Дата принятия: 05 октября 2021г.
Номер документа: 3-8679/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 05 октября 2021 года Дело N 3-8679/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
Председательствующего Кононовой Л.И.
судей Безгиновой Л.А., Свечниковой Н.Г.
при секретаре судебного заседания Вяхиревой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе истца Юхно Валентины Николавны
на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 01 июля 2021 года
по гражданскому делу по исковому заявлению Юхно Валентины Николаевны к Шибаевой Елене Михайловне о признании недействительным оснований для регистрации прав, признании недействительными зарегистрированных прав, исключении записи о регистрации прав из ЕГРП
заслушав доклад судьи Безгиновой Л.А.,
УСТАНОВИЛА:
Юхно В.Н. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Шибаевой Е.М. о признании договора купли - продажи от 12.08.2000 дачного участка, расположенного по адресу: СК, г. Невинномысск, СНТ "Зеленый мыс", участок N 345, заключенного между Юхно Валентиной Николаевной и Шибаевой Еленой Михайловной заключенным, признании за Юхно Валентиной Николаевной права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: СК, г. Невинномысск, СНТ "Зеленый мыс", участок N 345, с кадастровым номером 26:16:0214074:16, площадью 392 кв.м., признании за Юхно Валентиной Николаевной права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: СК, г. Невинномысск, СНТ "Зеленый мыс", участок N 345, с кадастровым номером 26:16:021404:48, площадью 12 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований она указала, что приобрела дачный земельный участок с дачным домиком, расположенные по адресу: СК, г. Невинномысск, СНТ "Зеленый мыс", участок N 345 и с 12.08.2000 открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом. Согласно расписке от 12.08.2000, она передала денежные средства за покупку дачного участка и с 2000 года является членом СНТ "Зеленый мыс".
В подтверждение заключения договора купли - продажи и передачи ответчику денежных средств в счет стоимости недвижимого имущества представлен подлинник расписки от 12.08.2000 и доверенность, выданная Шибаевой Е.М. на имя Юхно В.Н. о подготовке ею пакета документов для продажи земельного участка и садового домика под N 345 в СНТ "Зеленый мыс" и продажи за цену и на условиях по ее усмотрению указанного имущества, а также материалы КУСП из которых следует, что Шибаевой Е.М. признан факт заключения договора купли-продажи земельного участка и садового домика.
Полагает срок исковой давности не пропущенным, поскольку о том, что сделка не состоялась, ей фактически стало известно в январе 2021 года. Кроме того, полагает, что спорная недвижимость ей принадлежит в порядке ст.234 ГК РФ, однако ответчик неправомерно оформила на себя право собственности на спорное имущество.
Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 01 июля 2021 года в удовлетворении исковых требований Юхно В.Н. к Шибаевой Е.М. отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе Юхно В.Н. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. С решением суда не согласна, считает незаконным и необоснованным, подлежащим отмене, поскольку суд не полностью исследовал и выяснил обстоятельства дела. Не дал имеющимся в деле доказательствам должной оценки.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Юхно В.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Руководствуясь положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя Юхно В.Н. адвоката Самойленко И.М., просившего решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы, представителя Шибаевой Е.М. по доверенности Корнилова И.Н., просившего в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения, проверив законность решения суда в соответствии с ч.1ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Подобных нарушений судом первой инстанции при разрешении дела не допущено, и решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Шибаевой Е.М. в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 19.08.2013 года принадлежат на праве собственности садовый домик площадью 12 кв.м. и земельный участок площадью 392 кв.м. по адресу: город Невинномысск СНТ "Зеленый мыс" 345.
Юхно В.Н. в доказательства заключения договора купли-продажи садового домика и земельного участка представила расписку, из которой следует, что она 12.04.2000 года отдала Шибаевой Е.М. 3000 рублей- предоплату за дачу-345 ы с/о Зеленый мыс, общая стоимость которой составляет 8000 рублей.
Остальную часть стоимости дачи обязуется выплатить в момент оформления договора купли-продажи.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Юхно В.Н., суд исходил из того, что договор купли-продажи садового домика и земельного участка по адресу: город Невинномысск СНТ Зеленый мыс 345 не заключен. Представленная расписка факт заключения такого договора и полной оплаты по договору не подтверждает.
При этом суд руководствовался ст. 431 ГК РФ.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается. В соответствии с п.2ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено, в частности, на основании договора купли-продажи.
В силу п.1ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.1ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона договора обязуется продать вещь ( товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется передать вещь ( товар) и уплатить за него определенную сумму.
В п.60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разьяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имуществ а и имеет право на защиту своего права.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него этого права.
Истцом Юхно В.Н. не представлено суду доказательств заключения договора купли-продажи садового домика и земельного участка площадью 392 кв.м., право собственности на которые Шибаевой Е.М. было зарегистрировано 19.08.2013 года.
Представленная расписка от 12.04.2000года таких сведений не содержит.
Из расписки также следует, что Юхно В.Н. отдала Шибаевой Е.М. 3000 рублей из 8000 рублей в качестве предоплаты за дачу.
Доказательства того, что были переданы остальные денежные средства, что свидетельствовало бы о выполнении покупателем обязательства по оплате товара и заключенном договоре купле-продаже, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 01 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Юхно В.Н. - без удовлетворения.
Мотивированное определение суда изготовлено 07 октября 2021 года.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
