Дата принятия: 28 октября 2020г.
Номер документа: 33-10000/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2020 года Дело N 33-10000/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Елисеевой А.Л.
судей Тарараевой Т.С., Гавриляченко М.Н.
при помощнике судьи Шамбер Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарараевой Т.С.
гражданское дело по иску Гарцуевой Анастасии Владимировны к Дальшевскому Виктору Павловичу, Койновой Ольге Сергеевне, Васильеву Виктору Михайловичу об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка
по апелляционной жалобе представителя истца Гарцуевой А.В. Галеевой Т.О.
на решение Кировского районного суда г.Красноярска от 15 июня. 2019 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Гарцуевой Анастасии Владимировны к Дальшевскому Виктору Павловичу, Койновой Ольге Сергеевне, Васильеву Виктору Михайловичу об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков отказать.
Заслушав докладчика, Судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Гарцуева А.В. обратилась в суд с иском к Дальшевскому В.П., Койновой О.С., Васильеву В.М. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, указывая на то, что она является собственником земельного участка <адрес> площадью 741 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ и существующих координат в отношении указанного земельного участка и смежных ему земельных участков с кадастровыми номерами N (собственник Дальшевский В.П.), N (собственник Васильев В.М.), N (собственник Койнова О.С.). Учитывая, что площадь принадлежащего истице земельного участка, по сведениям ЕГРН имеет расхождение с фактической площадью земельного участка по результатам горизонтальной геодезической съемки на 5 кв.м., просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка, определив площадь земельного участка с кадастровым номером N в размере 746 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N Установить границы земельного участка " с кадастровым номером 24:50:0600203:234 по следующим координатам характерных точек: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе представитель истицы Галеева (по доверенности) просит отменить решение указывая на не соответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Суд не принял во внимание то, что ответчики не возражали против заявленных истцом требований, спора о фактическом местоположении смежной границы между сторонами нет, однако оно не соответствует сведениям отраженным в ЕГРН в силу допущенных при проведении кадастровых работ ошибок. Суд не учел наличие в межевом плане акта согласования границ подписанного истцами и ответчиками с утверждением границ и координат поворотных точек.
Истица ГарцуеваА.В., ответчики Дальшевский В.П., Васильев В.М. в суд не явились, о слушании дела уведомлены должным образом. Стороны также уведомлены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда.
Выслушав пояснения представителя истицы ГарцуевойА.В. ГалеевуТ.О., действующую на основании доверенности, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчика Койнову О.С., которая не возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснила, что она согласна с наличием реестровой ошибки, согласна с тем, что в связи с ошибкой сведения о координатах характерных точек границ ее земельного участка необходимо исключить из ЕГРН судебная коллегия полагает решения суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении N 23 от 19. 12.2003 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным ч.1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Постановленное судом решение не соответствует данным требованиям закона.
Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 20.07.2012 Корепанов С.Г. передал в собственность Гарцуевой А.В. земельный участок <адрес> общей площадью 741 кв.м., принадлежавший ему на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования. Право собственности Гарцуевой А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.
Собственником земельного участка <адрес> общей площадью 740 кв.м. на основании договора купли-продажи от 27.03.2012 является Дальшевский В.П.
На основании договора купли-продажи от 24.07.2002 Койновой О.С., приобрела в собственность земельный участок площадью 891 кв.м. по адресу: г. <адрес>. 06.11.2012 регистрирующим органом внесены изменения, не влекущие изменения (прекращения) ранее зарегистрированных прав, в частности, кадастровый номер N" принадлежащего Койновой О.С. земельного участка был изменен на кадастровый номер "N"
Собственником земельного участка <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.07.2016 является Васильев В.М.
Указанные земельные участки являются смежными по отношению к земельному участку истицы.
С целью проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером N истица обратилась в ООО "Параллель". При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером N выявлено несоответствие фактических границ и существующих координат смежных участков в сведениях ЕГРН, наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами N, N
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из отсутствия доказательств наличия реестровой ошибки исключительно технического характера, конкретного ее описания с обоснованием сведений, внесенных в ЕГРН как ошибочных, доказательств, подтверждающих несоответствие сведения, содержащихся в ЕГРН, правоустанавливающим документам на земельные участки, наличие между сторонами собственниками смежных земельных участков спора о праве относительно границ земельных участков.
С указанными выводами суда первой инстанции Судебная коллегия согласиться не может, находя доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п.1 ст. 215 ЗК РФ).
Указанным федеральным законом предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п.п.7.п.2 ст.14 )
В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Как следует из имеющегося в материалах дела заключения кадастрового инженера ООО "Параллель" ФИО17 от 11.11.2019, межевого плана, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером N выявлено несоответствие фактических границ и существующих координат смежных участков в сведениях ЕГРН, наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами N, N, смежная граница с участком с кадастровым номером N является фактической, тогда как в сведениях ЕГРН не является таковой. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, и в ранее предоставленных землеустроительных документах, не соответствуют фактически существующим сведениям на местности, что является реестровой ошибкой. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 741 кв.м., расхождение с фактической площадью земельного участка по результатам горизонтальной геодезической съемки, равной 746 кв.м., составляет 5 кв.м. Исправление реестровой ошибки по заключению кадастрового инженера не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости, не изменяет прохождения сложившихся межевых границ земельных участков. Границы земельных участков в местоположении границ и площади которых выявлены ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.
Изучив данное заключение, межевой план Судебная коллегия приходит к выводу, что сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела.
Установленное кадастровым инженером местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается представленным суду актом согласования местоположения границ, содержащим подписи собственника земельного участка с кадастровым номером N Дальшевского В.П., с кадастровым номером N Васильева В.М., с кадастровым номером N Койновой О.С., которая в судебном заседании суда апелляционной инстанции не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований об установлении границ земельного участка с исключением сведений о границах смежных земельных участков, в том числе принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N
Таким образом, имеющиеся в деле доказательства бесспорно свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Васильеву В.М., и земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Койновой О.С., без устранения которых невозможно установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес> Данная ошибка подлежит исправлению путем установления границы принадлежащего истцу земельного участка, фактической площадью 746 кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера по установленном в заключении координатам поворотных точек с исключением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ смежных земельных участков с кадастровым номером N и N
С учетом изложенного постановленное по делу решение подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 -330 ГПК РФ, Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г.Красноярска от 15 июня. 2019 года, отменить.
Вынести по делу новое решение.
Исковые требования Гарцуевой Анастасии Владимировны удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку о сведениях ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> имеющего площадь 746 кв.м. по координатам характерных точек
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600203:20, принадлежащего Васильеву Виктору Михайловичу, земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600203:138, принадлежащего Койновой Ольге Сергеевне.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
