Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 января 2023 года Дело N 33-0616/2023


24 января 2023 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Анашкина А.А.

и судей Катковой Г.В., Иванова Д.М.

при помощнике судьи Михайловой С.О.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В. гражданское дело N 2-339/22 по апелляционной жалобе фио на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 06 июня 2022 года,

которым постановлено: Исковые требования ООО "Модный стиль" к фио о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ООО "Модный стиль" задолженность по постоянной арендной плате в размере сумма, по переменной арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате суммы госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска ООО "Модный стиль" и встречного иска фио к ООО "Модный стиль" о взыскании убытков - отказать.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Модный стиль" обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору N ... субаренды нежилых помещений от 01.11.2018 г. в виде постоянной арендной платы в размере сумма, переменной арендной платы в размере сумма; пеней, начисленных на задолженность по постоянной арендной плате, в размере сумма, пеней, начисленных на задолженность по переменной арендной плате, в размере сумма Также просило взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указало, что 01.11.2018 г. между ООО "Модный стиль" (арендатор) и ИП фио (субарендатор) был заключен договор N ... субаренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендатор передал субарендатору, а субарендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 28,2 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: адрес, помещение С 102. Субарендатор принял во временное владение и пользование за плату помещения и обязался своевременно уплачивать арендную плату за них. О передаче помещений сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений. Помещения принадлежат истцу на основании договора N ... аренды нежилых помещений от 01.10.2018 г., заключенного с собственником ООО "Бизнес-Инвестиции". 28.10.2020 г. договор N ... был прекращен в связи со смертью ИП фио Акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 28.10.2020 г. был оформлен арендатором в одностороннем порядке.

фио, супруга фио, планировала продолжить коммерческую деятельность в помещениях, заключив договор субаренды помещений с арендатором. Однако, впоследствии, приняв решение не заключать договор субаренды помещений, осуществила вывоз имущества субарендатора из помещений, приняв меры по сохранению наследственного имущества. Постоянная арендная плата за помещения устанавливалась путем ежемесячного подписания сторонами договора дополнительных соглашений.

Кроме того, субарендатор в соответствии с условиями договора должен был уплачивать переменную арендную плату за потребление коммунальных услуг, предоставляемых соответствующими организациями-поставщиками, по установленным ими тарифам (ставкам). В нарушение условий договора за август, сентябрь, октябрь 2020 г. субарендатор не оплатил постоянную и переменную арендную плату в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму сумма, на которую по условиям договора истцом начислены пени на общую сумму сумма Полагая свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.

Не согласившись с заявленными требованиями, фио предъявила встречный иск к ООО "Модный стиль" о взыскании убытков в размере сумма

В обоснование встречного иска указала, что 28.10.2020 г. договор был прекращен в связи со смертью фио, несмотря на то, что свидетельство о смерти было выдано лишь 30.10.2020 г. При этом, доступ фио в павильон, где находилось имущество и оборудование ИП фио, администрацией ТК "Савеловский" (ООО "Модный стиль") был ограничен, павильон опечатан. На момент прекращения доступа в арендуемое помещение, в нем находились товары на общую сумму сумма, полученные на реализацию ИП фио от ООО "БИАЛИ ГРУПП" по договору купли-продажи N ... от 07.12.2018 г. на сумму сумма, а также от ООО "ГЛОБАЛ ТРЕЙД СКВ" по договору поставки N ... от 25.04.2018 г. на сумму сумма В начале ноября 2020 года, после похорон фио, фио пыталась продолжить торговлю в арендованном павильоне, однако администрация ТК "Савеловский" потребовала оплатить сумма, лишь в этом случае будет позволено продолжить торговлю. фио обратилась к ООО "БИАЛИ ГРУПП" и ООО "ГЛОБАЛ ТРЕЙД СКВ" с просьбой забрать их товар, который не был реализован, однако водитель, который приехал забирать товар, обнаружил, что товар выносится сотрудниками ООО "Модный стиль", о чем сообщил фио Мочалова Н.А. связалась по телефону со старшим администратором ТК "Савеловский", который сообщил, что поскольку договор аренды расторгнут, ООО "Модный стиль" приняло решение освободить павильон, чтобы сдавать его другим арендаторам, при этом товар ИП фио не пересчитывался и не описывался. Где именно будет храниться товар и как долго, администратор не пояснил. Что произошло с товаром и кассовым аппаратом, которые оставались в павильоне не известно, также, как и его местонахождение на сегодняшний день, однако ООО "БИАЛИ ГРУПП" и ООО "ГЛОБАЛ ТРЕЙД СКВ" направили в адрес фио акты сверки о наличии задолженности перед ними ИП фио

Противоправными действиями ООО "Модный стиль" в рассматриваемом случае является незаконное изъятие и удержание имущества арендатора. В результате действий ООО "Модный стиль" по изъятию и удержанию имущества субарендатора фио несет убытки, так как не может вернуть или оплатить товар ООО "БИАЛИ ГРУПП" и ООО "ГЛОБАЛ ТРЕЙД СКВ", и вынуждена обратиться в суд со встречным иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал, ранее представил возражения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени слушания дела, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал, поддержал встречный иск, представил письменные пояснения, в которых также указал, что истцом неправомерно включен в сумму задолженности обеспечительный платеж в размере сумма Кроме того, фио не согласна с расчетом переменной арендной платы, так как в сентябре 2020 года ИП фио работал каждый день, лишь 12.10.2020 г. был помещен в ГКБ N 67 им. JI.A. Ворохобова с диагнозом "Коронавирусная инфекция", так же, как и сама фио была помещена на карантин с 12 по 26.10.2020 г., о чем сообщила в администрацию ТК "Савеловский". Деятельность ИП фио в этот период не велась, в павильоне оставался товар и оборудование. Одновременно фио просила уменьшить размер пеней, полагая его излишне завышенным.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, по доводам апелляционной жалобы с дополнениями, просит фио

Ответчик Мочалова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в е отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика фио по доверенности фио, представителя ООО "Модный стиль" по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что между ООО "Бизнес-Инвестиции" и ООО "Модный стиль" 01.10.2018 г. заключен договор N ... аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес.

01.11.2018 г. между ООО "Модный стиль" (арендатор) и ИП фио (субарендатор) был заключен договор N ... субаренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендатор передал субарендатору, а субарендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 28,2 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: адрес, помещение С 102.

Субарендатор принял во временное владение и пользование за плату помещения и обязывался своевременно уплачивать арендную плату за них.

О передаче помещений сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений.

В соответствии с дополнительным соглашением N ... от 30.09.2019 г. к договору, в соответствии с пп.9.5.1 договора, с 01.10.2019 г. размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещения составлял сумма, включая НДС, в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительным соглашением N ... от 01.04.2020 г. к договору предусмотрено, что в период закрытия здания постоянная арендная плата за помещения не начислялась и не подлежала оплате. В период закрытия здания (с 01.04.2020 г. по 31.05.2020 г.) должны были компенсироваться расходы арендатора на эксплуатационные услуги, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и охраной помещений, в которых хранились товарно-материальные ценности субарендатора, в размере сумма в месяц.

Согласно дополнительному соглашению N ... от 01.06.2020 г. к договору в период с 01.06.2020 г. по 30.06.2020 г. размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещения составил сумма, включая НДС, в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительным соглашением N ... от 01.07.2020 г. к договору установлено, что в период с 01.07.2020 г. по 31.07.2020 г. размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещения составил сумма, включая НДС, в соответствии с действующим законодательством.

01.08.2020 г. было подписано дополнительное соглашение N МС0000898 к договору, согласно условиям которого, в период с 01.08.2020 г. по 31.08.2020 г. размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещения составил сумма, включая НДС, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно условиям дополнительного соглашения N ... 01.09.2020 г. к договору в период с 01.09.2020 г. по 30.09.2020 г. размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещения составил сумма, включая НДС, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пп.9.6.1 договора переменная арендная плата представляет собой плату за потребление коммунальных услуг, предоставляемых соответствующими организациями-поставщиками по установленным ими тарифам (ставкам). Если потребление коммунальных услуг в помещениях фиксируется отдельными счетчиками, то плата за коммунальные услуги, подлежащая уплате субарендатором, должна рассчитываться исходя из их фактического потребления. За коммунальные услуги, потребление которых не измеряется отдельным счетчиком, субарендатор обязуется выплачивать арендатору часть платы за коммунальные услуги для всего здания, пропорциональную доле общей арендуемой площади помещений в общей арендуемой площади всего здания.

Согласно расчету истца по состоянию на 28.10.2020 субарендатор не оплатил постоянную арендную плату в размере сумма, в том числе: за август 2020 г. в размере сумма, за сентябрь 2020 г. - сумма, за октябрь 2020 г. - сумма, а также переменную арендную плату в размере сумма, в том числе: за сентябрь 2020 г. - сумма, за октябрь - сумма

В соответствии с пп.10.1 договора в случае, если какой-либо платеж, причитающийся арендатору по настоящему договору, в том числе обеспечительный платеж или платеж в счет пополнения или увеличения обеспечительного платежа, не был произведен в предусмотренный договором срок, арендатор имеет право потребовать, а субарендатор обязуется выплатить арендатору пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Просрочка внесения арендной платы на срок более чем 10 рабочих дней или неоднократное нарушение указанного срока более чем на 5 рабочих дней каждое в течение одного года срока аренды является существенным нарушением сроков внесения арендной платы.

Подпунктом 9.7 договора предусмотрено, что оплата постоянной арендной платы за первый месяц срока аренды производится субарендатором на основании выставленного арендатором счета не позднее 10 банковских дней, с даты подписания акта приема-передачи.

Начиная со второго месяца срока аренды, оплата постоянной арендной платы осуществляется не позднее 5 дня текущего месяца авансом за оплачиваемый месяц (пп.9.9 договора).

Таким образом, суд пришел к выводу, что субарендатор должен был произвести оплату постоянной арендной платы за август 2020 года не позднее 05.08.2020 г., за сентябрь 2020 года не позднее 05.09.2020 г., за октябрь 2020 г. не позднее 05.10.2020 г.

На 28.10.2020 г. субарендатор нарушил срок оплаты постоянной арендной платы за август 2020 года (полностью) на 62 дня, за август 2020 года (часть задолженности) - на 22 дня, за сентябрь 2020 года - на 53 дня, за октябрь 2020 года - на 23 дня.

Пени в размере 0,5% от суммы задолженности по постоянной арендной плате за каждый календарный день просрочки, составили сумма, в том числе: за август 2020 г. - сумма, за август 2020 г. - сумма, за сентябрь 2020 г. - сумма, за октябрь 2020 г. - сумма

Оплата переменной арендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно, в течение 5 календарных дней, с даты предоставления арендатором соответствующего счета.

Таким образом, субарендатор должен был произвести оплату переменной арендной платы за сентябрь 2020 года не позднее 05.10.2020 г.

По состоянию на 28.10.2020 г. субарендатор нарушил срок оплаты переменной арендной платы за сентябрь 2020 года на 23 дня, таким образом, пени в размере 0,5% от суммы задолженности по переменной арендной плате за каждый календарный день просрочки составили за сентябрь 2020 г. - сумма

фио, являющийся индивидуальным предпринимателем и субарендатором, умер 28.10.2020г.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1114 ГК РФ предусмотрено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст.23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.