Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2021 года Дело N 33-10058/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Куратовой Л.В.

судей Куденко И.Е.; Торшиной С.А.

при секретаре Давидян С.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-38/2021 по иску Волковой Ларисы Анатольевны к товариществу собственников жилья "Юбилейное" о возмещении ущерба, причинённого в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов, о возложении обязанности по устранению недостатков работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путём производства ремонта кровли,

по апелляционной жалобе ТСЖ "Юбилейное" на решение Камышинского городского суда Волгоградской области от 31 марта 2021 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:

исковые требования Волковой Ларисы Анатольевны к товариществу собственников жилья "Юбилейное" о возмещении ущерба, причинённого в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов, о возложении обязанности по устранению недостатков работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путём производства ремонта кровли, удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Юбилейное" в пользу Волковой Ларисы Анатольевны в счёт возмещения материального ущерба, причинённого в результате залива квартиры, денежную сумму в размере 48813 руб. 05 коп., убытки по проведению оценки ущерба в размере 6000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 28906 руб. 53 коп., расходы по проведению судебной экспертизы в размере 17000 руб.

В удовлетворении остальной части требований Волковой Ларисы Анатольевны к товариществу собственников жилья "Юбилейное" о компенсации морального вреда, судебных расходов, возложении на товарищество собственников жилья "Юбилейное" обязанности по устранению недостатков работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путём производства ремонта кровли крыши над квартирой <адрес>, отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Юбилейное" государственную пошлину в бюджет дохода городского округа - город Камышин Волгоградской области в размере 1664 руб. 39 коп.

Заслушав доклад судьи Куратовой Л.В., объяснения представителя Волковой Л.А. - Андрейко В.А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Волкова Л.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Юбилейное" о возмещении ущерба, причинённого в результате залива квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> В 2018-2019 гг. произошло протекание атмосферных осадков в квартиру через потолочные перекрытия с крыши дома, в результате чего были повреждены элементы отделки (потолок из гипсокартонных листов (ГКЛ), 2-х уровневый криволинейный) в жилой комнате, площадью 24,8 кв.м; электропроводка в жилой комнате, площадью 23,2 кв.м (не работают розетки); тёплый пол с подогревом на лоджии, площадью 2,1 кв.м (подогрев не работает), что отражено в акте осмотра квартиры, составленном экспертом - индивидуальным предпринимателем <.......>. Согласно заключению указанного эксперта стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры, с учётом ремонтно-строительных работ и строительных материалов, составляет 34809 рублей, стоимость услуг эксперта составила 6 000 рублей. По ее обращению в администрацию городского округа - город Камышин Волгоградской области было установлено ненадлежащее техническое состояние отделочных слоёв ограждающих конструкций в границах ее квартиры ввиду проникновения атмосферных осадков. С 16 января 2017 года управление жилым домом осуществляется ТСЖ "Юбилейное". 18 августа 2020 года в адрес ответчика ею была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении причинённого ущерба и устранения недостатков работ по содержания общего имущества многоквартирного дома, которая ответчиком была проигнорирована. Залив квартиры, вызванный протеканием атмосферных осадков, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ТСЖ "Юбилейное", как управляющей организацией многоквартирного дома, своих обязанностей по содержанию жилищного фонда. Ответчиком допускается несвоевременное обслуживание конструкции кровли в осенне-зимний период и небрежное обращение с общим имуществом дома. В ее квартире в связи с протеканием крыши чувствуется постоянная сырость, во всех помещениях квартиры на стенах и потолке разрастается плесневый грибок, что отрицательно влияет на ее здоровье и здоровье членов её семьи.

С учётом измененных в соответствии со ст.39 ГПК РФ требований, просила суд взыскать с ТСЖ "Юбилейное" в счёт возмещения ущерба, причинённого имуществу, 48 813 рублей 05 копеек, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 24 406 рублей 52 копейки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы за проведение ИП <.......> экспертизы в размере 6 000 рублей, а также расходы за проведение судебной экспертизы в размере 34 000 рублей, всего 163 219 рублей 57 копеек; обязать ТСЖ "Юбилейное" в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения суда устранить недостатки работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, путём производства ремонта кровли крыши над квартирой <адрес>

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Юбилейное" оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить в части удовлетворенных требований, принять в указанной части новое решение.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, вынесенного с учетом фактических обстоятельств дела и требований закона.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1,2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

На основании ст.1095 Гражданского кодекса Российской Федерации и чч.1-3 ст.14 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объёме. Право требовать возмещения вреда, причинённого вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Как разъяснено в п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно положениям чч.1-3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

К общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом "б" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 49 (далее - Правила содержания общего имущества) установлено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пп.11, 13 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 года, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Кроме того, в соответствии с п.7 минимального Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

В силу п.42 Правил содержания общего имущества, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Волкова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ "Юбилейное".

Пунктом 3.5 Устава ТСЖ "Юбилейное" предусмотрена обязанность товарищества обеспечивать выполнение требований Жилищного законодательства, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСЖ; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Также судом установлено, что весной 2019 года произошло затопление <адрес>, вследствие чего в указанной квартире было повреждено имущество истца. Акт о затоплении квартиры не составлялся, в ходе устных переговоров к какому-либо соглашению по данному вопросу стороны не пришли.

Согласно акту обследования квартиры от 22 августа 2020 года установлено, что при затоплении квартиры пострадала жилая комната, площадью 28,4 кв.м, на 2-м уровне потолка из ГКЛ, площадью 11 кв.м, имеются следы потёков от воды, вздутие и разбухание листа, соответственно, 1-й уровень потолка, площадью 16 кв.м, наиболее пострадал, а также электропроводка в жилой комнате, площадью 23,2 кв.м.

22 июля 2020 года истец обратилась к эксперту ИП <.......> для определения стоимости причинённого ей вреда (ущерба) в результате затопления квартиры.

Согласно заключению N <...> от 22 июля 2020 года, составленному экспертом ИП <.......> стоимость затрат для устранения нанесённого ущерба квартире, пострадавшей в результате затопления, по адресу: <адрес>, составляет 34 809 рублей, за услуги эксперта истец оплатила 6 000 рублей.

18 августа 2020 года в адрес председателя правления ТСЖ "Юбилейное" фио истцом была направлена досудебная претензия о выплате в добровольном порядке причинённого по вине ТСЖ "Юбилейное" ущерба в размере 34 809 рублей, а также за услуги эксперта 6 000 рублей, а всего 40809 рублей, однако указанная претензия была оставлена ТСЖ "Юбилейное" без удовлетворения, ущерб истцу не возмещён.

В ходе разрешения спора судом первой инстанции по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению N <...> от 17 марта 2021 года, составленному экспертом общества с ограниченной ответственностью "<.......>", на момент обследования <адрес> на потолке жилой комнаты, размером 4,77 х 6,2 м, выполненного из ГКЛ, имеются затечные образования, расположенные в центральной части конструкции у стены, смежной с подъездом жилого дома, наблюдается раскрытие шва листов обоев на поверхности потолка в области затечного образования на нижнем уровне потолка, на стене, размером 6,2 х 2,48 м, в центральной части имеется затечное образование и потемнение под обоями, повреждение расположено соосно с повреждениями на потолке помещения, на других стенах помещения повреждений не имеется; на лоджии, планировочно объединённой с кухней, при проведении натурального осмотра повреждений, связанных с затоплением, не выявлено; помещение исследуемой квартиры расположено на верхнем этаже здания непосредственно под кровельными конструкциями; наиболее вероятной причиной затопления квартиры явилось проникновение жидкости от кровельных конструкций через конструкции перекрытия; стоимость восстановительного ремонта помещения квартиры после затопления составляет 48813 руб. 05 коп.; сведений о том, что на момент затопления квартиры имелись недостатки кровельного покрытия, расположенного над квартирой <адрес>, в ходе экспертизы не установлено, равным образом не установлен момент затопления квартиры, соответственно, вид и объём ремонтных работ по устранению недостатков кровельного покрытия расчёту не подлежит; при этом в исследовательской части отражено, что в ходе оценки причинно-следственной связи проявлений затопления и отключением системы электроснабжения теплого пола и розеток не зафиксировано обстоятельств, позволяющих их идентифицировать как связанные с затоплением (по дополнительному запросу судом получен ответ об отсутствии у истца схем электрической разводки в составе квартиры, в том числе, по организации подключения и типу конструкции теплого пола), что в свою очередь не позволяет включить соответствующие работы в расчёт стоимости восстановительного ремонта исследуемой квартиры.

Размер ущерба, заявленный истцом, с учётом увеличения ранее заявленной суммы на основании вывода эксперта о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, ТСЖ "Юбилейное" оспорен не был.

Кроме того, из дополнительно представленного стороной истца акта осмотра помещения N <...> от 24 марта 2021 года, составленного председателем правления ТСЖ "Юбилейное", на основании заявления собственника <адрес> Волковой Л.А., в результате осмотра указанной квартиры были установлены следы разводов на потолке в коридоре на входе в квартиру и в коридоре между комнатами 6 и 8, то есть были выявлены и иные повреждения.

Оценив представленные доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что с ТСЖ "Юбилейное" в пользу истца подлежит взысканию возмещение ущерба в размере 48 813 рублей 05 копеек, а также расходы по оплате услуг независимой оценки причинённого ущерба в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая нарушение прав истца как потребителя, руководствуясь принципом разумности и справедливости, истца, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учётом изложенного, суд обоснованно взыскал с ТСЖ "Юбилейное" в пользу Волковой Л.А. штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 28 906 рублей 53 копейки.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они мотивированы, основаны на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах и представленных доказательствах.

Разрешая заявленные Волковой Л.А. исковые требования о возложении на ТСЖ "Юбилейное" обязанности по устранению недостатков работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путём производства ремонта кровли крыши над квартирой <адрес>, суд отказал в их удовлетворении, исходя из того, что в ходе судебного разбирательства указанные обстоятельства, а именно какие-либо недостатки кровельного покрытия, расположенного над квартирой <адрес>, требующие проведения ремонтных работ, судом не установлены.