Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 3-8629/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

судей Безгиновой Л.А., Осиповой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Шогенове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика ООО "ТОК-Агро" - его генерального директора Абрамова В.И., а также представителя ответчика ИП Главы КФХ Канаматова А.Р. по доверенности Андрющенко Н.В.

на решение Андроповского районного суда Ставропольского края от 11 июня 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению ООО "АПК Куршава", Зделова А.И. к Пшеничной С.А., ООО "ТОК-Агро", Канаматову А.Р. о признании недействительными договора субаренды земельного участка, договоров о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделок, возврате земельного участка, восстановлении в ЕГРН записи об обременении земельного участка правом аренды и истребовании права аренды из чужого незаконного владения,

заслушав доклад судьи Кононовой Л.И.,

установила:

ООО "АПК Куршава", а также его учредитель Зделов А.И. обратились в суд с исковым заявлением, впоследствии уточнив свои требования в порядке ст.39 ГПК РФ, к Пшеничной С.А., ООО "ТОК-Агро", главе КФХ ИП Канаматову А.Р., в котором просили:

признать договор субаренды земельного участка с кадастровым номером "" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "АПК Куршава" в лице Пшеничной С.А. и ООО "ТОК-Агро" - недействительным;

применить последствия недействительности указанного договора путем исключения из ЕГРН регистрационной записи N "" от "" о государственной регистрации договора субаренды земельного участка с кадастровым номером "";

признать договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером "", заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "АПК Куршава" и Пшеничной С.А., недействительным;

признать договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером "" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пшеничной С.А. и Канаматовым А.Р., недействительным;

применить последствия недействительности указанного договора уступки путем исключения из ЕГРН регистрационной записи N "" от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и восстановлении в ЕГРН регистрационной записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N "" и обременении названного участка правом аренды в пользу ООО "АПК Куршава";

обязать ООО "ТОК-Агро" и Канаматова А.Р. возвратить ООО "АПК Куршава" земельный участок с кадастровым номером "";

истребовать из незаконного владения Канаматова А.Р. право аренды земельного участка с кадастровым номером "".

В обоснование иска указали, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО "АПК Куршава" являлось арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером "". Срок договора установлен сторонами на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений, содержащихся в ЕГРН, Обществу стало известно, что без его согласия и вопреки его воле, единственный актив - земельный участок, находящийся у него в долгосрочной аренде, был передан в субаренду ООО "ТОК-Агро", а после его права как арендатора на основании цепочки сделок - договоров уступок прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ переданы Канаматову А.Р.

Выясняя обстоятельства совершении указанных сделок, было установлено, что ответчик Пшеничная С.А., которая ранее сотрудничала с Обществом, помогая оформлять юридическую документацию, и которой для этих целей была выдана нотариально удостоверенная доверенность, без его согласия и одобрения передала спорный земельный участок в субаренду ООО "ТОК-Агро", а после, подделав от имени Общества договор уступки прав и обязанностей, приобрела арендные права на него на свое имя и далее передала их по сделке Канаматову А.Р.

Истцы полагают, что указанные сделки являются недействительными, так как заключены с нарушением закона, без согласия и одобрения Общества и нарушают их права и законные интересы.

Обжалуемым решением Андроповского районного суда Ставропольского края от 11 июня 2021 года исковые требования ООО "АПК Куршава", Зделова А.И. удовлетворены частично.

Суд признал договор субаренды земельного участка с кадастровым номером "" от 05 февраля 2020 года, заключенный между ООО "АПК Куршава" в лице Пшеничной С.А. и ООО "ТОК-Агро" - недействительным.

Суд применил последствия недействительности договора путем возложения на ООО "ТОК-Агро" обязанности возвратить ООО "АПК Куршава" земельный участок с кадастровым номером "", а также - исключил из ЕГРН регистрационную запись N "" от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора субаренды земельного участка с кадастровым номером "" и обременении его правом субаренды в пользу ООО "ТОК-Агро".

