Дата принятия: 10 января 2020г.
Номер документа: 33-10001/2019, 33-107/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 января 2020 года Дело N 33-107/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Имамовой Р.А.,
судей Швецовой Н.А. и Анненковой К.К.,
при секретаре Рассейно Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Махровой Марины Валерьевны на решение Центрального районного суда г.Оренбурга от 27 сентября 2019 г. по гражданскому делу по иску товарищества собственников недвижимости "Союз" к Махровой Марине Валерьевне, Борисовой Ирине Михайловне, Никитенкову Андрею Геннадьевичу о понуждении к приведению мест общего пользования в прежнее состояние.
Заслушав доклад судьи Швецовой Н.А.,
установила:
ТСН "Союз" обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что ТСН "Союз" в соответствии с Уставом является добровольным объединением собственников в многоквартирном доме по адресу: (адрес). На лестничной площадке ... и ... этажей ... подъезда указанного дома расположены самовольно возведенные подсобные помещения (кладовые). Кладовые на ... этаже оборудованы Махровой М.В. и Борисовой И.М., кладовая на ... этаже - Никитенковым А.Г. Ответчики используют данные кладовые как подсобные помещения для хранения личных вещей. Общее собрание с повесткой на возведение кладовых не проводилось. 02 апреля 2019 г. истцу выдано предписание ГУ МЧС России по Оренбургской области N..., в соответствии с которым предписано освободить лифтовые холлы ... и ... этажей ... подъезда вышеуказанного дома от самовольно возведенных подсобных помещений (кладовых). За неисполнение указанного предписания составлен протокол об административном правонарушении N... от 09 апреля 2019 г. До настоящего времени кладовые помещения ответчиками не демонтированы, несмотря на направление в их адрес уведомлений о необходимости произвести соответствующие действия. На основании изложенного ТСН "Союз" просило обязать Махрову М.В. привести место общего пользования - лифтовой холл ... этажа ... подъезда дома, расположенного по адресу: (адрес), в прежнее состояние путем демонтажа незаконно оборудованной кладовой, очистки лестничной площадки от бытового мусора и других посторонних предметов в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; обязать Борисову И.М. привести место общего пользования - лифтовой холл ... этажа ... подъезда дома, расположенного по адресу: (адрес), в прежнее состояние путем демонтажа незаконно оборудованной кладовой, очистки лестничной площадки от бытового мусора и других посторонних предметов в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; обязать Никитенкова А.Г. привести место общего пользования - лифтовой холл ... этажа ... подъезда дома, расположенного по адресу: (адрес), в прежнее состояние путем демонтажа незаконно оборудованной кладовой, очистки лестничной площадки от бытового мусора и других посторонних предметов в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с Махровой М.В., Борисовой И.М., Никитенкова А.Г. в равных долях в пользу ТСН "Союз" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Никулина М.С. исковые требования поддержала, также пояснила, что в связи с неисполнением предписания МЧС России на товарищество мировым судьей был наложен штраф в размере ... руб., на сегодняшний день устранены все выявленные надзорным органом нарушения, кроме указанных в иске.
Ответчик Никитенков А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, полагая, что возведенная им кладовая не нарушает чьих-либо прав, не является пожароопасной. Факт отсутствия решения общего собрания по вопросу оборудования кладовой подтвердил.
Ответчики Махрова М.В., Борисова И.М. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Решением суда иск удовлетворен частично. Суд постановил: обязать Махрову М.В. привести лифтовый холл ... этажа ... подъезда многоквартирного дома (адрес) в прежнее состояние путем демонтажа незаконно оборудованной кладовой (...) в течение 10 дней со дня вступления в законную силу; обязать Борисову И.М. привести лифтовый холл ... этажа ... подъезда многоквартирного дома (адрес) в прежнее состояние путем демонтажа незаконно оборудованной кладовой (...) в течение 10 дней со дня вступления в законную силу; обязать Никитенкова А.Г. привести лифтовый холл ... этажа ... подъезда многоквартирного дома (адрес) в прежнее состояние путем демонтажа незаконно оборудованной кладовой (...) в течение 10 дней со дня вступления в законную силу. С Махровой М.В., Борисовой И.М., Никитенкова А.Г. в пользу ТСН "Союз" взысканы судебные расходы на уплату государственной пошлины по 2 000 руб. с каждого.
В апелляционной жалобе Махрова М.В. просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Махровой М.В. - Махрова Е.И., действующая на основании доверенности, просила апелляционную жалобу удовлетворить. Ответчик Борисова И.М. просила апелляционную жалобу удовлетворить. Иные стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно подпункту "в" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 "О противопожарном режиме", на объектах защиты запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.
При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов (пункт "б" пункта 36 вышеуказанных Правил).
Как следует из материалов дела, Махровой М.В. принадлежит на праве собственности квартира (адрес); Борисовой И.М. принадлежит на праве собственности квартира N... в указанном доме; Никитенкову А.Г. принадлежит на праве собственности квартира N... в указанном доме.
Многоквартирный жилой дом (адрес) находится в управлении ТСН "Союз".
Согласно акту N1 от 17 июня 2019 г., составленному ТСН "Союз" в лице управляющего *, слесаря **, с привлечением свидетелей, в ходе комиссионного осмотра лифтового холла ... этажа ... подъезда дома (адрес) установлено, что расположено подсобное помещение (кладовая), принадлежащее собственнику квартиры N... - Махровой М.В., согласно плану дома кладовая расположена ....
В соответствии с актом N2 от 07 июня 2019 г., составленным ТСН "Союз" в лице управляющего *, слесаря **, с привлечением свидетелей, в ходе комиссионного осмотра лифтового холла ... этажа ... подъезда дома (адрес) установлено, что расположено подсобное помещение (кладовая), принадлежащее собственнику квартиры N... Никитенкову А.Г., согласно плану дома кладовая расположена ....
Согласно акту N3 от 17 июня 2019 г., составленному ТСН "Союз" в лице управляющего *, слесаря **, с привлечением свидетелей, в ходе комиссионного осмотра лифтового холла ... этажа ... подъезда дома (адрес) установлено, что расположено подсобное помещение (кладовая), принадлежащее собственнику квартиры N... Борисовой И.М., согласно плану дома расположено ....
Из материалов дела также следует, что 02 апреля 2019 г. в отношении ТСН "Союз" Главным управлением МЧС России по Оренбургской области было вынесено предписание N... об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, согласно которому установлено, что в подъезде N... на ... и ... этажах допускается размещение в лифтовых холлах кладовых (подсобных помещений) в нарушение подпункта "в" пункта 23 Правил противопожарного режима.
Согласно протоколу об административном правонарушении N... от 09 апреля 2019 г., указанные в предписании нарушения устранены не были, в связи с чем постановлением мирового судьи судебного участка N7 Центрального района г.Оренбурга ТСН "Союз" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 12 статьи 19.5 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере ... руб.
Установив, что ответчики демонтаж помещений (кладовых) не произвели, принимая во внимание, что собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, притом что доказательств, подтверждающих законность установки возведенных подсобных помещений (кладовых), ответчиками не представлено, а самостоятельная установка кладовых влечет нарушение правил пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части обязания ответчиков привести лифтовые холлы в прежнее состояние путем демонтажа незаконно оборудованных кладовых.
Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы жалобы Махровой М.В. о том, что разрешение на установку кладовых было дано бывшим председателем ТСН "Союз", что установка кладовых была согласована со всеми собственниками квартир на площадке, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку лифтовые холлы относятся к общему имуществу, в связи с чем в силу приведенных норм закона решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об использовании общего имущества является обязательным.
Не могут быть приняты во внимание как не имеющие юридического значения для разрешения заявленного спора доводы жалобы о том, что в кладовке хранятся только велосипеды и огнетушитель.
Доводы о том, что Махрова М.В. не была извещена о времени и месте проведения судебного заседания являются несостоятельными, 10.09.2019 ею получено смс- извещение о судебном заседании, назначенном на 27.09.2019 (л.д. 52, 68). Ответчик Борисова И.М. также была извещена о судебном заседании, назначенном на 27.09.2019, о чем свидетельствует расписка от 09.09.2019 (л.д. 67).
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 27 сентября 2019 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Махровой Марины Валерьевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
