Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 05 июля 2021 года №33-10053/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 июля 2021 года Дело N 33-10053/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда
в составе председательствующего судьи Тахирова Э.Ю.
судей Гросс И.Н., Алферовой Н.А.
при секретаре Левченко Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Виталия Владимировича к Щербаковой Светлане Александровне о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, по апелляционным жалобам Щербакова Виталия Владимировича, Щербаковой Светланы Александровны, на решение Батайского городского суда Ростовской области от 14 декабря 2020 года, заслушав доклад судьи Гросс И.Н., судебная коллегия
установила:
Щербаков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Щербаковой С.А. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 91,5 кв.м, литер "В", "В1", "в", расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2020, зарегистрированного в реестре нотариуса Батайского нотариального округа Ростовской области П.Н.П. за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.03.2020 и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 665 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2020, зарегистрированного в реестре нотариуса Батайского нотариального округа Ростовской области П.Н.П. за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.03.2020.
Другим участником долевой собственности является Щербакова С.А., супруга его покойного отца Щербакова В.И., доля которой составляет также ? в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. Как ему стало известно, Щербакова С.А. обращалась к нотариусу Батайского нотариального округа Ростовской области П.Н.П. с заявлением о вступлении в наследство, однако до настоящего времени, по неизвестным причинам, ее право собственности на данные объекты не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В то же время, согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Ответчик Щербакова С.А. постоянно проживает в указанном жилом доме, в доступе истцу в принадлежащий ему жилой дом и на земельный участок всячески препятствует.
Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком не достигнуто.
На основании изложенного, истец просил прекратить право общей долевой собственности Щербакова В.В. и Щербаковой С.А. на жилой дом, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 91,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выделить долю Щербакова В.В. в общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 91,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН виде квартиры N 1, общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой 17,1 кв.м., согласно заключения судебного эксперта N 35/26-20 от 19.10.2020 г., выделить долю Щербаковой С.А. в общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 91,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., согласно заключения судебного эксперта N 35/26-20 от 19.10.2020 г., взыскать с Щербаковой С.А. денежную компенсацию в размере 43 395 руб., согласно варианта N 1 заключения судебного эксперта N 35/26-20 от 19.10.2020 г., определить порядок пользования земельным участком, площадью 665 кв.м. с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно варианта N 1 заключения судебного эксперта N 35/26-20 от 19.10.2020 г., а именно: предоставить в общее пользование Щербакова В.В. и Щербаковой С.А. земельный участок N 1 площадью 127 кв.м., в том числе: участок N 1-1 площадью 122 кв.м., участок N 1-2 площадью 5,0 кв.м., в границах: участок N 1-1: - вдоль АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 5,31м., 0,83 м., - по правой меже - 6,56 м., 8,64 м., - по границе с участком N 2-1 - 3,29м, 1,11м, 1,09м, 0,68м, 2,22м, 3,55м, 4,57м, 0,95м, 1,02 м; - по границе с участком N 3 - 1,0м, 4,53м, 3,6м, 1,72м, 1,55м; - по границе с участком N 2-2 - 3,68м, 2,77м, 1,42м, 1,62м, 1,43м, 6,38м, 0,11м, участок N 1-2: по границе с участком N 3 - 0,96м, - по левой меже - 4,16м, вдоль АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 1,35м, по границе с участком N 2-2 - 0,04м, 4,1м.
Предоставить в пользование Щербакова В.В. земельный участок N 2, площадью 269 кв.м., в том числе земельный участок N 2-2 -202 кв.м. и участок N 2-2 площадью 67 кв.м. в границах: Участок 2-1: - по правой меже - 5,53м, 6,5м, 14,59м, - по тыльной меже - 3,9м, 4,66м, - по границе с участком N 3 - 15,61м, 0,81м, - по границе с участком N 1-1 - 0,02м, 0,95м, 4,57м, 3,55м, 2,22м, 0,68м, 1,09м, 1,13м, 3,29м, участок N 2: - вдоль АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 8,33 м, по границе с участком N 1-1, вдоль жилого дома лит. В, В1 в сторону тыльной межи - 0,11м, 6,38м, сдвиг - 1,43м, и далее - 1,52м, сдвиг - 1,42м, и далее - 2,77м, 3,68м, - по границе с участком N 3 по границе квартир N 1 и N 2 - 2,73м, 2,0м, 0,9м, 0,5м, 2,3м, 0,8м, 4,0м, 4,25м, - по границе с участком N 1-2 - 4,14м.
Предоставить в пользование Щербаковой С.А. земельный участок N 3 площадью 269 кв.м. в границах: - по границе с участком N 1-1 - 1,55м, 1,73м, 3,6м, 4,53м, 1,0м, по границе с участком N 2-1 - 0,81м, 15,61м, - по тыльной меже 6,4м, по левой меже - 26,99м, 11,89м, по границе с участком N 1-2 - 0,96м, - по границе с участком N 2-2 - 4,25м, 4,0м, 0,8м, 2,3м, 0,5м, 0,9 м, 2,0м, 2,73м.
Ответчик Щербакова С.В. в судебном заседании просила определить ей в пользование комнаты N 1,2,3,4 литер В" в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым помещением, выделить ей в пользование земельный участок.
Решением Батайского городского суда Ростовской области от 14 декабря 2020 года исковые требования Щербакова В.В. удовлетворены частично.
Выделена в собственность Щербакова Виталия Владимировича квартира N 1 (помещения N 1,2,3,4) лит. В, В1, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 46 кв. м, в том числе жилой 17,1 кв.м.
Выделена Щербаковой Светлане Александровне квартира N 2 (помещения N 5,6,7,8,9) лит. В, В1 в жилом доме, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 45,6 кв.м, в том числе жилой 15,4 кв. м.
Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом площадью 91,5 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между Щербаковым Виталием Владимир овичем и Щербаковой Светланой Александровной.
Щербаков В.В. обязан своими силами и средствами выполнить работы по изоляции квартир N 1-2 и работы в квартире N 1.
Щербакова С.А. обязана своими силами и средствами выполнить работы в квартире N 2.
Производство переоборудования необходимо выполнить в установленном органами местного самоуправления порядке.
Предоставлен в общее пользование Щербакова В.В. и Щербаковой С.А. земельный участок площадью 665 кв.м с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 127 кв.м, в том числе: участок N 1-1 площадью 122 кв.м, участок N 1-2 площадью 5,0 кв.м, в границах по варианту N 1 заключения судебного эксперта. В пользование Щербакова В.В. выделен земельный участок N 2, в пользование Щербаковой С.А. - земельный участок N 3.
Взыскана с Щербаковой Светланы Александровны в пользу Щербакова Виталия Владимировича денежная компенсация за выполнение работ по переустройству в сумме 43 395 руб.
Взысканы с Щербакова Виталия Владимировича в пользу ИП Е.Е.Н. денежные средства за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 42 500 руб.
С данным решением суда в части взыскания денежной суммы за производство судебной экспертизы не согласился Щербаков В.В., полагает взысканную сумму завышенной.
В апелляционной жалобе Щербакова С.А. полагает вынесенное решение суда незаконным, указывает, что она проживает в доме, является пенсионером, произвела ремонтные косметические работы в доме. При этом она проживает в квартире N 1 и просила в связи с чем ей выделить именно квартиру N 1, состоящую из помещений 1,2,3,4, что и было оглашено судьей.
Однако после ознакомления с текстом полного решения суда, стало известно, что ей выделена квартира N 2. Полагает, что это является технической опиской при наборе текста. Просит решение отменить, выделив ей квартиру 1.
В дополнениях к апелляционной жалобе указано о просьбе выделить указанные выше помещения квартиры N 1, и обращает внимание, что она за производство судебной экспертизы оплатила 40 000 рублей.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Щербаков В.В. и его представитель по доверенности Серикова Т.А. просят заявленные их исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Щербакова С.А. и ее представитель по ордеру Сороковой И.И. просят выделить им в собственность помещения квартиры N 1.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 09 июня 2021г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, с учетом доводов Щербаковой С.А. о нарушении судом при вынесении решения тайны совещательной комнаты.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, изучив доводы жалоб, находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из протокола судебного заседания от 14.12.2020 года, аудио-протоколирования судебного заседания от 14.12.2020, содержащиеся на CD-R, при вынесении решения по настоящему делу были нарушены правила о тайне совещательной комнаты, вследствие чего на основании положений п. 7 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение по настоящему делу подлежит отмене.
Разрешая исковые требования по существу, коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что истец Щербаков В.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 91,5 кв.м., литер "В", "В1", "в", расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2020 г., зарегистрированного в реестре нотариуса Батайского нотариального округа Ростовской области Пономаревой Н.П. за N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.03.2020 г. и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 665 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2020 г., зарегистрированного в реестре нотариуса Батайского нотариального округа Ростовской области Пономаревой Н.П. за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.03.2020 г.
