Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 33-10030/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 33-10030/2020
7 октября 2020 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Беляк С.И.,
судей Волковой И.А., Козлова И.И.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-716/2020 по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Никифорову Ж. о взыскании арендной платы,
по апелляционной жалобе Никифорова Ж.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 30 июня 2020 года, которым с Никифорова Ж. взысканы в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......> коп., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......> рублей, а всего <.......> коп., в доход бюджета муниципального округа город-герой Волгоград - государственная пошлина в сумме <.......>.
Заслушав доклад судьи Волковой И.А., выслушав объяснения Никифорова В.П. и его представителя Тихоновой Н.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Никифорову В.П. о взыскании арендной платы, в обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ Никифоров В.П. является собственником объекта недвижимости, находящегося на земельном участке площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку Никифоров В.П. не производит арендную плату за указанный земельный участок, образовалась задолженность.
Просил суд взыскать с Никифорова В.П. арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......> коп., неустойку в сумме <.......> коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Никифоров В.П. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьёй 327_1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
Статьёй 330 ГК РФ регламентировано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и производственным предприятием "ОЛЕУМ" заключен договор N <...> аренды земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, для эксплуатации производственного здания, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии указанный договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановлению администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об изъятии и предоставлении земельного участка (учётный N <...>)" у ООО ППФ "ОЛЕУМ" изъята часть земельного участка (учётный N <...>), площадью <.......> кв.м., занимаемая частью производственной базы и предоставлена в аренду ИП Ж. до ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка ООО ППФ "Олеум" установлена равной <.......> кв.м.
Протоколом N N <...> от 11 ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников ООО ППФ "ОЛЕУМ" Ж. выведен из состава учредителей ООО ППФ "ОЛЕУМ" с последующим выделением ему имущества в натуре в виде части производственной базы в составе: одно-двухэтажного кирпичного здания гаража-зарядной с пристройкой - мастерской, общей площадью 273,0 кв.м., составляющего 100% стоимости чистых активов ООО ППФ "ОЛЕУМ", расположенного по адресу: <адрес> "Б", принадлежащего ООО ППФ "ОЛЕУМ" на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности части производственной базы (кадастровый N <...>) зарегистрировано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделана запись регистрации N <...> и выдано свидетельство о регистрации права <адрес> Никифорову В.П.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым с учётом апелляционного определения Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Никифорова В.П. взысканы задолженность по арендной плате за спорный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойка за просрочку платежа арендной платы.
В соответствии со статьёй 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Вместе с тем, судом первой инстанции также установлено, что являясь собственником части производственной базы, Никифоров В.П. не производит плату за пользование земельным участком, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <.......> коп.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь приведёнными положениями законодательства, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......> коп.
Размер суммы задолженности определён судом на основании расчёта истца, проверенного и признанного судом правильным и математически верным, при этом в суде апелляционной инстанции указанная сумма задолженности ответчиком какими-либо доказательствами не опровергнута и альтернативный расчёт не представлен.
Так, расчёт арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ произведён в соответствии с Порядком расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утверждённым постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N 469-п, решением Волгоградской городской Думы от 19 апреля 2017 года N 56/1622 "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населённых пунктов и значений коэффициента дифференциации зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населённых пунктов, применяемых при определении размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград", приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...>-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Волгоградской области", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов".
С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы произведён с применением коэффициента инфляции, установленного Федеральным законом от 5 декабря 2017 года N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый 2019 и 2020 годы".
С 17 марта 2018 года размер арендной платы определён в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области от 26 февраля 2018 года N 89-п "О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года N 469-п, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 7 марта 2018 года N 25н "Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год".
В 2019 году размер арендной платы определён в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области N 89-п от 26 февраля 2018 года, с учётом Федерального закона от 19 декабря 2016 года N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов".
Также, применяя положения статьи 333 ГК РФ, суд первой инстанции взыскал неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......> рублей.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на представленных сторонами доказательствах, при правильно определённых по делу обстоятельствах.
Доводы апелляционной жалобы Никифорова В.П. о том, что судом неправильно были определены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и он не должен нести обязанностей по внесению арендной плате за землю, так как не заключал договор аренды, арендатором не является, земельного участка фактически не существует аналогичны позиции ответчика в суде первой инстанции, которой в обжалуемом судебном акте дана надлежащая правовая оценка, выводов суда они не опровергают, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения и отмены решения суда. Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 6 мая 2019 года установлено, что Ж. является арендатором земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 30 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Никифорова Ж. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
