Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 апреля 2021 года Дело N 33-1001/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Глуховой И.Л.,

судей: Гулящих А.В., Питиримовой Г.Ф.,

при секретаре Шкляевой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокашева А. И. к Холманской Т. А. и Крестьяниновой О. В. о признании недействительными межевого плана и результатов кадастровых работ в отношении земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границы земельного участка, по апелляционной жалобе ответчиков Холманской Т.А. и Крестьяниновой О.В. на решение Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 18 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Гулящих А.В., объяснения представителя ответчика Холманской Т.А. Пасынкова С.Г., представителей ответчика Крестьяниновой О.В. Барановской Е.В. и Жещук С.Ю., поддержавших доводы и требования апелляционных жалоб, представителя истца Чирковой Е.А., возражавшей против удовлетворения жалоб, судебная коллегия

установила:

Прокашев А.И. обратился в суд с иском к Холманской Т.А. и Крестьяниновой О.В. (с учетом изменения предмета иска) о признании недействительными результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:28:000044:18, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, торговый ряд 7-15, и межевого плана данного земельного участка, подготовленного 28 февраля 2019 года кадастровым инженером Крестьяниновой О.В., исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка и установлении границы земельного участка с кадастровым номером 18:28:000044:16, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, торговый ряд 7-17, являющейся также границей земельного участка с кадастровым номером 18:28:000044:15, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, торговый ряд 7-6, по следующим координатам: Х - 532252.38, Y - 2197669.32 и Х - 532252.12, Y - 2197659.32.

Данные требования истцом обоснованы тем, что он является собственником помещения магазина с кадастровым номером 18:28:000044:521, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, торговый ряд 7-17, и земельного участка с кадастровым номером 18:28:000044:16 по тому же адресу. 6 мая 2019 года ему стало известно, что под его магазином кадастровым инженером Крестьяниновой О.В. незаконно образован земельный участок с кадастровым номером 18:28:000044:18, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, <адрес>, торговый ряд 7-15, право собственности на который в настоящее время зарегистрировано за Холманской Т.А. При обращении к Крестьяниновой О.В. за разъяснениями, последняя признала, что допустила ошибку в определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего Холманской Т.А. Холманская Т.А. добровольно исправить допущенную ошибку отказывается.

В судебном заседании истец Прокашев А.И. и его представитель Чиркова Е.А. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Представители ответчика Холманской Т.А. - Науменко В.А. и Пасынков С.Г. исковые требования не признали, указывая, что Холманская Т.А. считает, что Прокашев А.И. незаконно занимает помещение принадлежащего ей магазина по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, торговый ряд 7-15, и земельный участок под данным магазином. Межевой план считают составленным верно и в установленном законом порядке.

Ответчик Крестьянинова О.В. первоначально исковые требования признала, но впоследствии свою позицию по делу изменила, просила в удовлетворении исковых требований к ней отказать, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком по требованиям истца. Однако признает наличие допущенной ею ошибки в определении местоположения земельного участка, принадлежащего ответчику Холманской Т.А.

Дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика Холманской Т.А., третьих лиц Дерюгиной А.А., Котенкова А.Г., Цишевской С.Е., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра) и Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра"), извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Решением Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 18 ноября 2020 года исковые требования Прокашева А.И. удовлетворены. Признан недействительным межевой план, подготовленный 28 февраля 2019 года кадастровым инженером Крестьяниновой О.В. в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:28:000044:18, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, торговый ряд 7-15. Признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении указанного земельного участка. Из ЕГРН исключены сведения о следующих координатах поворотных точек границ того же земельного участка: Х - 532251.91, Y - 2197659.33; Х - 532251.93, Y - 2197668.24; Х - 532258.25, Y - 2197668.10; Х - 532258.23, Y - 2197659.17. Установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 18:28:000044:16, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, торговый ряд 7-17, и земельным участком с кадастровым номером 18:28:000044:15, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, торговый ряд 7-6, по следующим координатам: Х - 532252.38, Y - 2197669.32 и Х - 532252.12, Y - 2197659.32.

В апелляционной жалобе ответчик Холманская Т.А. просит решение суда отменить, исковые требования Прокашева А.И. оставить без удовлетворения, полагает, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал ненадлежащую оценку представленным в дело доказательствам, в связи с чем пришел к необоснованным и неверным выводам о фактических обстоятельствах дела и неправильно применил материальный и процессуальный закон.

В апелляционной жалобе ответчик Крестьянинова О.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, полагает, что суд применил п. 1 ст. 29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности, не подлежащий применению к спорным правоотношениям. Требования истца направлены на разрешение спора о местоположении границ его земельного участка и земельного участка Холманской Т.А., в связи с чем она является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям. Она не является смежным землепользователем земельных участков Прокашева А.И. и Холманской Т.А., не имеет материально-правового интереса в разрешении данного спора. Не согласна с выводом суда о недействительности подготовленного ею межевого плана. Он ею изготовлен на основании документов, представленных Холманской Т.А., поскольку схема расположения помещений торгового ряда N 7 в здании рынка отсутствует, местоположение земельного участка на местности было указано представителем Холманской Т.А. и согласовано в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка истца в установленном законом порядке не определено, сведения о нём в ЕГРН отсутствуют. Судом не дана оценка её доводам об избрании истцом ненадлежащего способа защиты своего права.

В письменных возражениях на апелляционные жалобы ответчиков истец Прокашев А.И. просит в удовлетворении апелляционных жалоб ответчиков отказать, считает решение суда законным и обоснованным.

Участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела. Истец и ответчики направили своих представителей. В соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело судебной коллегией рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Котенковым А.Г. и Дерюгиной А.А. суду апелляционной инстанции представлены письменные пояснения, в которых Котенков А.Г. указывает, что в межевом плане его земельного участка смежные землепользователи указаны неверно, Дерюгина А.А. указывает, что согласовала смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 18:28:000044:16 и 18:28:000044:162 по координатам6 н2 (Х - 532252.12, Y - 2197659.32), 1 (Х - 532258.14, Y - 2197659.17).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений на них, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец Прокашев А.И. является собственником помещения магазина с кадастровым номером 18:28:000044:521, по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, торговый ряд 7-17, и земельного участка с кадастровым номером 18:28:000044:16 по тому же адресу.

Данный магазин и земельный участок приобретены Прокашевым А.И. по договору купли-продажи от 18 декабря 2009 года, заключенному с Одинцовой Н.А. Ранее это имущество до его приобретения 10 января 2008 года Одинцовой Н.А. также принадлежало Прокашеву А.И., его право собственности на земельный участок впервые было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП, в настоящее время ЕГРН) 10 января 2008 года, а земельный участок был выделен Прокашеву А.И. для строительства указанного магазина постановлением главы Администрации г. Глазова N 77 от 25 июня 1994 года.

Местоположение границ земельного участка истца в установленном законом порядке не определено.

Ответчику Холманской Т.А. принадлежат следующие помещения магазинов по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>: торговый ряд 7-6, торговый ряд 7-15, торговый ряд 7-18, а также земельные участки под размещение магазинов со следующим адресными ориентирами и кадастровыми номерами:

торговый ряд 7-6, с кадастровым номером 18:28:000044:15;

торговый ряд 7-15, с кадастровым номером 18:28:000044:18;

торговый ряд 7-18, с кадастровым номером 18:28:000044:14.

Магазин с ориентиром торговый ряд 7-15 и земельный участок с кадастровым номером 18:28:000044:18 приобретен Холманской Т.А. у Лосицкого А.Ф. по договору купли-продажи 7 апреля 2016 года (право собственности на них зарегистрировано 15 апреля 2016 года). Ранее этот магазин с земельным участком принадлежал Ереминой В.В. (право собственности зарегистрировано 28 марта 2005 года) и Микрюкову Н.И. (право собственности зарегистрировано 28 марта 2005 года). Первоначально земельный участок для строительства данного магазина был выделен Микрюкову Н.И. постановлением главы Администрации г. Глазова N 77 от 25 июня 1994 года, в подтверждение права собственности Микрюкову Н.И. 14 сентября 1994 года было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II N 533166 (регистрационная запись N 6472 от 14 сентября 1994 года).

Местоположение данного земельного участка определено по результатам выполненных кадастровым инженером Крестьяниновой О.В. по заказу Холманской Т.А. кадастровых работ, сведения о нём внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного данным кадастровым инженером 28 февраля 2019 года.

Магазин с адресным ориентиром торговый ряд 7-6, земельный участок под ним с кадастровым номером 18:28:000044:15 и магазин с адресным ориентиром торговый ряд 7-18, земельный участок под ним с кадастровым номером 18:28:000044:14 приобретены Холманской Т.А. у Щербакова В.С.

При присвоении адресов указанным магазинам Администрацией г. Глазова адреса магазина присвоены не в соответствии с их местоположением на территории городского рынка.

Так, магазину площадью 53,42 кв. м, который располагается рядом с магазином с адресным ориентиром торговый ряд 7-17, ошибочно присвоен адрес - торговый ряд 7-6, соответственно магазину площадью 64,7 кв. м, который располагается севернее в торговом ряду, ошибочно присвоен адрес - торговый ряд 7-18.

Местоположение земельных участков под магазинами с адресными ориентирами торговый ряд 7-6 и торговый ряд 7-18 в установленном законом порядке не определены.

Третьему улицу Котенкову А.Г. на праве собственности принадлежит помещение магазина по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, торговый ряд 7-16, и земельного участка с кадастровым номером 18:28:000044:17 по тому же адресу.

Право собственности Котенкова А.Г. на земельный участок зарегистрировано 16 июня 2010 года. Ранее этот земельный участок принадлежал Котенкову Г.Н. (право собственности зарегистрировано 4 августа 2004 года), Обществу с ограниченной ответственностью "Лидия" (право собственности зарегистрировано 4 августа 2004 года), Индивидуальному частному предприятию Лидия (на основании договора купли-продажи от 26 августа 1998 года, зарегистрированному МП "Бюро технической инвентаризации 26 августа 1998 года, и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II N 598071 (регистрационная запись N 6473 от 25 сентября 1998 года) и Закрытому акционерному обществу "РОЙ" (на основании постановлением главы Администрации г. Глазова N 77 от 25 июня 1994 года).

Местоположение данного земельного участка Котенкова А.Г. определено по результатам выполненных кадастровым инженером АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Карповым С.В. по заказу Котенкова А.Г. кадастровых работ, сведения о нём внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного данным кадастровым инженером 25 апреля 2019 года.

Земельный участок площадью 7292 кв. м с кадастровым номером 18:28:000044:162 является государственной собственностью, право государственной собственности на который не разграничено, принадлежит на праве аренды Дерюгиной А.А. и Цишевской С.Е. на основании договора аренды от 29 октября 2019 года, срок аренды с 27 мая 2019 года по 25 мая 2068 года.

При уточнении местоположения площади и границ земельного участка истца с кадастровым номером 18:28:000044:16 кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью "Земля и недвижимость" Учаневым К.В. была установлена реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 18:28:000044:162, находящегося в аренде у Дерюгина В.Д., являющегося смежным с земельным участком истца, в виде неверного определения координат его местоположения, а также о земельном участке с кадастровым номером 18:28:000044:18 (торговый ряд 7-15), принадлежащего Холманской Т.А., который смежным с земельным участком истца не является, в виде наложения этого земельного участка на земельный участок истца.

Кадастровым инженером Учаневым К.В. 21 июня 2019 года по результатам произведенных им кадастровых работ составлен межевой план земельного участка истца, содержащий соответствующее заключение о наличии вышеуказанных реестровых ошибок и о необходимости их устранения.

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером Учаневым К.В. определено следующее местоположение границ земельного участка истца: от точки 1 с координатами: Х - 532258.14, Y - 2197659.17 до точки 2 с координатами Х - 532258.39, Y - 2197669.17) длиной 10 м (общая граница с земельным участком с кадастровым номером 18:28:000044:17 - участок Котенкова А.Г.), далее длиной 6,02 м до точки н1 с координатами Х - 532252.38, Y - 2197669.32 (общая граница с землями общего пользования, находящимися в государственной собственности), далее длиной 10 м до точки н2 с координатами Х - 532252.12, Y - 2197659.32 (общая граница с земельным участком с кадастровым номером 18:28:000044:14 - участок Холманской Т.А.), далее длиной 6,02 м до точки н1 с координатами (общая граница с земельным участком с кадастровым номером 18:28:000044:162 - участок Дерюгина В.Д.).

Данное местоположение границ земельного участка было согласовано Прокашевым А.И. (5 июня 2019 года), Котенковым А.Г. (5 июня 2019 года), заместителем начальника Управления имущественных отношений Администрации г. Глазова Касимовым И.С. (7 июня 2019 года) и Дерюгиным В.Д. (8 июня 2019 года). Холманская Т.А. согласовать местоположение границ земельного участка истца отказалась.

В последующем кадастровым инженером Учаневым В.К. уточнен кадастровый номер и адресный ориентир земельного участка, смежного с земельным участком истца - вместо земельного участка с кадастровым номером 18:28:000044:14 (торговый ряд 7-18), в качестве смежного указан земельный участок с кадастровым номером 18:28:000044:15 (торговый ряд 7-6).

Данные обстоятельства объективно подтверждаются соответствующими письменными доказательствами, представленными в дело, в том числе правоустанавливающими документами на помещения магазинов и земельные участки, техническими паспортами на помещения магазинов, выписками из ЕГРН о земельных участках и о правах на них, межевыми планами земельных участков.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что местоположение земельного участка ответчика с адресным ориентиром торговый ряд 7-15, с кадастровым номером 18:28:000044:18, кадастровым инженером Крестьяниновой О.В. определено неверно, не в соответствии с фактическим его местонахождением, под помещением магазина истца.

Судебная коллегия находит данные выводы суда законными о обоснованными, подтвержденными представленными в дело доказательствами.

Так, из представленных в дело доказательств следует, что принадлежащий Холманской Т.А. магазин с адресным ориентиром 7-15 находится с северной стороны магазина Котенкова А.Г. с адресным ориентиром торговый ряд 7-16, а магазин Прокашева А.Т. с адресным ориентиром торговый ряд 7-17 находится с южной стороны магазина Котенкова А.Г.

Данные обстоятельства следуют из:

плана N 6472 земельного участка, принадлежавшего Микрюкову Н.И., являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-II N 533166 (регистрационная запись N 6472 от 14 сентября 1994 года), согласно которому с северной стороны этого участка располагается участок Ивановой Н.В., с южной стороны - ЗАО "РОЙ", с западной и восточной сторон - земли рынка;

плана N 6473 земельного участка, принадлежавшего ИЧП "Лидия", являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-II N 598071 (регистрационная запись N 6473 от 25 сентября 1994 года), согласно которому с северной стороны этого участка располагается участок Микрюкова Н.И., с южной стороны - участок Прокашева А.И., с западной стороны - земли рынка, с восточной стороны - земли города;

плана N 6474 земельного участка истца, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-II N 533168 (регистрационная запись N 6474 от 10 октября 1994 года), согласно которому с северной стороны участка истца располагается участок ЗАО "РОЙ", а с южной стороны - участок фирмы "АРК", с западной и восточной сторон - земли рынка);

плана N 6475 земельного участка, принадлежавшего фирме "АРК" (согласно которому с северной стороны этого участка располагается участок Прокашева А.И., с южной стороны, с западной и восточной сторон - земли рынка);

акта выноса в натуру (восстановления) и передачи границ земельного участка от 22 января 2002 года, плана земельного участка N 6475 от 21 января 2002 года и ситуационного плана расположения земельного участка от 21 января 2002 года

плана N 5323 земельного участка, принадлежавшего МУП "Центральный рынок", являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от 26 мая 1998 года (регистрационная запись N 5323 от 26 мая 1998 года), схемы места расположения земельного участка ул. Ленина, 21 МУП "Центральный рынок", согласно которым с восточной стороны этого участка располагаются участки (по направлению с севера на юг): Ивановой Н.В., Микрюкова Н.И., АОЗТ "РОЙ", Прокашева А.И., фирмы "АРК";

справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Глазова о присвоении магазину с условным номером 94:420:002:06402080:000000 присвоен почтовый адрес <адрес>, торговый ряд 7-17;

постановления главы Администрации г. Глазова от 17 января 2005 года N 23/7 о присвоении магазину Микрюкова Н.И. с условным номером 94:420:002:06401390:000000 почтового адреса: <адрес>, торговый ряд 7-15;

постановления главы Администрации г. Глазова от 29 июня 2004 года N 172/11 о присвоении магазинам, принадлежащим Щербакову В.С., почтовых адресов: <адрес>, торговый ряд 7-16 и торговый ряд 7-18;

выписки из технического паспорта на магазин по адресу: г. Глазов, ул. Ленина, торговый ряд 7-15, с условным номером 94:420:002:06401390:000000 от 24 декабря 2004 года;

межевого плана земельного участка истца, подготовленного кадастровым инженером Учаневым К.В. 21 июня 2019 года, содержащего описание местоположение границ земельного участка истца и заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельных участков с кадастровыми номерами 18:28:000044:18 и 18:28:000044:162;

уточненного межевого плана земельного участка истца, подготовленного кадастровым инженером Учаневым К.В., представленного суду апелляционной инстанции;

схемы наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 18:28:000044:16 и 18:28:000044:18, подготовленной кадастровым инженером Учаневым К.В.;

ситуационного плана расположения земельного участка от 11 сентября 2020 года, составленного кадастровым инженером Учаневым К.В., на котором отображено расположение земельных участков с кадастровыми номерами 18:28:000044:15 и 18:28:000044:16, и пояснительной записки к данному плану;

описания земельного участка от 27 августа 2003 года, в котором содержится описание местоположения земельного участка Щербакова В.С. с адресным ориентиром торговый ряд 7-6;