Решение Красноярского краевого суда от 19 августа 2015 года №3-90/2015

 
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 19 августа 2015 года Дело N 3-90/2015
 
Именем Российской Федерации
город Красноярск
19 августа 2015 года
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,
при секретаре судебного заседания Полежаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению дачного некоммерческого товарищества «Сосновый бор» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
установил:
дачное некоммерческое товарищество «Сосновый бор» (далее также - ДНТ «Сосновый бор»), являясь собственником земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> расположенного в < данные изъяты> Красноярского края, обратилось в Красноярский краевой суд с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») об установлении кадастровой стоимости данного земельного участка, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2013 года.
Заявленное требование мотивировало тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере < данные изъяты> рублей значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт необоснованное увеличение земельного налога.
В ходе рассмотрения дела ДНТ «Сосновый бор» заявленное требование уточнило. Просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 1 января 2013 года, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представители заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», Правительства Красноярского края, администрации < данные изъяты> Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ДНТ «Сосновый бор» Мартыненко О.В., поддержавшую заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12). Кадастровая стоимость также может быть установлена путём оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3).
Как видно из материалов дела, земельный участок общей площадью < данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером < данные изъяты> расположенный по адресу: Красноярский край, < данные изъяты> примерно в < данные изъяты> < данные изъяты> входит в категорию земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование «дачное строительство»; его кадастровая стоимость составляет < данные изъяты> рублей (л.д. 18, 22).
Такая кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2013 года установлена постановлением Правительства Красноярского края от 27 ноября 2013 года N 618-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Красноярского края» (приложение № 1, таблица 9, строка 6716).
Право собственности на этот земельный участок ДНТ «Сосновый бор» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6 октября 2008 года (л.д. 17).
30 октября 2014 года ДНТ «Сосновый бор» обращалось с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, приложив к заявлению необходимые документы, включая отчёт об оценке рыночной стоимости земельного участка от 11 июня 2014 года № < данные изъяты> и положительное экспертное заключение от 21 июля 2014 года, однако решением указанной комиссии от 1 декабря 2014 года № < данные изъяты> данное заявление отклонено в связи с несоответствием отчёта об оценке и положительного экспертного заключения требованиям законодательства об оценочной деятельности (л.д. 139-141).
Между тем, по заключению проведённой по делу судебной оценочной экспертизы от 20 июля 2015 года отчёт об оценке рыночной стоимости земельного участка от 11 июня 2014 года № < данные изъяты> соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> по состоянию на 1 января 2013 года составляет < данные изъяты> рублей (л.д. 218-280).
Суд находит достоверными выводы эксперта, изложенные в указанном заключении судебной оценочной экспертизы, поскольку эти выводы подробно мотивированы в исследовательской части заключения и оснований не согласиться с ними не имеется. Эксперт обладает необходимой квалификацией, состоит в саморегулируемой организации оценщиков (некоммерческого партнёрства «Красноярская региональная коллегия оценщиков»), перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в заключении судебной оценочной экспертизы, заинтересованными лицами не представлено.
В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными.
ДНТ «Сосновый бор» является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие действительной рыночной стоимости этого объекта налогообложения, нарушают права заявителя, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
С учетом изложенного рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> должна быть установлена в размере < данные изъяты> рублей.
Сведения о новой кадастровой стоимости подлежат применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Датой подачи ДНТ «Сосновый бор» заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату его обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то есть 30 октября 2014 года.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
заявление дачного некоммерческого товарищества «Сосновый бор» удовлетворить.
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> расположенного по адресу: Красноярский край, < данные изъяты>, < данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере < данные изъяты> рублей, определённой по состоянию на 1 января 2013 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером < данные изъяты> считать 30 октября 2014 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.
Судья Красноярского краевого суда
А.В. Малякин



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка