Определение Ставропольского краевого суда

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 октября 2021 года Дело N 3-9253/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Свечниковой Н.Г., Безгиновой Л.А.

при секретаре судебного заседания Фоминой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Шилковой А.А. - Литвинова Д.В.

на решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 18 июня 2021 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению Шилковой Анны Александровны к Далуевой Патимат Курбановне о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными, и признании местоположения границ и площади выделяемого земельного участка согласованными,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Шилкова А.А. обратилась в суд с иском к Далуевой П.К. о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными, и признании местоположения границ и площади выделяемого земельного участка согласованными.

Свои требования мотивировала тем, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 6/3840 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....

Она обратилась к кадастровому инженеру Мамонтову А.Ю. для проведения работ по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ей 6/3840 долей.

После проведения кадастровым инженером подготовки вышеуказанного проекта межевания земельного участка 16.07.2019 года в N 9 (8358) общественно-политической газеты Туркменского района Ставропольского края "Рассвет" было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого истцом в счет земельных долей.

15 апреля 2020 года кадастровым инженером представителю истца Мазулову О.В. был передан проект межевания, а также копия возражений ответчика, после чего, представителю истца Мазулову О.Н. кадастровым инженером было сообщено о том, что в установленный законом об обороте земель 30-дневный срок с даты опубликования извещения о необходимости согласования проекта межевания от истца поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого истцом в счет земельных долей земельного участка, при этом при подаче ответчиком своих возражений не были указаны реквизиты документа, удостоверяющего его личность.

Считает возражения ответчика не имеют под собой никаких оснований, их обоснованность ничем не подтверждается.

Просит суд признать возражения Далуевой Патимат Курбановны относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого Шилковой Анной Александровной в счет принадлежащих ей 6/3840 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Мамонтовым Александром Юрьевичем, незаконными и необоснованными;

Признать размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого Шилковой Анной Александровной в счет принадлежащих ей 6/3840 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Мамонтовым Александром Юрьевичем, согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Обжалуемым решением Туркменского районного суда Ставропольского края от 18 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 6/3840 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ей 6/3840 долей.

После проведения кадастровым инженером подготовки вышеуказанного проекта межевания земельного участка 16.07.2019 в N 9 (8358) общественно-политической газеты Туркменского района Ставропольского края "Рассвет" было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого истцом в счет земельных долей.

На указанный проект межевания ответчиком поданы возражения, содержащие следующие доводы:

-земельный участок, выделяемый истцом в счет принадлежащих ему земельных долей формируется в границах двух контуров, при этом контур выделяемого участка пашни формируется в середине массива участка и в середине контура, создавая тем самым область чересполосицы;

-ответчик является арендатором частей с учетными номерами 6,136,137,138,139 исходного земельного участка на основании договора аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 04.06.2012, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись N 26-26-32/004/2012-096 от 03.09.2012. Своего согласия на выдел, как арендатор, она не давала;

-проект межевания подготовлен с нарушением требований к подготовке проекта межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ за N 388, поскольку в составе документов приложения отсутствует копия страниц печатного издания, содержащего извещение о необходимости согласования проекта межевания, а в разделе "Пояснительная записка" отсутствует обоснование площади выделяемого земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статей 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном подпунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, " перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В соответствии со ст.ст. 13, 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Согласно п. 12 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект, межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующей проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13-15 статьи 13.1 данного Федерального закона).

Согласно договора аренды земельного участка от 02.6.2012 года и Выписки из ЕГРН, ответчик является арендатором части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:275.

Согласно выводов заключения эксперта N ... от ... следует, что при формировании участка в соответствии с проектом межевания земельных участков истца, в исходном земельном участке создаются области чернополосицы, что является нарушением требований ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ; контур 1 формируемого в соответствии с проектом межевания от 08.02.2020 в счет доли Шилковой А.А, земельного участка (пастбища) площадью 72 000 кв.м. располагается в границах части ..., которая является объектом договора аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 04.06.2012. Площадь наложения формируемого контура 1 участка ... на часть земельного участка ... ориентировочно составляет 62 735 кв.м.; контур 2 формируемого в соответствии с проектом межевания от 08.02.2020 в счет доли Шилковой А.А, земельного участка (пашня) площадью 150 000 кв.м. располагается в границах части ..., которая также является объектом договора аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 04.06.2012. Площадь наложения формируемого контура 2 участка ... составляет 150 000 кв.м.

Таким образом, суд обоснованно пришел к мнению, что выводы экспертизы подтверждают доводы возражений ответчика о возможной чернополосице при выделе земельного участка, а также нахождение выделяемого земельного участка на земельном участке, арендуемом ответчиком.

Учитывая совокупность выводов данной землеустроительной экспертизы, суд правильно пришел к выводу об обоснованности поданных Далуевой П.К. возражений относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого истцом.

На основании изложенного суд первой инстанции обосновано отказал в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, и отмены решения не имеется, что довольно подробно изложено в мотивировочной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 18 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.10.2021.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка