Дата принятия: 16 декабря 2014г.
Номер документа: 3-96/2014
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 16 декабря 2014 года Дело N 3-96/2014
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 16 декабря 2014 года
Хабаровский краевой суд в составе председательствующего судьи Иском Е.П., при секретаре Козаченко Е.А., с участием представителя ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Усова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Маликова Е.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ИП Маликов Е.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по ... . с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере ... .
В обоснование заявленных требований указал, что данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности с ... на основании договора купли-продажи от ... №, на кадастровый учет земельный участок был поставлен 22.12.2005г. Кадастровая стоимость земельного участка установлена на 01.01.2007 года на основании средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель, утвержденных постановлением Правительства Хабаровского края от 25.11.2008г. № 273-пр и составляет ... . Отчетом «Об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ... № от 10.09.2014г., выполненного ООО «ОЦЕНКА-ПАРТНЕР», и подтвержденного заключением № от 10.10.2014г. Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», рыночная стоимость земельного участка определена в сумме ...
В судебное заседание истец ИП Маликов Е.А. не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца Локанцев Д.О. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился. О дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Усов А.М. заявленные требования не признал по тем основаниям, что Кадастровая палата является ненадлежащим ответчиком по делу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.12.2005г. Кадастровая стоимость земельного участка рассчитана в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 25.11.2008г. № 273-пр путем умножения площади земельного участка (6411, 75 кв.м) и удельного показателя кадастровой стоимости ( ... .) и составляет ... . Кадастровая стоимость земельного участка определена по состоянию на 01.01.2007г. Вступившее в законную силу решение суда об установлении кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости будет основанием для внесения в ГКН соответствующих изменений. По размеру определенной оценщиком рыночной стоимости земельного участка возражений не имеет. Сведения о кадастровой стоимости данного земельного участка внесены в реестр объектов недвижимости 18.09.2012г. в связи с тем, что его кадастровая оценка была проведена позже, чем массовая оценка других объектов. Тем не менее кадастровая стоимость была определена с учетом удельных показателей на 1.01.207г., земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.12.2005г., качественные и количественные его характеристики не изменялись.
Представитель третьего лица Администрации г. Комсомольска-на-Амуре, в судебное заседание не явился. О дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении дела не просил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
В отзыве на исковое заявление указали, что считают исковые требования не обоснованными. В силу ст. 390 Налогового кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка является налоговой базой для определения размера земельного налога. В соответствии со ст. 61 Бюджетного кодекса РФ земельный налог зачисляется в бюджеты городских округов. Таким образом, размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер средств, поступающих в бюджет городского округа, в качестве земельного налога.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ... № 35/4, истец приобрел в собственность земельный участок, с целью использования объектов промышленности в том числе здания: административное, производственное, сторожка, гаражи, расположенный по ... , с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, стоимостью ... Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок за истцом выдано ...
На кадастровый учет земельный участок поставлен 22.12.2005г.
Пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2008г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон № 221-ФЗ) установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Постановлением Правительства Хабаровского края от 25.11.2008г. № 273-пр «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов в Хабаровском крае» утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель в разрезе кадастровых кварталов населенных пунктов Хабаровского края; средний уровень кадастровой стоимости земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов (городских округов) Хабаровского края; кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Хабаровского края.
Кадастровая стоимость принадлежащего истцу земельного участка установлена путем умножения площади земельного участка (6411, 75 кв.м) и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель г. Комсомольска-на-Амуре ( ... .) и составляет ... .
Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей на момент рассмотрения настоящего дела, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Истец, заявив требования по настоящему делу, по существу, ссылается на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, следствием чего, принимая во внимание порядок определения налоговой базы по земельному налогу согласно статье 391 Налогового кодекса РФ, является нарушение прав истца, как собственника земельного участка и плательщика земельного налога.
Статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ (далее Закон об оценочной деятельности) установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В соответствии с положениями ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Из указанной нормы следует, что установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости образует иное основание пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, нежели недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при ее определении.
Установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель.
Для целей Закона об оценочной деятельности под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определения в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме (ст. 3).
Таким образом, отличие кадастровой стоимости объекта недвижимости от его рыночной стоимости заключается в процедуре (процесс государственной кадастровой оценки) и методе (массовый метод оценки).
В статье 12 Закона об оценочной деятельности закреплено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В силу указанной нормы одним из допустимых доказательств по данным спорам является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия его нормам Закона об оценочной деятельности и правилам федеральных стандартов оценки.
Согласно представленному в материалы дела Отчету № об оценке, выполненному ООО «ОЦЕНКА-ПАРТНЕР», рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2007г. составляет ... .
Из Отчета следует, что итоговое суждение о величине стоимости объекта оценки основано на результатах сравнительного и доходного подходов. В рамках сравнительного подхода применен метод сравнения продаж. Информация об объектах сравнения представлена в отчете в полном объеме. В расчете использованы пять объектов- аналогов, находящихся в г. Комсомольске-на-Амуре, приведены обоснования проведенных корректировок со ссылками на источники информации.
Отчет соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. На данный Отчет представлено положительное экспертное заключение № от 10.10.2014г. Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет», из которого следует, что выводы, сделанные Оценщиком о величине рыночной стоимости оценки, являются обоснованными. Экспертиза составлена в соответствии с примерной формой заключения по экспертизе отчета об оценке на подтверждение стоимости, принятой Советом Российского общества оценщиков 07.07.2014г.
Оценив совокупность вышеизложенных доказательств, суд приходит к выводу о несоответствии содержащихся в Государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости принадлежащего истцу земельного участка его рыночной стоимости, определенной на 01.01.2007г.
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки.
В силу ст.24.18 Закона об оценочной деятельности в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Ст.24.19 вышеуказанного Федерального Закона при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Учитывая, что земельный участок был поставлен на учет 22.12.2005г., сведения об изменении качественных и количественных характеристик земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1.01.2007г.
Из представленного Отчета об определении кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка на территории г. Комсомольска-на-Амуре была определена на 01.01.2007г.
Установление рыночной стоимости земельного участка именно на эту дату позволяет сопоставить оба вида стоимости в общей для них экономической обстановке.
Дата вступления в силу нормативного правового акта, в соответствии с которым была определена кадастровая стоимость земельного участка, правового значения не имеет.
Из изложенного следует, что подлежит удовлетворению требование истца о признании кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2007г. в размере 414 134, 93 руб.
В соответствии с положениями ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета.
В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона № 221-ФЗ.
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 221-ФЗ, п. 1 распоряжения Правительства РФ от 31.03.2009г. № 409-р, Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010г. № п/93 полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, наделено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», которое и является надлежащим ответчиком по данному делу. Поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости Маликовым Е.А. было подано в ноябре 2014 года, установленная судом кадастровая стоимость в размере его рыночной стоимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для целей налогообложения), с 1 января 2014 года.
Суд обращает внимание, что на момент рассмотрения настоящего спора постановлением Правительства Хабаровского края от 02 июля 2014г. № 205-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края» утверждены новые средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель, которые применяются с 01.01.2015 года. В рамках настоящего дела предметом рассмотрения новая кадастровая стоимость принадлежащего истцу земельного участка не являлась.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по ... с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере ...
Данное решение является основанием для внесения изменений в государственной кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Российской Федерации через Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 19.12.2014г.
Судья Хабаровского краевого суда Е.П.Иском
Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка
