Определение Ставропольского краевого суда

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 октября 2021 года Дело N 3-9494/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Леонова А.Н., Гукосьянца Г.А.

при секретаре судебного заседания Вяхиревой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Магомедова М.О.,

на решение Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 12 июля 2021 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению Магомедова Магомеда Омаровича к Тагамлыковой Елене Дмитриевне об установлении смежной границы между земельными участками и по встречному исковому заявлению Тагамлыковой Елены Дмитриевны к Магомедову Магомеду Омаровичу об установлении границы между земельными участками с учетом сложившегося фактического пользования,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Магомедов М.О. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Тагамлыковой Елене Дмитриевне об установлении смежной границы между земельными участками.

Свои требования мотивировал тем, что с 1997 года он является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., в связи с чем, сажал фруктовые деревья по валу с камнями.

Соседка - Тагамлыкова Е.Д. писала на него заявления в администрацию с. Падинского о якобы краже камней, которые являлись остатками фундамента дома её родителей.

В 2020 году Магомедов М.О. хотел поставить забор по границе, но возник спор с Тагамлыковой Е.Д., в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план от 24 августа 2020 года.

С учетом проведенной экспертизы в рамках рассмотрения гражданского дела, а также с учетом мнения эксперта Матвеева А.А., кадастровым инженером Бондаревым В.Н. был подготовлен новый межевой план от

28 июня 2021 года, в котором граница земельного участка Магомедова М.О. была определена по середине земляного вала с камнями.

Магомедов М.О. согласен на то, чтобы площадь его земельного участка была уменьшена за счет длины земельного участка, но не за счет уменьшения земельного участка по границе с земельным участком Тагамлыковой Е.Д.

Просит суд установить местоположение границы между земельным участком, с кадастровым номером ..., принадлежащим ему на праве собственности, и земельным участком, с кадастровым номером ..., принадлежащим на праве собственности Тагамлыковой Е.Д., согласно межевого плана от 28 июня 2021 года, составленного кадастровым инженером Бондаревым В.Н. с учетом заключения эксперта N ... (т. 2 л.д. 3-11, 222-223, 255-256).

Тагамлыкова Е.Д. обратилась в суд со встречным иском, впоследствии уточненным, к Магомедову М.О. об установлении границы между земельными участками с учетом сложившегося фактического пользования.

Свои требования мотивировала тем, что на основании постановления главы администрации с. ... от 26 февраля 1992 года она является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., и расположенного на нем жилого дома.

Она пользовалась камнями от разрушенного жилого дома её умерших родителей, косила траву межу между её земельным участком и земельным участком Магомедова М.О. С предыдущим соседом Бобкиным С.Н. у неё никогда проблем по границе между земельными участками не было. От шиферного забора, установленного между земельными участками, была натянута металлическая сетка, но она её впоследствии убрала.

Просит суд установить местоположение общей границы земельного участка, с кадастровым номером ..., принадлежащим ей на праве собственности, и границы земельного участка, с кадастровым номером ..., принадлежащим на праве собственности Магомедову М.О., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Голосовым М.Г. от 01 октября 2020 года, указав координаты характерных точек (т. 1 л.д. 3-5, т. 2 л.д. 235-241).

Решением Новоселицкого районного суда Ставропольского края от

12 июля 2021 года (с учетом определения об исправлении описки от

09 августа 2021 года) в удовлетворении исковых требований Магомедова М.О. было отказано, а встречные исковые требования Тагамлыковой Е.Б. были удовлетворены.

Суд решил:

1) Установить местоположение общей границы земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адрес;. Ставропольский край, Новоселицкий район, с. ..., ул. ..., принадлежащего на праве собственности Магомедову М.О., и границы: земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. ..., ул. ..., принадлежащего на праве собственности Тагамлыковой Е.Д., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Голосовым М.Г. от 01 октября 2020 года, в следующих координатах характерных точек:

точка н1 - Х = 456093.98, Y= 2173127.26:

точка н2 - Х= 456094,77, Y= 2173127.72:

точка н3 - Х= 456097.72, Y= 2173128.93:

точка н4 - Х= 456106,28, Y= 2173132,34:

точка н5 - Х= 456104.48, Y= 2173134,66

точка н6 - Х= 456111,96, Y= 2173137,46:

точка н7 - Х= 456123.46, Y= 2173141,90:

точка н8 - Х= 456122,20, Y= 2173145,28:

точка н9 - Х= 456120,65, Y= 2173149,67:

точка н10 - Х= 456117,57, Y= 2173158.87:

точка н11 - Х=456115.93, Y= 2173163.03:

точка н12 - Х= 456110.10, Y= 2173161.41,

точка н13 - Х= 456105,09, Y= 2173159.77:

точка н14 - Х= 456098.37, Y= 2173158,15:

точка н15 - Х= 456093,65, Y= 2173156.76:

точка н16 - Х= 456081,05, Y= 2173152,68.

точка: н17 - Х= 456056.37, Y= 2173144.35:

точка н18 - Х= 456036.58, Y= 2173134,13:

точка н19 - Х= 456043.54, Y= 2173115,42:

точка н20 - Х= 456050,57, Y= 2173104.93,

точка н1 - Х= 456093.98, Y= 2173127,26:

Горизонтальное положение. (S), м от точки н1 до точки н2 - 0.91; от точки н2 до точки нЗ - 3.19; от точки нЗ до точки н4 - 9,21; от точки н4 до точки н5 -2,94; от точки н5 до точки нб - 7,99; от точки нб до точки н7 - 12,33; от точки н7 до точки н8 - 3,61; от точки н8 до точки н9 - 4,66; от точки н9 до точки нЮ - 9,70; от точки н10 до точки н11 - 4,47; от точки н11 до точки н12 - 06,05; от точки н12 до точки н13 -5,27; от точки н13 до точки н14 - 6,91; от точки н14 до точки н15 - 4,92; от точки н15 до точки н16 - 13,24; отточки н16 до точки н17 - 26,05; отточки н17 до точки н18 - 22,27; отточки н18 до точки н19 - 19,96; от точки н19 до точки н20 - 12,63; от точки н20 до точки н1 -48,82 (т. 3 л.д. 22-34, 59-60).

Дополнительным решением Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 09 августа 2021 года с Магомедова М.О. в пользу ООО "Профэксперт" взысканы расходы на производство экспертизы в сумме 37500 рублей (т. 3 л.д. 54-56).

В апелляционной жалобе истец/ответчик Магомедов М.О. с состоявшимся решением суда первой инстанции не согласен, считает его незаконным и необоснованным, принятым при неверном установлении фактических обстоятельств дела, в нарушение норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на них, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет - Характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Из ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, то орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что Магомедов М.О. является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 1500 кв.м., по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. ..., ул. ..., о чем 21.03.2019 года в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись (т. 2 л.д. 12-13).

Согласно сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены, в связи с чем они имеет статус "актуальные, ранее учтенные".

Собственником смежного земельного участка, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. ..., ул. ..., на основании постановления главы администрации с. ... Новоселицкого района Ставропольского края N 46 от 26.02.1992 года является Тагамлыкова Е.Д. (т. 1 л.д. 23, т. 2 л.д. 23).

В целях определения местоположения смежной границы между вышеуказанными земельными участками, стороны обратились к кадастровым инженерам, которыми были подготовлены межевые планы, а именно:

- межевой план от 24 августа 2020 года подготовлен кадастровым инженером Бондаревым В.Н. в отношении земельного участка Магомедова М.О., с кадастровым номером ... (т. 2 л.д. 14-19),

- межевой план от 01 октября 2020 года подготовлен кадастровым инженером Голосовым М.Г. в отношении земельного участка Тагамлыковой Е.Д., с кадастровым номером ... (т. 1 л.д. 6-18).

Поскольку в рамках проведения вышеуказанных кадастровых работ ни Магомедовым М.О., ни Тагамлыковой Е.Д. не были подписаны акты согласования границ земельных участков, а также ими были поданы возражения на относительного местоположения границ земельных участков (т. 1 л.д. 18, 21, т. 2 л.д. 19 оборотная сторона, 22), то они обратились в суд с настоящими исками, заявив друг к другу взаимные требования.

Согласно выводам заключения эксперта N ... от ... года (т. 2 л.д. 134-182) следует, что:

1) Размеры земельного участка, с кадастровым номером ..., в правоустанавливающих документах не указаны.

В результате проведенной геодезической съемки в рамках экспертного осмотра было выявлено, что исследуемый земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. ..., ул. ..., по фактическим измерениям в части площади больше на 252 кв.м., чем в правоустанавливающих документах.

2) Размеры земельного участка, с кадастровым номером ..., в правоустанавливающих документах не указаны.

В результате проведенной геодезической съемки в рамках экспертного осмотра было выявлено, что исследуемый земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. ..., ул. ..., по фактическим измерениям в части площади больше на 108 кв.м., чем в правоустанавливающих документах.

3) Установить граница между спорными земельными участками с тем, чтобы они соответствовали правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

Возможный вариант установления общей границы в соответствии с требованиями действующего законодательства представлен в таблице на стр. 38-41 экспертного заключения, однако поскольку при этом полученные площади земельных участков не будут соответствовать сведениям правоустанавливающих документов, то указанный вариант не является корректным.

После проведения экспертного исследования, истцом/ответчиком Магомедовым М.О. был представлен межевой план от 28 июня 2021 года, подготовленный кадастровым инженером Бондаревым В.Н. в отношении земельного участка Магомедова М.О., с кадастровым номером ..., с учетом выводов экспертного заключения (т. 2 л.д. 224-234),