Суд признал договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером "" от ДД.ММ.ГГГГ - незаключенным.

Суд признал договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером "" от ДД.ММ.ГГГГ (распорядительную сделку уступки), заключенный между Пшеничной С.А. и главой КФХ Канаматовым А.Р. - недействительным.

Суд применил последствия недействительности указанного договора путем признания за ООО "АПК Куршава" прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером "" от ДД.ММ.ГГГГ, а также - в виде исключения из ЕГРН регистрационной записи N "" от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, обременении земельного участка с кадастровым номером "" правом аренды в пользу главы КФХ ФИО5 и восстановлении в ЕГРН регистрационной записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N "" и обременении названного участка правом аренды в пользу ООО "АПК Куршава".

В удовлетворении иска ООО "АПК Куршава", Зделова А.И., к Канаматову А.Р. о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ, возложении на Канаматова А.Р. обязанности возвратить земельный участок с кадастром номером "" и истребовании права аренды из незаконного владения - суд отказал.

Суд взыскал с ООО "ТОК-Агро", Пшеничной С.А. и главы КФХ Индивидуального предпринимателя Канаматова А.Р. в пользу ООО "АПК Куршава" в равных долях государственную пошлину в размере 9.000 рублей, то есть по 3.000 рублей с каждого.

Суд взыскал с ООО "Ток-Агро", Пшеничной С.А. и Индивидуального предпринимателя Канаматова А.Р. в пользу Зделова А.И. в равных долях государственную пошлину в размере 9.000 рублей, то есть по 3.000 рублей с каждого.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "ТОК-Агро" в лице генерального директора Абрамова В.И. просит решение Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку при вынесении обжалуемого решения судом нарушены нормы материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В основу обжалуемого решения положены выводы об отсутствии согласия единственного участника ООО "АПК Куршава" на заключение крупной сделки, что не соответствует положениям ст.173.1 ГК РФ. Помимо этого суд усмотрел, что договор субаренды является недействительным по п.2 ст.174 ГК РФ, что также не соответствует обстоятельствам дела.

Указал, что договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ не является для ООО "АПК Куршава" крупной сделкой и для его заключения не требовалось согласия единственного участника Общества Зделова А.И. Считает, что суд неправомерно в основу признания сделки крупной положил сравнение балансовой стоимости активов Общества и рыночной стоимости имущества - права субаренды, а также исходил из того, что данная сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности общества. Кроме того, указывает, что ООО "АПК Куршава" в период с 2014 года по 2019 год не вело хозяйственной деятельности по выращиванию зерновых культур, так как не имело основных и оборотных средств для этого, и заключило оспариваемый договор субаренды с целью освободить Общество от ежегодных обязательств по выплате арендной платы собственникам земельных долей и самостоятельной обработки земельного участка. Кроме того, считает, что при рассмотрении дела не было доказано, что субарендатору ООО "ТОК-Агро" было известно о том, что договор субаренды является для Общества крупной сделкой. Также указывает, что ответчик Пшеничная С.А. была уполномочена на заключение оспариваемого договора субаренды выданной ей Обществом генеральной нотариальной доверенностью, а заключенный в дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписан от имени ООО "АПК Куршава" его генеральным директором Урумовым З. Считает, что не представлено доказательств наличия сговора между ООО "ТОК-Агро" и Пшеничной С.А., и последняя не являлась его аффилированным лицом.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ИП Главы КФХ Канаматова А.Р. по доверенности Андрющенко Н.В. также просит решение Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Считает, что вывод суда о недействительности договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Пшеничной С.А. не соответствует обстоятельствам дела, поскольку содержит все существенные и необходимые условия для договора аренды земельного участка, соответствует всем критериям заключенности, допустимых доказательств порочности сделки в материалы дела не представлено.

Кроме того, указал, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков ИП Глава КФХ Канаматов А.Р. действовал в соответствии с нормами действующего законодательства. Выводы суда относительно недобросовестности его действий при заключении указанного договора с Пшеничной С.А. считает недоказанными.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель соистцов по доверенности Галустян В.Я. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В судебное заседание явился представитель истцов ООО "АПК Куршава", Зделова А.И. по доверенностям Абрамов В.И. Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание, не явились. От представителя ответчика ООО "ТОК-Агро" генерального директора Абрамова В.И. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением его в служебной командировке в г.Москве с 13.09.2021 по 15.09.2021. От представителя ответчика ИП Главы КФХ Канаматова А.Р. по доверенности Андрющенко Н.В. также поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с ее нахождением на больничном с 10.09.2021, в подтверждение чего представлена справка участкового врача-терапевта ГБУЗ "Предгорная районная больница" от 13.09.2021.

Обсудив ходатайства представителей ответчиков об отложении судебного заседания, судебная коллегия пришла к выводу об их отклонении ввиду отсутствия предусмотренных ч.2 ст.167 ГПК РФ оснований для их удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст.327 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Ходатайства представителей ООО "ТОК-Агро" Абрамова В.И. и ИП Главы КФХ Канаматова А.Р. Андрющенко Н.В. об отложении рассмотрения дела судебная коллегия расценивает, как направленные на затягивание рассмотрения дела по существу и отклоняет их.

Так, нахождение генерального директора юридического лица ООО "ТОК-Агро" в командировке в г.Москве с 13.09.2021 по 15.09.2021 не препятствовало обеспечить представление интересов Общества путем выдачи им доверенности любому другому лицу, поскольку в соответствии со ст.48, ч.3 ст.53 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах их полномочий либо представители.

Что касается ходатайства представителя ИП Главы КФХ Канаматова А.Р. Андрющенко Н.В., то оно также не влечет отложения рассмотрения дела, поскольку в силу ч.6 ст.167 ГПК РФ суд может отложить рассмотрение дела только по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Поскольку соответствующее ходатайство ответчиком Канаматовым А.Р., извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, не заявлено, а отложение судебного заседания ввиду неявки представителя стороны в любом случае является правом, но не обязанностью суда, предусмотренных ч.2 ст.167 ГПК РФ оснований для отложения судебного заседания в данном случае не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов по доверенностям Галустяна В.Я., возражавшего против удовлетворения апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб и представленных на них возражений, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в их пределах, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Таких нарушений не было допущено судом при рассмотрении данного дела.

Судом первой инстанции в ходе рассмотрения дела и судебной коллегией в результате апелляционной проверки законности принятого решения установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка общей площадью 5838,80 га, и ООО "АПК Куршава" был заключен договор аренды 4 земельных участков сельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет, который бал зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Андроповском филиале Регистрационной палаты Ставропольского края.

ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер "".

В дальнейшем, на основании решения общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером "" был образован и выделен из его состава земельный участок общей площадью 47548724+/-60336, с присвоением ему кадастрового номера "".

Из реестрового дела на указанный земельный участок также следует, что на основании решения Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 октября 2018 года, указанный земельный участок в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ был обременен правом аренды в пользу ООО "АПК Куршава".

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ООО "АПК Куршава", от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности от "" года N "" действовала Пшеничная С.А., и ООО "ТОК-Агро" (субарендатором) был заключен договор субаренды, по условиям которого субарендатор получил в субаренду сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером "".

По условиям указанного договора субарендная плата состоит из двух частей: первая часть представляет собой твердую денежную сумму в размере 2.500.000 рублей, которая не подлежит пересмотру до конца действия договора и которую субарендатор обязан вносить арендатору в размере 100.000 рублей ежегодно в срок до 31 декабря, начиная с 2020 года по 2044 год; вторая часть арендной платы представляет собой натуральную выплату (по выбору арендодателя зерно, ячмень, пшеница) в размере 2.300 кг., которую субарендатор обязан вносить арендодателям ежегодно в период с 01 августа по 01 ноября каждого текущего года. Вторая часть арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в 3 (три года) при условии увеличения среднесложившегося размера арендной платы по селу Куршава (пункты 3.1-3.2.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ указанный договор субаренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "АПК Куршава" (арендатором), от имени которого действовал генеральный директор Урумов З., и Пшеничной С.А. был заключен договор уступки, по условиям которого ООО "АПК Куршава" передало Пшеничной С.А. права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером "" от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. указанного договора было предусмотрено, что компенсация арендатора за передачу арендных прав и обязанностей составляет 3000000 руб., которая выплачена ООО "АПК Куршава" до заключения настоящего договора. В пункте 4.1 этого договора предусмотрена обязанность правообладателя уведомить о участников долевой собственности о передаче прав и обязанностей по названному договору.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Пшеничной С.А., действовавшей на основании нотариальной доверенности от ООО "АПК Куршава", и от себя лично, была произведена государственная регистрация договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Пшеничной С.А. и ООО "ТОК-Агро" было заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого в договор субаренды были внесены изменения, а именно, в преамбуле договора указано, что арендатором выступает Пшеничная С.А., изменены адреса и реквизиты стороны (раздел 13 договора), а также внесены изменения в пункт 3.2.1 раздела 3, предусматривающего размер и условия субарендной платы, размер которой увеличен до 1 000 000 рублей в год в твердом денежном выражении.

По заявлению представителя ООО "ТОК-Агро" Андрющенко Н.В. ДД.ММ.ГГГГ указанное дополнительное соглашение N к договору субаренды было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

После этого, ДД.ММ.ГГГГ между арендатором Пшеничной С.А. и ИП КФХ Канаматовым А.Р. был заключен нотариально удостоверенный договор уступки арендных прав, по условиям которого Пшеничная С.А. передала новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером "" от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ компенсация арендатора за передачу арендных прав и обязанностей составила 13000000 рублей, оплата которой производится в два этапа: первый этап - 6 500 000 рублей (50%) в течение десяти рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения, второй этап - 6500000 рублей (50%) в течение десяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН записи о регистрации права аренды в пользу Канаматова А.А., путем зачисления денежных средств на расчетный счет Пшеничной С.А.

В пункте 7.2 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что земельный участок с кадастровым номером "" на основании договора субаренды, заключенного с ООО "АПК Куршава", находится в субаренде у ООО "ТОК-Агро".

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями N "" и N "" Канаматов А.Р. в соответствии с условиями договора перечислил на расчетный счет Пшеничной С.А. денежную сумму в размере 13000000 рублей.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о признании недействительным договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 18-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", п.2 ст.173, п.2 ст.174, ст.167 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции исходил из того, что указанная сделка является крупной для ООО "АПК Куршава", основным видом деятельности которого является выращивание зерновых культур, заключена в нарушение п.1 ст.46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 18-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", без согласия единственного учредителя Общества Зделова А.И., в ущерб интересам ООО "АПК Куршава".

Оценивая договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ как крупную сделку, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что переданный по указанному договору земельный участок с кадастровым номером "", является основным производственным активом Общества (качественный критерий), иных земельных участков, предназначенных для выращивания зерновых и зернобобовых культур, находящихся в собственности или пользовании, Общество не имеет. При этом принадлежащий ООО "АПК Куршава" земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером "" представляет собой неудобья (овраги, мочаки и прочее), и его использование для выращивания сельскохозяйственных культур невозможно, что подтверждено ответом Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Андроповского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N. Передача спорного земельного участка в субаренду сроком на 25 лет, т.е. на большую часть срока его аренды, фактически лишало Общество единственного производственного актива. При этом никакой оплаты по указанному договору от ООО "ТОК-Агро" ООО "АПК Куршава" не получило, что подтвердил представитель ООО "ТОК-Агро" Абрамов В.И. в суде первой инстанции.