Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2021 года Дело N 33-10068/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гафаровой Л.Ф.

судей Зиннатуллиной Г.Р. и Мугиновой Р.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишбулдиной А.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Золотарева ФИО9 на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 07 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

администрация сельского поселения Сергиопольский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (далее по тексту - администрация СП Сергиопольский сельсовет МР Давлекановский район РБ) обратилась в суд с иском с последующим уточнением требований к Золотареву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 88-15-20 зем от 01 января 2016 года за период с 01 января 2016 года по 16 сентября 2019 года в размере 78 726 рублей 52 коп, пени - 52 634 рубля 02 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от 01 января 2016 года N 88-15-20 зем, о возложении обязанности на Золотарева А.А. возвратить администрации СП Сергиопольский сельсовет МР Давлекановский район РБ в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи земельный участок

В обоснование требований указано на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды N 88-15-20 зем от 01 января 2016 года земельного участка, находящегося в собственности СП Сергиопольский сельсовет МР Давлекановский район РБ.

По указанному договору истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 03 июля 2015 года. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01 января 2016 года к договору арендодатель передал во временное владение и пользование земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 02:20:010202:136, общей площадью 1709 кв.м, расположенный по адресу: адрес, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно итоговому протоколу аукциона по лоту N 10 от 03 июля 2015 года, а также п. 3.2. договора размер годовой арендной платы за 2016 год и последующие года за право пользования земельным участком составляет 21 470,86 руб.

В соответствии с п.3.1. договора внесенный ответчиком задаток в размере 830,86 руб. зачтен в счет арендной платы за период с 03 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года.

Однако данный расчет аренды произведен неправильно. Сотрудниками комитета при подготовке проекта договора допущена ошибка. Сумма ежемесячной арендной платы, исходя из годового размера, составляет 1 789, 23 руб. (21 470, 86/12 месяцев = 1 789,23 руб.).

Таким образом, размер аренды за период с 03 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года составляет 8 946,15 руб. (1 789,23*5 месяцев=8 946, 15). Учитывая оплату ответчиком задатка, сумма задолженности за 2015 год составляет 8 115 рублей 29 коп. (8 946,15 - 830,86=8 115,29).

Ответчик в нарушение п. 4.4.3 договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованных земельных участков, в связи с чем возникла задолженность в следующем размере: за 2016 год 21 470 рублей 86 коп.,

за 2017 год 21 470,86 руб.,

за 2018 год 21 470,86 руб.,

за 2019 год 14 313, 69 руб.,

итого за весь период: 78 726,52 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, размер которой за период с 01 января 2016 года по 01 апреля 2019 года на 16 сентября 2019 года составляет 52 634, 02 руб.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Допущенная ответчиком просрочка платежей составляет более трех лет.

В адрес арендатора направлялась претензия исх.N 82 от 25 января 2019 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также было указано на возможность обращения в суд с целью расторжения договора, что подтверждается уведомлением о вручении Золотареву А.А.

Решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 07 ноября 2019 года заявленные администрацией СП Сергиопольский сельсовет МР Давлекановский район РБ исковые требования удовлетворены.

С постановленным решением суда не согласился ответчик Золотарев А.А., подав на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Золотарева А.А. - Плотникову О.Н., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, а также представителя администрации СП Сергиопольский сельсовет МР Давлекановский район Республика Башкортостан Мигунову И.Р., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации СП Сергиопольский сельсовет МР Давлекановский район РБ на том основании, что ответчик Золотарев А.А,, получив письмо-претензию не исполнил свои обязанности, взятые по договору аренды от 01 января 2016 года N 88-15-20 зем и не погасил имеющуюся задолженность.

При этом в нарушение требований ст. 198 ГПК РФ суд не сделал какие-либо выводы относительно заявленного Золотаревым А.А. ходатайства о пропуске администрацией сельского поселения срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендным платежам.

Суд лишь ограничился уточненным исковым заявлением и взыскал долг по арендным платежам, начиная с 01 января 2016 года по 16 сентября 2019 года

Между тем согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (абз. 4 п. 20абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Суд первой инстанции не учел указанные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и не принял во внимание, что администрацией СП Сергиопольский сельсовет МР Давлекановский район РБ иск предъявлен в суд 07 мая 2019 года, следовательно, срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, подлежит исчислению с 07 мая 2016 года по 07 мая 2019 года, задолженность за этот период составляет в следующем размере:

Ежемесячная плата 1 789, 23 руб.

За май 2016 года - 23 дня = 1789, 23/ 30дней* 23 дня=1371, 74 руб.

За июнь - декабрь= 1789, 23*7 мес.=12 524, 61руб.

За 2017 год 21 470, 86 руб.

за 2018 год 21 470, 86 руб.

за 2019 год 4 мес. и 7 дней - 1789, 23/ 30дней* 120 дней=7 156, 92 руб.

Итого: 63 998 руб.

На основании приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации пени также подлежат исчислению за каждый месяц просрочки ежемесячного платежа.

Поскольку долг по аренде подлежал уплате в размере 1789, 23 руб. за май 2016 года в июне, пени за просрочку за указанный месяц исчисляется по следующей таблице:
Задолженность:

1 789,23 руб.

Начало периода:

07.06.2016

Процент:

0,1 %

Конец периода:

21.06.2021

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

1 789,23

07.06.2016

21.06.2021

1841

1 789,23 ? 1841 ? 0.1%

3 293,97 р.

Итого:

3 293,97 р.

но не более 100%

1 789,23 р.

Сумма основного долга: 1 789,23 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 789,23 р.


Аналогичный размер пеней составляет за каждый последующий месяц на момент рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции и равен 1 789,23 руб. ежемесячно с 07 июля 2016 года до сентября 2018 года.

Размер пеней меняется лишь с октября 2018 года и составляет следующий размер:
Задолженность:

1 789,23 руб.

Начало периода:

07.10.2018

Процент:

0,1 %

Конец периода:

21.06.2021

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

1 789,23

07.10.2018

21.06.2021

989

1 789,23 ? 989 ? 0.1%

1 769,55 р.

Итого:

1 769,55 р.

Сумма основного долга: 1 789,23 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 769,55 р.

Задолженность:

1 789,23 руб.

Начало периода:

07.11.2018

Процент:

0,1 %

Конец периода:

21.06.2021

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

1 789,23

07.11.2018

21.06.2021

958

1 789,23 ? 958 ? 0.1%

1 714,08 р.

Итого:

1 714,08 р.

Сумма основного долга: 1 789,23 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 714,08 р.

Задолженность:

1 789,23 руб.

Начало периода:

07.01.2019

Процент:

0,1 %

Конец периода:

21.06.2021

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.12.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с

по

дней

1 789,23

07.12.2018

21.06.2021

928

1 789,23 ? 928 ? 0.1%

1 660,41 р.

Итого:

1 660,41 р.

Сумма основного долга: 1 789,23 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 660,41 р.