Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 февраля 2022 года Дело N 33-1001/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Наумовой Е.А., Полшковой Н.В.,

при секретаре Щукиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тукманбетовой Юлии Николаевны на решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 30 ноября 2021 года по гражданскому делу по иску Тукманбетовой Юлии Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью "А101" о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства,

установила:

истец Тукманбетова Ю.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 28.01.2019 между ней и ООО "А101" заключен договор N N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером N по строительному адресу: (адрес), в состав которого входит жилое помещение - квартира, расположенная на 9 этаже указанного жилого дома, проектной площадью N кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенную в жилом доме квартиру, а истец обязался принять квартиру и уплатить предусмотренную договором цену в размере N руб.. Истец обязательства по оплате стоимости договора выполнил своевременно в полном объеме. Ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее 31.07.2020. Однако в нарушение указанного условия договора разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено ответчиком 06.08.2021, а квартира передана истцу 18.09.2021. Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 05.10.2021 с требованием выплатить неустойку добровольно, которая ответчиком не исполнена. С учетом изложенного, истец Тукманбетова Ю.Н. просила суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 28.01.2019 N N участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 18.09.2021 в размере 771 106,92 руб., компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 руб..

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30.11.2021 исковые требования Тукманбетовой Ю.Н. удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "А101" в пользу Тукманбетовой Ю.Н. неустойку за нарушение срока сдачи объекта за период с 01.01.2021 по 17.09.2021 в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 102 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., а всего 309 000 руб.. В удовлетворении остальной части требований судом отказано. При этом суд также взыскал с ООО "А101" государственную пошлину в доход бюджета МО г. Оренбург в размере 6 290 руб..

С решением суда в части размера взысканной неустойки и штрафа не согласилась истец Тукманбетова Ю.Н., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В заседание суда апелляционной инстанции явился представитель истца Айткулов Т.М., действующий на основании доверенности. Истец и представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., объяснения представителя истца Айткулова Т.М., поддержавшего апелляционную жалобу, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федеральному закону N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ ценой договора является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 28.01.2019 между ООО "А101" (застройщик) и Тукманбетовой Ю.Н. (участник) заключен договор N N участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Цена договора составляет N руб. и определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 45 % от цены договора (п. 4.1 договора).

Истец исполнил обязанность по оплате и перечислил застройщику сумму в размере N руб., что подтверждается платежным поручением N от 11.02.2019. Исполнение истцом своей обязанности по оплате объекта долевого строительства ответчиком не оспаривалось.

По условиям п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.07.2020.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, поскольку указанная квартира передана застройщиком ООО "А101" участнику долевого строительства Тукманбетовой Ю.Н. лишь 18.09.2021, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

30.09.2021 истцом направлена претензия в адрес ООО "А101" о выплате неустойки в размере 771 106,92 руб., однако ответ на претензию не получен.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 13, 15 Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", установив нарушение со стороны ответчика срока передачи истцам объекта долевого строительства, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание степень вины застройщика, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 200 000 руб., а также штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Судебная коллегия, соглашаясь с необходимостью взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не может согласиться с её размером, определенным судом первой инстанции, и при этом исходит из следующего.

Согласно положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021.

Цена договора года установлена пунктом 4.1. договора об участии в долевом строительстве от 28.01.2019 и составляет N руб., какого-либо дополнительного соглашения, изменяющего цену договора, сторонами не заключалось.

В связи с этим, размер неустойки за период просрочки с 01.01.2021 по 17.09.2021, рассчитанный в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от N 214-ФЗ, составляет 771 106, 92 руб..

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

С учетом изложенного, судебная коллегия, руководствуясь вышеуказанным нормами, исходя из требований соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, принимая во внимание значительный период просрочки ответчиком исполнения обязательств и иных обстоятельств дела, соглашаясь с выводами суда о необходимости применения п. 1 ст. 333 ГК РФ, вместе с тем полагает определенный судом размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки в сумме 200 000 руб. явно несоразмерным последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истцов и приходит к выводу о необходимости увеличения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 400 000 руб..

В связи с увеличением размера неустойки подлежит изменению также сумма штрафа, взыскиваемая с ответчика в пользу истцов в порядке ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", который составит 202 000 руб. ((неустойка 400 000 руб. + компенсация морального вреда 4 000 руб.) х 50 %.

Таким образом, решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30.11.2021 в части размера неустойки и штрафа, взыскиваемых с ООО "А101" в пользу истца Тукманбетовой Ю.Н., а также общей взыскиваемой суммы подлежит изменению.

Оснований для изменения либо отмены обжалуемого решения суда в остальной части, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 30 ноября 2021 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "А101" в пользу Тукманбетовой Юлии Николаевны неустойки за нарушение срока сдачи объекта за период с 01 января 2021 года по 17 сентября 2021 года в размере 200 000 рублей, штрафа в размере 102 000 рублей, а всего 309 000 рублей изменить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "А101" в пользу Тукманбетовой Юлии Николаевны указанную неустойку в размере 400 000 рублей, штраф в размере 202 000 рублей, а всего взыскать 609 000 рублей.

В остальной части решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 30 ноября 2021 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка