Решение Алтайского краевого суда от 13 августа 2015 года №3-84/2015

 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
 
РЕШЕНИЕ
 
от 13 августа 2015 года Дело N 3-84/2015
 
именем Российской Федерации
13 августа 2015 года город Барнаул
Алтайский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Зацепина Е.М.,
при секретаре Блиновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайск Нефтепродукт» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
у с т а н о в и л :
ООО «Горно-Алтайск Нефтепродукт» (далее Общество) обратилось в Алтайский краевой суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, используемого на праве аренды, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: < адрес> кадастровый номер ***, категория земель - <...> в размере его рыночной стоимости - <...> руб.
На основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации заявитель просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.
Дело рассмотрено по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (глава 23 ГПК РФ), с привлечением в качестве заинтересованных лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Алтайскому краю, Управления Росреестра по Алтайскому краю, Администрации Алтайского края, Главного управления имущественных отношений Алтайского края, Администрации города Барнаула, ООО «Горно-Алтайск Нефтепродукт».
В судебном заседании представитель общества Винтер Е.В. заявленное требование поддержала, при этом, уточнив его, просила установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной - <...> руб. в соответствии с заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГ, отнести судебные расходы по делу на счет заявителя.
Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю Кашлева Н.Н. пояснила, что Управление не является надлежащим заинтересованным лицом по делу, размер рыночной стоимости земельного участка, установленный в отчетах об оценке, а также сами отчеты об оценке, экспертные заключения не оспаривала, не представила доказательств иной рыночной стоимости земельного участка.
Другие заинтересованные лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
В письменном отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Алтайскому краю просило исключить учреждение из числа заинтересованных лиц по делу.
Администрация г.Барнаула и Администрация Алтайского края как заинтересованные лица, не выразили своего отношения к заявленному требованию.
В письменном отзыве Главное управление имущественных отношений Алтайского края указало, что выбор оценщиком объектов - аналогов не обоснован, так как они отличаются от объекта оценки по индивидуальным характеристикам, либо отсутствуют достаточные данные, подтверждающие их схожесть.
Выслушав пояснения представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.
В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В соответствии с частями 2, 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.
Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГ земельному участку площадью 1958 кв.м, расположенному по адресу: < адрес> к, присвоен кадастровый номер ***, кадастровая стоимость земельного участка составляет <...> руб., категория земель - земли <...>.
Договор аренды заключен с арендодателем Главным управлением имущественных отношений Алтайского края на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. Арендатором является ООО «Горно-Алтайск Нефтепродукт», что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № *** от ДД.ММ.ГГ и расчетом арендной платы к нему (л.д.42-45). Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п.2.1 договора).
Расчетом арендной платы определено, что размер и порядок расчета арендной платы устанавливается на основании постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009г. № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», при этом рассчитывается с применением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
Датой, по состоянию на которую произведена государственная кадастровая оценка, и которая расценивается датой определения кадастровой стоимости, является ДД.ММ.ГГ; кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости составляет <...> руб., что следует из кадастровой справки (л.д.145), а также копией решения ФГБУ «ФКП Росреестра» № *** от ДД.ММ.ГГ о проведении кадастрового учета объекта недвижимости (л.д. 135).
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Исходя из положений части 11 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 08.03.2015г.), основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В этом случае, согласно части 16 статьи 24.18 названного закона, представляются отчет об оценке объекта оценки и положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом.
Для подтверждения размера рыночной стоимости земельного участка заявителем представлен отчет об оценке № ***, составленный оценщиком Г.С.В. Специализированной оценочной фирмы ООО «<...>», согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <...> рублей.
На отчет представлено положительное экспертное заключение *** от ДД.ММ.ГГ, утверждено ДД.ММ.ГГ уполномоченным лицом Экспертного Совета НП СОО «<...>».
Учитывая, что в представленном заявителем в суд отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГ № *** и положительном экспертном заключении *** от ДД.ММ.ГГ, утвержденном ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость земельного участка была определена на дату ДД.ММ.ГГ года, по ходатайству заявителя была проведена судебная оценочная экспертиза в ООО «<...>» для определения рыночной указанного земельного участка по состоянию на дату установления его кадастровой стоимости, т.е. на ДД.ММ.ГГ г.
В соответствии с заключением судебной экспертизы *** от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляла <...> руб. Оценивая указанное экспертное заключение по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает его выводы обоснованными, в связи с чем, признает его допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим рыночную стоимость земельного участка заявителя по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб. Экспертом произведен расчет стоимости недвижимости с применением сравнительного подхода методом сравнения продаж. В качестве объектов аналогов экспертом выбрано 3 объекта. Для исследования рынка на территории г.<...> экспертом изучены объявления о продаже земельных участков на дату проведения оценки, размещенных в журнале «<...>» от ДД.ММ.ГГ *** и от ДД.ММ.ГГ *** На основании данной информации сделана выборка по ценам предложения земельных участков на территории города, предлагаемые как «земельные участки под промышленные объекты» в зависимости от влияния различных факторов. Элементами сравнения экспертом выбраны: условия продажи; поправка на торг, качество передаваемых прав; общая площадь объекта; местоположение участка на территории города; назначение и текущее использование площадей; наличие коммуникаций. В результате анализа и сопоставления объекта оценки с его аналогами по указанным элементам сравнения экспертом определена рыночная стоимость земельного участка за счет использования соответствующих поправок.
Каких-либо доказательств недостоверности экспертного заключения об определении рыночной стоимости земельного участка на дату определения ДД.ММ.ГГ в материалы дела не представлено.
С учетом вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером *** по состоянию на ДД.ММ.ГГ его рыночной стоимости в размере <...> руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
заявление общества с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайск Нефтепродукт» об установлении кадастровой стоимости земельного участка удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: < адрес> кадастровый номер ***, категория земель - <...> - равной его рыночной стоимости в размере <...> руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Зацепин
Решение в окончательной форме принято 18 августа 2015 года.
Судья Е.М. Зацепин



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка