Определение Судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-1004/2021

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего судьи Куклиной И.В.

судей Кардаша В.В., Трифонова В.А.

при ведении протокола помощником судьи Копцевой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 20 мая 2021 года гражданское дело по иску Уздяевой М. П. к Яницкой И. П., Субботину М. С. о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе истца Уздяевой М.П.

на решение <адрес> <адрес> от <Дата>, которым, постановлено:

исковое заявление Уздяевой М. П. оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи <адрес>вого суда Куклиной И.В., судебная коллегия

установила:

Истец Уздяева М.П. обратилась в суд с данным иском, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м. В феврале 2020 года проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме о смене управляющей компании. Однако, собственники помещений своевременно уведомлены о проведении оспариваемого общего собрания не менее чем за 10 дней до даты его проведения в порядке, установленном ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, не были. По итогам собрания <Дата> подготовлен протокол N итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, который является незаконным. Очное голосование состоялось <Дата> в 18.30 часов, заочное голосование завершено <Дата>. Бланки решений собственников жилых помещений МКД датированы от <Дата> до <Дата>. Протокол составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее, чем через 10 дней после проведения общего собрания (протокол составлен <Дата>, заочное голосование закончено <Дата>, голосовали с <Дата> по <Дата>). Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ. В данном случае даты не совпадают. Сообщение, датированное <Дата>, было размещено позже указанной даты, тогда как бланки решений собственникам жилых помещений стали выдаваться раньше, до опубликования сообщения и до даты проведения собрания. При проведении очного голосования, которое состоялось <Дата>, кворум отсутствовал, большинство собственников, присутствующих на собрании, были категорически против выбора ООО <адрес> На бланке решения собственников <адрес>, 25, 30, 32, 48, 60 не совпадает подпись, <адрес> решение подписано не собственником, собственники квартир NN, N участия в голосовании не принимали. В решениях собственников квартир NN, N не указаны документы, подтверждающие право собственности. Собственник <адрес> голосовал против принятых решений, тогда как в решении указано "за", а собственники квартир NN, N не принимали участие в голосовании. Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет N кв.м (63,21% от общей площади в доме). Фактически проголосовало N кв.м (18,9% от общей площади дома). Учитывая даты проведения голосования, полагает, что ни один бланк решения не может быть принят при подсчете голосов. Соответственно, кворум для принятия решений на общем собрании отсутствовал. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, ознакомиться с протоколом истец смогла только в ООО <адрес> куда был представлен данный протокол <Дата>. Проект договора на управление ООО N не был представлен собственникам жилых помещений. Просила признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение (т.1 л.д. 7-9, т.2 л.д.1-2).

Судом постановлено приведенное выше решение (т.2 л.д. 62-69).

В апелляционной жалобе истец Уздяева М.П., выражая несогласие с решением суда, указывает, что является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В феврале 2020 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о смене управляющей компании. Вместе с тем, доказательств своевременного уведомления собственников помещений о проведении оспариваемого общего собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения в порядке, установленном ч.4 ст.45 ЖК РФ, материалы дела не содержат. Ссылаясь на нарушение требований, предусмотренных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <Дата> N/пр, указывает, что в спорном протоколе отсутствуют обязательные приложения к указанному протоколу, в связи с чем, не имеется сведений обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме, учитывая отсутствие реестра сдачи листков заочного голосования невозможно установить даты начала и окончания приема решений собственников, а также определить из представленных документов, когда именно проводилось голосование. Листы для голосования выдавались не собственникам, а лицам, находящимся в квартире без предоставления правоустанавливающих документов, реестра выдачи бланков решения собственникам, не представлено. Согласно спорного протокола, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 3584, 8 (63,21 % от общей площади в доме), фактически 1075 (18,9 % от общей площади дома). При проведении очного голосования, которое состоялось <Дата>, кворум отсутствовал, большинство собственников, присутствующих на собрании, были категорически против выбора ООО УК "Пятая". Собственники квартир NN, 9, 12 указали дату в бюллетенях после подведения итогов голосования. В решениях собственников квартир NN, N N не указаны документы, подтверждающие право собственности. Собственник <адрес> голосовал против принятых решений, тогда как в решении указано "за", а собственники квартир NN, 30, 69, 71 не принимали участие в голосовании. По квартирам NN, 25 площадь жилого помещения указана больше, чем фактическая площадь. По квартирам NN, 47, 80 отсутствуют сведения, что проголосовавшие лица, являются собственниками указанных жилых помещений. Учитывая даты проведения голосования ни один бланк решения не может быть принят при подсчете голосов. Полагает, что кворум для принятия решений на общем собрании отсутствовал,что в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности решения собрания. Просит решение отменить и принять по делу новое решение, об удовлетворении заявленных исковых требований (т.2 л.д.80-84).

Истец Уздяева М.П., ответчики Яницкая И.П., Субботин М.С., третье лицо ООО <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Представитель истца Уздяевой М.П. - Баранникова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что Уздяева М.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 26), ответчики Яницкая И.П., Субботин М.С. являются собственниками квартир N и N соответственно, расположенными по адресу: <адрес>.

По инициативе Яницкой И.П., как собственника <адрес> по адресу: <адрес>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, проводимое в форме очно-заочного голосования, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По результатам собрания был составлен протокол N от <Дата>, согласно которому очная часть собрания состоялась <Дата> в 18.30 часов во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, а заочная часть голосования завершена <Дата> (т. 1 л.д. 20-25).

Из протокола общего собрания от <Дата> следует, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие правом собственности на 3584, 8 кв. м, что составляет 63, 21 % от общего количества голосов.

На повестку дня общего собрания собственников помещений были поставлены вопросы: утверждение повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений и порядка проведения внеочередного общего собрания; избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделении их правом подсчета голосов итогов собрания, правом оформления и подписания итогового протокола собрания; расторжение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ООО "УК Центр" в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ; выбор способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией; выбор управляющей организации; утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей компанией; о сохранении прямых договоров на представление коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (подогрев воды для нужд горячего водоснабжения), действовавших между собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией ПАО "ТГК-14" по состоянию на <Дата>; о заключении собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ договоров холодного водоснабжения и водоотведения напрямую с ресурсоснабжающей организацией АО "Водоканал-Чита", с даты внесения в реестр лицензий <адрес> сведений о том, что управление многоквартирным домом осуществляет вновь выбранная управляющая компания; о заключении собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ прямых договоров на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению, с ресурсоснабжающей организацией АО "Читаэнергосбыт", с даты внесения в реестр лицензий <адрес> сведений о том, что управление многоквартирным домом осуществляет вновь выбранная управляющая компания; о заключении собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с даты внесения в реестр лицензий <адрес> сведений о том, что управление многоквартирным домом осуществляет вновь выбранная управляющая компания; об утверждении способа информирования собственников помещений о предстоящих собраниях и доведения результатов собрания - путем размещения уведомления на информационных стендах каждого подъезда МКД; утверждение места хранения документов, касающихся проведения внеочередного общего собрания собственников.

По результатам голосования по первому вопросу принято решение об утверждении повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно сообщению о проведении собрания, утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания в очно-заочной форме. По второму вопросу принято решение избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Яницкую И.П. и секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Субботина М.С., наделить их правом подсчета голосов итогов собрания, правом оформления и подписания итогового протокола собрания. По третьему вопросу было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ООО УК "Центр" в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. По четвертому вопросу решиливыбрать способ управления многоквартирным жилым домом - управляющая организация. По пятому вопросу решиливыбрать в качестве управляющей организации - ООО "УК "Пятая", ОГРН 1137536001272 ИНН 7536133661, лицензия N от <Дата>, с даты внесения изменений в реестр лицензий <адрес>. По шестому вопросу принято решение об утверждении условий и заключении договора управления многоквартирным домом, с управляющей организацией ООО УК "Пятая", ОГРН 1137536001272 ИНН 7536133661, лицензия N от <Дата>. По седьмому вопросу решилисохранить действовавшие по состоянию на <Дата> между собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией ПАО "ТГК-14" прямые договоры на предоставление коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (подогрев воды для нужд горячего водоснабжения). По восьмому вопросу принято решение, что собственники (наниматели) помещений в многоквартирном доме, действующие от своего имени в порядке, установленном Жилищным кодексам Российской Федерации, заключают договоры холодного водоснабжения и водоотведения напрямую с ресурсоснабжающей организацией АО "Водоканал-Чита", с даты внесения в реестр лицензий <адрес> сведений об управлении многоквартирным домом вновь выбранной управляющей компанией. По девятому вопросу решили, что собственники (наниматели) помещений в многоквартирном доме, действующие от своего имени в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, заключают договоры на предоставление коммунальной услуги по электроснабжению, с ресурсоснабжающей организацией АО "Читаэнергосбыт" с даты внесения в реестр лицензий <адрес> сведений об управлении многоквартирным домом вновь выбранной управляющей компанией. По десятому вопросу принято решение, что собственники (наниматели) помещений в многоквартирном доме, действующие от своего имени в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с даты внесения в реестр лицензий <адрес> сведений об управлении многоквартирным домом вновь выбранной управляющей компанией. По одиннадцатому вопросу принято решение об утверждении способа информирования собственников помещений о предстоящих собраниях и ведения результатов собрания - путем размещения уведомления на информационных стендах каждого подъезда МКД. По двенадцатому вопросу решилиутвердить место хранения копий документов, касающихся проведения данного внеочередного общего собрания собственников, по адресу: <адрес> офис ООО УК "Пятая" (т. 1 л.д. 20-25).

По запросу суда из Государственной инспекции по <адрес> поступили: список собственников помещений, проголосовавших на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 62-69), заявление Акинжанова Р.А. о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> (т. 1 л.д. 70), уведомление о направлении ООО N в Государственную инспекцию <адрес> документов по результатам голосования (т. 1 л.д. 72), заключение Государственной инспекции <адрес> N от <Дата> (т. 1 л.д. 73), решение Государственной инспекции <адрес> N от <Дата> о приостановлении срока рассмотрения заявления ООО УК "Пятая" по включению в реестр лицензий <адрес> (т. 1 л.д. 74), решение Государственной инспекции <адрес> N от <Дата> о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> об исключении сведений об управлении многоквартирным домом по <адрес> ООО УК "Центр" и о включении в реестр лицензий сведений об ООО УК "Пятая" (т. 1 л.д. 76), заключение Государственной инспекции <адрес> N от <Дата> (т. 1 л.д. 76 (оборот) - 77), протокол N от <Дата> итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 79-81), договор управления многоквартирным домом от <Дата> (т. 1 л.д. 82-84), акт разграничения границ эксплуатационной ответственности между собственником помещения и Управляющей компанией (т. 1 л.д. 85), реестр собственников, подписавших договор управления (т. 1 л.д. 86-87), сообщение о проведении собрания (т. 1 л.д. 88), реестр вручения сообщений о проведении общего собрания (т. 1 л.д. 89-92), решения собственников помещений (т. 1 л.д. 93-280), уведомление о результатах проведения общего собрания от <Дата> (т. 1 л.д. 284).

Из Управления Росреестра по <адрес> судебной коллегией были истребованы выписки из ЕГРН на квартиры NN, 9, 14, 16, 17, 19, 20, 25-27, 30-33, 39, 44, 45, 47-50, 52, 58-64, 67, 69, 70, 73-76, 79-82, 85, 86, 88, 90, 94, 95, 100, 101, 105, расположенные в <адрес>,которые приобщены к материалам дела в установленном порядке (т. 2л.д.140-204).

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии нарушений порядка созыва и проведения собрания, наличии кворума и правомочности собрания собственников помещений в МКД для принятия решений, а также, что оспариваемые решения по всем вопросам повестки собрания, были приняты большинством голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, по следующим основаниям.

Согласно положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу приведенных положений законодательства для признания решения, принятого собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании недействительным, требуется существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела установлено, что о проведении оспариваемого общего собрания ответчики уведомили собственников помещений путем размещения сообщения о проведении собрания в общедоступных местах (на местах для размещения объявлений каждого подъезда), <Дата>, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями (т. 2 л.д. 40-55), а также показаниями свидетелей Горюновой Ю.В., Шипунова Е.А., Путина А.С., допрошенных в суде первой инстанции и пояснивших, что объявление о проведении собрания было размещено на подъездах дома за две недели до проведения собрания (т. 2 л.д. 32-34). Ряду собственников сообщение о проведении общего собрания было вручено лично, что подтверждается реестром вручения сообщений (т. 1 л.д. 89-92).

С информацией и материалами по вопросам общего собрания собственники имели возможность ознакомиться у инициатора собрания Яницкой И.П. по адресу: <адрес>, о чем имеется указание в сообщении о проведении общего собрания.

Согласно сообщения о проведении собрания, очная часть собрания состоялась <Дата> в 18-30 часов во дворе дома, заочное голосование проводилось до <Дата>, из чего следует, что очно-заочное голосование проведено в период с <Дата> по <Дата>, датой начала и окончания приема решений собственников являются <Дата> и <Дата> соответственно. Обстоятельства того, что собрание собственников помещений МКД проводилось <Дата>, а заочное голосование проводилось до <Дата>, также подтверждается показаниями вышеуказанных свидетелей.

Решение собрания также было размещено на подъездах МКД <Дата>.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что о проведении собрания собственники помещений МКД были извещены в установленный законом срок, очно - заочное голосование было проведено в период с <Дата> по <Дата>, а указание в протоколе N от <Дата> даты проведения очной части собрания <Дата>, а заочной части голосования <Дата> является технической ошибкой, в связи с чем, ссылки в апелляционной жалобе о том, что собственники не были извещены надлежащим образом о проведении собрания, о невозможности установления даты начала и окончания приема решений собственников, а также, что собрание собственников помещений МКД проводилось в феврале 2020 года, являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в виду отсутствия реестра сдачи листков заочного голосования невозможно установить даты начала и окончания приема решений собственников, что листы голосования не выдавались собственникам, а лицам, находящимся в квартире, реестр выдачи бланков решения собственникам не представлен, судебной коллегией отклоняются, ввиду того, что указанные основания не являются существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющими на волеизъявление участников собрания, влекущие за собой признание решения собрания недействительным.

Согласно протокола итогов голосования внеочередного общего собрания от <Дата> общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 5671, 50 кв. м, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие правом собственности на 3584, 80 кв. м, что составляет 63,21 % от общего количества голосов.

В обоснование своих доводов истцом представлен расчет кворума, согласно которому, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1075 голосов, что составляет 18,9 %, остальные участники голосования были не наделены полномочиями для голосования от имени других собственников, не являлись собственниками помещений, при голосовании долевых собственников квартир учитывалась общая площадь помещения, без определения доли голосующего собственника, имеются поддельные подписи.

Судебная коллегия провела подсчет голосов собственников, участвовавших в голосовании на общем собрании и пришла к следующему выводу.

Ссылку в апелляционной жалобе о том, что из подсчета кворума надлежит исключить площади квартир NN, 9, 16, 17,19, 20, 25, 27, 30, 33, 39, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 58, 61, 62, 63, 64, 69, 73, 74, 75, 76, 79, 80, 81, в связи с не указанием в решении собственника сведений о правоустанавливающем документе, судебная коллегия отклоняет, поскольку данное обстоятельство не влечет недействительность бланков голосования, при наличии в материалах дела сведений о принадлежности квартир собственникам, принявшим участие в голосовании.