль-Риэлт" от 24 мая 2019 года незаключенными.
Не согласившись с решением суда, ООО "Дубль-Риэлт" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В доводах жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права. Указывает, что договора долевого участия N 192/37 и N 192/51 от 12 декабря 2018 года, заключенные между ООО "Дубль-Риэлт" и ООО "Олимп Финанс" не были оплачены, прошли регистрацию только 30 января 2019 года. Соглашения об уступке прав требований были подписаны 24 декабря 2018 года, то есть до момента государственной регистрации договоров долевого участия. Считает, что соглашения об уступке прав требований, при таких обстоятельствах, являются ничтожными, в связи с чем у суда не имелось оснований признавать соглашения о расторжении договоров долевого участия незаключенными. Автор жалобы полагает, что истцами избран неверный способ защиты нарушенного права.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 декабря 2018 года между ООО "Олимп Финанс" в лице ФИО9 и Индрисовой Т.Ю. заключен договор уступки права требования квартиры N проектной площадью 56,14 кв.м, по условиям которого ООО "Олимп Финанс" уступает право требования указанной квартирой, а Индрисова Т.Ю. обязуется произвести оплату по договору в срок до 25 декабря 2018 года в сумме 1650000 руб. Обязательства по оплате договора Индрисовой Т.Ю. исполнены в полном объеме.
24 декабря 2018 года между ООО "Олимп Финанс" в лице ФИО9 и Шигаевой Е.В. заключен договор уступки права требования квартиры N проектной площадью 56,44 кв.м, по условиям которого ООО "Олимп Финанс" уступает право требования указанной квартирой, а Шигаева Е.В. обязуется произвести оплату по договору в срок до 15 января 2019 года в сумме 1661000 руб. Оплата по договору Шигаевой Е.В. произведена в полном объеме.
Права требования передачи от застройщика - ООО "Дубль-Риэлт" указанных квартир принадлежали ООО "Олимп Финанс" на основании заключенных 12 декабря 2018 года договоров N 192/37 и N 193/51 долевого участия в строительстве жилого комплекса в жилой группе застройки микрорайона <адрес> первая очередь строительства жилой дом 1.
Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости N 192/37 от 12 декабря 2018 года и договор уступки права требования от 12 декабря 2018 года были сданы для регистрации перехода прав на объекты недвижимости одновременно 12 декабря 2018 года.
Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости N 193/51 от 12 декабря 2018 года был сдан для регистрации 18 декабря 2018 года, договор уступки права требования от 24 декабря 2018 года был сдан для регистрации перехода прав на объекты недвижимости 24 декабря 2018 года.
Договор долевого участия N 192/37 от 12 декабря 2018 года, заключенный между ООО "Дубль-Риэлт" и ООО "Олимп Финанс" зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области 23 января 2019 года.
Договор долевого участия N 193/51 от 12 декабря 2018 года, заключенный между ООО "Дубль-Риэлт" и ООО "Олимп Финанс" зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области 30 января 2019 года
Уведомлением от 21 мая 2019 года Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в регистрации договора уступки права требования Шигаевой Е.В. отказало, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств ООО "Олимп Финанс" перед ООО "Дубль-Риэлт" в части оплаты по договору долевого участия в строительстве N 193/51 от 12 декабря 2018 года.
Уведомлением от 28 июня 2019 года Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в регистрация договора уступки права требования Индрисовой Т.Ю. приостановило, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств ООО "Олимп Финанс" перед ООО "Дубль-Риэлт" в части оплаты по договору долевого участия в строительстве N 192/37 от 12 декабря 2018 года.
24 мая 2019 года между ООО "Дубль-Риэлт" и ООО "Олимп Финанс" заключены соглашения о расторжении договора N 193/51 от 12 декабря 2018 года и договора N 192/37 от 12 декабря 2018 года долевого участия в строительстве жилого комплекса в жилой группе застройки микрорайона <адрес>
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, признав заключенными договора уступки права требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 382, 385, 388, 389 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2013 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о проведении государственной регистрации договоров уступки права требования и признании соглашений о расторжении договоров незаключенными.
Судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции и находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании исследованных судом доказательств.
Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1).
Согласно части 1 статьи 11 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с частью 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с требованиями статьи 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статья 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.
В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что согласно взаимосвязанным положениям статьи 388.1, пункта 5 статьи 454 и пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (будущее требование). Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию, соответственно, непосредственно после момента его возникновения или его приобретения цедентом. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее (пункт 2 статьи 388.1 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости N 192/37 от 12 декабря 2018 года и договор уступки права требования от 12 декабря 2018 года были сданы для регистрации перехода прав на объекты недвижимости одновременно 12 декабря 2018 года.
Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости N 193/51 от 12 декабря 2018 года был сдан для регистрации 18 декабря 2018 года, договор уступки права требования от 24 декабря 2018 года был сдан для регистрации перехода прав на объекты недвижимости 24 декабря 2018 года.
Вопреки доводам жалобы, заключение договоров об участии в долевом строительстве и об уступке права требования с одновременной передачей их для государственной регистрации не противоречило требованиям закона.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорные договоры об участии в долевом строительстве N 192/37 и N 193/51, были в установленном законом порядке зарегистрированы 23 января 2019 года и 30 января 2019 года соответственно.
Доводы жалобы о том, что договоры уступки права требования между сторонами являются ничтожными сделками, поскольку на момент их заключения договоры участия в долевом строительстве между ООО "Дубль-Риэлт" и ООО "Олимп-Финанс" не прошли государственную регистрацию, основан на неправильном толковании и применении норм материального права о недействительности сделок, а также правовым позициям сторон, факту заключения данных договоров, и факту совершения обеими сторонами действий по его реальному исполнению, включая передачу договоров цессии на государственную регистрацию.
Учитывая данные обстоятельства, а также факт заключения между ООО "Олимп Финанс" 12 декабря 2018 года и 24 декабря 2018 года договоров уступки права требования с Шигаевой Е.В. и Индрисовой Т.Ю., у ООО "Олимп Финанс" отсутствовали полномочия на подписание с ООО "Дубль-Риэлт" 24 мая 2019 года соглашений о расторжении договора N 193/51 от 12 декабря 2018 года и договора N 192/37 от 12 декабря 2018 года долевого участия в строительстве жилого комплекса в жилой группе застройки микрорайона <адрес> первая очередь строительства жилой дом 1 с ООО "Дубль-Риэлт".
В связи с этим, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о незаключенности оспариваемых соглашений от 24 мая 2019 года.
Следует отметить, что как в целом Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому позиция ответчика, посчитавшего, что при отсутствии регистрации договора долевого участия и уступки прав по нему гражданин не может требовать от застройщика выполнения договора, не учитывает отмеченных целей настоящего Закона.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и находит, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании исследованных судом доказательств.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ООО "Дубль-Риэлт", изложенную в суде первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, оцененных судом по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, в связи с чем не могут служить основанием для отмены правильного по существу судебного акта.
Исходя из анализа установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, регулирующих данные правоотношения, судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Заводского районного суда г. Саратова от 19 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
