Определение Ставропольского краевого суда

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 октября 2021 года Дело N 3-9998/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Гукосьянца Г.А., Селюковой З.Н.

при секретаре судебного заседания Вяхиревой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя КУМИ г.Ставрополя - Зафировой А.Ю.,

на решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 24 июня 2021 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению Черкасова Александра Степановича к администрации г.Ставрополя о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Черкасов А.С. обратился в суд с иском к администрации г.Ставрополя о признании права собственности.

Свои требования мотивировали тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива "Чапаевец". Вступительный взнос в ГСК "Чапаевец" он внес в полном объеме до 1997 года. Собственными силами и за счет собственных средств истец построил гараж, общей площадью 20,9 квадратных метров, этажность: 1, что подтверждает Технический план здания ГСК "Чапаевец", N 48, подготовлен 21 октября 2020 года ГБУ СК "Ставкрайимущество" кадастровым инженером Назаренко А.А., с указанием года постройки 1988 года. Строительство гаража велось за счет средств и сил истца. Подтверждением, что им был внесен паевой взнос до 1997 года и был построен гараж, является технический паспорт по состоянию на 17.07.1985 года, подготовлен Ставропольским бюро технической инвентаризации. Земельный участок был предоставлен ГСК "Чапаевец" в 1986 году актом об отводе границ участка в натуре. Так же, 08.06.2009 года был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя N 7268. на земельный участок общей площадью 1043 кв.м.. по адресу: г. Ставрополь, ул. Чапаева. N 4-а. в квартале 556.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж N 48, общей площадью 20.9 квадратных метров, расположенный в ГСК "Чапаевец", 4 А. в г. Ставрополе. Указать, что решение суда служит основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности за Черкасовым А.С. право собственности на гараж N 48, общей площадью 20,9 квадратных метров, расположенный в ГСК "Чапаевец" в г. Ставрополе.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 24 июня 2021 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица КУМИ администрации г.Ставрополя просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что Черкасов А.С. является членом гаражно-строительного кооператива "Чапаевец".

Вступительный взнос в ГСК "Чапаевец" Черкасов А.С. внес в полном объеме до 1997 года.

Собственными силами и за счет собственных средств истец построил гараж, общей площадью 20,9 квадратных метров, этажность: 1. что подтверждается техническим планом здания ГСК "Чапаевец", N ,48, подготовленным 21 октября 2020 года ГБУ СК "Ставкрайимущество". кадастровым инженером Назаренко А.А., с указанием года постройки 1988 год.

Строительство гаража велось за счет средств и сил истца.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ. право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива или другое лицо, имеющее право на паенакопления, полностью внесшее свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с изложенным и со ст. 218 ГК РФ, - основанием приобретения права собственности на вновь созданную вещь, является изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов вещи.

Кроме того, подтверждением того, что истцом был внесен паевой взнос до 1997 года и был построен гараж, является технический паспорт по состоянию на 17.07.1985 подготовлен Ставропольским бюро технической инвентаризации.

Земельный участок предоставлен ГСК "Чапаевец" в 1986 году актом об отводе границ участка в натуре. Так же, 08.06.2009 был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя N 7268. общей площадью 1043 кв.м., по адресу: г. Ставрополь, ул. Чапаева. Л" 4-а, в квартале 556.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (ред. от 24.12.1993), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта (ст. 81 Земельного кодекса РСФСР).

Согласно ч. 9 ст. 3 ФЗ РФ от 20.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ. вступившего в силу 30.10.2001, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пункт 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ в качестве документа о правах на земельные участки содержит ссылку на договоры аренды, субаренды, безвозмездного строчного пользования земельным участком.

Исходя из требований п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно абз. 1, 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. разрешение на строительство гаража не требуется.

На основании изложенного суд обоснованно удовлетворил исковые требования.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется, что довольно подробно изложено в мотивировочной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 24 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.10.2021.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка