Определение Ставропольского краевого суда

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 ноября 2021 года Дело N 3-9715/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Савина А.Н.

судей Тепловой Т.В., Мирошниченко Д.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартыновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Левченко В.О. - Селигененко С.Г.

на решение Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 22 июня 2021 года

по гражданскому делу по иску Левченко В.О. к ООО "Север" о взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

по докладу судьи Савина А.Н.,

установила:

Левченко В.О. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ООО "Север", в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу 4750000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 243163 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33165 рублей 82копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 80 000 рублей.

В обоснования заявленных требований истец указала, что 23 декабря 2019 года между Левченко В.О., Климовой Ж.В. и ООО "Север" заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым Левченко В.О. и Климова Ж.В. обязались передать каждый свои доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, квартал 223, улица Серова, 4626, помещение 1, общей площадью 969,8 кв.м., инвентарный номер "...", этаж 01, антресоль N Антресоль, этаж 02, кадастровый номер "...", соответственно (в пункте 1 указано имущество истца, а в пункте 2 указано имущество продавца 2 Климовой Ж.В.). Левченко В.О. и продавец - 2 Климова Ж.В. свои обязательства, установленные договором, выполнили полностью, своевременно и в надлежащем состоянии, передали обусловленные договором объекты недвижимого имущества ответчику, что подтверждается актом приёмки- передачи от 23 декабря 2019года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена имущества составляет всего 9 500 000 рублей, при этом согласно подпунктам 2.1.1 и 2.1.2 договора стоимость 1/3 доли и 1/6 доли, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, составляло на дату заключения сделки: 3 960 000 рублей и 790 000 рублей, соответственно.

Согласно подпункту 2.1.3. договора стоимость 1/2 доли, принадлежащей продавцу - 2 на праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, составляло на дату заключения сделки: 4 750 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. расчет между ответчиком и истцом должен быть произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указывает, что в соответствии с пунктом 2.3. договора расчет между ответчиком и продавцом - 2 Климовой Ж.В. произведен полностью до подписания настоящего договора, что следует из ответа ответчика от 16декабря 2020 года на адвокатский запрос N 07/10/12/2020 от 10 декабря 2020 года.

Истец утверждает, что срок оплаты, установленный указанными пунктами договора, истек 23 декабря 2019 года, однако, стоимость 1/3 доли и 1/6 доли, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности, на указанное нежилое помещение, не оплачена ни в установленный срок, ни до момента подготовки данного искового заявления.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец указывает, что обязательство ответчика об оплате цены имущества, указанной в пункте 2.1. договора выполнены частично (в отношении продавца - 2), то есть ответчиком не оплачена ей цена имущества, указанная в подпунктах 2.1.1. и 2.1.2. договора, и не выполнено обязательство, предусмотренное пунктом 2.2. договора.

Решением Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 22 июня 2021 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца Левченко В.О. - Селигененко С.Г. просит решение суда отменить и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку полагает, что суд не дал должной оценки всем существенным обстоятельствам по делу, в связи с чем были неверно истолкованы и применены нормы права, регулирующие спорные правоотношения. Полагает, что имеющимися в материалах дела доказательствами не подтверждается факт оплаты имущества истца по договору купли-продажи.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Истец Левченко В.О., ответчик ООО "Север" и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, исходя из мнения представителя истца Левченко В.О. - адвоката Подколзина Д.А., пояснившего, что с материалами дела он ознакомлен и полагавшего возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Левченко В.О. - адвоката Подколзина Д.А., поддержавшего апелляционную жалобу и полагавшего, что имеются основания к удовлетворению предъявленного Левченко В.О. иска, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями пункта 1 статьи 486 ГК РФ на покупателя возложена обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 декабря 2019года между Левченко В.О. (продавец 1), Климовой Ж.В. (продавец 2) и ООО "Север" (покупатель) заключен договор купли-продажи (т. 1 л.д. 101-104).

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи от 23 декабря 2019 года, в соответствии с условиями настоящего договора Левченко В.О. приняла обязательство передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "...", помещение 1, общей площадью 969,8 кв.м., инвентарный номер "...", этаж 01, антресоль N Антресоль, этаж 02, кадастровый номер "...", принадлежащее на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 20 августа 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 сентября 2008 года сделана запись регистрации N 26-26-12/076/2008-399;

1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "...", помещение 1 общей площадью 969,8 кв.м., инвентарный номер "...", этаж 01, антресоль N Антресоль, этаж 02, кадастровый номер "...", принадлежащее на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 4 августа 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 августа 2008 года сделана запись регистрации N 26-26-12/053/2009-802.

В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи, продавец Климовой Ж.В. обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:

1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "...", помещение 1 общей площадью 969,8 кв.м., инвентарный номер "...", этаж 01, антресоль N Антресоль, этаж 02, кадастровый номер "...", принадлежащее на праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи недвижимости от 13 декабря 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 декабря 2013 года сделана запись регистрации N 26-26-01/108/2013-714.

Согласно пункта 2.1 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене имущества в размере 9 500 000 рублей, в том числе:

- пунктом 2.1.1 стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "...", помещение 1 общей площадью 969,8 кв.м., инвентарный номер "...", этаж 01, антресоль N Антресоль, этаж 02, кадастровый номер "...", определена продавцом Левченко В.О. и покупателем в размере 3 960 000 рублей;

- пунктом 2.1.2 стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, определена продавцом Левченко В.О. и покупателем в размере 790 000 рублей;

- пункт 2.1.3 стоимость принадлежащей Климовой Ж.В. 1\2 доли данного нежилого помещения определена в размере 4 750000 рублей.

Таким образом, общая стоимость принадлежащих Левченко В.О. долей в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение согласовано сторонами в размере 4 750000 рублей.

Из пункта 2.2 данного договора купли-продажи следует, что расчет между покупателем и продавцом Левченко В.О. произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью Левченко В.О.

Из пункта 2.3 договора купли-продажи так же следует, что расчет между покупателем и продавцом Климовой Ж.В. произведен полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 3.1.1 договора купли-продажи предусмотрено, что продавцы передают имущество по акту приема-передачи после полного исполнения покупателем своих обязательств по оплате вышеуказанного имущества.

Согласно Акту приема-передачи от 23 декабря 2019 года, Левченко В.О. (продавец 1) передала, а ООО "Север" (покупатель) принял:

1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "...", помещение 1, общей площадью 969,8 кв.м., инвентарный номер "...", этаж 01, антресоль N Антресоль, этаж 02, кадастровый номер "...";

1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "...", помещение 1, общей площадью 969,8 кв.м., инвентарный номер "...", этаж 01, антресоль N Антресоль, этаж 02, кадастровый номер 26:12:030831:1465.

Климова Ж.В. (продавец 2) передала, а ООО "Север" (покупатель) принял:

1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: "...", помещение 1, общей площадью 969,8 кв.м., инвентарный номер "...", этаж 01, антресоль N Антресоль, этаж 02, кадастровый номер "...".

При этом из содержания данного Акта приема-передачи от 23 декабря 2019 года, подпись истца Левченко В.О. в котором не оспаривается, следует, что данным актом стороны подтверждают полному расчета по сделке и отсутствие взаимных претензий (пункт 3).

25 декабря 2019 года договор купли-продажи от 23 декабря 2019 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Обращаясь 26 декабря 2020 года в суд с настоящим иском Левченко В.О. в обоснование своих требований указала, что оплата по вышеназванному договору купли-продажи от 23 декабря 2019 года с ней не произведена.

Между тем, исходя из совокупности представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая оценка в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд установил, что договор купли-продажи от 23 декабря 2019 года заключен в письменной форме, подписан сторонами (продавец 1, продавец 2, покупатель), в договоре сторонами достигнуты условия о стоимости недвижимого имущества, покупателем произведена оплата до подписания договора.

При этом подлинность подписей в указанном договоре, а так же в Акте приема-передачи от 23 декабря 2019 года, Левченко В.О. не оспаривается.

Факт передачи имущества и предусмотренной им оплаты продавцу Левченко В.О. подтверждается условиями самого договора, прошедшего государственную регистрацию, а также актом приема-передачи от 23 декабря 2019 года. Представленные истцом доказательства: ответ на адвокатский запрос ответчика от 16декабря 2020 года о частичном исполнении обязательств, а так же заключенное 23 декабря 2019 года между продавцом Климовой Ж.В. и покупателем ООО "Север" дополнительное соглашение об изменении стоимости принадлежащих продавцам долей, не подписанное продавцом Левченко В.О., не опровергают вышеуказанные доказательства, свидетельствующие об исполнении в полном объеме покупателем ООО "Север" своих обязательств перед продавцом Левченко В.О.

Кроме того, в правоустанавливающих документах, представленных Управлением Росреестра по СК имеется договор пожертвования данного объекта недвижимости от 27 марта 2020 года, заключенный между ООО "Север" и комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (л.д. 95-98).

Согласно пункту 1.1 указанного договора пожертвования жертвователь (ООО "Север") безвозмездно передал в собственность муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, а одаряемый принял в дар для реализации общеполезных целей нежилое помещение с кадастровым номером "...", расположенное по адресу: "...", помещ. 1, общей площадью 969,8 кв.м.

Согласно пункта 1.2 договора, отчуждаемый объект недвижимости принадлежит жертвователю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2019 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.12.2019 N"...".

Данный договор пожертвования также прошел 1 апреля 2020 года регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, номер регистрации "...".

Доказательств опровергающих вышеназванные обстоятельства стороной истца в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах суд обоснованно пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку положения статьи 486 ГК РФ к правоотношениям, вытекающим из исполненного договора купли-продажи не применимы.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, а сводятся к изложению правовой позиции, выраженной стороной истца Левченко В.О. при рассмотрении дела в суде, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда первой инстанции.

Выводы суда первой инстанции являются исчерпывающими, обоснованы ссылками на правовые нормы, подтверждены анализом представленных доказательств.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 22 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 ноября 2021 года.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка