Дата принятия: 30 мая 2019г.
Номер документа: 33-1001/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2019 года Дело N 33-1001/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего
Литвиненко Е.З.,
судей
Миронова А.А., Степашкиной В.А.,
при секретаре
Дудник К.С.
30 мая 2019 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском дело по апелляционной жалобе Карасёва Ильи Викторовича на решение Елизовского районного суда Камчатского края от12 февраля 2019 года, которым постановлено:
исковое заявление Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение - удовлетворить частично.
Взыскать с Карасёва Ильи Викторовича в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение задолженность по арендной плате по договору N 119/А аренды земельного участка от 29 мая 2015 года за период с 13 декабря 2015 года по 17 мая 2018 года в сумме 238171 рубль 60 копеек, за период с 18 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года в сумме 306796рублей 80 копеек, пени за период с 13 декабря 2015 года по 11 декабря 2018 года в сумме 150000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 18 мая 2015 года по 12 декабря 2015 года в сумме 56246 рублей 08 копеек, пени в сумме 106194 рубля 45 копеек - отказать.
Взыскать с Карасёва Ильи Викторовича в доход бюджета Елизовского муниципального района государственную пошлину в размере 10149 рублей 68 копеек.
Заслушав доклад судьи Миронова А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Елизовский муниципальный район в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение, (далее - истец, Управление архитектуры) предъявил иск к Карасёву Илье Викторовичу (далее - ответчик, Карасев И.В.) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29 мая 2015 года N 119/А.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 мая 2015года между ним и Карасёвым И.В. заключен договор аренды земельного участка N 119/А.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы на основании указанного договора аренды, истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени.
Поскольку претензия оставлена Карасёвым И.В. без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском, согласно которому просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 18 мая 2015 года по31 декабря 2018 года в размере 601484 рублей 42 копеек и пени за период с5июля 2015 года по 11 декабря 2018 года в размере 256194 рублей 45копеек.
В судебном заседании представитель истца Лагутина Н.И. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Карасёв И.В. в судебное заседание не явился. Его представитель Макарьев В.Ф. исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе Карасёв И.В., указывая, что в деле отсутствуют протоколы расчета арендной платы за 2016 и 2017 годы, а также доказательства их издания и направления ответчику, полагает, что арендная плата и пени за период с 1 января 2016 года по 31 марта 2018 года не подлежали взысканию. В связи с этим просит решение суда первой инстанции в части взыскания арендных платежей и неустойки за период с 13декабря 2015 года по 31 августа 2018 года отменить, принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела в порядке статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29 мая 2015 года между Управлением архитектуры (арендодатель) и Карасёвым И.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N119/А (далее - Договор N119/А), по условиям которого, арендодатель предоставил ответчику во временное пользование земельный участок <данные изъяты>, для строительства складских помещений торгового назначения сроком по 18мая 2020 года (л.д.12-20).
Пунктом 5.1. Договора N 119/А стороны согласовали, что размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчёта арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Пунктом 5.2. Договора N 119/А установлено, что арендная плата в размере 98 229 рублей в год вносится ежеквартально в срок до 5 числа 1месяца от начала текущего квартала на р/с УФК по Камчатскому краю, копии платежных документов предоставляются арендодателю в пятидневный срок после оплаты.
Ответственность арендатора за невнесение платежей по Договору в установленные сроки определена в пункте 7.1 рассматриваемого Договора и составляет 0,1 % в день от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки.
Договор N 119/А зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 23 сентября 2015 года.
Земельный участок по Договору N 119/А передан истцом КарасёвуИ.В. по акту приёма передачи 29 мая 2015 года (л.д. 18), который подписан представителями сторон Договора.
Поскольку ответчиком не производилась оплата по договору аренды, истцом в его адрес была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по Договору N 119/А и пени. Претензия, а также протокол расчёта арендной платы на 2018 год, направлены ответчику по его адресу, указанному в Договоре N 119/А и, в силу условий пункта 9.5 Договора, считается переданной ответчику.
Установив указанные обстоятельства, учитывая, что обязанность по оплате задолженности ответчиком не исполнена, руководствуясь нормами обязательственного права, условиями заключенного сторонами договора аренды, применив по заявлению ответчика последствия пропуска истцом срока исковой давности, суд первой инстанции, в отсутствие доказательств наличия задолженности в ином размере, пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований Управления архитектуры и взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за период с 13 декабря 2015 года по 17 мая 2018 года в сумме 238 171 рубль 60копеек, за период с 18 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года в сумме 306796 рублей 80 копеек.
Также в пользу истца судом первой инстанции взыскана неустойка, предусмотренная пунктом 7.1 Договора N 119/А. Определяя ее размер, суд применив по заявлению ответчика положения статьи 333 ГК РФ, снизил размер неустойки до 150000 рублей.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, так как они объективно подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Довод апелляционной жалобы о необоснованности взыскания с ответчика арендной платы и пени за период с 1 января 2016 года по 31 марта 2018 года в связи с отсутствием в материалах дела протоколов расчета арендной платы за 2016, 2017 годы и отсутствием доказательств направления их в адрес Карасёва И.В. не может повлечь отмену решения в обжалуемой части, поскольку пунктом 6.2.4 Договора N 119/А установлена обязанность арендатора самостоятельно обращаться к арендодателю в период с 1 ноября по 31декабря каждого текущего года за расчетом арендной платы на следующий год, а также сверкой произведенных платежей по арендной плате за текущий год.
Доказательств исполнения Карасёвым И.В. такой обязанности ответчиком не представлено.
Кроме того, отсутствие протоколов расчета арендной платы не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по уплате арендных платежей в условиях действующего договора аренды.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену или изменение решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, судом при рассмотрении и разрешении дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Елизовского районного суда Камчатского края от 12 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
