Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 09 сентября 2021 года Дело N 3-8437/2021

г. Ставрополь

09 сентября 2021 года


Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Савина А.Н.,

судей Чернышовой Н.И., Трушкина Ю.А.,

при секретаре: Гриб В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО6 и ФИО3

на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 14 мая 2021 года

по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО10 об установлении сервитута,

заслушав доклад судьи ФИО22,

УСТАНОВИЛА:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО10 об установлении сервитута.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 235 кв.м., с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, общей площадью 72.7 кв.м., инвентарный N, Литер Б, этажность:1, подземная этажность 1, с кадастровым номером:N, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками соседнего земельного участка площадью 1402,35 кв.м., в том числе части земельного участка домовладения N, по <адрес>, площадью 144,35 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателями являются собственники помещения многоквартирного дома, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО5 получено постановление N, которое давало разрешение на реконструкцию <адрес>, расположенной на земельном участке многоквартирного дома по <адрес> и разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N N. Данное постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ N, которое вступило в силу с момента подписания. Будущая пристройка будет иметь как стену, прилегающую к стене её дома, так и входную дверь. То есть будет перекрывать свободный доступ к её стене и окну, выходящему на земельный участок многоквартирного дома по <адрес>, N, <адрес>, для проведения осмотра, ремонта обслуживания. Доступ к стене и окну дома, принадлежащего ей на праве собственности возможен только через двор многоквартирного дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчикам с требованием о рассмотрении возможности составления соглашения о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода или проезда через земельный участок, принадлежащего ответчикам, для произведения планового ремонта, обслуживания, за наблюдением состояния стены и окна, входящего во двор многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право прохода или проезда будет устанавливаться по согласованной схеме. На данное требование ответчики не ответили, соглашение об установлении сервитута не достигли.

Просит установить бессрочно, безвозмездно право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) с границей площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 1402,35 кв.м., в том числе часть земельного участка домовладения N, по <адрес>, площадью 144,35 кв.м.

Решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО6 к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО10 об установлении сервитута удовлетворены частично.

Установлено право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 26:33:220203:7 под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> для организации прохода ФИО6 к стене принадлежащего ей на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> в целях ее обслуживания, эксплуатации, ремонта в соответствии с вариантом N, указанным в заключении эксперта АНО Центр судебных экспертиз N от ДД.ММ.ГГГГ, со взысканием с ФИО6 в пользу ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, ФИО10 ежегодной платы за пользование сервитутом в сумме 16 145 рублей соразмерно доли в праве общей собственности на земельный участок, а именно: в пользу ФИО1 - 3444 рубля ежегодно, в пользу ФИО7 - 1408 рублей ежегодно, в пользу ФИО8 - 1408 рублей ежегодно, в пользу ФИО2 - 1786 рублей ежегодно, в пользу ФИО3 - 1087 рублей ежегодно, в пользу ФИО9 - 1087 рублей ежегодно, в пользу несовершеннолетней ФИО5, в интересах которой действует ФИО20, - 1087 рублей ежегодно, в пользу несовершеннолетней ФИО4, в интересах которой действует ФИО20, - 1087 рублей ежегодно, в пользу ФИО10 - 3 751 рубль ежегодно.

Координаты границ сервитута:

Координаты и длины сторон участка
N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N


N
N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N


Площадь участка в указанных границах составляет 37,0 кв.м.

Допустимое расхождение площади составляет +/-2 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО6 к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО10 об установлении сервитута безвозмездно, отказано.

В апелляционной жалобе ФИО6 просит решение суда отменить в части взыскания ежегодной платы за пользование сервитутом, поскольку установлением высокой платы нарушаются её права. Установление сервитута необходимо для обслуживания помещения, не для коммерческих целей. Она является пенсионером.

В апелляционной жалобе ФИО20 просит решение суда отменить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку нет необходимости установления сервитута, так как истец не лишена возможности обслуживать дом.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились ФИО6 и представитель ФИО3 ФИО21, иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направили, доказательств уважительности причины неявки не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, материалам дела, не имеется.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 ЗК РФ определено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст. 276 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 235 кв.м., с кадастровым номером: N по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен принадлежащий истице жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>.