Дата принятия: 07 ноября 2017г.
Номер документа: 33-1001/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 07 ноября 2017 года Дело N 33-1001/2017
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Грозный 7 ноября 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего ФИО8,
судей Мовлаевой Т.И., Мусаевой Л.А.,
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи ФИО8, объяснения представителя ФИО1 - ФИО5, подержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее - КИЗО) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
В обоснование заявленных требований указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 483,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное право собственности ФИО1 зарегистрировано незаконно и подлежит отмене, так как основанием регистрации права собственности земельного участка явился договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 не представил ни одного из документов, устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
- исковые требования КИЗО к ФИО1о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП удовлетворить;
- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0227006:60 общей площадью 483,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;
- аннулировать запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за N о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований КИЗО. Указывает на то, что договор купли-продажи домовладения на его имя от 1990 года никем не оспорен, недействительным не признан; Федеральный закон N 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установил специальный (упрощенный) порядок оформления права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам до ДД.ММ.ГГГГ. В Чеченской Республике прошли две военные компании, в ходе которых он, как и многие жители республики потерял жилье, а теперь КИЗО пытается лишить его земельного участка.
Представитель КИЗО и ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились. Согласно телефонограмме, представитель КИЗО ФИО7 просит рассмотреть дело без участия представителя КИЗО в связи с загруженностью на работе.
С учетом требований статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения представителя ответчика, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Суд в качестве основания в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> указал на отсутствие у ФИО1 правоустанавливающих документов, подтверждающих его право на спорный земельный участок.
Между тем, в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации или в порядке наследования после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; ФИО1 проживал и зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, построенном еще до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку, площадью 483.7 кв. м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Зарегистрировано это право на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
То обстоятельство, что спорный земельный участок находился во владении ФИО1 с 1990 года, и что он проживал в расположенном на указанном земельном участке жилом доме на законном основании, при этом КИЗО либо его предшественники в течение всего этого периода не оспаривали с ним земельный участок, претензий к нему не предъявляли, подтверждается материалами дела и никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.
В этой связи вывод о том, что у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие его право на спорный земельный участок, является не состоятельным и противоречит положению пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Статьей 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 года было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.
В период предоставления земельного участка основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование. Основанием возникновения такого права являлось решение органа местного самоуправления. Однако отсутствие у ответчика такого решения нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее нахождение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения требований КИЗО о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП.
При таких обстоятельствах судебная коллегия доводы жалобы ФИО1 находит обоснованными, поскольку судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм материального права, которые повлияли на исход дела, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований КИЗО к ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.
Председательствующий (подпись) ФИО8
Судьи (подпись) Т.И. Мовлаева (подпись) Л.А. Мусаева
"ВЕРНО":
Судья Верховного Суда
Чеченской Республики ФИО8
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
