Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2021 года Дело N 3-8441/2021

28 сентября 2021 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего ФИО4,

судей ФИО15, ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО2 и представителя ответчика ФИО2 по доверенности - ФИО10 на решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании реконструкции самовольной и приведении жилого дома в первоначальное состояние,

заслушав доклад судьи ФИО15,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании реконструкции самовольной и приведении жилого дома в первоначальное состояние, в обоснование которого указала, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>. ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома литер "А" на основании договора дарения N от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (площадью 57,17 кв.м.). Решением Исполкома Пятигорского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ протоколом N ФИО1 разрешено строительство нового дома по ул. ***, <адрес>, в <адрес>. Согласно Акту-приема здания государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию был принят жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес> площадью 53,1 кв.м., подсобная площадь 27,8 кв.м., застройщиком которой являлась ФИО1 Решением Пятигорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден акт государственной комиссии горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в эксплуатацию жилого дома в домовладении N по ул. *** <адрес>, принадлежащего ФИО1 В соответствии с кадастровым паспортом жилому дому литер "Б" присвоен кадастровый номер ***, площадью 99 кв.м. ФИО2 принадлежит 1/4 доли указанного дома литер "А" на основании договора купли-продажи строений от 02.09.1987г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре N и зарегистрированного в БТИ <адрес> 04.09.1987г., и 1/4 доля на основании договора дарения от 14.08.1987г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре N, зарегистрированного в БТИ <адрес> 22 08.1987г. (площадью 70,3 кв.м.). Указанные жилые дома литер "А", "Б" расположены на земельном участке площадью 1683 кв.м (постановление главы администрации <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ N.). Решением Пятигорского городского суда СК от 02.03.2005г. за собственниками признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, о чем 27.04.2005г. вынесено постановление главы <адрес> N, в соответствии с которым в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 809 кв.м., а в пользовании ФИО2 находится участок площадью 874 кв.м. Постановлением администрации <адрес> от 22.05.2013г. N внесены изменения в постановление администрации <адрес> от 27.05.2013г. N в части указания адреса земельного участка, заменив адрес "2/7 по ул. ***/ *** <адрес>" на "7/2 по ул. ***/*** <адрес>". В соответствии с выпиской из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.. ***, <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 и ФИО2 ФИО2 самовольно возведена пристройка литер al, площадью 14,7 кв.м. Между совладельцами сложился порядок пользования домовладением: в пользовании ФИО1 находятся в жилой дом литер "Б" помещения N, общей площадью 99 кв.м., в том числе жилой -53,1 кв.м., в жилом доме литер "А" помещения N ,3 кв.м., N ,2 кв.м., сарай литер "Д", "Г"; в пользовании ФИО2 находятся в литере "А" помещения N ,7-9 общей площадью 50 кв.м., хозяйственная постройка - сарай литер "К", литер "В" снесен ФИО2 без согласия собственника. В настоящее время доли участников общей долевой собственности подлежат изменению ввиду того, что собственником доли ФИО1 произведено строительство жилого дома литер "Б" за счет собственных средств. Решением Исполкома Пятигорского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ протокол N, ФИО1 разрешено строительство по ул. ***, <адрес>, в <адрес>. Согласно Акту-приема здания государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию был принят жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилой дом площадью 53,1 кв.м., подсобная площадь 27,8 кв.м., застройщиком которой являлась ФИО1 Решением Пятигорского городского совета народных депутатов от 31.01.1979г. N, утвержден акт государственной комиссии горисполкома от 05.12.1978г. о приеме в эксплуатацию жилого дома в домовладении N по ул. *** <адрес>, принадлежащего ФИО1 В соответствии с кадастровым паспортом жилому дому литер "Б" присвоен кадастровый номер *** площадью 99 кв.м., в связи с чем ее доля ФИО1 в значительной степени превышает размер доли, зарегистрированной за ней в установленном законом порядке. ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать изменение долей в праве на жилой дом, так как совладельцем ФИО2 произведена самовольная реконструкция литер "А", в результате чего увеличилась площадь жилого дома литер "А" на 14,7 кв.м. Указанными действиями по самовольной реконструкции нарушаются законные права совладельцев, что препятствует ФИО1 в осуществлении прав собственника по владению и распоряжению имуществом.

Истец просила суд: произвести перераспределение долей в праве долевой собственности на жилой <адрес> по ул. ***, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 76/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А", "а", "Б", расположенный по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А", "а", "Б", расположенный по адресу: <адрес>, ул.***, <адрес>; признать самовольной реконструкцию, произведенную ФИО2 в литере А жилого дома и обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние жилой дом литер А.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, признании реконструкции самовольной и приведении жилого дома в первоначальное состояние - удовлетворены в части.

Суд перераспределил доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ***\***, 7\2.

Суд признал за ФИО1 право собственности на 76\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, а, Б по адресу: <адрес>, ул. ***\***, 7\2.

Суд признал за ФИО2 право собственности на 24\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, а, Б по адресу: <адрес>, ул. ***\***, 7\2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании реконструкции в литере А жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ***\***, 7\2 самовольной и приведении жилого дома литер А в первоначальное состояние - отказано.

Суд взыскал с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный экспертный центр "Флагман" расходы по оплате экспертизы в сумме 30 000 рублей.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности - ФИО10, считая решение суда незаконным и необоснованным, выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела, просят его отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что жилой дом литер "Б" находится в общей долевой собственности, истцом ФИО1 данный факт не оспаривался.

Судом не учтено то обстоятельство, что 1/2 доля жилого дома литер "Б" указана в правоустанавливающих документах законного правообладателя ФИО2 при проведении сделок в 1987 г. по купле-продаже и дарению недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ***, 7/2, где также указана 1/2 доля жилого дома литер "А" и прочие сооружения. При переходе права собственности по договорам купли-продажи и дарения в 1987 г., на приобретателя ФИО2 перешли риски случайной гибели (повреждения) имущества (ст. 211 ГК РФ) и бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ) 1/2 доли жилых домов литер "А" и литер "Б".

Строительство ФИО1 нового дома литер "Б" в 1978 году в соответствии с решением исполкома Пятигорского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом N разрешено по ул. ***, <адрес>, в <адрес>. Согласно акту-приема здания государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был принят в эксплуатацию и решением Пятигорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N утвержден, застройщику ФИО1 было предписано предпринять меры по разработке технической проектной документации на строящийся дом литер "Б", провести согласование с главным архитектором <адрес>, перевести 1/2 долю старого жилого дома литер "А", принадлежащей ФИО1, в хозяйственные помещения, то есть перевести жилые помещения в нежилые.

Судом не установлен факт регистрации перевода ФИО1 жилых помещений в нежилые, который должен был быть осуществлен собственником ФИО1 в 1978 году по письменному соглашению с собственником другой 1/2 доли жилого дома литер "А", так как согласно градостроительному законодательству, такой перевод не допускается, если переводимое помещение является частью жилого дома и используется иным гражданином в качестве постоянного проживания. ФИО1 при проведении строительства нового жилого дома литер "Б" и перевода помещений N и N литера "А" из жилых в нежилые в 1978 году были нарушены градостроительные требования пп. 16, 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ввиду отсутствия у истца документов о порядке направления уведомления об окончании строительства, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления технической документации в соответствии с требованиями Кодекса, что и явилось следствием отсутствия регистрации прав на жилые дома литер "А" и литер "Б".

Судом не принято во внимание, что в инвентарном деле N жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>, предоставленном по судебному запросу ГБУ СК "<адрес>имущество" в электронном виде, отсутствуют правоустанавливающие документы по всем сделкам, которые проводились бывшими владельцами жилого дома, которые указаны в договорах купли-продажи строений и дарения строений ФИО2 1987 года и в договоре дарения строения ФИО1 1971 года, по которым права владения недвижимым имуществом перешли другим собственникам. В этой связи суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ФИО2 об истребовании в оригинале инвентарного дела N на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>, из ГБУ СК "<адрес>имущество". При этом в материалах дела находится действительный технический паспорт на жилой дом литер "А" за 2014 год, изготовленный ФИО2 в БТИ, на основании договора и платежных документов.

Не согласен с выводами, изложенными в заключении эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, что в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав представителя ФИО1 по ордеру - адвоката ФИО11, просившую решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах содержащихся в поданной жалобе доводов, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору дарения от 17.03.1971г. ФИО12 подарил ФИО1 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ***, 7\2, заключающегося в жилом доме саманном, площадью 57,17 кв.м., с подвалом 25,8 кв.м., сарая, площадью 10,23 кв.м. и прочих сооружений.

Решением Исполкома Пятигорского горсовета депутатов трудящихся от 27.07.1972г., протокол N ФИО1 разрешено строительство нового дома по адресу: <адрес>, ул. ***, 2.

Согласно представленному акту-приема здания от ДД.ММ.ГГГГ государственной комиссией в эксплуатацию был принят жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ***, 2, жилой площадью 53,1 кв.м., подсобной площадью 27,8 кв.м., застройщиком которого являлась ФИО1

Решением Пятигорского городского совета народных депутатов от 31.01.1979г. N утвержден акт государственной комиссии горисполкома от 05.12.1978г. о приеме в эксплуатацию жилого дома в домовладении N по ул. *** <адрес>, принадлежащего ФИО1

Сведений о том, что вышеуказанные акты отменены, либо признаны недействительными в установленном законом порядке, суду не представлено.

Согласно кадастровому паспорту жилому дому литер Б площадью 99 кв.м., 1975 года постройки присвоен кадастровый номер ***.

В соответствии с договором дарения строений от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарила ФИО2 1/4 доли домовладения находящегося в <адрес>, ул. ***, <адрес>, состоящее из жилого дома литер "А", полезной площадью 70,30 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., жилого дома литер "Б", полезной площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., сараев и прочих сооружений.

Согласно договору купли-продажи строений от 02.09.1987г. ФИО14 продал ФИО2 1\4 доли домовладения по адресу: <адрес>, ул. ***, 7 состоящее из жилого дома литер "А", полезной площадью 70,30 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., жилого дома литер "Б", полезной площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., сараев и прочих сооружений.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N, утверждены границы и площадь земельного участка домовладения N по ул.***/ *** <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалам инвентаризации, площадью 1 683 кв.м. в границах согласно плану земельного участка.

Постановлением администрации <адрес> от 27.04.2005г. N закреплен из земель поселений за совладельцами домовладения ФИО1 и ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 1683 кв.м. домовладения N по ул.***/***, <адрес> с определением порядка землепользования в соответствии с материалами инвентаризации, согласно сложившимся границам, площадью: за ФИО1 - 809 кв.м.; за ФИО2 - 874 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> от 22.05.2013г. N, внесены изменения в постановление администрации <адрес> от 27.04.2005г. N в части указания адреса земельного участка, заменив адрес "N по ул.***/ ***, <адрес>" на "N по ул.***/ ***, <адрес>".

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 683 кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес>, ул. ***/ ***, <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 и ФИО1

Судом установлено, что жилой дом литер Б возведен за счет собственных средств ФИО1 в 1975 году, принят в эксплуатацию в 1978 году, то есть до приобретения ответчиком своей доли в праве на жилой дом (1987 год). Соответственно, в данном случае согласие ответчика ФИО2 на строительство жилого дома не требовалось.

Судом также установлено, что между сторонами не достигнуто соглашения об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО "Межрегиональный экспертный центр Флагман" N от ДД.ММ.ГГГГ в ходе экспертного осмотра установлено, что к основному зданию жилого дома литер "А" по адресу: <адрес>, ул. ***, 7/2, примыкают капитальные строения литер "а", литер "а1", литер "а2", возведенные в разный временной период. Согласно сведениям учетно-технической документации пристройка литер "а1" площадью 9,8 м2 и пристройка литер "а2" площадью 4,9 м2 являются самовольно возведенными строениями. На момент осмотра общая площадь реконструированного жилого дома литер "А" с пристройками литер "а", "а1", "а2" составила 85,0 м2, в т.ч. жилая площадь 20,6 м2. Площадь застройки - 107,4 м2. Объект Литер "А". Назначение - жилой дом, состоящий из помещений N, 2, 3,5, 6. Объект Литер "А" располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Этажность - 1. Год постройки - 1917. Инвентарный номер - 142. <адрес> помещений N, 2, 3,5, 6 литера "А" - 57,9 м2, в т.ч. жилая площадь - 20,6 м2. В пользовании ФИО1 находятся помещения N, N жилого дома литер "А": пом. N - подсобное, площадью 15,3 м2; пом. N - подсобное, площадью 14,9 м2. <адрес> пом. N, пом. N литера "А" - 30,2 м2. Высота - 2,7 м. Помещения N, N литера "А" решением исполкома Пятигорского горсовета народных депутатов от 27.07.1972г. протокол N параграф 326-26 и актом приема здания Государственной комиссией от 05.12.1978г. признаны хозяйственными помещениями и являются нежилыми. Объект Литер "А" (пом. N, пом. N) является объектом капитального строительства, на момент осмотра помещения эксплуатируются. Фундамент - каменный ленточный. Стены и перегородки - саманные. Кровля - металлическая. Оконные и дверные блоки - деревянные. Помещения N, N литера "А" оснащены системой газоснабжения и электроснабжения. Техническое состояние конструкций помещений N, N литера "А" определено, как работоспособное. В пользовании ФИО2 находятся помещения N, N, N жилого дома литер "А": пом. N - жилая комната, площадью 13,4 м2; пом. N - жилая комната, площадью 7,2 м2; пом. N - коридор, площадью 7,1 м2. <адрес> помещений N, 2, 3 литера "А" - 27,7 м2.<адрес> помещений N, 2, литера "А" - 20,6 м2. Высота - 2,5 м. Объект Литер "А" (пом. N, пом. N, пом. N) является объектом капитального строительства, на момент осмотра помещения эксплуатируются. Фундамент - каменный ленточный. Стены и перегородки - саманные. Кровля - металлопрофиль. Оконные блоки - Металлопластиковые. Дверные блоки - деревянные. Помещения N, 2, 3 литера "А" оснащены системой отопления и электроснабжения. Техническое состояние конструкций помещений N, 2, 3 литера "А" определено, как работоспособное. Объект Литер "а". Назначение - пристройка лит. "а" к жилому дому Литер "А". В пристройке литер "а" расположено помещение N - кухня, площадью 12,4 м2. Пристройка литер "а" находится в пользовании ФИО2 <адрес> помещения N пристройки литер "а" - 12,4 м2. Пристройка Литер "а" (пом. N) является объектом капитального строительства, на момент осмотра помещение эксплуатируется. Фундамент - каменный ленточный. Стены - кирпичные. Кровля - металлопрофиль. Оконные блоки - Металлопластиковые. Помещение N литера "а" оснащено всеми необходимыми коммуникациями. Техническое состояние конструкций помещения N литера "а" определено, как работоспособное. Объект Литер "а1". Назначение - пристройка лит. "а1" к жилому дому Литер "А".В пристройке литер "а1" расположены помещения: пом. N - коридор, площадью 4,9 м2; пом. N - туалет, площадью 1,7 м2; пом. N - ванная, площадью 3,2 м2. Пристройка литер "а1" находится в пользовании ФИО2 <адрес> помещений N, 8, 9 пристройки литер "а1" - 9,8 м2. Пристройка Литер "а1" (пом. N, пом. N, пом. N) является объектом капитального строительства, на момент осмотра помещения эксплуатируются. Фундамент - бетонный. Стены - бетонный блок пустотелый. Кровля - металлопрофиль. Оконные блоки - Металлопластиковые. Помещения N, 8, 9 пристройки литер "а1" оснащены всеми необходимыми коммуникациями. Техническое состояние конструкций помещений N, 8, 9 пристройки литер "а1" определено, как исправное. Объект Литер "а2". Назначение - пристройка лит. "а2" к жилому дому Литер "А". В пристройке литер "а2" расположены помещения: пом. N - коридор, площадью 4,9 м2. Пристройка литер "а2" находится в пользовании ФИО2 <адрес> помещения N пристройки литер "а2" - 4,9 м2. Пристройка Литер "а2" (пом. N) является объектом капитального строительства, на момент осмотра помещение эксплуатируется. Фундамент - бетонный монолитный. Стены - бетонные. Кровля - металлопрофиль. Оконные блоки - Металлопластиковые. Дверные блоки - металлические. Помещение N пристройки литер "а2" оснащено системой электроснабжения. Техническое состояние конструкций помещения N пристройки литер "а2" определено, как исправное. Объект Литер "Б". Назначение - одноэтажный жилой дом с подвалом, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Год постройки - 1975. Инвентарный номер - 142. <адрес> дома - 99,0 м2,в т.ч. площадь помещений 1-го этажа - 79,6 м2; площадь подвала - 19,4 м2. <адрес> - 53,1 м2. Площадь застройки - 115,92 м2. Помещения объекта Литер "Б" находятся в пользовании ФИО1: пом. N - коридор, площадью 11,4 м2; пом. N - жилая, площадью 21,2 м2; пом. N - жилая, площадью 11,5 м2; пом. N - жилая, площадью 10,4 м2; пом. N - жилая, площадью 10,0 м2; пом. N - ванная, площадью 5,5 м2; пом. N - кухня, площадью 9,6 м2; пом. N - подвал, площадью 10,2 м2; пом. N - подвал, площадью 9,2 м2. Объект Литер "Б" принят в эксплуатацию согласно Акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Решением исполкома Пятигорского горсовета народных депутатов N от 31.01.1979г. Разрешение на строительство нового дома от 27.07.1972г., протокол N параграф 326-26 и Акт-приемки от 05.12.1978г., выданы на имя - ФИО1 Объект Литер "Б" является объектом капитального строительства, на момент осмотра эксплуатируется. Фундамент - бетонный. Стены и перегородки выполнены из туфоблока. Кровля - металлическая. Оконные и дверные блоки - деревянные. Объект исследования оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Техническое состояние конструкций объекта Литер "Б" определено, как работоспособное. Объект Литер "Г". Назначение - хозяйственный сарай, является сооружением вспомогательного назначения с ограниченными сроком службы, используемым для хранения бытовых предметов и инвентаря. Год постройки - не определен. <адрес> объекта - 21,8 м2. Этажность - 1. Высота - 1,9 м. Объект Литер "Г" находится в пользовании ФИО1, на момент осмотра эксплуатируется. Объект Литер "Г" - объект некапитального строительства, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Перемещение объекта без нанесения несоразмерного ущерба его ограждающим конструкциям возможно. Фундамент - отсутствует. Стены выполнены из асбестоцементных листов (шифер). Кровля - асбестоцементные листы (шифер). Дверные блоки - асбестоцементные листы (шифер). Техническое состояние конструкций объекта Литер "Г" определено, как работоспособное. Объект Литер "Д".Назначение - гараж, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ***.Объект Литер "Д" предназначен для хранения, технического обслуживания и текущего ремонта подвижного состава автомобильного транспорта, хранения предметов быта. Год постройки - не определен. <адрес> объекта - 24,3 м2. Этажность - 1. Высота - 2,4 м. Объект Литер "Д" находится в пользовании ФИО1, является объектом капитального строительства, на момент осмотра эксплуатируется. Фундамент - бетонный. Стены выполнены из туфоблока, кирпича. Кровля - металлическая. Дверные блоки - гаражные металлические ворота. Техническое состояние конструкций объекта Литер "Д" определено, как работоспособное. Доли в праве общей долевой собственности совладельцев ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ***, 7/2 с учетом сложившегося порядка пользования данным жилым домом: 1. С учетом всех помещений литер "А", "Б", "а", "а1", "а2": ФИО1 7/10, ФИО2 3/10. 2. С учетом помещений литер "А", "Б", "а", "а2" (без учета строения литер "а1"): ФИО1 74/100, ФИО2 26/100. 3. С учетом помещений литер "А", "Б", "а" (без учета строения литер "а1", "а2"): ФИО1 76/100, ФИО2 24/100.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имелось, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы сторонами не представлено, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют основания сомневаться в его компетентности и квалификации. В ходе экспертного исследования экспертом проведен осмотр домовладения в присутствии истца, ответчика и его представителя. Сведений о том, что от участников процесса поступали возражения либо замечания в ходе осмотра, суду не представлено. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертиз суду не заявлено.

Разрешая спор, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 209, 222, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции, установив, что улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми, пришел к правильному выводу о наличии оснований для перераспределения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ***\***, 7\2, а также для признания за ФИО1 права собственности на 76\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, а, Б по адресу: <адрес>, ул. ***\***, 7\2, и признания за ФИО2 права собственности на 24\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, а, Б по адресу: <адрес>, ул. ***\***, 7\2.

При этом суд обоснованно исходил из того, что материалами дела и заключением эксперта подтверждено, что ФИО2 в отсутствие разрешения на строительство произведена реконструкция жилого дома литер А, а именно произведена пристройка литер а1, литер а2. Согласно сведениям учетно-технической документации право собственности на пристройку литер "а1" площадью 9,8 м2 и пристройку литер "а2" площадью 4,9 м2 не зарегистрировано. На момент осмотра экспертом установлено, что общая площадь реконструированного жилого дома литер "А" с пристройками литер "а", "а1", "а2" составила 85,0 м2, в том числе жилая площадь 20,6 м2. Площадь застройки 107,4 м2. Из заключения эксперта следует, что техническое состояние исследуемых строений (литер "а1", литер "а2") не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Возведение строений литер "а1", литер "а2", примыкающих к основному зданию литер "А", не привело к ухудшению технического состояния всего жилого дома литер "А". Таким образом, пристройки литер "а1", литер "а2" соответствуют требованиям СНиП, градостроительным, экологическим, противопожарным, санитарным и эпидемиологическим, нормам и правилам, предъявляемым к соответствующим объектам строительства. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что пристройки, возведенные ответчиком, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям СНиП, градостроительным, экологическим, противопожарным, санитарным и эпидемиологическим, нормам и правилам, предъявляемым к соответствующим объектам строительства, что свидетельствует об отсутствии существенных нарушений при их строительстве, суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании реконструкции жилого дома литер А самовольной и возложении обязанности на ответчика привести жилой дом в первоначальное состояние. Требования истца о перераспределении долей в жилом доме без учета строений литер а1, а2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.