Определение Ставропольского краевого суда

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 октября 2021 года Дело N 3-9030/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Леонова А.Н., Селюковой З.Н.

при секретаре судебного заседания Пилипенко И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя НО СК - "Фонд капитального ремонта" - Калашян А.В.,

на решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 24 июня 2021 года,

по гражданскому делу по исковому заявлению Фоминовой Галины Викторовны, Фоминова Данилы Владимировича, Фоминова Владимира Николаевича к Некоммерческой организации Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" о защите прав потребителей,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к Некоммерческой организации Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" о защите прав потребителей.

Свои требования мотивировали тем, что Фоминова Г.В., Фоминов Д.В. и Фоминов В.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., кв.....

В 2014 году, с начала изменений в ЖК РФ и работы новой системы нормирования фондов капремонта, собственниками был выбран способ нормирования фонда капитального ремонта - на специальном счете, а владельцем специального счета был выбран НО СК "Фонд капитального ремонта" (протокол от 07.08.2014). Лицом обязанным производить начисления была избрана управляющая организация ООО "УК-4", которой было поручено заключить договор с расчетным центром АО "СГРЦ" на основании протокола общего собрания от 20.01.2015.

Председатель совета МКД Истец узнал, что с конца 2015 года по 31.08.2017 в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" не поступали денежные средства на специальный счет в качестве взносов на капитальный ремонт.

В адрес ООО "УК-4" было направлено обращение и получена информация, что в период с 01.01.2015 по 31.08.2017 с собственников по статье "капитальный ремонт" было собрано 764 831,67 рублей, а на специальный счет была перечислена сумма 363 514,82 рублей, а разница в размере 431 425,74 рублей была перечислена на банковский счет ООО

"УК-4" и дальнейшем сумма списана по обязательствам ООО "УК-4" судебными приставами.

04.12.2018 собственники провели новое собрание и произвели замену владельца специального счета с НО СК "Фонд капитального ремонта" на ООО "УО Ваш уютный дом".

Для получения денег в счет формирования фонда капитального ремонта ООО "УК-4" в размере 431 425,74 рублей, которые были незаконно держаны, Истец обратилась в общественную организацию Ставропольского края по защите прав потребителей ЖКХ "Качества", которая обратилась в суд о признании незаконным действий ООО "УК-4". Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя по делу N 2-2254/2019 были признаны незаконными действия ООО "УК-4" и суд обязал перечислить денежные средства на специальный счет для нормирования фонда капитального ремонта в сумме 431 425,74 рублей.

Реально получить деньги по судебному решению собственникам в доме не удалось, поскольку ООО "УК-4" на сегодня уже было ликвидировано как юридическое лицо.

Решением общего собрания собственников, оформленное протоколом N 19 от 15.12.2019 было принято решение о смене способа формирования фонда капремонта со спецсчета в общий котел.

Формированием платежных документов по взносам на капитальный ремонт занимается АО СГРЦ. В платежном документе от АО СГРЦ за июль 2020 была указана информация, что начисления по взносам на капитальный ремонт были сделаны за расчетный период июнь 2020 год без учета ранее начисленных и оплаченных собственниками взносов, поскольку ранее уполномоченное лицо не представил в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" информацию в отношении каждого собственника о размере начисленных и уплаченных взносов, а также не перечислил средства на счет регионального оператора. Также был указано, что в случае отсутствия такой информации НО СК "Фонд капитального ремонта" будет производить начисления с 01.01.2015 как будто ни один из собственников не производил оплату и имеет долг за все периоды.

Для недопущения указанных действий в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" председателем совета дома был представлен реестр начислений и оплат согласно отчету АО "СГРЦ", но по каким-то причинам НО СК "Фонд капитального ремонта" не хочет учитывать как реестры начислений, так и решение суда.

В платежном документе за июль 2020 года был выставлен взнос на капитальный ремонт в размере 442,72 рублей (без какой-либо задолженности, поскольку собственник платит исправно). Уже в платежном документе за август 2020 года собственнику делают перерасчет на сумму 4 078,89 рублей и выставляют задолженность по взносам 4 521,61 рублей (включая текущий месяц начислений), хотя истец исправно оплачивал взносы.

Полагают, что со стороны ответчика имеется факт необоснованного выставления в платежном документе задолженности за потребленные коммунальные услуги долга по строке "взносы на капитальный ремонт" в размере 4 078,89 рублей за период с 01.01.2015 по 01.06.2020.

Просят суд признать отсутствующей задолженность у собственников жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., кв. ..., по взносам на капитальный ремонт перед НО СК "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" в размере 4078,89 рублей, начисленной в период расчета задолженности с 01.01.2015 по 01.06.2020; обязать ответчика осуществить перерасчёт собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 233, кв. 1, по взносам на капитальный ремонт в размере 4 078,89 рублей, начисленной в период расчета задолженности с 01.01.2015 по 01.06.2020; обязать ответчика дать поручение АО "Ставропольский городской расчётный центр" исключить у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., кв. ..., из платёжного поручения за жилищно- коммунальные услуги сумму долга по строке "взносы на капитальный ремонт" в размере 4 078,89 рублей, начисленной в период расчета задолженности с 01.01.2015 по 01.06.2020.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 24 июня 2021 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 1 ст. 169 и ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.

В соответствии со ст. 183 Жилищного кодекса РФ региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счёт, минуя иные счета, в том числе расчётные.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что Фоминова Г.В., Фоминов Д.В., Фоминов В.Н. являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ..., кв. ....

Они, как собственники жилого помещения, в силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела усматривается, что протоколом от 07.08.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 233 по ул. Дзержинского г. Ставрополя выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого определён НО СК "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".

В соответствии с ч. 3.1 и ч. 3.2 ст. 175 Жилищного кодекса РФ лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счёте собственниками помещений указанных многоквартирных домов выбрано ООО "УК-4".

Однако, как истцу стало известно, что с конца 2015 по 31.08.2017 в адрес НО СК "Фонд капитального ремонта" не поступали денежные средства на специальный счет в качестве взносов на капитальный ремонт. 04.12.2018 протоколом от общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N ... по ул. ... г. Ставрополя собственники произвели замену владельца специального счета с НО СК "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" на ООО "УО Ваш уютный дом".

Также, заочным решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 29.07.2019 действия ООО "УК-4" по списанию денежных средств собственников многоквартирного дома в пользу ресурсоснабжающих организаций признаны незаконными. Суд обязал ООО "УК-4" возвратить собственникам денежные средства в размере 431 425,74 рублей для формирования фонда капитального ремонта.

Судом установлено, что истцы взносы за капитальный ремонт уплачивали в полном объеме, а из представленных суду документов следует, что произведенные собственниками МКД платы на капитальный ремонт не поступали на специальный счет вследствие неправомерных действий ООО "УК-4".

Данные обстоятельства ответчик не оспаривает.

В связи с чем, действия ответчика по сохранению за истцами задолженности в размере 4 078,89 рублей неправомерны и нарушают их права как собственников жилого помещения.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции обосновано удовлетворил исковые требования.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется, что довольно подробно изложено в мотивировочной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 24 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.10.2021.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка