Дата принятия: 20 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1002/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2020 года Дело N 33-1002/2020
Санкт-Петербург 20 февраля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Головиной Е.Б.
судей Матвеевой Н.Л., Титовой М.Г.
с участием прокурора ФИО13
при секретаре Кузьминой Н.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Павловой Лидии Николаевны и Павлова Алексея Викторовича на решение Выборгского городского суда Ленинградской области по делу N 2-899/2019 от 24 июня 2019 года по иску публичного акционерного общества "Выборг-банк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхования вкладов" к Павловой Лидии Николаевне, Павлову Алексею Викторовичу, Павловой Алине Алексеевне и Павловой Марине Алексеевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Головиной Е.Б., возражения представителя истца ФИО11, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
публичное акционерное общество "Выборг-Банк" (далее - банк) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхования вкладов" обратилось в Выборгский городской суд к Павловой Лидии Николаевне, Павлову Алексею Викторовичу, Павловой Алине Алексеевне и Павловой Марине Алексеевне с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование требований указало, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N N ПАО "Выборг-Банк" (ОГРН N, ИНН N) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего ПАО "Выборг-Банк" возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N N конкурсное производство продлено на шесть месяцев.
Решением Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N в пользу ОАО "Выборг-Банк" с Павлова А.В. и Павловой JI.H. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру общей площадью 45,30 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Актом судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана Банку.
В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Павлов Алексей Викторович, Павлова Лидия Николаевна, Павлова Алина Алексеевна, Павлова Марина Алексеевна.
Наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц препятствует Банку в осуществлении его прав собственника.
Решением Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Павлова Лидия Николаевна, Павлов Алексей Викторович, Павлова Алина Алексеевна, Павлова Марина Алексеевна признаны прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Суд выселил Павлову Лидию Николаевну, Павлова Алексея Викторовича, Павлову Алину Алексеевну, Павлову Марину Алексеевну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку судом не выяснены все обстоятельства дела и, как следствие, им не дана надлежащая правовая оценка.
В жалобе указали, что намерены приобрести спорную квартиру, которая в период рассмотрения дела реализовывалась банком путем публичного предложения. Поскольку торги будут проводиться до ДД.ММ.ГГГГ, считают решение суда преждевременным. Также ссылаются, что судом первой инстанции ответчикам не был предоставлен срок на поиск другого места жительства.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ПАО "Выборг-Банк" указывает, что считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а жалобу ответчиков не подлежащей удовлетворению, поскольку ответчики не реализовали право на участие в торгах, вследствие чего квартира передана в собственность банка. Право собственности зарегистрировано за банком ДД.ММ.ГГГГ. Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно статье 78 которого, обращение взыскание на заложенную квартиру является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и любых иных лиц, проживающих в ней.
Выборгский городской прокурор в письменных возражениях на апелляционную жалобу просит решение суда от 24 июня 2019 года оставить без изменения, поскольку материалами дела достоверно подтверждено, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в ходе процедуры обращения на него взыскания.
В соответствии с ч. 1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда находит, что решение суда отмене не подлежит.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Выборг-Банк", с одной стороны, и Павловым А.В., Павловой Л.Н. (заемщиками), с другой стороны, заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 2 200 000 рублей сроком на 120 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и заемщиками заключен договор залога принадлежащей заемщикам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО "Выборг-Банк" с Павлова А.В. и Павловой Л.Н. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ОАО "Выборг-Банк".
Ответчики после перехода права собственности на заложенное имущество к банку продолжают проживать в указанной квартире, отказываются добровольно ее освободить.
Порядок обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру регулируется статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).
Таким образом, после обращения взыскания на заложенную квартиру ответчики утратили право собственности и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе письменные материалы дела, объяснения представителей сторон, пришел к выводу об отсутствии у ответчиков оснований для сохранения права пользования принадлежащим истцу жилым помещением.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку при разрешении спора суд правильно определилхарактер правоотношений, обстоятельства, имеющие значение для дела, и закон, которым следует руководствоваться.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков о намерении приобрести квартиру на торгах правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.
Действующим законодательством не предусмотрено возможности сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в случае обращения взыскания на заложенную квартиру, положения статьи 31 ЖК РФ к указанным правоотношениям не применяются, в связи с чем соответствующий довод апелляционной жалобы признается судебной коллегией несостоятельным.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Павловой Л.Н., Павлова А.В. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