Другим участником долевой собственности является Щербакова С.А., супруга покойного отца истца Щербакова В.И., доля которой составляет также ? в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. Ответчик Щербакова С.А. постоянно проживает в указанном жилом доме.
Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком и домовладением между сособственниками не достигнуто.
Согласно экспертному заключению N 35/о от 19 ноября 2020 г. ИП Е.Е.Н. раздел жилого дома лит. "В,В1", расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по варианту, предложенному сторонами, на две изолированные части возможен, находится в близком соответствии идеальным долям совладельцев, не влияющем на изменение их долевого участия в праве собственности на жилой дом, требованиям СП 54.13330. 2016. (09.08.2019г.) "Здания жилые многоквартирные" не противоречит, показан на плане N 3 в третьем приложении к заключению.
С учетом вариантов раздела жилого дома лит. "В,В1,в", предложенных сторонами, судебным экспертом разработано два варианта порядка пользования земельным участком исследуемого домовладения в точном соответствии идеальным долям совладельцев.
На плане N 1 в первом приложении к заключению показан порядок пользования земельным участком (вариант первый), разработанный с учетом варианта, предложенного истцом Щербаковым В.В. (л.д. 14), согласно которому:
- в общем пользовании сохраняется дворовая часть земельного участка,
- левая часть земельного участка с расположенной на ней частью жилого дома лит. "В,В1,в" со стороны тыльной межи, кухней-сараем лит. "Щ" (ныне лит. "Ж") - предоставляется в пользование Щербаковой С.А.,
- правая часть огорода с расположенной на ней уборной-душем лит. "У" (ныне N 1) и часть участка под жилым домом лит. "В,В1" (помещения N 1,2,3,4 в лит. "В") со стороны АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - предоставляются в пользование Щербакова В.В.
На плане N 2 во втором приложении к судебному заключению показан порядок пользования земельным участком (вариант второй), разработанный с учетом варианта, предложенного ответчиком Щербаковой С.А. (л.д. 56), согласно которому:
- в общем пользовании сохраняется дворовая часть земельного участка,
- левая часть земельного участка с расположенной на ней частью жилого дома лит. "В,В1,в" со стороны тыльной межи; часть участка под кухней-сараем лит. "Щ" (ныне лит. "Ж")- а именно: часть кухни-сарая лит. "Ж" - сарай со стороны тыльной межи - предоставляется в пользование Щербакова В.В.,
- правая часть огорода с расположенной на ней уборной-душем лит. "У" (ныне N 1) и часть участка под жилым домом лит. "В,В1" (помещения N 1,2,3,4 в лит. "В") со стороны АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и часть кухни-сарая лит. "Ж" - кухня со стороны АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - предоставляется в пользование Щербаковой С.А.
В таблице N 2 судебного исследования приводится расчет действительной стоимости строений и сооружений, расположенных на земельном участке исследуемого домовладения в ценах на 10.2020г. на основании данных технического паспорта МП БТИ в ценах и по состоянию на 19.05.2012г., расчет стоимости идеальных долей сторон, сумм денежной компенсации при возможном отклонении стоимости идеальных долей сторон относительно стоимости выделяемых частей - при разделе домовладения по разработанным вариантам.
Из таблицы N 2 видно, что: стоимость всех исследуемых строений и сооружений - 2 524 052 руб., в том числе, стоимость идеальных долей (по 1/2 доли) - 1 262 026 руб.
При разработанных вариантах раздела домовладения, сумма денежной компенсации за отклонение стоимости выделяемых частей домовладения относительно стоимости идеальных долей, которую ответчик Щербакова С.А. выплачивают в пользу истца Щербакова В.В., составляет: по первому варианту - 59 686 руб., по второму варианту - 23722 руб.
При порядке пользования земельным участком по первому и второму варианту порядка пользования, каждому из совладельцев выделяется одна из двух сливных ям, оборудованных на земельном участке самовольно, в связи с чем: какая-либо возможная денежная компенсация за отклонение стоимости выделяемых сооружений относительно стоимости идеальных долей сторон не производится.
На период проведения исследования канализационный отвод в две сливные ямы осуществляется от сантехприборов, расположенных в квартире N 2, в связи с чем предполагается, что:
- канализационный отвод, оборудованный к сливной яме, выделяемой собственнику квартиры N 1, от сантехприборов квартиры N 2, должен быть заглушен,
- канализационный отвод от всех сантехприборов квартиры N 2 должен осуществляться в сливную яму, выделяемую собственнику квартиры N 2, в соответствии с проектной документацией,
- канализационный отвод от всех сантехприборов квартиры N 1 должен осуществляться в сливную яму, выделяемую собственнику квартиры N 1, в соответствии с проектной документацией.
В связи с тем, что обе сливные ямы, выделяемые совладельцам, на период проведения исследования оборудованы самовольно, то эксперт указал, что стоимость работ по их переоборудованию проводится совладельцами на основании соответствующей проектной документации, без взыскания денежной компенсации за возможное отклонение стоимости выделяемых ям относительно стоимости ? доли.
Предполагается, что по каждому из разработанных вариантов раздела домовладения:
- собственник квартиры N 2 не будет чинить препятствий собственнику квартиры N 1 в оборудовании врезки в действующий наружный газопровод,
- собственник квартиры N 2 не будет чинить препятствий собственнику квартиры N 1 в оборудовании врезки в действующий наружный водопровод,
- собственник квартиры N 2 оборудует автономный наружный ввод электроосвещения в квартиру, собственнику квартиры N 1 остается в пользование действующий наружный ввод электроосвещения,
при разделе домовладения по первому варианту:
- собственник квартиры N 1 оборудует подводку наружного электроосвещения от своей части жилого дома лит. "В,в" к дворовой дворной-душу N 1 (действующая перекидка электропроводов крепится к летней кухне-сараю лит. "Ж", выделяемой собственнику квартиры N 2).
Все перечисленные выше работы необходимо выполнять в соответствии с проектной документацией, в связи с чем в данном заключении стоимость работ и сумма возможной денежной компенсации не определяется.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание вышеизложенное, оценив все представленные доказательства по делу, в том числе и заключение судебной экспертизы, по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным положить экспертное заключение от 19.11.2020 года в основу судебного акта о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельного участка между сторонами.
При этом каких-либо возражений от сторон относительно несогласия с заключением судебной экспертизы представлено не было.
У истца Щербакова В.В. и ответчика Щербаковой С.А. является спорным относительно выдела каждой их сторон квартиры N 1 и соответственно земельного участка.
Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли в праве собственности на домовладение означает передачу в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Выделяемое в пользование участнику общей собственности имущество может представлять собой неизолированное жилое помещение, не отвечать иным признакам объекта права (ст. 128 ГК), поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права.
Так, как следует из дела, установлено судебной коллегией и не оспаривалось сторонами, что в спорном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН проживает ответчик Щербакова С.А.
Истец Щербаков В.В. в данном жилом домовладении не проживает.
Щербакова С.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции указывала на то, что она проживает в данном домовладении длительное время, произвела ремонт в доме, и поскольку она намерена там и далее проживать, то просит в ее собственность выделить квартиру N 1.
Щербаков В.В. в указанном жилом доме не проживает, просит выделить ему квартиру N 1, полагая, что ему так будет удобно.
С учетом вышеизложенного, принимая установленные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции полагает произвести раздел жилого дома лит. "В,В1" по варианту N 1 судебной экспертизы, поскольку предложенный вариант раздела произведен в близком соответствии с идеальными долями сторон, соответствует интересам сторон, с учетом того, что ответчик Щербакова С.А. проживает в указанном домовладении, пользуется помещениями, относящиеся к квартире 1, в то время как истец не проживает в доме и не указал конкретные основан.ия по которым он просит выделить ему квартиру N 1, судебная коллегия полагает возможным выделить в собственность Щербаковой С.А. квартиру N 1 (помещения N 1,2,3,4) лит. В, В1, в собственность Щербакова В.В. - квартиру N 2 (помещения N 5,6,7,8,9) лит. В, В1 в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,
Судебная коллегия полагает, что такой раздел жилого дома соответствует порядку пользования помещениями в жилом помещении и будет соответствовать интересам сторон.
При этом Щербакова С.А. обязана своими силами и средствами выполнить работы по изоляции квартир N 1-2 и работы в квартире N 1, а именно закрыть дверные проемы между помещениями N 1 - N 7, N 2 -5, N 2 - N 6 в квартире N 1: помещение N 2 оборудовать под кухню, для чего установить отопительный котел, 4-х конфорочную газовую плиту, мойку; помещение N 4 разделить перегородкой с дверным проемом, отделить помещение туалета N 4-1 размером в плане 0.8х1.5м площадью 1.2м2, остальную часть - помещение N 4-2 площадью 7.9м2 оборудовать под ванную комнату, для чего установить ванну, умывальник; выполнить работы по внутренней отделке помещений N 1, N 2, N 4-1, N 4- 2, - оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления, электроосвещения.
Щербаков В.В. обязан своими силами и средствами выполнить работы в квартире N 2: оборудовать дверной проем в перегородке между помещениями N 6 и N 7,демонтировать глухую перегородку между помещениями N 5 и N 6, выполнить работы по внутренней отделке помещений N 7, N 5-6, оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления, электроосвещения.
Сами работы по переоборудованию следует выполнить в установленном органами местного самоуправления порядке.
Принимая во внимания правила, касающиеся раздела недвижимости, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о прекращении между сторонами права общей долевой собственности на домовладение, и определении порядка пользования земельным участком площадью 665 кв.м. с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно варианту N 1 заключения судебного эксперта N 35/26-20 от 19.10.2020 г.
Также согласно экспертному заключению, стоимость работ по перепланировке жилого дома лит. "В,В1" в ценах на 10.20г. составляет: всего - 145 542 руб. (сто сорок пять тысяч пятьсот сорок два руб.), в том числе: общие работы для квартир N 1-2 - 9 602 руб. (девять тысяч шестьсот два руб.), в квартире N 1 - 106 564 руб.(сто шесть тысяч пятьсот шестьдесят четыре руб.), в квартире N 2 - 29 376 руб.(двадцать девять тысяч триста семьдесят шесть руб.).
В связи с изложенным, Щербакова С.А. обязана выполнить работы по изоляции квартир N 1-2 и работы в квартире N 1 (всего на сумму - 116 166 руб. - сто шестнадцать тысяч сто шестьдесят шесть руб.), Щербаков В.В. - работы в квартире N 2 (на сумму - 29 376 руб.- двадцать девять тысяч триста семьдесят шесть руб.); сумма возможной денежной компенсации, которую выплачивает истец ответчику составляет 43 395 руб. (сорок три тысячи триста девяносто пять руб.)
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абз.2 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии с ч.3 ст.95 ГПК РФ, ст.37 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ от 31.05.2001, эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Согласно ч.2 ст.85 ГПК РФ, ст.16 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст.96 и ст.98 ГПК РФ.
При проведении судебной экспертизы ИП Е.Е.Н. выполнены возложенные на него обязанности, экспертное заключение подготовлено и представлено в суд с указанием стоимости производства судебной экспертизы.
Принимая во внимание, что в основу раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком положено заключение судебной экспертизы ИП Е.Е.Н., и поскольку в данном случае исковые требования Щербакова В.В. подлежат частичному удовлетворению, Щербаковым В.В. не оплачено за проведение судебной строительно-технической экспертизы 42 500 руб., то указанная сумма подлежит взысканию с Щербакова В.В. в пользу ИП Е.Е.Н. Щербаковой С.А. за производство судебной экспертизы оплачено в добровольном порядке.
При этом определенный размер вознаграждения за производство судебной экспертизы уменьшению не подлежит, поскольку стоимость проведения данного рода экспертных исследований соразмерен экспертной услуге, оказываемой в регионе.
При таком положении, вынесенное решение суда подлежит отмене, а исковые требования Щербакова В.В. следует удовлетворить в указанной части.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Батайского городского суда Ростовской области от 14 декабря 2020г. - отменить.
Исковые требования Щербакова Виталия Владимировича к Щербаковой Светлане Александровне о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить частично.
Выделить в собственность Щербаковой Светланы Александровны квартиру N 1 (помещения N 1,2,3,4) лит. В, В1, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 46 м2, в том числе жилой 17,1 м2.
Выделить Щербакову Виталию Владимировичу квартиру N 2 (помещения N 5,6,7,8,9) лит. В, В1 в жилом доме, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 45,6 м2, в том числе жилой 15,4 м2.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 91,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между Щербаковым Виталием Владимировичем и Щербаковой Светланой Александровной.
Обязать Щербакову Светлану Александровну своими силами и средствами выполнить работы по изоляции квартир N 1-2 и работы в квартире N 1, а именно закрыть дверные проемы между помещениями N 1 - N 7, N 2 -5, N 2 - N 6 в квартире N 1:
- помещение N 2 оборудовать под кухню, для чего установить отопительный котел, 4-х конфорочную газовую плиту, мойку,
- помещение N 4 разделить перегородкой с дверным проемом, отделить помещение туалета N 4-1 размером в плане 0.8х1.5м площадью 1.2м2, остальную часть - помещение N 4-2 площадью 7.9м2 оборудовать под ванную комнату, для чего установить ванну, умывальник;
- выполнить работы по внутренней отделке помещений N 1, N 2, N 4-1, N 4- 2,
- оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления,
электроосвещения;
Обязать Щербакова Виталия Владимировича своими силами и средствами выполнить работы в квартире N 2:
- оборудовать дверной проем в перегородке между помещениями N 6 и N 7,
- демонтировать глухую перегородку между помещениями N 5 и N 6,
- выполнить работы по внутренней отделке помещений N 7, N 5-6,
-оборудовать автономную систему внутреннего водяного отопления, электроосвещения.
Производство переоборудования выполнить в установленном органами местного самоуправления порядке.
Взыскать с Щербакова Виталия Владимировича в пользу Щербаковой Светланы Александровны денежную компенсацию за выполнение работ по переустройству в сумме 43 395 руб. (сорок три тысячи триста девяносто пять руб.).
Предоставить в общее пользование Щербакова В.В. и Щербаковой С.А. земельный участок площадью 665 кв.м. с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН N 1 площадью 127 кв.м., в том числе: участок N 1-1 площадью 122 кв.м., участок N 1-2 площадью 5,0 кв.м., в границах:
Участок N 1-1:
- вдоль АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 5,31м, 0,83м,
- по правой меже - 6,56м.,8,64м.,
- по границе с участком N 2-1 - 3,29м, 1,11м, 1,09м, 0,68м, 2,22м, 3,55м, 4,57м, 0,95м, 1,02м,
- по границе с участком N 3 - 1,0м, 4,53м, 3,6м, 1,72м, 1,55м,
- по границе с участком N 2-2 - 3,68м, 2,77м, 1,42м, 1,62м, 1,43м, 6,38м, 0,11м
Участок N 1-2:
-по границе с участком N 3 - 0,96м,
-по левой меже - 4,16м,
-вдоль АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 1,35м,
-по границе с участком N 2-2 - 0,04м, 4,1м.
Предоставить в пользование Щербаковой С.А. земельный участок N 2, площадью 269 кв.м., в том числе земельный участок N 2-1 - 202кв.м. и участок N 2-2 площадью 67 кв.м., в границах:
Участок 2-1:
-по правой меже - 5,53м, 6,5м, 14,59м,
-по тыльной меже - 3,9м, 4,66м,
-по границе с участком N 3 - 15,61м,0,81м,
-по границе с участком N 1-1 - 1,02м, 0,95м, 4,57м, 3,55м, 2,22м, 0,68м,1,09м, 1,13м, 3,29м,
Участок N 2:
-вдоль АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН - 8.33м,
-по границе с участком N 1-1, вдоль жилого дома лит.В,В1 в сторону тыльной межи -0,11м, 6,38м, сдвиг - 1,43м, и далее - 1,52м, сдвиг - 1,42м, и далее - 2,77м,3,68м,
-по границе с участком N 3 по границе квартир N 1 и N 2 - 2,73м, 2,0м, 0,9м, 0,5м, 2,3м, 0,8м, 4,0м, 4,25м,
-по границе с участком N 1-2 - 4,14м;
Предоставить в пользование Щербакова В.В. земельный участок N 3 площадью 269 кв.м. в границах:
-по границе с участком N 1-1 - 1,55м, 1,73м, 3,6м, 4,53м, 1,0м,
-по границе с участком N 2-1 - 0,81м, 15,61м,
-по тыльной меже - 6,4м,
-по левой меже - 26,99м, 11,89м,
-по границе с участком N 1-2 - 0,96м,
-по границе участком N 2-2 - 4,25м, 4,0м, 0,8м, 2,3м, 0,5м, 0,9м, 2,0м, 2,73м.
Взыскать с Щербакова Виталия Владимировича в пользу ИП Е.Е.Н. денежные средства за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 42 500 руб.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текст настоящего апелляционного определения изготовлен 09.07.2021г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка