Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 января 2023 года Дело N 33-0206/2023


23 января 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей фио, фио

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ... И.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Коганова Л.Л. на решение Зюзинского районного суда адрес от 03 ноября 2021 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Коганова Леонида Леонидовича к ООО УК "Федерейшн Групп" о признании действий управляющей компании по переустройству инженерной системы общего пользования незаконными, обязании привести инженерную систему общего пользования в первоначальное проектное состояние, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, обязании предоставить документы, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Коганова Леонида Леонидовича в пользу АНО "Московский Областной Центр Судебных Экспертиз" расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

фио Л.Л. обратился в суд с иском к ответчику ООО УК "Федерейшн Групп" о признании действий по переустройству (демонтажу) инженерной системы общего пользования незаконными, обязании привести инженерную систему общего пользования в первоначальное проектное состояние, нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, обязании предоставить документы, взыскании денежной компенсации морального вреда в размере сумма Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что он является собственником апартамента N ... на 84-м этаже комплекса "Башня Федерация" с кадастровым номером ..., и имеет долю в общем имуществе на основании договора инвестирования N Ф-А-81 в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити" от 30 декабря 2014 года, заключенного между истцом и ЗАО "Башня Федерация". Право собственности истца на апартаменты зарегистрировано 07 октября 2019 года. Управление комплексом осуществляет ООО УК "Федерейшн Групп". 01 августа 2018 года между Когановым Л.Л. и ООО УК "Федерейшн Групп" заключен договор управления. Как указывает истец, в настоящее время ответчик, как управляющая компания, ограничивает и нарушает права собственников помещений, в том числе и права истца как потребителя, самовольно демонтировав инженерные коммуникации общего пользования без согласия собственников помещений, полностью переустроив инженерную систему 84-го этажа, переустройство которой потребует внесение изменений в техническую документацию комплекса. Более того, в башне "Восток", где расположены апартаменты истца, на первом этаже правая сторона турникетов заблокирована, также заблокирован переход из апартаментов в офисную часть здания, два грузовых лифта на 84-м этаже заблокированы, все инженерные коммуникации на 84-м этаже не работали в течении месяца, электроэнергия отключена, гостевые карты не выдаются. Услуги ответчиком, как управляющей организацией, оказываются ненадлежащим образом, ограничивается пользование общим имуществом комплекса, что приводит к реальной угрозе жизни и здоровью собственников помещений, включая истца, причиняет им имущественный вред. 15 октября 2020 года в адрес управляющей компании истцом направлена претензия с требованием прекратить указанные неправомерные действия и предоставить документы, ответа на которую не последовало.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК "Федерейшн Групп" по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения иска в полном объеме, ранее представил в материалы дела письменные возражения на иск, которые поддержал в судебном заседании.

Третьи лица фио, фио, фио, представители третьих лиц ПАО Сбербанк, ООО "Сити-84", ЗАО "Башня Федерация", ООО "Горизонт 84", ООО "Строй Тайм Проект", ООО "Климат Инжиниринг" в судебное заседание суда первой инстанции не явились, суд признал их извещение о времени и месте судебного заседания надлежащим, в связи с чем рассмотрел дело в их отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам поданной апелляционной жалобы просит истец фио, указывая на то, что судебное решение постановлено в нарушение норм материального и процессуального права.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции было установлено, что третьи лица ООО "Строй Тайм Проект", ООО "Климат Инжиниринг", привлеченные к участию в деле в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции 24 июня 2021 года, о времени и месте судебных разбирательств, в том числе, судебного заседания 03 ноября 2021 года, извещены не были, в связи с чем определением от 22 сентября 2022 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ.

Одновременно судебным определением от 22 сентября 2022 года судебная коллегия привлекла ЗАО "Башня Федерация" к участию в деле в качестве соответчика.

При рассмотрении дела судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, судебным определением от 20 декабря 2022 года от истца было принято уточнение исковых требований, в которых истец просил суд признать все действия ООО УК "Федерейшн Групп", ЗАО "Башня Федерация" по факту переустройства (демонтажа) инженерной системы общего пользования на 84-м этаже башни "Восток" в период с 25 сентября 2020 года по 30 октября 2020 года, проведенные в рамках договора строительного подряда от 25 сентября 2020 года, незаконными; обязать УК "Федерейшн Групп", ЗАО "Башня Федерация" в течение 15 календарных дней с момента вступления судебного постановления в законную силу привести за счет собственных средств инженерную систему общего пользования на 84-м этаже башни "Восток", а именно, ГВС, ХВС, отопление, водоотведение, фанкойлы, системы пожарной безопасности и пожаротушения, в том числе и проходящие через принадлежащие истцу апартаменты N ..., в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией, действующей на момент ввода в эксплуатацию комплекса "Башня Федерация", с соблюдением требований пожарной безопасности и иных требований законов, ГОСТов, СНИП, национальных стандартов и иных регламентов; обязать ответчиков не препятствовать истцу в пользовании общим имуществом комплекса, в частности, не блокировать правую часть турникетов, разблокировать переход из апартаментов в офисную часть, разблокировать два грузовых лифта на 84-м этаже башки "Восток", не препятствовать в получении гостевых карт (пропуск) и иным образом не чинить препятствий в пользовании общим имуществом и апартаментом N ...; обязать ООО УК "Федерейшн Групп" в течении 10 дней с момента вступления судебного постановления в законную силу предоставить истцу следующие документы, заверенные надлежащим образом: перечень общего имущества, принадлежащего собственникам комплекса "Башня Федерация" с возможностью идентификации каждого объекта, за последние три года; список общего имущества, которое сдается на праве аренды третьим лицам и соответствующие разрешения собственников, полученные на общем собрании собственников, за последние три года; список имущества по реализации общего имущества по договорам купли-продажи третьим лицам и соответствующие разрешения собственников, полученные на общем собрании собственников; документы, подтверждающие получение доходов от использования общего имущества, с указанием сумм и периодов; документы, подтверждающие законность и рациональность использования полученных доходов от сдачи мест общего пользования; технические условия на подключение к общим инженерным коммуникациям апартамента истца, включая электроэнергию, акт об осуществлении технологического присоединения между управляющей организацией и энергоснабжающими организациями; взыскать с ООО УК "Федерейшн Групп" денежную компенсацию морального вреда в размере сумма (л.д. N 220-222 тома N 7).

В настоящем судебном заседании истец фио уточненные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица фио адвокат фио в судебном заседании суда апелляционной инстанции заявленные исковые требования также поддержал, представил по ним письменные объяснения.

Представитель ответчика ООО УК "Федерейшн Групп" по доверенности фио в судебном заседании суда апелляционной инстанции против удовлетворения уточненного иска возражал в полном объеме, представил на него письменные объяснения.

Представитель ответчика ЗАО "Башня Федерация", представители третьих лиц ООО "Климат Инжиниринг", ПАО Сбербанк, ООО "Сити-84", ООО "Горизонт 84", ООО "Строй Тайм Проект", третьи лица фио, фио, фио в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку из материалов дела усматривается, что представители ООО "Строй Тайм Проект", ООО "Климат Инжиниринг" о времени и месте судебного заседания 03 ноября 2021 года извещены судом первой инстанции не были, то, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, постановленное судебное решение подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм процессуального права.

Разрешая по существу заявленный спор, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец фио является собственником нежилого помещения N ..., общей площадью 351, 9 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного на 84-м этаже башни "Восток" многофункционального комплекса "Башня Федерация" по адресу: адрес. Право собственности истца на данный объект недвижимости возникло на основании договора инвестирования N Ф-А-81 в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация" в составе ММДЦ "Москва-Сити", заключенного 30 декабря 2014 года между истцом и ЗАО "Башня Федерация" (л.д. N 19-22, 54-66 тома N 1).

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 07 октября 2019 года.

Согласно п. 2.4 договора инвестирования N Ф-А-81 от 30 декабря 2014 года, нежилое помещение, являющееся предметом договора, - отдельное нежилое помещение (апартамент), расположенное на 84 этаже башни "А", а также общие помещения комплекса, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри нежилого помещения, обслуживающие более одного нежилого помещения, согласно статье 290 ГК РФ.

Согласно п. 2.5 данного договора, доля в общем имуществе собственников помещений - доля инвестора в праве требования на общее имущество собственников помещений в комплексе (холлы, коридоры, лестницы, санузлы, коммуникационные и вентиляционные шахты, технические помещения, в которых расположено инженерное и электрическое оборудование, предназначенное для обслуживания комплекса, лифты, лифтовые и иные шахты, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции комплекса, а также иные помещения некоммерческого назначения).

Положениями п. 3.2 договора предусмотрено, что нежилое помещение передается инвестору в степени строительной готовности, без внутренней отделки, с обязательной установкой входной двери, оконных блоков, радиаторов отопления.

Положениями п. 5.1. стороны договора предусмотрели размер инвестиционного взноса инвестора в сумме сумма

25 декабря 2017 года ЗАО "Башня Федерация" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

18 сентября 2019 года предмет договора от 30 декабря 2014 года - нежилое помещение, с кадастровым номером ..., состоящее из комнат NN 3.1-3.11, общей площадью 351, 9 кв.м., расположенное на 84-м этаже по адресу: адрес, был передан ЗАО "Башня Федерация" истцу Коганову Л.Л. по акту приема-передачи помещения.

Решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Башня Федерация" от 31 марта 2018 года, оформленного протоколом N 8, управляющей организацией Башней А, лит. Б (Восток) комплекса с 01 апреля 2015 года выбрано ООО УК "Федерейшн Групп" (л.д. N 132-171 тома N 1).

01 августа 2018 года между истцом Когановым Л.Л. и ООО УК "Федерейшн Групп" заключен договор N ..., по условиям которого Компания обязуется оказывать услуги по обеспечению бесперебойного, комфортного и безопасного функционирования Объекта (Башни "А"), надлежащего санитарного и технического состояния мест общего пользования, общих и централизованных инженерных систем объекта, в целях обеспечения возможности бесперебойного, комфортного и безопасного пользования Клиентом принадлежащими ему помещениями в соответствии с их назначением (п. 2.1.) (л.д. N 25-53 тома N 1).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ N 214, в редакции, действующей с 22 июля 2014 года, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214).

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона, объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства, должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Принимая от ЗАО "Башня Федерация" нежилое помещение по акту приема-передачи от 18 сентября 2019 года, в котором, в силу положений ч. 1 ст. 8 ФЗ N 214, указываются, в числе прочего, основные характеристики нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон, истец указал на выявленный в ходе осмотра помещения 17 сентября 2019 года дефект в виде наличия в помещении транзитной трассы трубопроводов общего пользования в количестве 6 труб, что не предусмотрено договором, кадастровым и техническим планами, и существенно снижает, по мнению истца, покупную стоимость объекта, не дает полноценно использовать помещение, накладывает на помещение обременение в виде периодического посещения принадлежащего истцу помещения для ремонта, технического осмотра и обслуживания трубопроводов (л.д. N 158об.- 160 тома N 1).

Согласно комментарию ЗАО "Башня Федерация", изложенному в приложении к акту от 18 сентября 2019 года, трассы трубопроводов не являются конструктивным элементом и не отражаются в техническом плане помещения (л.д. N 160 тома N 1 об.).

Согласно выводам заключения ООО "ЛЕНСУДЭКСПЕРТ" от 03 сентября 2019 года N 030919.3-71, составленного по обращению истца и на основании непосредственного осмотра нежилого помещения истца 19 августа 2019 года, специалистами ООО "ЛЕНСУДЭКСПЕРТ" выявлено наличие в помещении различного рода дефектов, нарушений и несоответствий требованиям действующей нормативной документации, проектных данных, технических условий и договора инвестирования, допущенных застройщиком при выполнении строительно-монтажных работ, в том числе, наличие в помещении транзитной трассы трубопроводов общей домовой собственности и домового пользования в количестве 6 труб, проложенных внутри помещения, что не предусмотрено договором инвестирования, кадастровым и техническими планами (п. 2.10.6. заключения) (л.д. N 177-196 тома N 7).

В целях устранения претензий истца, связанных с наличием в принадлежащем ему помещении системы транзитных трубопроводов, 25 сентября 2020 года между ЗАО "Башня Федерация", как заказчиком, с одной стороны, ООО "Климат инжиниринг", как подрядчиком, с другой стороны, а также ООО УК "Федерейшн Груп", как техническим заказчиком, был заключен договор строительного подряда N 141449/П, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить своими силами, материалами и оборудованием комплекс работ по переносу инженерных коммуникаций с целью вывода транзитных магистралей из нежилых помещений, расположенных на 84 этаже Башни "А" ("Восток") Многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Федерация", находящегося по адресу: адрес, адрес, ММДЦ "Москва-Сити", а также все технологически неразрывно связанные сопутствующие работы, согласно технического задания, являющегося приложением N 2 к договору, и в соответствии с требованиями, определенными проектной документацией, и сдать результат работ заказчику при участии технического заказчика (п. 1.1. договора) (л.д. N 161-171 тома N 7).

Согласно п. 2.2. договора от 25 сентября 2020 года срок окончания работ -в течении одного календарного месяца с даты подписания договора.

Согласно актам от 26 октября 2020 года, составленным и подписанным сторонами договора от 25 сентября 2020 года (л.д. N 172-176 тома N 7), системы ВПВ, холодоснабжения, водопровода и канализации, внутреннего противопожарного водопровода, холодоснабжения фанкойлов на 84 этаже комплекса готовы к подключению к центральным инженерным системам комплекса "Федерация" и передаче в эксплуатацию, работы выполнены согласно строительным нормам и правилам, в соответствии с проектами, согласованными в установленном порядке.

Как следует из объяснений истца и представителя ООО УК "Федерейшн Груп" в настоящем судебном заседании, а также вытекает из письменных объяснений представителя ответчика (л.д. N 151-154 тома N 7), транзитные трубопроводы в помещении истца в ходе проведенных работ демонтированы не были ввиду наличия препятствий со стороны истца, однако предоставление коммунальных услуг для обеспечения общих нужд по ним не производится, системы ВПВ, холодоснабжения, водопровода и канализации, внутреннего противопожарного водопровода, холодоснабжения фанкойлов на 84 этаже комплекса подключены к центральным инженерным системам комплекса посредством проложения трубопровода вдоль общего коридора в обход помещения истца. При этом для обеспечения дальнейшего функционирования трубопровода оставшийся в помещении истца участок трубопровода был "заглушен" посредством вентилей.

Как следует из содержания поданного истцом уточненного иска, он просит признать все действия ООО УК "Федерейшн Груп" и ЗАО "Башня Федерация", выполненные в рамках договора строительного подряда от 25 сентября 2020 года, незаконными, нарушающими права собственников помещений комплекса, в том числе и истца, и обязать ответчиков привести инженерную систему общего пользования на 4-м этаже башни "Восток", в том числе и проходящую через апартаменты истца, в соответствии с проектной документацией, действующей на момент ввода комплекса в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1)

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.