Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 февраля 2023 года Дело N 33-1005/2023

<данные изъяты> 27февраля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Артемьевой Ю.А.

судей Крюковой В.Н., Магоня Е.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ангаповой К.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, по правилам производства к суде первой инстанции, без учета правил предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело <данные изъяты> по иску Нехаенко Н. А. к ТСН "Коттеджный поселок "Вестерн", третьи лица: ПАО "Россети "Московский регион", МУП "Истринский водоканал", МКП "Истринская теплосеть", об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по апелляционной жалобе Нехаенко Н. А. на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Артемьевой Ю.А.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Нехаенко Н.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ТСН "Коттеджный поселок "Вестерн", третьи лица: ПАО "Россети "Московский регион", МУП "Истринский водоканал", МКП "Истринская теплосеть", об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указано, что Нехаенко Н.А. является собственником земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - 2 840 кв. м. и с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - 4 545 кв. м., по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство.

Земельные участки, принадлежащие истцу с северной стороны непосредственно граничат с земельными участками Товарищества собственников недвижимости "Коттеджный поселок "ВЕСТЕРН".

На земельных участках, принадлежащих Истцу, расположены следующие объекты имущества и сооружения:

-автомобильное дорожное покрытие (дорога) из монолитной ж/б плиты шириной 6,5 м., протяженностью 260 м.п.;

-забор h=4 м (дерево, металл), протяженностью - 189 + 140,3 = 329,3 м.п.;

-площадка для мусорных контейнеров ТБО, площадью - 135 кв. м., длина ограждения из металлического профиля - 51,8 м.п.;

-детская игровая площадка, площадью - 199 кв.м.;

-футбольное поле (спортивная площадка), площадью - 716 кв.м. Строительно-монтажные работы и работы по обустройству территории были произведены на земельных участках Истца без правовых на то оснований, исключительно и непосредственно для членов ТСН "ВЕСТЕРН". Истец членом ТСН "ВЕСТЕРН" не является. Истец свое согласие на размещение указанных объектов и имущества Ответчика на принадлежащих ему земельных участках не давал. Ответчик размещение указанных объектов и сооружений с Истцом не согласовывал. Все указанные работы были произведены самовольно, без получения и оформления на то надлежащего согласия Истца.

Размещение всех указанных объектов на земельных участках Истца надлежащим образом не оформлено, объекты в установленном порядке не введены в эксплуатацию и на кадастровый и государственный учет не поставлены.

Соответствие этих объектов нормам и требованиям ГОСТ, СНиП, СанПиН, противопожарным нормам и правилам не подтверждено, таким образом объекты представляют угрозу жизни, здоровью и имуществу истца.

Претензия, направленная ответчику <данные изъяты> осталась без ответа.

Уточняя требования в заявлении от <данные изъяты> (л.д.13-14), просит суд обязать Ответчика - ТСН "ВЕСТЕРН", в 10-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать с принадлежащих Истцу земельных участков с кадастровым номером: <данные изъяты> площадью - 2 840 кв. м. и с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью - 4 545 кв. м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, следующие объекты имущества и сооружения: дорожное покрытие из монолитной ж/б плиты протяженностью 260 м.п.; забор h=4 м (дерево, металл), протяженностью - 189,0 + 140,3 = 329,3 м.п.; площадку для мусорных контейнеров ТБО, площадью - 135 кв. м., длина ограждения из металлического профиля - 51,8 м.п.; детскую игровую площадку, площадью - 199 кв.м.; футбольное поле (спортивная площадка), площадью - 716 кв.м; назначить Ответчику судебную неустойку в размере 50000 рублей за каждый календарный месяц просрочки в случае нарушения срока исполнения решения суда;взыскать с Ответчика понесенные Истцом судебные расходы.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным решением, Нехаенко Н.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным.

Протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия определилаперейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с ненадлежащим извещением лиц, участвующих в деле о дате судебного заседания.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе представляет доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

Судом установлено, чтоНехаенко Н.А. является собственником земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - 2 840 кв. м. и с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - 4 545 кв. м., по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство.

ООО "ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т" как застройщик коттеджного посёлка Вестерн с <данные изъяты> являлось владельцем земельного участка площадью 135605 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Постановлением Главы Истринского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> вид разрешённого использования земельного участка изменён с "земли сельскохозяйственного назначения" на "под индивидуальное строительство".

В дальнейшем земельный участок был разделен на 90 самостоятельных земельных участков меньшей площадью, которые были поставлены на государственный кадастровый учёт и ООО "ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т" зарегистрировало за собой право собственности на эти вновь образованные участки.

Постановлением Главы Истринского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждён проект планировки территории земельного участка площадью 135605 кв.м. под дачное строительство. В соответствии с утверждённым проектом и разрешениями на строительство <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты> на вышеназванном земельном участке была разрешена застройка 83 индивидуальных жилых домов проектной площадью от 200 м2 до 280 м2, а также строительство на оставшихся 7 земельных участках объектов инженерной инфраструктуры (газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения), дорог, забора и прочих социальных объектов ( т.1. л.д.106).

Впоследствии 83 участка были выкуплены жителями ДНП "Вестерн" (в настоящее время ТСН "Вестерн") в частную собственность, а 7 участков (в том числе с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 2840 кв.м. и <данные изъяты> площадью 4545 кв.м.) с расположенными на них автодорогами и социально значимыми объектами находились в собственности ООО "ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т".

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу N А41-2821/15 ООО "ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> было утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т" в редакции, предложенной конкурсным управляющим Башмаковым В. В.

Конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети "Интернет" <данные изъяты> были опубликованы объявление <данные изъяты> о продаже с публичных торгов имущества ООО "ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т", в том числе земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 2840 м2 и <данные изъяты> площадью 4545 м2 вместе с находящейся на них инфраструктурой СНТ "Вестерн" (т.2 л.д.34-46).

По итогам публичных торгов <данные изъяты> между Нехаенко Н.А. (Покупатель) и ООО "ЛЭНДЛИВ-ЭСТЕЙТ-Т" (Продавец) был заключён договор купли-продажи имущества, по которому Истица приобрела в собственность земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 2840 м2 и <данные изъяты> площадью 4545 м2 вместе с находящейся на них инфраструктурой автомобильной дорогой, сетями водопровода и канализации, электрическими сетями, городок спортивный с канатом, горка волнистая, пластик, качели-карусели, качели детские с ограничителем, качели двухместные с гондолой "Basic", песочницу, пост охраны, бытовку металлическую, бытовку деревянную ( т.1 л.д.97,98)

Согласно договора от <данные изъяты> ИП Нехаенко Н.А. предоставила ТСН "Вестерн" во временное владение и пользование за плату инженерные сети водоснабжения, инженерные сети канализации, внутриплощадочные электрические сети, пост охраны сроком на 5 лет. По истечении срока аренды арендатор обязался выкупить указанное имущество (т.1. л.д.99-102).

По итогам торгов собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, забора (дерево металл)-318 м.п., забора (дерево метал)- 552 м.п., забора (дерево металл)- 655 м.п. <данные изъяты> стало ТСН "Вестрен" (т.2. л.д.218).

<данные изъяты> по итогам торгов в собственность ТСН "Вестерн" приобретено: земельный участок с к.н. <данные изъяты>, дорожное полотноL=5,5 м., площадью 6881 кв.м., ( т.1. л.д.219, т.2. л.д.219), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадка под мусорные баки, дорожное полотне L=5,5 м., площадью 5056 кв.м., шлагбаум (6м.)(т.2 л.д.215). Согласно инвентаризационной описи от <данные изъяты> на балансе ТСН числится спорное имущество: дорожное полотно, забор, площадка под мусорные баки.

Согласно пояснений представителя истца в судебном заседании апелляционной инстанции <данные изъяты>, предъявляя требование о демонтаже игровой и спортивной площадки они имеют ввиду демонтаж всех объектов, размещенных на данных площадках, т.е. городок спортивный с канатом, горка волнистая, пластик, качели-карусели, качели детские с ограничителем, качели двухместные с гондолой " Basic", песочница (т.2 л.д.34)

Какие- либо доказательства, принадлежности игровой площадки, спортивной площадки, имущества расположенного на данных площадках ТСН "Вестерн" истцом не представлены. Согласно результатов торгов именно истец является собственником городка спортивного с канатом, горки волнистой, пластик, качелей-каруселей, качелей детских с ограничителем, качелей двухместных с гондолой " Basic", песочницы. Довод истца, что согласно акта осмотра от <данные изъяты> Нехаенко Н.А. принято решение о демонтаже указанного имущества (т.2. л.д.199), не подтверждает, что спорное имущество, расположенное в настоящее время на земельном участке принадлежит ответчику. Таким образом, требование истца о демонтаже игровой и спортивной площадке удовлетворению не подлежат.

Для проверки обоснованности доводов истца судом первой инстанции назначено проведение судебной экспертизы. Согласно заключения ООО "Независимый центр экспертизы и оценки" шлагбаум расположен за пределами границ земельного участка с к.н. 50:08:0040112:475 на расстоянии 0,34 м. (т.1. л.д.220). Размещение автомобильной дороги, площадки для мусорных контейнеров, детской игровой площадки, спортивной площадки, инженерной площадки изначально предполагалось на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Иные участки на территории ТСН "Вестерн" для размещения данных сооружений не предусмотрены. Доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> возможен только по дороге, проложенной по участку с кадастровым номером <данные изъяты>. Демонтаж площадки для мусорных контейнеров без нарушения представления коммунальных услуг участкам и домам в расположенным в ТСН "Вестерн" не возможен (т.1. л.д.230).

Для проверки доводов истца, апелляционной инстанцией было назначено проведение дополнительной судебной экспертизы. Согласно заключения экспертов на земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты> расположен забор, состоящий из металлических стоек и обшитый профлистом (точки 1-5) и из металлических стоек, высота забора 2 метра и деревянного ограждения, высота забора 3,43-3,75метра (между точками 6-13), отгораживающий территорию ТСН "Коттеджный поселок "Вестерн" от смежных участков и земель общего пользования: длиной 52,12 м.п. (точки 1, 2, 3, 4, 5), длиной 63,14 м.п. (точки 6, 7, 8), длиной 27,7 м.п. (точки 9, 10, 11) длиной 60,78 м.п. (точки 11, 12, 13). Координаты расположения забора представлены в таблице 1. Данный забор в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом <данные изъяты> "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" не является объектом капитального строительства. Забор является неотделимым улучшением земельного участка и обозначает на местности территорию ТСН "Коттеджный поселок "Вестерн". Его демонтаж без нарушения предоставления охранных услуг участкам и домам, расположенным в ТСН "Вестерн" не возможен.

На земельном участке с кадастровым номером50:08:0040112:518 расположена площадка для мусорных контейнеров площадью 135 кв.м. из монолитного бетона, ограждена забором выполненным из металлических стоек и обшитых профлистом, возможность ее демонтажа и повторной сборки на новом месте отсутствует.

Дорога на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040112:475 состоит из монолитного бетона, разделенного деформационными швами на плиты около 6м.п., около КПП сверху уложено покрытие из асфальтобетона., монтажные отверстия для поднятия данных плит не предусмотрены, бордюры замоноличены в бетон, отсутствует возможность ее демонтажа и повторной сборки.

Судебная коллегия принимает заключение дополнительной судебной экспертизы как надлежащее и относимое доказательство. Выводы эксперта мотивированы, обоснованы и соответствуют иным доказательствам, представленным в материалы дела.

В проекте планировки территории земельного участка под дачное строительство в 2007 году указанные спорные объекты были запланированы с учетом культурно-бытового и социального обслуживания, зеленых насаждений, технического обслуживания, транспортной инфраструктуры, разработан баланс функционального использования поселка. В силу положений ст.ст.42-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие при подготовке и принятии проекта планировки и межевания территории, направлены на регулирование общественных отношений, так как градостроительная деятельность имеет целью обеспечение комфортных и благоприятных условий проживания, комплексный учет потребностей населения, устойчивое развитие территорий и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, а в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 2 ст. 10 ГК РФ указано, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Приобретая спорные земельные участки истец не могла не знать, что при планировкеи строительстве коттеджного поселка было запланировано обременение указанных участков объектами инфраструктуры, предназначенными для использования всеми жителями поселка.На момент приобретения спорных земельных участков они уже длительное время были обременены дорогой, игровой и спортивной площадкой, ограждающим поселок забором, площадкой для мусорных контейнеров необходимыми для удовлетворения социально бытовых потребностей жителей коттеджного поселка, и не могли быть использованы для иных целей,в связи с чем истец добровольно принял на себя ограничения в использовании спорных земельных участков.

Довод истца, что надлежащее разрешение на размещение указанных объектов на земельных участках ей не предоставлялось, ТСН приобрело спорные участки после приобретения ей права собственности на земельные участки отклоняется. Данные объекты были находились в собственности ООО "ЛЭНДЛИВ- Эстейт-Т", были возведены в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным Постановлением Главой Истринского муниципального района <данные изъяты> и были предназначены для удовлетворения потребностей всех жителей поселка.

Довод истца, что экспертами неправомерно отнесены к объектам капитального строительства дорога и площадка для мусорных контейнеров, в связи с чем выводы судебной экспертизы не могут быть признаны обоснованными отклоняются.

Экспертами сделан вывод, что дорога, мусорные контейнеры не могут быть демонтированы без возможности демонтажа и повторной сборки на новом месте, в силу особенностей из устройства. Размещение дороги и площадки для мусорных контейнеров в другом месте невозможно. Какие-либо доказательства опровергающие эти обстоятельства истцом не представлены.

Довод истца, о противоречивости выводов судебных экспертиз, т.к. первоначально экспертами указано о возможности демонтажа забора, а в дополнительной экспертизе указано о невозможности демонтажа, отклоняется. При проведении первичной судебной экспертизы экспертами не рассматривался вопрос целевого назначения спорного забора, в связи с чем они пришли к выводу о наличии технической возможности демонтажа забора. В рамках проведения дополнительной судебной экспертизы было установлено, что спорный забор является неотделимым улучшением территории коттеджного поселка и обозначает на местности территорию ТСН. Его демонтаж без нарушения требований к безопасности участков и домов, расположенных в ТСН "Вестерн" не возможен.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вместе с тем, в силу ч.3 ст.17 Конституции РФосуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.