Определение Ставропольского краевого суда

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 октября 2021 года Дело N 3-8706/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Кононовой Л.И.

судей Безгиновой Л.А., Журавлевой О.В.

при секретаре судебного заседания Вяхиревой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе представителя истца Долгих Андрея Викторовича по доверенности Семеновой Е.В.

на решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 11 июня 2021 года

по гражданскому делу по исковому заявлению Долгих Андрея Викторовича к Поминовой Ангелине Игоревне о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

Долгих А.В. обратился в суд с иском к Поминовой А.И., в котором просил суд взыскать с нее 731195 рублей, переданных по предварительному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1352,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10525 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований он указал, что 12 декабря 2020г. между продавцом Поминовой А.И. и ним, выступавшим в качестве покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения- квартиры с кадастровым номером 23:49:0204010:2452, площадью 66,4 кв.м., принадлежащей ответчику на праве собственности и находящейся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ул.Роз,36 кв.226Б. Общая стоимость квартиры, включая цену неотделимых и отделимых улучшений, определена в п.3.1 предварительного договора и составляла 27000000 рублей. В соответствии с п.3.2 предварительного договора он передал Поминовой А.И. 731195 рублей в качестве задатка. Стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 31.01.2021г. (п.1.3 предварительного договора). Помимо задатка в размере 731195 рублей, уплаченных продавцу в день подписания предварительного договора, покупатель обязался оплатить квартиру за счет личных средств - 11268805 рублей, а также за счет целевых кредитных средств в размере 15000000 рублей, предоставляемых по одобренному кредиту ПАО Банк "ФК Открытие".

С продавцом было согласовано условие возврата задатка в одинарном размере в случае отказа банка в выдаче кредитной суммы на покупку квартиры. По результатам отчета об оценке квартиры N 2592-А0310/6/20 от 23.12.2020г. исполнитель ООО "Региональный центр экспертизы и оценки" не согласовало предоставление ему кредита в размере 15000000 рублей в связи со снижением рыночной стоимости квартиры до 14890000 руб. Именно по этой причине заключение сделки купли-продажи недвижимости со стороны покупателя стало невозможным. При этом ответчица уклоняется от возврата истцу денежных средств в размере 731195 рублей. В связи с тем, что основной договор между сторонами заключен не был, обязательств, которые мог бы обеспечить задаток, между сторонами не возникло. Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются ст.381 ГК РФ, согласно п.1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен, а потому полученная ответчиком сумма в размере 731195 руб. в силу пунктов 1,3 ст.380 ГК РФ не является задатком и подлежит возврату истцу.

Решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 11 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований Долгих А.В. к Поминовой А.И. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Долгих А.В. по доверенности Семенова Е.В. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме. Решение суда первой инстанции считает незаконным, так как оно вынесено с неправильным применением норм материального права, поскольку судом неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание Долгих А.В., Поминова А.И. не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав, представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 12.12.2020 года между Долгих А.В. (покупатель) и Поминовой А.И. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 23:49:0204010:2452, площадью 66,4 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Сочи, ул.Роз, дом 36, кв.226Б

В соответствии с разделом 1 Предварительного договора (пункты 1.1.-1.3) стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры с государственной регистрацией перехода права собственности к Долгих А.В.

Пунктом 1.2 Предварительного договора предусмотрено, что он заключается с целью юридического закрепления намерений сторон и регламентации их взаимоотношений в период подготовки к заключению договора купли-продажи".

Согласно п.1.3 Предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи квартиры до 31.01.2021г. включительно.

При заключении Предварительного договора стороны согласовали стоимость квартиры в размере 27000000 рублей (п.3.2), которая выплачивается покупателем продавцу в следующем порядке:731195 рублей в качестве задатка - в день подписания Предварительного договора, 26268805 рублей, из которых 15000000 рублей целевые кредитные средства, 11268805 рублей - личные средства покупателя - в день подписания основного договора купли-продажи квартиры.

Передача Долгих А.В. денежных средств в размере 731195 рублей подтверждается распиской в получении денежных средств.

Основной договор купли-продажи квартиры в согласованный срок до 31.01.2021 года между Долгих А.В. и Поминовой А.И. заключен не был.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В соответствии с п.6ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

По смыслу указанных правовых норм не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением и не влечет возложение на покупателя негативных последствий на основании п.2 ст. 381 ГК РФ.

Материалы дела не содержат сведений о предложении какой-либо стороны заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2.Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3.В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4.Еси иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429).

В силу требований ст.ст. 329,380 ГК РФ задаток является способом обеспечения обязательства по заключенному сторонами имущественному договору. Задатком обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство об уплате суммы по заключенному договору.

Из текста предварительного договора следует, что задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи недвижимого имущества на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила внесенная им сумма задатка.

Поскольку основной договор купли-продажи не заключен, сведений о предложении заключить основной договор купли-продажи какой-либо из сторон не имеется, доказательств о совершении ими реальных действий для заключения сделки не представлено, ответчик не вправе удерживать внесенную истцом в счет выполнения будущих неисполненных обязательств сумму платежа, который в данном случае является авансом.

На основании изложенного судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о том, что внесенная сумма является задатком, и поскольку основной договор не был заключен в связи с отказом покупателя, то внесенная в качестве задатка денежная сумма остается у продавца.

Данный вывод основан на не правильном толковании норм материального права и противоречит обстоятельствам по делу.

В связи с изложенным решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований о взыскании переданной суммы в размере 731195 рублей, а также о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, поскольку письменные требования истца ответчиком выполнены не были. Подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 11 июня 2021 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Долгих А.В. к Поминовой А.И. о взыскании денежных средств в размере 731195 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1352,21 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 10525 рублей отменить, постановить новое решение.

Взыскать с Поминовой Ангелины Игоревны в пользу Долгих Андрея Викторовича денежные средства в размере 731195 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1352,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10525 рублей.

Апелляционную жалобу представителя истца Долгих А.В. по доверенности Семеновой Е.В. удовлетворить.

Мотивированное апелляционное определение было изготовлено 11 октября 2021 года.

Председательствующий

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка